Lorensborg / Malmö

Falkmansgatan 3

Utgångspris: 795 000 kr
TIPSA
Lokal på attraktivt läge som passar utmärkt för flertalet olika verksamheter

  • Skyltfönster mot torget
  • Fint ljusinsläpp från två väderstreck
  • Passar för flera olika verksamheter
  • Renoverat 2021
  • Möjlighet till parkering
  • Ingång från både torget och baksidan av huset
  • Populärt område
  • Nära till Pildammsparken
  • Lättillgängligt läge för kunder
  • Flertalet verksamheter i närområdet
  • Juridisk person godkänns som köpare

På Lorensborgstorget, ett attraktivt läge precis intill Pildammsparken, ligger denna lokal som kan anpassas för en rad olika verksamheter. Här har tidigare varit galleri, konditori och frisör. Lokalen har skyltfönster ut mot torget och en stor öppen yta som passar för exempelvis butik, servering eller kontor. Vidare in i lokalen finns kök, toalett och gott om förvaringsytor samt en ingång från baksidan med yta att parkera exempelvis en cykel. I lokalerna runt torget finns idag flera olika verksamheter och mycket folk i rörelse, du blir granne med exempelvis butiker, dagis, sjukgymnast mm. Varmt välkomna att ta kontakt så tittar vi på hur lokalen skulle kunna fungera för just din verksamhet. Observera att bostadsrättsföreningen godkänner juridisk person som köpare när det gäller lokalerna.

Snabbfakta
Avgift
8059 kr
Rum
3 rum
Boarea
101 kvm
Våning
1 av 8
Utgångspris
795 000 kr
Byggnadsår
1958
Planritning
Mäklare

Daniela

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Lokal på attraktivt läge som passar utmärkt för flertalet olika verksamheter

  • Skyltfönster mot torget
  • Fint ljusinsläpp från två väderstreck
  • Passar för flera olika verksamheter
  • Renoverat 2021
  • Möjlighet till parkering
  • Ingång från både torget och baksidan av huset
  • Populärt område
  • Nära till Pildammsparken
  • Lättillgängligt läge för kunder
  • Flertalet verksamheter i närområdet
  • Juridisk person godkänns som köpare

På Lorensborgstorget, ett attraktivt läge precis intill Pildammsparken, ligger denna lokal som kan anpassas för en rad olika verksamheter. Här har tidigare varit galleri, konditori och frisör. Lokalen har skyltfönster ut mot torget och en stor öppen yta som passar för exempelvis butik, servering eller kontor. Vidare in i lokalen finns kök, toalett och gott om förvaringsytor samt en ingång från baksidan med yta att parkera exempelvis en cykel. I lokalerna runt torget finns idag flera olika verksamheter och mycket folk i rörelse, du blir granne med exempelvis butiker, dagis, sjukgymnast mm. Varmt välkomna att ta kontakt så tittar vi på hur lokalen skulle kunna fungera för just din verksamhet. Observera att bostadsrättsföreningen godkänner juridisk person som köpare när det gäller lokalerna.

TIPSA

Daniela

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Falkmansgatan 3

Entré

Lokalen har två ingångar, huvudingången nås från torget och ligger intill de stora skyltfönstren som också vetter ut mot torget. Vi når först en stor öppen yta med granitgolv, två väggar av glasblock avgränsar den bakre ytan.

Kök

Köket renoverades 2021 och kan anpassas och byggas ut beroende på vilken verksamhet som det ska användas till. Lokalen har utrustats med både diskmaskin och tvättmaskin men dessa är inte installerade. Den gamla konditoridisken och fristående kylen kan ingå i köpet om så önskas.

WC

Via en mindre hall med ett städskåp nås toaletten. Här finns wc och handfat.

Övriga utrymmen

Utöver detta finns det gott om utrymme i lokalen fördelat på flera olika utrymmen. Det finns även en ingång från baksidan.

Fakta – Falkmansgatan 3

Bostadstyp: Övrig bostad
Storlek: 3 rum, 101 kvm boarea
Våning: 1 av 8
Utgångspris: 795 000 kr
Månadsavgift: 8059 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten och bredband (1000/1000). Föreningen har tecknat gemensamt elavtal och hushållen debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning.
Driftskostnad:
Energiprestanda: 116 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,0435 %, andel av årsavgift 1,0435 %
Tillträde:

Förening och hus

Förening: HSB:s Bostadsrättsförening Roxen i Malmö
Kommun: Malmö
Byggår: 1958
Byggnadstyp:
Hiss: Hiss finns
Parkering: I föreningen finns 120 parkeringsplatser varav 60 parkeringsplatser är placerade under mark och 60 parkeringsplatser är placerade ovan mark. Plats under mark kan hyras till en kostnad om ca 240 kr/månad och plats ovan mark kan hyras till en kostnad om 95 kr/månad. Föreningen har även 31 garageplatser på markplan och plats kan hyras till en kostnad om ca 290 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se: www.malmo.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Roxen i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 171 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även ca 13 lokaler, varav 2 upplåts med hyresrätt.

Föreningen köpte huset i samband med byggnationen 1958 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld sattes 2020-01-01 och omprövas igen 2030-01-01.

Enligt föreningens 5-årskalkyl planeras en årlig höjning av månadsavgifterna med 2-2,5%
Föreningen har inga lån.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 656 kr som betalas av köparen. Vid belåning av lägenheten tas en pantsättningsavgift ut om ca 710 kr/pant. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns två tvättstugor, belägna i källaren dit man tar sig med hissen. En är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Den andra med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har en fritidslokal som medlemmarna kan låna kostnadsfritt, verkstad, gym och det finns även ett bokrum i 5 A där medlemmarna kan hämta och låna böcker. Det anordnas en hel del fritidsaktiviteter i föreningen. I föreningen finns också ett cykelrum som kan nyttjas kostnadsfritt och extra källarförråd som kan hyras till en kostnad om ca 90-125 kr beroende på storlek. Kösystem tillämpas för källarförråden.

Föreningen har en stor parkliknande gård med utemöbler och möjligheter att grilla och det finns även en lekplats för barn.

Föreningen har gemensam höst- och vårstädning för medlemmarna.

Renoveringar

På 1980-talet renoverades tak.
1983 byttes samtliga fönster.
Ca 1997 renoverades hissar och de södra gavlarna på fasaden.
Ca 2001 byttes samtliga vattenstammar i kök och badrum.
2003/2004 genomfördes en OVK- besiktning av ventilationen, besiktningen blev godkänd.
2004-2005 renoverades samtliga entréer.
2005 renoverades och moderniserades uppvärmningssystemet.
2006 installerades nya garageportar på Falkmansgatan 5, en lastbrygga renoverades på Falkmansgatan 1 och ett motionsrum samt en ny uteplats byggdes.
2009 renoverades tvättstugorna.
2009-2010 renoverades trappuppgångarna.
2013 byttes låssystem på entréer, miljöhus och garage.
2014 gjordes takarbeten och komplettering gjordes av trädgården.
2015 relinades avloppsstammarna.
2015-2016 renoverades fritidslokalen, styrelserummet och expeditionen.
2017 infördes gemensamt elavtal.
2017/2018 byttes stamventiler i källarna i samtliga hus gällande värme och VVS, gavlar byttes på norrsidan, en lokal renoverades, service genomfördes av ventilationen och kontrollventiler monterades i badrum och kök.
2018/2019 byttes tak på hus nr 1.

Pågående i föreningen är framtagande av offerter för installation av solceller på taken.
Under 2021 planerar föreningen att renovera garagetaken, miljöhusen och se över trädgården
Under 2022-2023 ska radiatorer och skyltfönster ses över
Läs mer om utförda och planerade renoveringar i årsredovisningen.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen