Grattis! Du är på väg att skriva kontrakt. Men ha is i magen, affären är inte avslutad innan alla partner signerat avtalen. Att skriva på kontrakt kan ibland vara nervöst, särskilt när man inte alltid förstår innebörden av de olika paragraferna.

Kontraktet avslutar affären

När budgivningen är klar och en vinnare är korad, är det dags för kontraktsskrivning. Kontraktet fullbordar affären och både säljare och köpare kan andas ut. Vid kontraktsskrivningen bestämmer parterna gemensamt en tillträdesdag, om det inte redan bestämts. Vanligt är att mindre lägenheter har snabbare tillträde medan det vid större lägenheter och villor kan dröja flera månader. I en budgivning är det alltid bra att vara så flexibel som möjligt så att köparna inte väljer bort bostaden eller att säljarna väljer bort köpare på grund av krav på en viss tillträdesdag. 

Var, när och hur?

Platsen för kontraktsskrivningen varierar från mäklarbyrå, till mäklare och situation. Ibland sker kontraktsskrivningen på en bank, ibland i den sålda bostaden men oftast på mäklarkontoret. Detta sker så fort båda partner har tid, vilket innebär att det inte är ovanligt att kontraktsskrivningar även sker på lördagar. Anledningen till detta är att budgivningen fortfarande är öppen till dess att avtalen signerats. Normalt deltar båda parter på kontraktsskrivningen, men ibland skrivs kontrakt genom fullmakt från en eller båda parter. Det betyder att säljaren eller köparen inte fysiskt kunde medverka vid kontraktsskrivningen, och skickar istället ett ombud som signerar avtalen. En kort tid efter kontraktsskrivningen betalar köparen en handpenning på bostaden, ofta 10 % av köpeskillingen.

Fråga om du inte förstår!

Det viktigaste man ska tänka på när man skriver på ett kontrakt, är att man måste förstå innebörden i vad som står i avtalet. Om inte, våga fråga! Ingen fråga är liten nog att bortses ifrån - detta kan vara en av dina större affärer under din livstid. Ibland finns också så kallade förbehåll i avtalet, be mäklaren att noggrant förklara vad dessa innebär för dig. Ett exempel är ett svävarvillkor, vilket innebär att ett avtal ännu inte är definitivt bindande, utan kan återgå under vissa förhållanden.

Kontraktsbrott

När köpare och säljare signerat är avtalet båda parter bundna till affären. Ibland händer det dock att någon av parterna av olika anledningar, vill dra sig ur affären efter det att kontraktet signerats. Den part som vill dra sig ur avtalet begår ett kontraktsbrott så länge anledningen inte omfattas av ett så kallat svävarvillkor. Påföljden vid kontraktsbrott regleras enligt lag.