Kyhls strand / Borrby

Kyhls Skogs väg 5

Föreslagen budstart: 5 500 000 kr
TIPSA
Exklusivt och strandnära boende i natursköna Kyhls Strand

  • Genomtänkt arkitektur
  • Exklusiva materialval
  • Braskamin med bakfunktion
  • Modernt & Funktionellt kök
  • Två inredda loft
  • Stora fönsterpartier
  • Gästhus med egen ingång
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Altan om ca 70 m²
  • Optimalt för uthyrning
  • Altandörr från sovrummen
  • Rogivande miljö
  • Fiber finns anslutet
  • Bubbelpool
  • Närhet till tennis- och golfbanor
  • Närliggande skogsområden
  • Milsvid sandstrand
  • Nära allt Österlen har att erbjuda

Varmt välkomna till detta exklusiva fritidsboende beläget endast 150 m från populära Kyhls Strand. Huset, som är ritat av arkitekten Jan Erik Forell, är inspirerat av de natursköna omgivningarna och planerat att fungera både som fritidsboende för en eller flera familjer såväl som permanentboende. Här erbjuds ett rikligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier, social öppen planlösning med öppet i nock och egen relaxavdelning med bastu. Den blomstrande trädgården med tilltagna grönytor och stort trädäck blir till ett skönt sommarparadis där många soltimmar kan avnjutas. Bostadsområdet består av blandad bebyggelse med såväl fritidshus som permanentbostäder och endast en kort promenad genom området tar oss till Kyhls strand som utgör början av en milsvid sträcka sandstränder som ringlar sig ända ner till Ystad. Här bor man bekvämt med närhet till allt Österlen har att erbjuda. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
110 kvm
Biarea
21 kvm
Tomtarea
2065 kvm
Föreslagen budstart
5 500 000 kr
Byggnadsår
2007
Planritning
Planlösning bottenplan Planlösning ovanvåning Planlösning förrådsbyggnad
Visningar
  • Öppen visning, bokning uppskattas!
    Söndag 3 februari 14:00 - 15:00
    Boka
Mäklare

Charlene

Shelton

ANSVARIG
MÄKLARE

Exklusivt och strandnära boende i natursköna Kyhls Strand

  • Genomtänkt arkitektur
  • Exklusiva materialval
  • Braskamin med bakfunktion
  • Modernt & Funktionellt kök
  • Två inredda loft
  • Stora fönsterpartier
  • Gästhus med egen ingång
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Altan om ca 70 m²
  • Optimalt för uthyrning
  • Altandörr från sovrummen
  • Rogivande miljö
  • Fiber finns anslutet
  • Bubbelpool
  • Närhet till tennis- och golfbanor
  • Närliggande skogsområden
  • Milsvid sandstrand
  • Nära allt Österlen har att erbjuda

Varmt välkomna till detta exklusiva fritidsboende beläget endast 150 m från populära Kyhls Strand. Huset, som är ritat av arkitekten Jan Erik Forell, är inspirerat av de natursköna omgivningarna och planerat att fungera både som fritidsboende för en eller flera familjer såväl som permanentboende. Här erbjuds ett rikligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier, social öppen planlösning med öppet i nock och egen relaxavdelning med bastu. Den blomstrande trädgården med tilltagna grönytor och stort trädäck blir till ett skönt sommarparadis där många soltimmar kan avnjutas. Bostadsområdet består av blandad bebyggelse med såväl fritidshus som permanentbostäder och endast en kort promenad genom området tar oss till Kyhls strand som utgör början av en milsvid sträcka sandstränder som ringlar sig ända ner till Ystad. Här bor man bekvämt med närhet till allt Österlen har att erbjuda. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Öppen visning, bokning uppskattas!
    Söndag 3 februari 14:00 - 15:00
    Boka
TIPSA
  • Samtliga sovrum i huvudbyggnaden har egen altandörr
    Samtliga sovrum i huvudbyggnaden har egen altandörr
  • Ovan sovrummen ligger ett rymligt loft om ca 20 m²
    Ovan sovrummen ligger ett rymligt loft om ca 20 m²
  • Även loftet har egen utgång med balkong och trappa ner till trädäcket
    Även loftet har egen utgång med balkong och trappa ner till trädäcket
  • Ytterligare ett inrett loft nås via stege från hallen
    Ytterligare ett inrett loft nås via stege från hallen
  • Badrum med ingång från hallen
    Badrum med ingång från hallen
  • Relaxavdelningen
    Relaxavdelningen
  • Badrum med bastu i anslutning till relaxavdelningen
    Badrum med bastu i anslutning till relaxavdelningen
  • Även relaxavdelningen har egen utgång
    Även relaxavdelningen har egen utgång
  • Från ytterdörren når man gästhuset samt pannrummet.
    Från ytterdörren når man gästhuset samt pannrummet.
  • Gästhusets sovrum
    Gästhusets sovrum
  • Gästhusets WC
    Gästhusets WC
  • Förrådsbyggnaden om 21 m² varav ca 15 m² inredd och uppvärmd och resterande del kallförråd.
    Förrådsbyggnaden om 21 m² varav ca 15 m² inredd och uppvärmd och resterande del kallförråd.
  • Sommarbild
    Sommarbild
  • Sommarbild
    Sommarbild
  • Sommarbild
    Sommarbild
  • Sommarbild
    Sommarbild
  • Stigen mot stranden sommartid
    Stigen mot stranden sommartid
  • Kyhls Strand sommartid
    Kyhls Strand sommartid
  • Kyhls Strand vintertid
    Kyhls Strand vintertid
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Karta över området
    Karta över området
  • Planlösning bottenplan
  • Planlösning ovanvåning
  • Planlösning förrådsbyggnad
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.
  • Hitta din drömbostad via

    HittaHem

Rumsbeskrivning – Kyhls Skogs väg 5

HALL

Vita väggar och brunmelerad klinker. Plats för avhängning samt plats för förvaring i två garderober. Från hallen nås även förvaringsloftet med hjälp av stege.

BADRUM 1

Vit kakel med detaljer i ljus mosaik på väggar och ljust klinker med golvvärme på golv. Badrummet är utrustat med WC, handfat med vägghängd kommod, spegel med spotlight och dusch med skjutbar glasdörr.

VARDAGSRUM

Vita väggar och laminatgolv. Plats för både matplats till 10-12 personer och soffgrupp. Fungerande och dekorativ braskamin (Contura) som även fungerar som bakugn. Stort fönsterparti mot trädäcket och den insynsskyddade trädgården.

KÖK

Vita väggar och laminatgolv. Köksinredning i vitt med beslag i rostfritt. Bänkskiva i vitoljad ek med mintgrön mosaik ovan. Köket är utrustat med spishäll (Siemens 2007), inbyggd ugn (Siemens 2007), köksfläkt (Siemens 2007), integrerad kyl/frys (Siemens 2007), inbyggd mikrovågsugn (Whirlpool 2015) samt integrerad diskmaskin (Siemens 2007). Öppen planlösning mot vardagsrummet.

SOVRUM 1

Vita väggar och laminatgolv. Förvaring i två garderober och plats för dubbelsäng samt ytterligare förvaringsmöbel. Egen altandörr.

SOVRUM 2

Vita väggar och laminatgolv. Plats för två enkelsängar. Förvaring i två garderober. Egen altandörr.

SOVRUM 3

Vita väggar och laminatgolv. Förvaring i två garderober och plats för dubbelsäng samt ytterligare förvaringsmöbel. Egen altandörr.

SOVLOFT

Inrett loft om ca 20 m² under snedtak. Vita väggar och laminatgolv. Generöst ljusinsläpp via stort fönsterparti med utgång till balkongen med trappa ner till trädäcket samt 3 st mindre fönster på långsidan. Vita väggar och trä mönstrat laminatgolv. Plats för antalet sängar och förvaring med två garderober. Utgång till trädgård.

AVSLAPPNINGSRUM

Vita väggar och brunmelerad klinker. Plats för soffgrupp och tv-bänk eller avlastningsmöbel. Ingång till badrum med bastu och utgång till trädäcket.

BADRUM 2

Vit kakel med detaljer i svart/grå mosaik på väggar och svart klinker med golvvärme på golv. Badrummet är utrustat med WC, handfat med vägghängd kommod, spegel med spotlight, hörndusch med vikbara glasdörrar, tvättmaskin (Bosch 2007) och torktumlare (Bosch 2016). Ingång till bastun.

GÄSTHUS

Separat från huvudbyggnaden men under samma tak ligger gästhuset med ingång till pannrum samt till gästrum med badrum en suite. Vita väggar och laminatgolv i sovrummet och vit kakel och mörk klinker i WC. Sovrummet rymmer enkelsäng och garderob. Badrummet är utrustat med WC, handfat med vägghängd kommod och spegel med spotlights.

FÖRRÅDSBYGGNAD

Förrådsbyggnad om ca 21 m² varav ca 15 m² inredd och uppvärmd och resten kallförråd. Den inredda delen har väggar i vitt och laminatgolv. Utrymmet lämpar sig lika väl som gästrum som som uppvärmt förråd.

Fakta – Kyhls Skogs väg 5

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 110 kvm boarea, 21 kvm biarea
Tomtarea: 2065 kvm
Föreslagen budstart: 5 500 000 kr
Driftskostnad: 31542 kr/år
Energiprestanda: 86 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 2007
Kommun: Simrishamn
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt Plåtarbete: Zink

Tak: Papp
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Taxeringsvärde: 3 222 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 1 915 000 kr
Markvärde: 1 307 000 kr

Övrigt om byggnaden

Utförda renoveringar:
2015 Ny Mikrovågsugn
2016 Altanen delvis utbytt
2016 Fiber installerat
2016 Ny torktumlare
2017 Intelligent hemstyrning inkopplad.
2018 Altanen delvis utbytt
2018 Ny lucka till diskmaskinen

TV och internet:
Fastigheten är ansluten till fiberoptiskt bredband. TV genom både satellit och antenn.

Parkering:
Bilplats finns framför villan. Gästparkering finns ca 100 meter bort.

Tomt:
Stor tomt till stor del omringad av träd och häck och med obyggbara granntomter på två sidor. Trädäck på ca 70 m2 omringar huset. Bubbelpool från 2007. På tomten finns även ett förråd om 21 kvm delad i ett kallförråd och ett inrett rum som kan nyttjas antigen till förvaring eller som gästrum, denna ytan är inte medräknad i boarean.

Intelligent hemstyrning:
Kontrollenheten VeraPlus är installerad i huset. Denna kan kopplas till ett antal olika typer av enheter så som kameror, sensorer, dörrlås, och termostater och styrs från telefonen/datorn/surfplattan. I dagsläget nyttjas systemet bl.a. för att bevaka framlednings- och returtemperatur för värmesystemet, temperaturer i pannrummet, förrådsbyggnaden samt inomhus- och utomhustemperaturer, att styra belysningen, samt som rörelse-, rök- och översvämningsdetektor.

Uthyrningsverksamhet:
Huset är ritat för att fungera optimalt som såväl permanentbostad så som fritidshus för både en och för flera familjer. Detta i kombination med bostadens läge gör den otroligt eftertraktad som uthyrningsobjekt. Är köparen intresserad av uthyrningsmöjligheten delar säljaren gärna med sig av sina erfarenheter av detta, samt lämnar över färdig hemsida.

  • Bostad såld via Erik Olsson
  • Bostad till salu

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Visningar

  • Öppen visning, bokning uppskattas!
    Söndag 3 februari 14:00 - 15:00

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Bolånekalkyl

Månadskostnad:

Före skattereduktion:


Räntekostnad
Skatteavdrag
Amortering
Bostadens avgift
Fastighetsavgift
Driftkostnad
Tomträttsavgäld
Kontantinsats:
+ 0 %

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen