Brandbergen / BRANDBERGEN

Vattumannens gata 129

Föreslagen budstart: 1 495 000 kr
TIPSA
Välplanerad, rymlig och eftertraktad 3:a i stabila Brf Väduren

  • Inglasad balkong
  • Låga driftkostnader då allt ingår utom el och försäkring
  • Rymliga rum
  • Genomtänkt planlösning
  • Renoverat badrum
  • Barnvänligt område
  • Närservice
  • Fantastiska kommunikationer för pendling
  • Närhet till förskolor och grundskola
  • Förråd i direkt anslutning från trapphuset
  • Bredband via Ownit endast 39kr/mån

Välkomna till denna optimala 3-rumslägenhet med rymliga sovrum och genomtänkt planlösning, belägen på markplan helt perfekt för dig som inte vill gå i trappor.

Denna smakfulla bostad bjuder in till gemenskap med sitt praktiska kök, perfekt för familjemiddagar och mysiga vardagsstunder. De två generösa sovrummen erbjuder smart förvaringslösning ihop med tilltagen komfort och möjlighet för valfri möblering. Vardagsrummets flexibla utrymme erbjuder stort sällskapsrum eller kombination ihop med ett större matbord. Vardagsrummets praktiska ingångar från både hallen och köket ger en genomgående underbar öppen känsla. Från vardagsrummet når du den stora inglasade balkongen. Badrummet är renoverat och helkaklat med golvvärme.

Föreningen, Brf Väduren, har genomgått omfattande renoveringar, vilket ger er trygghet och långsiktig komfort. Här bor ni med närhet till vackra innergårdar som erbjuder gott om utrymme för barnens lek och utveckling. Förskolor och grundskolor ligger inom bekvämt gångavstånd.

Välkommen att höra av dig för visning!

Snabbfakta
Avgift:
6 009 kr
mäklarbild tillkommer 39kr/mån för bredband
Rum:
3 rum
Boarea:
80 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
1 495 000 kr
Byggnadsår:
1969
Planritning
Bild
Visningar
  • Visning
    Söndag 26 maj 10:30 - 11:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Mikael

Österberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad, rymlig och eftertraktad 3:a i stabila Brf Väduren

  • Inglasad balkong
  • Låga driftkostnader då allt ingår utom el och försäkring
  • Rymliga rum
  • Genomtänkt planlösning
  • Renoverat badrum
  • Barnvänligt område
  • Närservice
  • Fantastiska kommunikationer för pendling
  • Närhet till förskolor och grundskola
  • Förråd i direkt anslutning från trapphuset
  • Bredband via Ownit endast 39kr/mån

Välkomna till denna optimala 3-rumslägenhet med rymliga sovrum och genomtänkt planlösning, belägen på markplan helt perfekt för dig som inte vill gå i trappor.

Denna smakfulla bostad bjuder in till gemenskap med sitt praktiska kök, perfekt för familjemiddagar och mysiga vardagsstunder. De två generösa sovrummen erbjuder smart förvaringslösning ihop med tilltagen komfort och möjlighet för valfri möblering. Vardagsrummets flexibla utrymme erbjuder stort sällskapsrum eller kombination ihop med ett större matbord. Vardagsrummets praktiska ingångar från både hallen och köket ger en genomgående underbar öppen känsla. Från vardagsrummet når du den stora inglasade balkongen. Badrummet är renoverat och helkaklat med golvvärme.

Föreningen, Brf Väduren, har genomgått omfattande renoveringar, vilket ger er trygghet och långsiktig komfort. Här bor ni med närhet till vackra innergårdar som erbjuder gott om utrymme för barnens lek och utveckling. Förskolor och grundskolor ligger inom bekvämt gångavstånd.

Välkommen att höra av dig för visning!

Visningar
  • Visning
    Söndag 26 maj 10:30 - 11:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Mikael

Österberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vattumannens gata 129

Gemensamma utrymmen

Tvättstugorna finns på Vädurens gata 207, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104 samt Stenbockens gata 118. Grovtvätt finns på Oxens gata 248, Oxens gata 257 och Stenbockens gata 110. Bokning sker på bokningstavlan vid tvättstugan eller via hemsidan, inloggningsuppgifter till hemsidans tvättstugebokning finns längst upp till vänster på avgiftsavin. Övernattningsrum: Medlemmar kan hyra ett övernattningsrum på Vädurens gata. Där finns en 160 cm bred säng, bäddsoffa, dusch samt toalett. Festlokal: På Vädurens gata 224 har föreningen en lokal för uthyrning till medlemmarna. Där finns bord och stolar till 32 personer, soffa samt musikanläggning. Köket är utrustat med spis, diskmaskin, kyl och frys. Där finns även tallrikar, bestick, glas, kaffekoppar m.m. till 40 personer. Grovsopor: Grovsopor ska medlemmarna i möjligaste mån själva lämna till återvinningscentralen i Jordbro. Det kommer också en grovsopscontainer till föreningen en gång per kvartal.

Lägenheten

Välkomnande hall som angränsar till sovrum, vardagsrum och köket. Båda sovrummen är rymliga och möjliggör valfri möblering, det finns även gott om förvaringsmöjligheter i garderob och klädkammare. Köket är utrustat med spishäll, ugn samt kombinerad kyl/frys. Vardagsrummet nås från både hallen och köket vilket skapar en härligt öppen känsla. Badrummet är smakfullt renoverat med kakel och klinker och golvvärme. Inglasad rymlig balkong för längre kvällar utomhus.

Fakta – Vattumannens gata 129

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 3 rum, 80 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 603 (1001)
Föreslagen budstart: 1 495 000 kr
Månadsavgift: 6 009 kr
mäklarbild tillkommer 39kr/mån för bredband
Andelstal: Andel av årsavgift 0,119 %
Indirekt nettoskuldsättning: 352 917 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 95 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Väduren i Haninge

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken
Antal lägenheter: 912
Allmänt om föreningen: BRF Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen har inga hyresrätter utan endast bostadsrätter samt lokaler och bilplatser för uthyrning. Föreningen har överlag god ekonomi och låg belåning, ca 4500 kr/kvm.

Föreningen har flera gemensamma innergårdar med grönska, utemöbler, grillar och lekplatser. Det finns åtta gemensamma tvättstugor, övernattningsrum, festlokal, flertal kombinerade cykel- och barnvagnsrum. Till varje lägenhet så tillhör ett källarförråd.

EL:
Föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut
kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Det fasta nätet ägs av
Vattenfall. Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt.
Elförbrukningen kommer som en debitering från föreningen på
avgiftsavin. Föreningen fakturerar faktiskt förbrukning i efterskott,
vilket gör att man betalar sin elförbrukning 3 månader bakåt i tiden.

Tvättstugor:
Tvättstugorna finns i följande portar:
- Vädurens gata 208, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104, Stenbockens gata 118

Grovtvätt finns i följande portar:
- Oxens gata 248, Oxens gata 257, Stenbockens gata 110

Förråd:
Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus).
Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd.

Ekonomi:
Föreningen höjde avgiften 2024-01-01 med 12 %.
Prognosen framöver är att föreningen framöver kommer höja avgiften med ca 8% de närmaste åren som sedan successivt går ner mot 4% årligen. Det är av vikt att vi fortsätter ha en ekonomi i balans och
avsätter pengar för framtida underhåll.

Övrigt:
Innan överlåtelsen kan godkännas måste säljaren boka en överlåtelsesyn med föreningens fastighetsskötare. Ny medlemsansökan godkänns inte av styrelsen förrän protokoll från en godkänd överlåtelsesyn finns inlämnat.

För mer info, besök gärna föreningens hemsida https://vaduren.bostadsratterna.se/
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.vaduren.se/
Parkering: BRF Väduren har tre (3) garage med både kall- och
varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på
Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning
till dessa finns även parkeringar, dessutom finns det parkeringar på
Oxens samt Stenbockens gata. Totalt ca 600 platser.

Månadskostnad:
- P-plats 200 kr, HK plats / bred plats 300 kr, Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur), Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur), Varmgarage 700 kr (stor ensambur), MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster), MC-garage med bur 350 kr (ensambur)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1969
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Comhem och bredband via Ownit (1000mbit/s). Varje bostadsinnehavare faktureras 39 kr/mån.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2012-2016 byggdes fem nya lägenheter samt förrådsburar. Asfaltering av vissa gårdar. Ombyggnad av förvaltningslokal och fritidslokal. Byte av armatur i samtliga trapphus, källare och entréer till LED. Tvätt av större delen av fasaderna och infärgning av husens nedre delar. Installation av värme och avfuktning i varmgaragen. Stamspolning av avloppsstammar från lägenheter. Färdigställande av övernattningsrum. Byte av belysning på gårdar och parkering.
2017-2018 installation av bergvärme samt byttes stammar på Stenbockens gata 118. Nybyggnation av sju kulvertar, radonmätning och asbestsanering. Ventilationsunderhåll. Ombyggnad av gårdar och förädling av mark. Byte av hissar. Injustering av bergvärme påbörjades.
2019 utfördes OVK-besiktning av ventilationen och utfördes fortsatt injustering av bergvärme. Underhåll av lekplatser.
2020 utfördes OVK-besiktning av ventilationen i höghusen samt spolning och filmning av avlopps- och dagvattenstammar. Taket besiktigades och ett kollektivt brandvarnarsystem driftsattes. Fortsatt färdigställande av bergvärme.
2021 utfördes stamspolning.
2022: Färdigställande av OVK höghus och OVK låghus
Renovering av garage G3

Pågående och planerat underhåll:
2023: Ny sophantering. Byte från sopsug till moloker.
2023: Byte av tvättmaskiner i tvättstugor
2023: Ombyggnation fläktar låghus
2023-2027: Fönsterbyte
2024-2031: Stambyte
2024-2026: Renovering av garage G4 och G5
2024-2027 Takbyte samt fläktbyte höghus

Styrelsen har tagit ett inriktningsbeslut gällande stambyte. Läs mer på https://vaduren.bostadsratterna.se

Driftkostnader

Totalsumma: 7 413 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 500 kr/år
Försäkring: 1 913 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnad påverkas genom avtal och individuell förbrukning, den kan både öka eller minska beroende på val som görs. Snittförbrukning el 461 kr/mån, hemförsäkring 1 442 kr/år + brf tillägg 471 kr/år
Nätbolag: Via förening
Elleverantör: Individuell avläsning

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen