Falsterbo / Falsterbo

Tångvägen 3

Föreslagen budstart: 6 950 000 kr
TIPSA
Familjevilla på fantastiskt läge!

  • Rejäl tegelvilla
  • Uterum med eldstad
  • Öppet upp i nock
  • Dubbla uppfarter
  • Garage
  • Cykelförråd
  • Generös och grönskande trädgård
  • Odlingsmöjligheter
  • Sociala ytor
  • Tre badrum & gäst-WC
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Barnvänligt område
  • Nära natur och rekreation
  • Nära hav & strand
  • Idrotts- & ridanläggningar samt golfbanor
  • Närbelägen förskola & skola
  • Smidiga pendlingsmöjligheter
  • Buss 100 och 300 ca. 500m

I trivsamma och natursköna Falsterbo hittar vi denna fantastiska tegelvilla på gångavstånd till strand, hav samt hästsport.
Med en traditionell och välplanerad planlösning, flera rum och sovrum är denna villan optimal för en barnfamilj. Ett väl tilltaget kök med plats för 6-8 sittande och gott om förvaring. Det rymliga vardagsrummet blir en naturligt central plats då det sammanlänkar köket och det inglasade uterummet. Här kan man umgås året runt med en skön värme från den öppna brasan knastrande i hörnet av uterummet. På sommaren gör vi utrymmet ännu större då vi enkelt öppnar upp ena sidan med sina skjutpartier ut mot den stenlagda uteplatsen. För att inte tala om den härligt uppvuxna trädgården som bjuder på odlingsmöjligheter, förråd, gröna ytor samt en mysig och sval berså för heta sommardagar. Villan bjuder även på flera praktiska attribut så som köksingång i anslutning till garage och tvättstuga. I anslutning till garaget finns här även en extra toalett och dusch samt ett förråd eller skafferi. Här finns även en verkstad eller hobbyrum om man så vill. Med andra ord gott om plats till förvaring för den aktiva familjen. Tar vi oss upp till det övre planet möts vi av rymd och ljus i det stora allrummet med en härlig takhöjd. Här samlas man gärna för sociala kvällar med spel och umgänge. Här hittar vi även villans stora sovrum samt det tredje badrummet på bekvämt avstånd från sovrummet. Utanför finner vi dubbla uppfarter samt ett praktiskt cykelförråd.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
166 kvm
Biarea
55 kvm
Tomtarea
1364 kvm
Föreslagen budstart
6 950 000 kr
Byggnadsår
1965
Planritning
Mäklare

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

Familjevilla på fantastiskt läge!

  • Rejäl tegelvilla
  • Uterum med eldstad
  • Öppet upp i nock
  • Dubbla uppfarter
  • Garage
  • Cykelförråd
  • Generös och grönskande trädgård
  • Odlingsmöjligheter
  • Sociala ytor
  • Tre badrum & gäst-WC
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Barnvänligt område
  • Nära natur och rekreation
  • Nära hav & strand
  • Idrotts- & ridanläggningar samt golfbanor
  • Närbelägen förskola & skola
  • Smidiga pendlingsmöjligheter
  • Buss 100 och 300 ca. 500m

I trivsamma och natursköna Falsterbo hittar vi denna fantastiska tegelvilla på gångavstånd till strand, hav samt hästsport.
Med en traditionell och välplanerad planlösning, flera rum och sovrum är denna villan optimal för en barnfamilj. Ett väl tilltaget kök med plats för 6-8 sittande och gott om förvaring. Det rymliga vardagsrummet blir en naturligt central plats då det sammanlänkar köket och det inglasade uterummet. Här kan man umgås året runt med en skön värme från den öppna brasan knastrande i hörnet av uterummet. På sommaren gör vi utrymmet ännu större då vi enkelt öppnar upp ena sidan med sina skjutpartier ut mot den stenlagda uteplatsen. För att inte tala om den härligt uppvuxna trädgården som bjuder på odlingsmöjligheter, förråd, gröna ytor samt en mysig och sval berså för heta sommardagar. Villan bjuder även på flera praktiska attribut så som köksingång i anslutning till garage och tvättstuga. I anslutning till garaget finns här även en extra toalett och dusch samt ett förråd eller skafferi. Här finns även en verkstad eller hobbyrum om man så vill. Med andra ord gott om plats till förvaring för den aktiva familjen. Tar vi oss upp till det övre planet möts vi av rymd och ljus i det stora allrummet med en härlig takhöjd. Här samlas man gärna för sociala kvällar med spel och umgänge. Här hittar vi även villans stora sovrum samt det tredje badrummet på bekvämt avstånd från sovrummet. Utanför finner vi dubbla uppfarter samt ett praktiskt cykelförråd.
Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Tångvägen 3

BOTTENVÅNING

HALL

Klinker och ljusa väggar samt fondvägg i tegel. Plats för avhängning. En rymlig hall med sex platsbyggda garderober. Golvvärme (el).

KÖK

Klinker och ljusa väggar. Köksinredning i ek med ekluckor och ljust kakel ovan bänkskiva i marmorimiterad laminat. Köket är utrustat med kyl och frys (Gorenje 2013), inbyggd varmluftsugn (Husqvarna/Electrolux 2016), keramikhäll (2020), fläkt (2006) och diskmaskin (Bosch 2020). Gott om förvaring och matplats för ca 6-8 personer! Golvvärme (el).

VARDAGSRUM

Ekparkett och ljusa väggar.

SOVRUM 1

Ekparkett och ljusa väggar. Från sovrummet kommer vi ut till den stenlagda uteplatsen via en terrassdörr.

SOVRUM 2

Ekparkett och ljusa väggar. Fyra platsbyggda garderober.

SOVRUM/ARBETSRUM

Ekparkett och ljusa väggar.

BADRUM

Klinker och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, badkar, handfat och spegel.

GÄSTTOA

Klinker och helkaklade väggar. Utrustad med WC, handfat och spegel.

UTERUM

Klinker och panel. Stora fönsterpartier och en hel sida med skjutpartier och som kronan på verket en fungerande eldstad.

KÖKSENTRÉ

Klinker och ljusa väggar. Plats för avhängning.

TVÄTTSTUGA

Klinker och ljusa väggar. Plats för avhängning. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (Miele 2003) och torktumlare (Miele 2003).

ÖVERVÅNING

ALLRUM

Ekparkett och ljusa väggar samt panel. Rummet har ett rejält gavelfönster i full bredd och höjd.

SOVRUM 3

Ekparkett och ljusa väggar. Sovrummet har plats för dubbelsäng och det finns två platsbyggda garderober.

BADRUM

Klinker och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp, dusch och golvvärme (el).

ÖVRIGT

Huset är utrustat med centraldammsugare från ca. 2015 Huvudsäkring 20A

Fakta – Tångvägen 3

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 166 kvm boarea, 55 kvm biarea
Tomtarea: 1364 kvm
Föreslagen budstart: 6 950 000 kr
Driftskostnad: 26000 kr/år
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår uppvärmning/hushållsel ca 17 500 kr/år, vatten/avlopp samt renhållning ca 8 000 kr/år och samfällighetsavgäld ca 500 kr/år. Kostnad för fastighetsavgift/skatt tillkommer med 8 349 kr/år samt kostnad för försäkring.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1965
Kommun: Vellinge
Fasad: Tegel
Stomme: Tegel/Siporex
Fönster: 2-glas

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Vattenburen ytjordvärme (2007)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 5 284 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 2 419 000 kr
Markvärde: 2 865 000 kr
Pantbrev: 2 063 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2000 - Nya fönster
2006 - Kök inkl golvvärme
2007 - Golvvärme hall
2009 - Radonmätning (60 Bq/m3)
2010 - Badrum nedanvåning
2010 - Badrum ovanvåning
2013 - Badrum i garage
2015 - Automatsäkringar med jordfelsbrytare
2016 - Ny värmeväxlare

TV/INTERNET
Fiber via ComHem (går att byta)

NÄROMRÅDET
Tångvallaskolan F-9 med förskola/dagis alldeles intill ca. 2 km
Skanör centrum ca. 3,5 km
Falsterbo centrum ca. 2,5 km

TAXERINGSVÄRDE
Det angivna taxeringsvärdet (2021) är säljarens uppgifter med underlag från skattemyndigheten.
Nuvarande taxeringsvärde (2018) är totalt: 4 095 000 kr.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen