/ Lund

Hoby 391

Utgångspris: 5 795 000 kr
TIPSA
Lantlig husdröm med magiskt uterum och grönskande omgivningar

  • Öppen planlösning
  • Härligt ljusinsläpp
  • Stort inglasat uterum
  • Socialt & hemtrevligt kök
  • Fungerade braskamin
  • Hög mysfaktor
  • Ljus interiör
  • Tre sovrum
  • Separat tvättstuga
  • Veranda i västerläge
  • Rogivande miljö
  • Växthus med trädäck
  • Bra pendlingsvägar
  • 5 min till Kävlinge station

På gränsen mellan Lund och Kävlinge kommun finner vi denna fantastiska villa med lättskött trädgård och utsikt mot öppna fält. Här har varenda detalj noga tänks igenom för att skapa ett idylliskt boende med lantlig känsla mitt bland härlig fält. Vi bjuds på en öppen planlösning som tillsammans med den ljusa interiören skapar ett härlig ljusflöde genom de två praktiska planen, där de sociala ytorna är strategiskt lagda på entréplan och sovrummen på övre plan för en rofylld och tyst miljö. Bostaden bjuder på ett stilrent kök med god arbetsyta, värmande braskamin i vardagsrummet och ett generöst uterum med stora fönsterpartier samt skjutdörrar ut mot trädgården till verandan. Från det generösa vardagsrummet når vi den mysiga verandan där vi gärna sitter och njuter av lugnet i trädgården och de öppna fälten utanför. Lägg därtill tre ljusa sovrum på ovanvåningen, helkaklat badrum och en tvättstuga med badkar.

Intill bostaden har vi en fantastisk utsikt över en härlig grönskan och de öppna fälten som bidrar till en lugn och stillhet. I trädgården finner vi god plats för barnaspring och lek samt även ett stort växthus för den odlingsintresserade med härligt trädäck precis i anslutning där vi kan ta en paus i solen. Här bor vi i närheten till naturen och Kävlinge å samt närhet till butiker i både Kävlinge och Lund.

Kontakta mäklaren Izabella Engdahl för visning och mer information!

Snabbfakta
Rum
7 rum
Boarea
220 kvm
Tomtarea
1600 kvm
Utgångspris
5 795 000 kr
Byggnadsår
1893/1909
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Izabella

Engdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Lantlig husdröm med magiskt uterum och grönskande omgivningar

  • Öppen planlösning
  • Härligt ljusinsläpp
  • Stort inglasat uterum
  • Socialt & hemtrevligt kök
  • Fungerade braskamin
  • Hög mysfaktor
  • Ljus interiör
  • Tre sovrum
  • Separat tvättstuga
  • Veranda i västerläge
  • Rogivande miljö
  • Växthus med trädäck
  • Bra pendlingsvägar
  • 5 min till Kävlinge station

På gränsen mellan Lund och Kävlinge kommun finner vi denna fantastiska villa med lättskött trädgård och utsikt mot öppna fält. Här har varenda detalj noga tänks igenom för att skapa ett idylliskt boende med lantlig känsla mitt bland härlig fält. Vi bjuds på en öppen planlösning som tillsammans med den ljusa interiören skapar ett härlig ljusflöde genom de två praktiska planen, där de sociala ytorna är strategiskt lagda på entréplan och sovrummen på övre plan för en rofylld och tyst miljö. Bostaden bjuder på ett stilrent kök med god arbetsyta, värmande braskamin i vardagsrummet och ett generöst uterum med stora fönsterpartier samt skjutdörrar ut mot trädgården till verandan. Från det generösa vardagsrummet når vi den mysiga verandan där vi gärna sitter och njuter av lugnet i trädgården och de öppna fälten utanför. Lägg därtill tre ljusa sovrum på ovanvåningen, helkaklat badrum och en tvättstuga med badkar.

Intill bostaden har vi en fantastisk utsikt över en härlig grönskan och de öppna fälten som bidrar till en lugn och stillhet. I trädgården finner vi god plats för barnaspring och lek samt även ett stort växthus för den odlingsintresserade med härligt trädäck precis i anslutning där vi kan ta en paus i solen. Här bor vi i närheten till naturen och Kävlinge å samt närhet till butiker i både Kävlinge och Lund.

Kontakta mäklaren Izabella Engdahl för visning och mer information!

TIPSA

Izabella

Engdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Hoby 391

NEDAN PLAN

HALL

Beige klinker och vita väggar. Plats för avhängning och infällda spotlights i tak. Här finns utgång till inglasade uterummet.

KÖK

Grå klinker och vita väggar. Köksinredning i trä och vit mosaik ovan grå bänkskiva. Köket är utrustat med kyl, frys, gas- och induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin. Här finns infällda spotlights i tak och utgång till trädgård.

MATPLATS

Parkettgolv och vita väggar. Här finns en braskamin och utgång till inglasade verandan.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar.

BADRUM

Blå klinker och vitt samt blått kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med underskåp, dusch och bidé. Här finns haddukstork och infällda spotlights i tak.

TVÄTTSTUGA

Beige klinker och vita väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, badkar och varmvattenberedare.

OVAN PLAN

HALL

Laminatgolv och vita väggar.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar.

ÖVRIGT

Boarea 220 m² enligt säljarens information. Boarea 180 m² enligt taxeringsinformation. Både fastigheten Hoby 27:1 och Hoby 27:5 ingår i försäljningen.

Fakta – Hoby 391

Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 220 kvm boarea
Tomtarea: 1600 kvm
Utgångspris: 5 795 000 kr
Driftskostnad: 64300 kr/år
I angiven driftskostnad för 5 personers hushåll ingår uppvärmning/ hushållsel ca 51 800 kr/år, vatten ca 1 500 kr/år, slamtömning ca 4 400 kr/år och renhållning ca 6 600 kr/år. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift om 8 874 kr/år.
Energiprestanda: 86 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1893/1909
Kommun: Lund
Fasad: Puts
Stomme: Lättbetong/Tegel/Sten
Fönster: Blandat 2-3 glas

Tak: Tegel
Grundläggning: Mindre källare/krypgrund och betongplatta
Uppvärmning: Direktverkande el via radiatorer och golvvärme samt kamin och luft/luft värmepum
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Enskilt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 2 790 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 080 000 kr
Markvärde: 710 000 kr
Pantbrev: 3 315 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERING
70-talet byggdes delen där hall, badrum och tvättstuga finns idag.
2000 - 2016 samtliga fönster monterades vid olika tidpunkter förutom fönster på norrsida.
2001 byggdes verandan och uterum till.
2002 - 2005 el i badrum och kök installerades av Eskils El i Barsebäck.
2005 braskamin installerades.
2006 renoverades köket, ny varmvattenberedare och nytt takskydd över samtliga byggnadsdelar. Fasaden är delvis tilläggsisolerad med s.k. Nike-skivor och förråd och garage byggdes.
2016 installerades ett minireningsverk av TrePersSchakt i Stångby Kyrkby.
2018 ny varmvattenberedare installerades.
2019 ny luft/luftvärmepump installerades.
2021 ny tvättmaskin installerades.

TRÄDGÅRD
På husets baksida finns en lummig inramad trädgård med häck, olika träd och buskar. En gräsyta som lämpar sig optimalt för springsugna barnsben och för den trädgårdsintresserade finns möjlighet för plantering och odlingar. Intill huset finns ett generöst inglasat uterum med stora fönsterpartier och skjutdörrar med plats för större matgrupp och trädäck utanför. Bakom huset uppe på kullen har vi även ett inbjudande växthus med ett anslutande trädäck. På framsidan intill huset finns idag en inhägnad samt ett mindre hönshus.

Dagvattnet hamnar i en stenkista ute på åkern på andra sidan vägen.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber via Bredbandsson och parabol via Viasat.

PARKERING
Dubbelgarage och uppfart för ca två bilar.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen