/ Lund

Rinnebäcks stamp 392

Utgångspris: 8 395 000 kr
TIPSA
Fantastisk villa med magiskt uterum och grönskande omgivningar

  • Stor & härlig trädgård
  • Unika detaljer
  • Renoverad med omsorg
  • Exklusiva materialval
  • Flexibel planlösning
  • Generös mark
  • Enhetlig interiör
  • Inglasat uterum med kamin
  • Stort trädäck i väst
  • Skönt spabad
  • Vackert burspråk
  • Mindre stall
  • Socialt & hemtrevligt kök
  • Hög mysfaktor
  • Badrum & gäst-WC
  • Nära alla bekvämligheter

På en knastrande grusväg möts vi av denna fantastiska villa med närhet till naturen som har renoverats med omsorg och finess . Här har varenda detalj noga tänks igenom för att skapa ett idylliskt boende med lantlig känsla mitt bland härlig fält. Vi erbjuds tre praktiska plan där de sociala ytorna är strategiskt lagda på entréplan och sovrummen på övre plan för en rofylld och tyst miljö. Köket är otroligt charmigt med alla nödvändigheter som bland annat två varmluftsugnar, inbyggt hörnkylskåp och separat inglasat skafferi. Intill finner vi en rymlig matplats där vi kan duka upp till slående middagar med nära och kära. Från köket tar vi oss ut till det fantastiska inglasade uterummet med stämningsfull kamin som ger oss en bedårande vy över trädgården som blir en given favoritplats större delar av året. Vidare når vi vardagsrummet som bjuder på öppna ytor och magiskt burspråk som vetter mot den vackra ån som rinner längst tomten vilket gör att inomhusmiljön och utomhusmiljön blir till ett. Lägg därtill lyxigt badrum med både dusch och inbyggt badkar i granit, separat tvättstuga och gäst-WC.

Trädgården bjuder på en otrolig grönska med planteringar, fruktträd, bärbuskar, odlingslådor och mycket mer, perfekt för den med gröna fingrar! Här ute finner vi även ett skönt spabad och stort trädäck med många sköna platser att sitta på. Tomten på hela 10 430 kvm erbjuder fina omgivningar och ett gammalt stall som idag använts som förråd där möjligheterna är oändliga. Detta är ett otroligt unikt hem med allt och lite till, hjärtligt välkomna på visning för att upptäcka mer!

Snabbfakta
Rum
7 rum
Boarea
190 kvm
Biarea
115 kvm
Tomtarea
10430 kvm
Utgångspris
8 395 000 kr
Byggnadsår
1909
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Izabella

Engdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Fantastisk villa med magiskt uterum och grönskande omgivningar

  • Stor & härlig trädgård
  • Unika detaljer
  • Renoverad med omsorg
  • Exklusiva materialval
  • Flexibel planlösning
  • Generös mark
  • Enhetlig interiör
  • Inglasat uterum med kamin
  • Stort trädäck i väst
  • Skönt spabad
  • Vackert burspråk
  • Mindre stall
  • Socialt & hemtrevligt kök
  • Hög mysfaktor
  • Badrum & gäst-WC
  • Nära alla bekvämligheter

På en knastrande grusväg möts vi av denna fantastiska villa med närhet till naturen som har renoverats med omsorg och finess . Här har varenda detalj noga tänks igenom för att skapa ett idylliskt boende med lantlig känsla mitt bland härlig fält. Vi erbjuds tre praktiska plan där de sociala ytorna är strategiskt lagda på entréplan och sovrummen på övre plan för en rofylld och tyst miljö. Köket är otroligt charmigt med alla nödvändigheter som bland annat två varmluftsugnar, inbyggt hörnkylskåp och separat inglasat skafferi. Intill finner vi en rymlig matplats där vi kan duka upp till slående middagar med nära och kära. Från köket tar vi oss ut till det fantastiska inglasade uterummet med stämningsfull kamin som ger oss en bedårande vy över trädgården som blir en given favoritplats större delar av året. Vidare når vi vardagsrummet som bjuder på öppna ytor och magiskt burspråk som vetter mot den vackra ån som rinner längst tomten vilket gör att inomhusmiljön och utomhusmiljön blir till ett. Lägg därtill lyxigt badrum med både dusch och inbyggt badkar i granit, separat tvättstuga och gäst-WC.

Trädgården bjuder på en otrolig grönska med planteringar, fruktträd, bärbuskar, odlingslådor och mycket mer, perfekt för den med gröna fingrar! Här ute finner vi även ett skönt spabad och stort trädäck med många sköna platser att sitta på. Tomten på hela 10 430 kvm erbjuder fina omgivningar och ett gammalt stall som idag använts som förråd där möjligheterna är oändliga. Detta är ett otroligt unikt hem med allt och lite till, hjärtligt välkomna på visning för att upptäcka mer!

TIPSA

Izabella

Engdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Rinnebäcks stamp 392

KÄLLARE

PASSAGE

Ljus klinker, vita väggar och mörkblå fondvägg samt ljust tapet. Förvaring i ett förråd.

SOVRUM

Ljus klinker, vita väggar och fondvägg i färgen lava brun samt dekorativ del i tegel. Förvaring i en garderobsvägg.

FÖRRÅD

Här finns panna/varmvattenberedare från Nibe 1210, 2002.

ENTRÈPLAN

HALL 1

Mörk klinker och vit träpanel på vägg. Öppet upp i nock, här finns även golvvärme och förvaring i ett flertal inbyggda lådor.

PASSAGE

Vitpigmenterat ek golv och mörk träpanel. Här finns golvvärme, spotlights i tak och förvaring bakom ett skynke samt i ett inbyggt städskåp.

HALL 2

Vitpigmenterat ek golv och vit träpanel på halvvägg samt ljus tapet. Förvaring i en inbyggd bokhylla med ett gömt skåp, här finns även golvvärme. Ingång från trädäcket i väst.

VARDAGSRUM

Parkettgolv, vita väggar och vit träpanel på vägg samt mörkblå fondvägg. Här finns vackert burspråk och inbyggt vinställ vid trappan samt golvvärme.

KÖK

Mörk klinker och vit träpanel på vägg. Skåpsinredning med vita luckor och stänkskydd i granit samt glasskiva ovan bänkskiva i granit. Köket är utrustat med inbyggt hörnkylskåp (Norcool, 2009) och två vaskar med rostfri yta varav en diskvask bredvid diskmaskinen (Bosch, 2016) som är upphöjd i bekväm arbetshöjd. Extra bred induktionshäll (Cylinda, 2009), fläkt (Gorenje, 2009), två inbyggda varmluftsugnar (Grundig, 2018) och inbyggd mikrovågsugn (Whirlpool, 2009). Förvaring i ett separat skafferi med två mindre frysar (Cylinda, 2020) och det finns även en frys i källarförrådet (Cylinda, 2020) samt golvvärme.

MATPLATS

Vitpigmenterat ek golv och vit träpanel på halvvägg samt ljus tapet. Utgång till uterummet i syd och väst.

UTERUM

Inglasat uterum med klinker på golv och öppet upp i nock. Här finns även två takfläktar och en kamin samt härlig vy över trädgården.

BADRUM

Mörk klinker och grått kakel. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med flera underskåp, spegel med belysning, takdusch med vikbara duschväggar och sittdel samt inbyggt badkar i granit. Här finns även handdukstork, golvvärme och spotlights i tak.

GÄST-WC

Melerad klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat, spegel och spotlights i tak.

TVÄTTSTUGA

Mörk klinker och grått kakel. Tvättstugan är utrustad med grå skåpsinredning, bänkskiva i granit, tvättmaskin (Cylinda, 2020), torktumlare (Cylinda, 2020) och spotlights i tak.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Vitmålade massiva furutiljor på golv och ljus tapet. Förvaring i en skjutdörrsgarderob. Utgång till balkong i väst.

SOVRUM 1

Massiva furutiljor på golv och vit träpanel på vägg samt ljus tapet. Förvaring i en skjutdörrsgarderob och i en inbyggd garderob.

SOVRUM 2

Vitmålade massiva furutiljor på golv och vit träpanel på vägg.

SOVRUM 3

Vitmålade massiva furutiljor på golv och vit träpanel på vägg.

ÖVRIGT

Fastigheten är ansluten till larm via Verisure. Både fastigheten Rinnebäcks Stamp 1:3 och Rinnebäcks Stamp 1:4 ingår i försäljningen. Fastigheten ligger inom område där det råder strandskydd och inom fornlämningsområde. För mer information se: https://lund.se/foretag-naringsliv-och-forening/mark-exploatering-lokaler-och-bygglov/strandskydd

Fakta – Rinnebäcks stamp 392

Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 190 kvm boarea, 115 kvm biarea
Tomtarea: 10430 kvm
Utgångspris: 8 395 000 kr
Driftskostnad: 50011 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår uppvärmning/ hushållsel ca 30 000 kr/år, vatten/avlopp ca 4 000 kr/år, renhållning ca 5 000 kr/år, samfällighetsavgäld ca 1 000 kr/år, slamtömning ca 1 500 kr/år och försäkring ca 8 511 kr/år. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift om 8 524 kr/år.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1909
Kommun: Lund
Fasad: Puts
Stomme: Betong, tegel & sten
Fönster: 2-glas & isolerat glas i uterum
Bjälklag: Betong

Tak: Betongpannor, treläcktspapp, shingeltak & sadeltak
Grundläggning: Isolerad betongplatta på mark, plintgrund &källare
Uppvärmning: Jordvärme, luft/luftvärmepump, direktverkande el och vattenburen golvvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om och enskilt avlopp.
Kommunalt vatten installerades 2014. Enskilt avlopp genom en trekammarbrunn med filterbädd.
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 3 723 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 593 000 kr
Markvärde: 1 130 000 kr
Pantbrev: 2 250 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
ca 1950 nya ytterväggar och bjälklag utfört av tidigare ägare.
2002 nytt golv lades på övre plan.
2003 byggdes burspråket och jordvärme installerades.
2004 - 2020 installerades golvvärme löpande vid renoveringar.
2005 - 2006 sattes nya fönster upp på hela huset.
2005 - 2021 utfördes ett byte av elen löpande via fackman.
2006 tillbyggnad farstu och ny takkupa samt balkongen på övre plan byggdes.
2007 putsades och tilläggsisolerades ytterväggarna. Samtliga utvändiga träpartier kontrollerades och målades vid behov.
2007 - 2009 uterummet byggdes och kamin installerades samt en provtryckning utfördes.
2009 byggdes kök och matplats. Ny betongplatta göts i kök, matplats och en del i hallen.
2009- 2021 lades nytt takpapp, takpannor och shingel på taket.
2016 skedde en inkoppling av kommunalt vatten och fiber.
2018 ny dränering, isodrän med dokumentation via Dränering i Skåne AB.
2019 byggdes nytt trädäck förutom delen vid jacuzzin. Hallen renoverades samt skafferiet byggdes. Sotning utfördes.
2019 - 2020 byggdes tvättstugan och badrummet. Våtrumsintyg finns.
2019 nya VA-ledningar förutom ca 1 m i pannrum som är äldre.
2020 ny entrédörr i hall 2 och ny panel på burspråk samt på farstu.
2020 - 2021 byttes hängrännor och stuprännor ut till nya galvaniserade. Nya vindskivor.
2021 byggdes sovrummet i källaren, ny källardörr och shingel lades på burspråk. Installering av en ny luft-/luftvärmepump (kondensvatten kopplat till dagvattenledningar). Nya tryckimpregnerade plintar till burspråk.

Även löpande underhållning har skett ute och inne mellan 2001-2021

PARKERING
Uppfart med singel och plats för ca 6 bilar.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till parabol, fiber och antenn via Viasat och Landett.

TOMT & ÖVRIGA BYGGNADER
Runt om hela husets finns en grönskande trädgård i väst och öst med underbara planteringar, fruktträd och buskar samt en vacker å som rinner längst tomten. Här finns även stort trädäck i väst med spabad, härligt inglasat uterum i syd och väst samt ett gammalt mindre stall som idag används som förråd. Trädgården erbjuder ett päronträd, två äppleträd, två plommonträd, vinbär, krusbär, björnbär, hallon och stor vindrufs ranka vid stallet. Vid trädäcket finns mindre vindrufs ranka och i odlingslådor finns jordgubbar, rabarber och kryddor så som oregano, timjan, mynta, persilja och gräslök.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen