Järnåkra-Nilstorp / Lund

Baldersvägen 4

Budgivning pågår
Högsta bud: 4 500 000 kr
Utgångspris: 4 500 000 kr
TIPSA
Insynsskyddad villa med stor potential i lugnt område

  • Förbesiktigat
  • Renoveringschans
  • Brädgolv
  • Stora sociala ytor
  • Braskaminer
  • Fint ljusflöde
  • Tre badrumsmiljöer
  • Mysig altan med kvällssol
  • Bärbuskar & fruktträd
  • Växthus med vinrankor
  • Lugnt område
  • Barnvänligt
  • Lekplats utanför
  • 200 meter till S:t Larsparken
  • God tillgång till utfartslederna
  • Bra kommunikationer

På en barnvänlig gata kan vi nu presentera denna charmiga villa som kan bli just ert drömhus! Läget är perfekt för både stora och små då vi finner en lekplats med grönområde på andra sidan gatan. Här har man lätt tillgång till utfarter samt en kort promenad bort, vid parkerna i S:t Lars når vi flertalet bussar som tar oss vidare till jobb eller skola. Även flertalet skolor och förskolor ligger i närheten och med en kort cykeltur på några minuter når vi centrum och allt vad där finns att erbjuda.

Här bjuds vi på ett brädgolv i varierande skick genom bostaden och vältilltagna sällskapsytor med ståtliga braskaminer, en i matsalen och den andra uppe i allrummet på övre plan. Från matsalen når vi altanen där många kommande sommarmiddagar dukas upp och kan avnjutas med nära och kära. Köket är enkelt där vi har plats för god förvaring och samtidigt får plats med ett mindre matbord. I köket har vi även hissen som går ner till källaren som dessvärre inte är i fungerande bruk, här har det tidigare varit en trappa och det finns möjlighet att installera en ny trappa eller varför inte göra om detta till ett stort skafferi? Övre plan kan bli barnens egen våning med tre rymliga sovrum, ett allrum och badrum med badkar då det på bottenplan finns ett rofyllt sovrum ut mot trädgården för de vuxna. Här har vi även ett generöst badrum och en gäst-wc på samma våningsplan. Källaren bjuder på fem rum där vi finner tvättstuga med dusch och förråd, pannrum samt ytterligare ett badrum med badkar. Till detta bjuds vi på en lummig trädgård med flertalet fruktträd som äpple, päron och plommon samt buskar med björnbär, röda vinbär och krusbär. Här finns även odlingslådor, rabatter och ett växthus som är täckt av vinrankor. Varmt välkomna hit för att upptäcka mer!

Snabbfakta
Rum
7 rum
Boarea
145 kvm
Biarea
68 kvm
Tomtarea
660 kvm
Utgångspris
4 500 000 kr
Byggnadsår
1934
Planritning
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Premiärvisning. bokas via vår hemsida.
    Söndag 14 augusti 11:15 - 15:30
    Boka
  • Bokad visning. bokas via vår hemsida.
    Måndag 15 augusti 16:30 - 18:00
    Boka
Mäklare

Karin

Lekander

ANSVARIG
MÄKLARE

Insynsskyddad villa med stor potential i lugnt område

  • Förbesiktigat
  • Renoveringschans
  • Brädgolv
  • Stora sociala ytor
  • Braskaminer
  • Fint ljusflöde
  • Tre badrumsmiljöer
  • Mysig altan med kvällssol
  • Bärbuskar & fruktträd
  • Växthus med vinrankor
  • Lugnt område
  • Barnvänligt
  • Lekplats utanför
  • 200 meter till S:t Larsparken
  • God tillgång till utfartslederna
  • Bra kommunikationer

På en barnvänlig gata kan vi nu presentera denna charmiga villa som kan bli just ert drömhus! Läget är perfekt för både stora och små då vi finner en lekplats med grönområde på andra sidan gatan. Här har man lätt tillgång till utfarter samt en kort promenad bort, vid parkerna i S:t Lars når vi flertalet bussar som tar oss vidare till jobb eller skola. Även flertalet skolor och förskolor ligger i närheten och med en kort cykeltur på några minuter når vi centrum och allt vad där finns att erbjuda.

Här bjuds vi på ett brädgolv i varierande skick genom bostaden och vältilltagna sällskapsytor med ståtliga braskaminer, en i matsalen och den andra uppe i allrummet på övre plan. Från matsalen når vi altanen där många kommande sommarmiddagar dukas upp och kan avnjutas med nära och kära. Köket är enkelt där vi har plats för god förvaring och samtidigt får plats med ett mindre matbord. I köket har vi även hissen som går ner till källaren som dessvärre inte är i fungerande bruk, här har det tidigare varit en trappa och det finns möjlighet att installera en ny trappa eller varför inte göra om detta till ett stort skafferi? Övre plan kan bli barnens egen våning med tre rymliga sovrum, ett allrum och badrum med badkar då det på bottenplan finns ett rofyllt sovrum ut mot trädgården för de vuxna. Här har vi även ett generöst badrum och en gäst-wc på samma våningsplan. Källaren bjuder på fem rum där vi finner tvättstuga med dusch och förråd, pannrum samt ytterligare ett badrum med badkar. Till detta bjuds vi på en lummig trädgård med flertalet fruktträd som äpple, päron och plommon samt buskar med björnbär, röda vinbär och krusbär. Här finns även odlingslådor, rabatter och ett växthus som är täckt av vinrankor. Varmt välkomna hit för att upptäcka mer!

Visningar
  • Premiärvisning. bokas via vår hemsida.
    Söndag 14 augusti 11:15 - 15:30
    Boka
  • Bokad visning. bokas via vår hemsida.
    Måndag 15 augusti 16:30 - 18:00
    Boka
TIPSA

Karin

Lekander

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Baldersvägen 4

NEDRE PLAN

ENTRÉ

Plastmatta och bruna väggar. Här finns plats för avhängning.

HALL

Brädgolv och mönstrad tapet. Här finns plats för avhängning.

KÖK

Brädgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning och vitt kakel ovan bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med kyl/frys (Samsung), gasspis med varmluftsugn (Electrolux), fläkt och diskmaskin (Siemens).

MATSAL

Brädgolv och vita väggar. Här finns utgång till altanen och braskamin.

VARDAGSRUM

Brädgolv och brun tapet.

SOVRUM

Brädgolv vita väggar.

BADRUM

Ljus våtrumsmatta och ljus plastmatta. Badrummet är inrett med WC, handfat, spegelskåp med belysning och dusch. Här finns även förvaringsmöjligheter i förråd under trappan.

GÄST-WC

Ljus våtrumsmatta och ljus plastmatta. Är inrett med WC, handfat och spegel.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Brädgolv och vita väggar. Här finns braskamin.

SOVRUM

Brädgolv och grön tapet.

SOVRUM

Brädgolv och vita väggar.

SOVRUM

Brädgolv och vita samt blå väggar.

BADRUM

Ljus våtrumsmatta och ljus tapet. Badrummet är inrett med WC, handfat, skåp med belysning och badkar.

KÄLLARPLAN

Här finns fem rum där första rummet används som tvättstuga med dusch, tvättmaskin och torktumlare, ett rum där hissen finns idag, här har tidigare trappan inifrån huset kommit ner. Sen kommer pannrummet där vi finner varmvattenberedaren (Viessmann) och sedan två rum till. Här finner vi även ett badrum med WC, handfat och badkar.

Fakta – Baldersvägen 4

Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 145 kvm boarea, 68 kvm biarea
Tomtarea: 660 kvm
Utgångspris: 4 500 000 kr
Driftskostnad: 49000 kr/år
I angiven driftskostnad ingår uppvärmning ca 26 000 kr/år, hushållsel ca 6 000 kr/år, vatten/avlopp ca 7 000 kr/år, renhållning ca 3 000 kr/år och hemförsäkring ca 7 000 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt schablon då ingen har bott i huset de senaste månaderna och den faktiska driftskostnaden kan därmed variera. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift om 8 874 kr.
Energiprestanda: Klass C
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1¾ -delsvilla med källare
Byggår: 1934
Kommun: Lund
Fasad: Mexitegel/Trä
Stomme: Träregelstomme
Fönster: 3-glas isoler och 2-glas
Bjälklag: Trä
Grundmur: Betong

Tak: Plåt
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Gaspanna/braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 4 046 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 751 000 kr
Markvärde: 2 295 000 kr
Pantbrev: 564 000 kr

Övrigt om byggnaden

TV/INTERNET
Fiber finns inte indraget i fastigheten utan kabel-TV har gått via antenn.

RENOVERINGAR
1986 byttes taket och vindsutrymmet byggdes om till övervåning.
1999 byggdes utbyggnaden till.
2000 byggdes garaget med förråd till.
2001 byggdes altan och intilliggande fönster byttes.
2003 renoverades badrum entréplan.
2010 installerades ny spis och diskmaskin i kök.
2018 målades taket i det övre badrummet om.
2020 installerades ny gaspanna/varmvattenberedare. Samma år installerades ny kyl/frys i kök.
2022 lades nytt tak på insidan i sovrummet på nedanvåning.
1986-2022 har visa delar av golvet har slipats i omgångar och visa av elementen har målats.

PARKERING
Stenlagd uppfart med plats för 2 bilar och garage med plats för 1 bil.

ÖVRIGA BYGGNADER & TOMT
En lummig tomt med flertalet fruktträd, bärbuskar, odlingar och ett växthus. I anslutning till huset finns en altan och under altanen har vi en jordkällare. Här finns även en trädgårdsbod som tidigare varit en hönshus, som idag används som förvaring av trädgårdsredskap. I slutet av garaget finns ett förråd till som tidigare använts som ett sovrum.

ÖVRIGT
Säljaren vill informera att samtliga hissar i fastigheten är ur bruk, badrummen med dusch har bristfällig ventilation och trappan till altanen är fuktskadad på grund av en äldre damm som läckt mot dess riktning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen