Grattis! Börjar du fundera kring budgivning börjar din försäljning troligtvis dra ihop sig till kontrakt. I och med att det förmodligen är fler än en spekulant som är intresserad av bostaden måste en budgivning tillämpas för att kunna få fram en slutgiltig köpare.

Det finns i korthet två typer av budgivningar; en öppen och en sluten budgivningsform. De flesta tillämpar den öppna budgivningen, vilket innebär att alla intressenter kan buda över varandra. Mäklaren tar in muntliga bud från alla intressenter, ofta per telefon. Många gånger finns det också en möjlighet att följa budgivningen via mäklarens hemsida. I Sverige är bud är inte juridiskt bindande förrän kontrakten är påskrivna, men alla bud som lämnas ska vara seriösa.

Mäklaren har enligt lag skyldighet att framföra alla bud kommer in till dig som säljare. Ett annat alternativ som blivit vanligare, inte bara vid nyproduktion, är fast pris. Det är vanligt till exempel vid dödsbo eller vid andra tillfällen när säljarna prioriterar en snabb försäljning. Fördelen med fast pris är att man slipper stressen vid en vanlig budgivning och har möjlighet att göra en korrekt boendekalkyl.

Var förberedd på en kontraktsskrivning

Eftersom en budgivning kan gå relativt snabbt är det viktigt att du har förberett dig för en kontraktsskrivning. Prata med din bank och informera om hur försäljningsprocessen fortlöper. Se också till att du informerat din mäklare om dina bankuppgifter så att allt går smidigt när det väl är dags. Eftersom det är kontraktsskrivningen som knyter ihop affären, är det ibland nödvändigt att kontrakt skrivs på kvällar och ibland även helgdagar. Innan avtalen är påskrivet kan allt hända; budgivare kan hoppa av budgivningen samtidigt som fler kan tillkomma.

Hur mycket är bostaden värd?

I budgivningen blir prisfrågan central. Det är alltid svårt att på förhand veta exakt hur dyrt eller billigt en bostad kommer att bli eftersom det grundar sig i så många olika aspekter. Vissa aspekter är klart värdehöjande, då balkong och högt läge uppskattas av de flesta. Sedan finns det individuella värden. Kanske ligger just detta boende nära en av spekulanternas arbetsplats, eller i samma kvarter som en annan spekulants favoritrestaurang? Mäklaren har i och med sin värdering av bostaden gett en indikation på dess värde men resultatet av budgivningen ger dig marknadens värde.

Taktik och strategi

Budgivningen är ofta omgärdad av stor nervositet. Tänk igenom i förväg hur du vill agera så har du lättare att hålla huvudet kallt. En sak som är viktigt att veta är att säljaren enligt den fria avtalsrätten har rätt att välja köpare. Det innebär dessutom att man som säljare har rätt att ångra sig och avstå från en försäljning oavsett vilka bud som lagts på bostaden. Detta gäller fram till dess att skriftligt överlåtelse-/köpeavtal undertecknats. 

Följ budgivningen på www.erikolsson.se

Hos oss kan du följa alla budgivningar på vår hemsida. Vid kontraktsskrivningen får båda parter tillgång till den kompletta budgivningslistan, med namn och nummer till de övriga budgivarna. Dessutom får du som säljare sms varje gång någon lägger bud på din bostad.