Ellstorp / Malmö

Ellstorpsgatan 4F

Föreslagen budstart: 1 295 000 kr
TIPSA
Genomgående tvårummare med balkong i väster med grönskande utsikt och renoverat badrum

  • Väldisponerade kvadratmeter
  • Genomgående planlösning
  • Balkong i västerläge
  • Högst upp i huset
  • Sovrum mot innergården
  • Generöst ljusinsläpp
  • Stambytt 2017
  • Köksbänk och stänkskydd i granit
  • Grönskande område
  • Närhet till city
  • Bra bussförbindelser
  • Närhet till matbutik

Högst upp i huset finner ni denna härliga tvårummare med HTH kök, renoverat badrum och underbar balkong i västerläge med eftermiddagssol. I det ljusa vardagsrummet med stora fönster i härligt söderläge finns det gott om plats för soffgrupp och matplats. Det gårdsvända sovrummet går i samma ljusa tema som övriga delar av lägenheten. I hallen finner vi en stor skjutdörrsgarderob med bra förvaring. På kort promenadavstånd ligger mataffärer och Värnhemstorget där ypperliga pendlingsmöjligheter väntar. Varmt välkommen till denna Ellstorpspärla!

Snabbfakta
Avgift:
4 087 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
47 kvm
Våning:
4 av 4
Föreslagen budstart:
1 295 000 kr
Byggnadsår:
1938
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Kontakta mäklaren för visning.
Mäklare

Izabella

Engdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående tvårummare med balkong i väster med grönskande utsikt och renoverat badrum

  • Väldisponerade kvadratmeter
  • Genomgående planlösning
  • Balkong i västerläge
  • Högst upp i huset
  • Sovrum mot innergården
  • Generöst ljusinsläpp
  • Stambytt 2017
  • Köksbänk och stänkskydd i granit
  • Grönskande område
  • Närhet till city
  • Bra bussförbindelser
  • Närhet till matbutik

Högst upp i huset finner ni denna härliga tvårummare med HTH kök, renoverat badrum och underbar balkong i västerläge med eftermiddagssol. I det ljusa vardagsrummet med stora fönster i härligt söderläge finns det gott om plats för soffgrupp och matplats. Det gårdsvända sovrummet går i samma ljusa tema som övriga delar av lägenheten. I hallen finner vi en stor skjutdörrsgarderob med bra förvaring. På kort promenadavstånd ligger mataffärer och Värnhemstorget där ypperliga pendlingsmöjligheter väntar. Varmt välkommen till denna Ellstorpspärla!

Visningar
  • Kontakta mäklaren för visning.
TIPSA

Izabella

Engdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Ellstorpsgatan 4F

HALL

Målade väggar och granitgolv. Skjutdörrsgarderob och ytterligare plats för avhängning.

KÖK

Kök från HTH med vitmålade väggar och lackad Merbau på golvet. Köksinredning i körsbär med stänkskydd i mörkare granit ovan arbetsbänk i granit. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, spis med induktionshäll, köksfläkt och kyl/frys.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till balkong i västerläge med eftermiddagssol och utsikt över den grönskande innergården.

BADRUM

Grå klinker och vit kakel. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat, spegelskåp och dusch. Renoverat i samband med föreningens stambyte 2017.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett källarförråd.

Fakta – Ellstorpsgatan 4F

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 47 kvm boarea
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 295 (1301)
Föreslagen budstart: 1 295 000 kr
Månadsavgift: 4 087 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 0,180 %, andel av årsavgift 0,180 %
Indirekt nettoskuldsättning: 245 736 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 159 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Ellstorp i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen köpte fastigheten i samband med byggnationen 1938 (äger marken).
Antal lägenheter: 404
Antal lokaler: 13
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Ellstorp i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 404 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 13 lokaler, varav 1 upplåts med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Nobelvägen 145, 147 och Ellstorpsgatan 2, 4.

Föreningen köpte fastigheten i samband med byggnationen 1938 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för 2022. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns totalt 12 tvättstugor som är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. Det finns ett gallerförråd under tak för cyklar som kan nyttjas till en kostnad om ca 20 kr/månad, cykelförråd i miljöhus till en kostnad om ca 40 kr/månad samt barnvagnsförråd till en kostnad om ca 50 kr/månad.

Föreningen har en stor och grönskande gård med gemensamma utemöbler, grillplats, lekplats och gräsmatta.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.ellstorp.com
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.ellstorp.com/
Parkering: I föreningen finns 95 garageplatser för bil och 13 garageplatser för MC belägna under gården. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/månad för bil och ca 200 kr/månad för MC. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1938
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Bredband2. Föreningen har ett förmånligt avtal med Bredband2 och medlemmarna kan ansluta sig till en kostnad om ca 80 kr/månad för 100/100 Mbit/s respektive ca 99 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s.
Renoveringar
Under 1980-talet byttes samtliga fönster.
1991 byttes elstigare.
1997 genomfördes en besiktning av avloppsstammar i kök och badrum med godkänt resultat.
2001 byttes taket.
2010 justerades och tätades samtliga fönster. Samma år byttes hissinredning och linor i de hus med hiss. Dessutom byttes torkrumsutrustningen.
2013-2015 utfördes renovering av utemiljön innebärande nya cykelförråd och cykelplatser, nyplanteringar, stenläggningar, ny gräsmatta, fruktträd, ny uteplats och lekplats.
2014 byttes värmeväxlare och garaget renoverades.
2016 genomfördes en OVK-besiktning samt besiktning av plåtfasader, tak och balkonger.
2017-2018 byttes avloppsstammarna och i samband med detta renoverades samtliga badrum.
2019 installerades nytt passer-/taggsystem, trapphusen renoverades och tvättstuga renoverades. Säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter och entrédörrarna byttes.
2021 utfördes en översyn av värmeanläggningen och bottenavloppen på huset vid Nobelvägen 145 och Ellstorpsgatan 2 byttes.

I början på 2022 har föreningen beslutat att byta bottenavloppet på huset vid Nobelvägen 147 och Ellstorpsgatan 4.

2028 planerar föreningen att renovera fönster och fasader. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Driftkostnader

Totalsumma: 10 022 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 8 000 kr/år
Försäkring: 2 022 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och kostnaderna kan därmed variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen