KOMMER SNART

Östra Torn / Lund

Uardavägen 12F

Utgångspris: 5 750 000 kr
TIPSA
Stilrent renoverat radhus med södervänd trädgård i barnvänligt kvarter

  • Smakfullt renoverat
  • Stor tomt för området
  • Uteplats i soligt söderläge
  • Ombonad trädgård
  • Ljuvligt ljusinsläpp
  • Möjlighet till fler sovrum
  • Generösa sällskapsytor
  • Två renoverade badrum
  • Inredningsbar vind
  • Grönskande vy från ovanvåningen
  • Lummigt & bilfritt område
  • Utegym & stor gemensam festlokal
  • Närhet till bra skolor & förskolor
  • Nära till närmsta busshållplats
  • Spårvagnshållplats nära
  • Fina motions- & promenadstråk
  • Uppskattade ICA Tornet intill
  • Närhet till all tänkbar service

I lugnt och bilfritt område där endast små gångvägar snirklar sig mellan husen bor vi här otroligt fridfullt, alldeles perfekt för barnen. Här väntar ett smakfullt renoverat radhus med fantastiska sällskapsytor och flexibel planlösning. Såväl kök som vardagsrum är generösa till ytan och önskas fler sovrum finns möjligheten att dela av vardagsrummet samt ett av sovrummen på ovanvåningen. Även vinden kan inredas som gästrum eller lekrum för de små. På vardera plan stoltserar två fint renoverade badrum av det lite större slaget och vi har utmärkta förvaringsmöjligheter i form av förråd och klädkammare. Ovanvåningen är ljus och inbjudande och erbjuder en grönskande utsikt över den lummiga trädgården som med dess yta och söderläge är unik för området. Här råder lugnet i en lättskött och grön miljö och ett fint trädäck ger plats för middagar i goda vänners lag. Det soliga läget låter solens strålar värma under större delen av dagen och önskas en lite svalare plats så finns ståtliga träd som ger skön skugga och som även bidrar till den där ombonade känslan. Lägg där till en låg energiprestanda med goda värdet B vilket ger möjlighet till grönt bolån med lägre ränta.

Läget är det som lägger grunden för hemtrevnad och här ges den perfekta kombinationen av både socialt och barnvänligt i ett populärt och trivsamt bostadsområde. På promenadavstånd har vi nära till såväl förskolor som skolor, Ideon, påfarten till E6:an och buss- samt spårvagnshållplats. Vi har även nya Brunnshög där matbutiker, restauranger, gym, bageri, lekplatser och parker redan börjar växa fram och inom några år kommer här finnas även systembolag, vårdcentral och apotek. Varmt välkomna hem!

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
137 kvm
Tomtarea
207 kvm
Utgångspris
5 750 000 kr
Byggnadsår
1978
Planritning
Visningar
  • Premiärvisning. bokas via vår hemsida alt kontakta mäklaren.
    Torsdag 7 juli 16:30 - 17:30
    Boka
  • Bokad visning. bokas via vår hemsida alt kontakta mäklaren.
    Söndag 10 juli 10:00 - 12:00
    Boka
Mäklare

Karin

Lekander

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilrent renoverat radhus med södervänd trädgård i barnvänligt kvarter

  • Smakfullt renoverat
  • Stor tomt för området
  • Uteplats i soligt söderläge
  • Ombonad trädgård
  • Ljuvligt ljusinsläpp
  • Möjlighet till fler sovrum
  • Generösa sällskapsytor
  • Två renoverade badrum
  • Inredningsbar vind
  • Grönskande vy från ovanvåningen
  • Lummigt & bilfritt område
  • Utegym & stor gemensam festlokal
  • Närhet till bra skolor & förskolor
  • Nära till närmsta busshållplats
  • Spårvagnshållplats nära
  • Fina motions- & promenadstråk
  • Uppskattade ICA Tornet intill
  • Närhet till all tänkbar service

I lugnt och bilfritt område där endast små gångvägar snirklar sig mellan husen bor vi här otroligt fridfullt, alldeles perfekt för barnen. Här väntar ett smakfullt renoverat radhus med fantastiska sällskapsytor och flexibel planlösning. Såväl kök som vardagsrum är generösa till ytan och önskas fler sovrum finns möjligheten att dela av vardagsrummet samt ett av sovrummen på ovanvåningen. Även vinden kan inredas som gästrum eller lekrum för de små. På vardera plan stoltserar två fint renoverade badrum av det lite större slaget och vi har utmärkta förvaringsmöjligheter i form av förråd och klädkammare. Ovanvåningen är ljus och inbjudande och erbjuder en grönskande utsikt över den lummiga trädgården som med dess yta och söderläge är unik för området. Här råder lugnet i en lättskött och grön miljö och ett fint trädäck ger plats för middagar i goda vänners lag. Det soliga läget låter solens strålar värma under större delen av dagen och önskas en lite svalare plats så finns ståtliga träd som ger skön skugga och som även bidrar till den där ombonade känslan. Lägg där till en låg energiprestanda med goda värdet B vilket ger möjlighet till grönt bolån med lägre ränta.

Läget är det som lägger grunden för hemtrevnad och här ges den perfekta kombinationen av både socialt och barnvänligt i ett populärt och trivsamt bostadsområde. På promenadavstånd har vi nära till såväl förskolor som skolor, Ideon, påfarten till E6:an och buss- samt spårvagnshållplats. Vi har även nya Brunnshög där matbutiker, restauranger, gym, bageri, lekplatser och parker redan börjar växa fram och inom några år kommer här finnas även systembolag, vårdcentral och apotek. Varmt välkomna hem!

Visningar
  • Premiärvisning. bokas via vår hemsida alt kontakta mäklaren.
    Torsdag 7 juli 16:30 - 17:30
    Boka
  • Bokad visning. bokas via vår hemsida alt kontakta mäklaren.
    Söndag 10 juli 10:00 - 12:00
    Boka
TIPSA

Karin

Lekander

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Uardavägen 12F

NEDANVÅNING

HALL

Klinker och ljusa väggar. Städskåp, plats för avhängning och trappa till ovanvåningen.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar samt mintgrön fondvägg. Vitmålad köksinredning och vitt kakel ovan bänkskiva i trä. Diskmaskin (Bosch 2019), ugn/spis (Cylinda), fläkt (2019), kyl/frys (Bosch 2019) och halv frys (Elektro Helios).

VARDAGSRUM

Parkettgolv, ljusa väggar och klädkammare.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar samt utgång till framsidan.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Golvvärme, spotlights i tak, handfat med kommod, spegel med belysning, handdukstork, dusch med infällbara duschdörrar och WC.

TVÄTTRUM

Plastmatta och orange väggar. Tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Bosch 2020) fjärrvärmeväxlare (Cetetherm) och vask.

OVANVÅNING

ALLRUM

Parkettgolv och vita väggar samt förvaringsutrymme.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt stor klädkammare/förråd. Här finns lucka upp till vinden.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

BADRUM

Brun klinker, golvvärme och vitt kakel samt mönstrat kakel i rosa. Spotlights i tak och vid golv, fristående badkar med blandare i mässing, vägghängd WC, handfat med blandare i mässing och kommod samt spegel.

ÖVRIGT

Boarea 126 kvm, biarea 11 kvm enligt fastighetsutdrag. Säljaren upplyser om att hatthyllan ingår i köpet. Mikrovågsugn, robotgräsklippare, garderob i största sovrummet på ovanvåningen ingår inte i köpet.

Fakta – Uardavägen 12F

Bostadstyp: Radhus
Storlek: 5 rum, 137 kvm boarea
Tomtarea: 207 kvm
Utgångspris: 5 750 000 kr
Driftskostnad: 45836 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll (2 vuxna och 1 barn) ingår uppvärmning ca 11 823 kr/år (10 280 kWh/år), hushållsel ca 11 506 kr/år (3 414 kWh/år), renhållning ca 2 603 kr/år, försäkring (IF Villaförsäkring Extra) ca 4 304 kr/år och samfällighet ca 15 600 kr/år. I samfälligheten ingår vatten- och avlopp, garageplats, garageunderhåll, bredband, kabel-TV, underhåll av takrännor, container för trädgårdsavfall året om, tillgång till kvartersgård och hobbyrum samt möjligheten att låna högtryckstvätt och stegar). Utöver detta tillkommer en fastighetsavgift om 8 874 kr.
Energiprestanda: 61 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1978
Kommun: Lund
Fasad: Tegel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas & 1 st 2-glas

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund med bjälklag i betong
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsvärde: 3 495 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 788 000 kr
Markvärde: 1 707 000 kr
Pantbrev: 3 714 500 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERING
2022 lades byggplast på marken i radhuslängans gemensamma krypgrund och ny yttre ingång byggdes (yrkesman). Tvättat och adderat marmorkross på entrésidan och kompletterat med stenplattor på entrésidan.
2021 klädes sidorna på takkuporna med plåt (yrkesman), fönster, ytterdörr och altandörr byttes samt nytt takfönster i allrummet på ovanvåningen installerades (Morups/Velux fönster med låga U-värden, genomfört av yrkesman).
2020 sattes hyllsystem upp i garaget för däckförvaring, syrenhäck planterades, trädäck lades, cykelskjul målades och under tak vid entrén. Algbehandling av taket utfördes (yrkesman).
2019 renoverades badrummet på nedanvåningen (yrkesman, kvalitetsdokument finns), ovanvåningen renoverades (förutom badrummet) med ny planlösning, väggar och tak målades på båda planen (yrkesman och själv), ekparkett lades på båda planen (yrkesman och själv), ovanvåningens allrum förstorades genom att ta bort en vägg till kattvinden (yrkesman), nya lister och dörrfoder sattes på båda planen (yrkesman och själv), eluttag jordades i hela huset (yrkesman), innerdörrar byttes, ny takfläkt installerades (yrkesman), ventilationen rensades (yrkesman) och ny gräsmatta rullades ut.

TOMT
Otroligt mysig och lummig trädgård, vänd mot cykelväg. Häck och staket gör tomten insynsskyddad och trädgården bjuder på syrénhäck, plommonträd, pilträd, vinrankor och ett södervänt trädäck. På framsidan av huset finns ytterligare en uteplats med singel och ett cykelskjul.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Sydantenn och fiberoptiskt bredband via Ownit.

PARKERING
Till fastigheten hör ett garage. Samfälligheten har även gemensamma parkeringsplatser där det krävs parkeringskort för att stå. Varje hushåll har ett par av dessa.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen