Dalby / Dalby

Stationsbacken 7

Föreslagen budstart: 8 500 000 kr
TIPSA
Sekelskiftesdröm möter modern minimalism!

  • Sekelskiftesvilla
  • Modern minimalism
  • Smakfullt renoverat
  • Inrett i mjuka toner
  • Flödande ljus
  • Diskret lyx
  • Rymliga sovrum
  • Härliga siktlinjer
  • Pool med poolhus
  • SPA-bad
  • Social utemiljö
  • Påkostade material
  • Laddare för elbil
  • Nära Malmö/Lund

Denna vackra sekelskiftesvilla är något utöver det vanliga! Här möts äldre charm med modern minimalism som tillsammans skapar en känsla av harmoni. Huset är smakfullt inrett i mjuka gråskalor och tidlösa material som andas diskret lyx. Stor vikt har lagts vid detaljerna och under 2021/2022 har huset genomgått en omfattande renovering. Här kan vi till exempel bjuda på ett kvalitetskök från tyska In - toto med en maskinpark av absolut högsta kvalitet, så som ugn från Gaggeneau, dubbla diskmaskiner och en inbyggd vinkyl- drömmen för den matlagningsintresserade!
Planlösningen karakteriseras av luftiga rum med flödande ljus och inte minst; generösa sällskapsytor som inbjuder till umgänge. Sällskapsytorna öppnar upp sig mot trädgården och skapar under sommartid en enda stor sammanhängande yta där gränsen mellan ute och inne suddas ut.
Husets utsida gör ingen besviken med sin ståtliga fasad och fantastiska utemiljö. Väl dold på husets baksida finns en privat oas med uppvärmd gjuten pool, SPA-bad, utomhusdusch och poolhus, alltihop vackert inramat av grönska. Uteplatser i olika nivåer och lägen ger en härlig rumskänsla och en möjlighet att njuta av både sol och skugga.
Beläget i de vackra äldre kvarteren i Dalby, endast en kort promenad från centrum med busstorget, bibliotek, livsmedelsbutik, apotek, gästgiveri och systembolag. På gångavstånd finns även flertalet skolor och förskolor och mysiga grönområden. I Dalby är det aldrig långt till naturen, och inte mindre än tre olika naturreservat sträcker ut sig i utkanterna av byn. Här är det bara att dra på sig joggingskorna och ta en tur i skogen efter en stressig arbetsdag för att finna lugnet igen. Det strategiska läget ger utmärkta pendlingsmöjligheter till både Malmö och Lund, och man tar sig snabbt till Sturup/Malmö Airport. För den som söker vardagsmotion finns bra cykelvägar och goda förutsättningar för att cykelpendla.

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
5
Boarea:
180 kvm
Biarea:
80 kvm
Tomtarea:
800 kvm
Föreslagen budstart:
8 500 000 kr
Byggnadsår:
1898 enl säljarens uppgifter
Fastighetsbeteckning:
Axeln 46
Planritning
Visningar
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Onsdag 8 februari 16:30 - 17:30
    Boka
Mäklare

Karin

Ekström

ANSVARIG
MÄKLARE

Sekelskiftesdröm möter modern minimalism!

  • Sekelskiftesvilla
  • Modern minimalism
  • Smakfullt renoverat
  • Inrett i mjuka toner
  • Flödande ljus
  • Diskret lyx
  • Rymliga sovrum
  • Härliga siktlinjer
  • Pool med poolhus
  • SPA-bad
  • Social utemiljö
  • Påkostade material
  • Laddare för elbil
  • Nära Malmö/Lund

Denna vackra sekelskiftesvilla är något utöver det vanliga! Här möts äldre charm med modern minimalism som tillsammans skapar en känsla av harmoni. Huset är smakfullt inrett i mjuka gråskalor och tidlösa material som andas diskret lyx. Stor vikt har lagts vid detaljerna och under 2021/2022 har huset genomgått en omfattande renovering. Här kan vi till exempel bjuda på ett kvalitetskök från tyska In - toto med en maskinpark av absolut högsta kvalitet, så som ugn från Gaggeneau, dubbla diskmaskiner och en inbyggd vinkyl- drömmen för den matlagningsintresserade!
Planlösningen karakteriseras av luftiga rum med flödande ljus och inte minst; generösa sällskapsytor som inbjuder till umgänge. Sällskapsytorna öppnar upp sig mot trädgården och skapar under sommartid en enda stor sammanhängande yta där gränsen mellan ute och inne suddas ut.
Husets utsida gör ingen besviken med sin ståtliga fasad och fantastiska utemiljö. Väl dold på husets baksida finns en privat oas med uppvärmd gjuten pool, SPA-bad, utomhusdusch och poolhus, alltihop vackert inramat av grönska. Uteplatser i olika nivåer och lägen ger en härlig rumskänsla och en möjlighet att njuta av både sol och skugga.
Beläget i de vackra äldre kvarteren i Dalby, endast en kort promenad från centrum med busstorget, bibliotek, livsmedelsbutik, apotek, gästgiveri och systembolag. På gångavstånd finns även flertalet skolor och förskolor och mysiga grönområden. I Dalby är det aldrig långt till naturen, och inte mindre än tre olika naturreservat sträcker ut sig i utkanterna av byn. Här är det bara att dra på sig joggingskorna och ta en tur i skogen efter en stressig arbetsdag för att finna lugnet igen. Det strategiska läget ger utmärkta pendlingsmöjligheter till både Malmö och Lund, och man tar sig snabbt till Sturup/Malmö Airport. För den som söker vardagsmotion finns bra cykelvägar och goda förutsättningar för att cykelpendla.

Visningar
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Onsdag 8 februari 16:30 - 17:30
    Boka
TIPSA

Karin

Ekström

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Stationsbacken 7

ENTRÉ

Välkommen in i ett hus som andas stil och kvalitet! I hallen finns plats att hänga av sig, och i anslutning finns en garderob och ett badrum. På golvet ligger det en smakfull ekparkett i nyansen oak white sand som flyter vidare in i sovrum och allrum för en enhetlig känsla.

SOVRUM 1

Direkt in till vänster från hallen ligger ett luftigt sovrum. Här finns plats för dubbelsäng och en inbyggd garderob med skjutdörrar ger gott om klädförvaring.

BADRUM 1

Stilsäkert badrum med dusch, inrett med microcement på väggar och golv. Snygg badrumsmöbel från INR med ett tvättställ i svart kompositsten. Elburen golvvärme samt handdukstork för den där lilla extra komforten.

ALLRUM

Vidare in till höger finner man ett trivsamt allrum med genomgång. En braskamin skänker en härlig känsla åt rummet och värmer gott under kyliga dagar.

KÖK

Köket är en dröm för den som gillar att laga mat! Tyskt kvalitetskök från In-Toto i en behaglig grå ton kompletteras av vita bänkskivor i kompositsten från Silestone. Färgsättningen smälter in fint med det övriga huset och ger ett avskalat intryck. Utrustat med kyl och frys från Siemens, spishäll med inbyggd fläkt från BORA, inbyggnadsugn från Gaggeneau, dubbla diskmaskiner från Siemens respektive Miele samt en inbyggd vinkyl.

SÄLLSKAPSYTOR

Sällskapsytorna är något utöver det vanliga. Här erbjuds en generös yta med stora fönsterpartier som låter ljuset flöda fritt. Utsikt ut mot den privata trädgården på husets baksida och på sommaren kan man öppna upp dubbeldörrarna ut mot uteplatsen och sudda ut gränsen mellan inne och ute. Perfekt för de stora tillställningarna. Golvet är klätt med microcement vilket ger ett exklusivt och levande intryck.

BIBLIOTEK/SOVRUM 2

Från sällskapsytorna leder en vacker dubbeldörr i glas in till ett rymligt sovrum. Detta rum kan med fördel nyttjas som bibliotek eller sällskapsrum för den som så önskar. Även här är golvet klätt med microcement.

SOVRUM 3/KONTOR

I anslutning till sällskapsytorna finns även ett något mindre sovrum, med ett stort fönsterparti ut mot trädgården. Perfekt som kontor eller gästrum. Här inne har man brutit av den betonggrå microcementen på golvet med en mörkare grå nyans på väggarna vilket ger en härlig kontrast.

TRÄDGÅRDSENTRÈ

Innanför köket finns en mindre hall med utgång till trädgården. En stor skjutdörrsgarderob ger gott om plats där man kan gömma undan smått och gott.

BADRUM 2

I anslutning till trädgårdsentrén finns ett badrum med dusch. Även detta badrummet är inrett med ytskikt av microcement för att binda ihop intrycket. Smakfull badrumsmöbel med en bänkskiva från Silestone. Runt spegelskåp från INR med infälld belysning. Duschhörnan avgränsas av en snygg glasvägg.

LOFT

På vinden till den tillbyggda delen finns ett inrett loft. Här är lägre takhöjd än vad som räknas som boyta men det funkar fint som gästrum, lekyta eller förvaring då det är fullt uppvärmt. En trappa från köket leder upp till loftet.

SOVRUM 4 och 5

En vitmålad trappa med infälld belysning leder upp till ovanvåningen i ursprungshuset. Här möts man av en möblerbar hall från vilken man når de båda sovrummen, belägna i varsin gavel. Hela ovanvåningen har högt i tak med synliga bjälkar och härlig utsikt från fönstren. Bra ljusinsläpp ger en luftig känsla och det intrycket förstärks ytterligare av det ljusa parkettgolvet i vit ek.

BADRUM O.V.

Placerat i en fönsterkupa som vetter in mot gården finns ett stort badrum. Badrummet inreddes 2003 av Lunds Kakelvaruhus, och är kaklat i mjuka jordnära färger. Här kan man sjunka ner i bubbelbadkaret och blicka ut över trädgården, eller ta en snabb dusch om man så föredrar. Rymlig kommod samt skåp för förvaring, och golvet är försett med elburen golvvärme.

KÄLLARE

Från köket leder en trappa ner till källaren. Källaren sträcker sig under delar av ursprungshuset, och rymmer tvättstuga och pannrum.

Fakta – Stationsbacken 7

Bostadstyp: Villa
Kommun: Lund
Fastighetsbeteckning: Axeln 46
Storlek: 7 rum, 180 kvm boarea, 80 kvm biarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: säljarens information
Föreslagen budstart: 8 500 000 kr
Energiprestanda: 115 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Stadsplan
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 289 000 kr
Taxeringsvärde: 2 671 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 284 000 kr
Markvärde: 1 387 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år
Tillträde: Sommaren 2023

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla i vinkel med källare
Byggår: 1898 enl säljarens uppgifter
Byggår enl taxering 1909. Ombyggt 2001
Fasad: Tegel samt trä
Stomme: Tegel samt träregelstomme
Fönster: 2-glas isoler
Bjälkslag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Grundmur: Natursten
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare och torpargrund samt betongplatta
Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump Daikin Altherma 3100 (2022)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Observera att tomten är under avstyckning, ny tomtarea kommer vara ca 800 kvm. Exakt tomtyta är ej fastställd. Detta innebär att nytt taxeringsvärde kommer fastställas när avstyckningen gått igenom.
Tomtarea: 800 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Den stora merparten av trädgården finns på husets baksida, och utgörs av en enda social yta med känslan av en skyddad innergård. Uteplatser med nivåskillnader skapar en trivsam känsla av olika rum. Här finns pool, SPA-bad och utedusch, samt ett mysigt poolhus. Alltihop omgärdas av grönska som omsorgsfullt har valts ut för att skapa en levande trädgård där det alltid finns något att fästa blicken på.
Beskrivning bilplats: Grusad uppfart med plats för 1-2 bilar. Ladduttag för elbil finns.
Övrigt om byggnaden
ÖVRIGT
Fiber finns indraget.
Gas är indraget till fastigheten och gasskåp finns på fasaden. Gas är dock aldrig inkopplat i huset.
Laddbox för elbil finns, med lastbalansering.
Badrum intill sovrum på b.v. totalrenoverades 2004 av Lunds kakelvaruhus och fick nytt ytskikt av microcement 2022.
Badrum intill trädgårdsentré totalrenoverades 2022 med plastmatta som tätskikt och microcement som ytskikt. Våtrumsintyg finns.
Badrum ovanvåning inrett 2003 av Lunds Kakelvaruhus.
Enligt taxeringsinformationen uppgår boarea till 137 kvm och biarea till 22 kvm.

RENOVERINGAR
2022- Totalrenovering av kök. Bredspackling och målning av samtliga ytskikt. Nya golv. Nya inner tak och framtagning av äldre bjälkar på entréplan Ny el dragen i kök samt nya eluttag och lampknappar. Installation av laddbox till bil. Ny värmepanna. Installation av luftkonditionering 3 st enheter. Nya innerdörrar och karmar. Ny trappa till loft. Nya garderober i sovrum entréplan samt hall mot trädgård. Nya ytskikt med microcement samt ny inredning i båda badrummen på entréplan.
2019- Ny puts i källaren.
2016- Installation av SPA-bad.
2015- Ny värmepump till poolen.
2013- Byggnation av poolhus.
2010- Byggnation av ovanvåning på tillbyggnaden.
2007- Gjuten pool 4x7 m.
2003- Ny takbeläggning, råspont och papp ej bytt. Ny kupa ovanvåning samt inredning av badrum ovanvåning. Nya fönster ovanvåningen.
2000- Installation av braskamin.
1999- Tillbyggnad av 75 kvm.

POOL
Gjuten uppvärmd pool uppförd 2007. Poolen är 4x7 m och klädd invändigt med mosaik. Separat värmepump från 2015. Kuperat pooltak finns installerat.

UTEDUSCH
Utedusch där vattnet leds till en stenkista bakom SPA-badet.

POOLHUS
Poolhuset byggdes 2013, och är uppfört i en träregelstomme på betongplatta. El finns utdraget.

Driftkostnader

Totalsumma: 58 100 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 42 000 kr/år
VA: 3 500 kr/år
Renhållning: 4 000 kr/år
Försäkring: 8 600 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Driftskostnaderna är baserade på säljarnas faktiska kostnader, och kan variera.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 24 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen