Centrum / Kävlinge

Storgatan 41

Utgångspris: 4 950 000 kr
TIPSA
Fantastisk investeringsmöjlighet eller perfekt hus för den större familjen!

Här har vi i ett smart hem på två plan som idag används som ett enda stort hem med lyxen av två kök, två vardagsrum och fyra sovrum, stor gemensam tvättstuga och bra förvaring. Båda våningarna genomsyras av välplanerad planlösning, vackert ljusinsläpp och egen ingång.
Ett extra plus är den generösa trädgården med god plats för barnaspring och lek.

Annars erbjuds möjligheten till ett bra förvaltningsobjekt med god avkastning. Möjlighet att hyra ut en av lägenheterna och bosätta sig i en alternativt hyra ut båda lägenheterna.

Lägg därtill Lyckans pizzeria och kiosk som i dagsläget hyrs ut med en intäkt på 132 000 kr/år kallhyra.
Total potentiell intäkt om 348 000kr om båda lägenheterna hyrs ut.

Närhet till bra serviceutbud, tågstation, Padel2Play och snart ett nytt badhus. Förskola och skola på promenadavstånd.

Kontakta ansvarig mäklare Izabella Engdahl, 073-362 25 85 för mer information.

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
3 - 4
Boarea:
120 kvm
Biarea:
60 kvm
Tomtarea:
1228 kvm
Utgångspris:
4 950 000 kr
Byggnadsår:
1936
Fastighetsbeteckning:
Gudan 17
Planritning
Visningar
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Lördag 11 februari 11:30 - 12:00
    Boka
Mäklare

Izabella

Engdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Fantastisk investeringsmöjlighet eller perfekt hus för den större familjen!

Här har vi i ett smart hem på två plan som idag används som ett enda stort hem med lyxen av två kök, två vardagsrum och fyra sovrum, stor gemensam tvättstuga och bra förvaring. Båda våningarna genomsyras av välplanerad planlösning, vackert ljusinsläpp och egen ingång.
Ett extra plus är den generösa trädgården med god plats för barnaspring och lek.

Annars erbjuds möjligheten till ett bra förvaltningsobjekt med god avkastning. Möjlighet att hyra ut en av lägenheterna och bosätta sig i en alternativt hyra ut båda lägenheterna.

Lägg därtill Lyckans pizzeria och kiosk som i dagsläget hyrs ut med en intäkt på 132 000 kr/år kallhyra.
Total potentiell intäkt om 348 000kr om båda lägenheterna hyrs ut.

Närhet till bra serviceutbud, tågstation, Padel2Play och snart ett nytt badhus. Förskola och skola på promenadavstånd.

Kontakta ansvarig mäklare Izabella Engdahl, 073-362 25 85 för mer information.

Visningar
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Lördag 11 februari 11:30 - 12:00
    Boka
TIPSA

Izabella

Engdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Storgatan 41

LÄGENHET 1

HALL

Vitmålade väggar och laminat på golvet (2019)

KÖK

Klinker på golvet (2010) och målade väggar. Skåpinredning (2010) med luckor (2015) och kakel ovan bänkskiva i granit. Köket är utrustat med köksfläkt (2010), inbyggd spis med induktionshäll (2015), fristående ugn, diskmaskin (2021), hel kyl och frys (Samsung, 2021). Bra förvaringsmöjligheter.

VARDAGSRUM

Målade väggar och laminat på golvet (2019). Här finns öppen spis och utgång till verandan.

SOVRUM 1

Målade väggar och laminat på golvet. Förvaring via garderob.

SOVRUM 2

Målade väggar och laminat på golvet.

GÄST-WC

Klinker på golvet och målade väggar (2012) utrustat med WC, handfat med kommod och spegelskåp. Samtliga badrumsmöbler är från 2020.

LÄGENHET 2

HALL

Målade väggar och laminat på golvet (2019)

KÖK

Köket renoverades 2015 med mörkare klinker (2019) på golvet och målade väggar. Vit skåpinredning och schackrutigt kakel ovan bänkskivan i laminat. Utrustat med spis (2015), diskmaskin (Cylinda, 2021), köksfläkt, kyl och frys (Samsung 2021). Plats för 4 matgäster

VARDAGSRUM

Vitmålade väggar och laminat på golvet (2019). Utgång till balkong.

SOVRUM 1

Målade väggar och laminat på golvet.

SOVRUM 2

Målade väggar och laminat på golvet. Skjutdörrsgarderob som pryder ena väggen (2020).

BADRUM

Helkaklat badrum i ljusa kulörer (2012). Utrustat med spegelskåp, handfat med kommod, wc, dusch och värmeslingor i golvet. Samtliga badrumsmöbler är från 2020.

KÄLLARE

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner (Bosch & Siemens 2015, två torktumlare (Whirlpool 2019 & Cylinda 2019) och bubbelbadkar. Två extra rum som passar ypperligt till tonårsrum eller hobbyrum. Vitmålade väggar, små fönster, heltäckningsmatta på golvet och vattenburet element. Liten WC vid pannrummet finns.

ÖVRIGT

Lägenheterna är 70 kvm/st och kiosken är ca 90 kvm enligt säljarens information.

Fakta – Storgatan 41

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kävlinge
Fastighetsbeteckning: Gudan 17
Storlek: 6 rum, 120 kvm boarea, 60 kvm biarea
Varav sovrum: 3 - 4
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 4 950 000 kr
Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 12 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 478 000 kr
Taxeringsvärde: 2 641 000 kr
Taxeringsår: 2022
Byggnadsvärde: 693 000 kr
Markvärde: 88 000 kr
Fastighetsavgift: 17 097 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
Byggår: 1936
Fasad: Puts
Stomme: Betong
Fönster: 2-glas isoler
Bjälkslag: Trä
Tak: Papp
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Luft/vatten värmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1228 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Övrigt om byggnaden
Okänt årtal dränering utförd av förra ägaren. Nuvarande ägare kompletterade väggen mot trädgård efter att regn började stå kvar utanför husväggen.
2007 byttes delar av papptaket ut.
2008 Putsades fasaden och nya fönster monterades.
2015 Värmepump luft/vatten IVT och vattenberedare om 300 liter installerades.
2020 köptes friggeboden om 12 kvm. Ingår i köpet.
2021 nylagt takpapp på halva kiosken.
2022 ny anläggning av grusad uppfart. Takpappen sågs över och fixades till. Nya ventilationsdon i vissa rum. Samtliga rum har målats om och fräschats upp.
Källaren har målats om, ny heltäckningsmatta är lagd ovan klinkergolvet och allmän uppfräschning. Nytt staket för avgränsning. Ny 3-glas altandörr på ovanvåningen och den gamla balkong inglasningen har monterats ner. Service av värmepump har gjorts.
Samtliga fönster har setts över och invändig omlistning har utförts.

Fiber drogs in.
Vattenbrunn i trädgården.

UTHYRNING
Lägenhet 1: används av nuvarande ägare.
Lägenhet 2: används av nuvarande ägare men hyrdes tidigare ut för 9.000 kr/mån ink värme och vatten.
Lokal/Kiosk: 11.000 kr/mån.

Bygglov finns för fasadmålning om så önskas.

Driftkostnader

Totalsumma: 60 824 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 51 600 kr/år
VA: 9 224 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Uppvärmningskostnaden innefattar även kostnaden för hushållsel. Notera att faktisk förbrukning och kostnader kan skilja sig beroende på hushållets avtal och levnadsvanor. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och kostnaderna kan därmed variera.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 17 097 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen