/ Lund

Östergård- Stora Råby byaväg 100

Föreslagen budstart: 8 700 000 kr
TIPSA
Genuin skånelänga med modern standard!

  • Skånelänga från tidigt 1800-tal
  • Tillbyggd och modernt anpassad
  • Passar en stor familj
  • Noggrant renoverad
  • Generösa biytor
  • Passar olika typer av verksamhet
  • Nyare dubbelgarage med elbilsladdare
  • Kringbyggd gårdsplan
  • Vinterträdgård
  • Värmesystem med låg förbrukning
  • Solceller
  • Strax utanför Lunds stadsgräns
  • Cykelväg till Lund
  • Gångavstånd till buss

Inbäddad i den skånska myllan precis innanför Lunds stadsgräns ligger fastigheten Östergård. Boningshuset i klassisk skånelänga-stil uppfördes ursprungligen i början av 1800-talet, troligtvis så tidigt som 1812. Lite drygt ett sekel senare byggdes huset till och fick sin nuvarande utformning för att anpassas till den moderna familjens livsstil och standard. Man behöll dock mycket av den charmiga känslan i den äldre delen vilket tillsammans skapar ett boende med välplanerade ytor med hög standard och samtidigt en unik känsla med mycket själ.

Boningshuset med sin praktisk utformade planlösning passar många olika typer av familjer. Det finns en tydlig uppdelning mellan lite mer privata sovavdelningar och öppna ljusa sällskapsytor som lämpar sig för umgänge. I sällskapsdelen skapar fönster i två väderstreck ett härligt ljusflöde. Genomgående inrett med putsade innerväggar, smakfulla färgsättningar och gedigna materialval. Samtliga sovrum har utgång till terrassen, vilket ger en fin kontakt mellan ute och inne.

Fastigheten erbjuder generösa biytor som kan nyttjas till lite av varje efter behov. Flertalet stora lador, passar perfekt för förvaring men kan också byggas om och anpassas efter olika typer av verksamheter. Här finns även ett fristående dubbelgarage med ytterligare förvaringsytor. Tillsammans skapar byggnaderna känslan av en kringbyggd gårdsplan, med en mysig privat uteplats som skyddas mot såväl insyn som den skånska vinden. Här kan man sitta intill huset och njuta av solen även om det blåser styvt runtomkring. Om det däremot skulle regna eller när kvällarna blir kyligare flyttar man med fördel in i vinterträdgården där man kan förlänga säsongen och till och med tända en brasa i kaminen för ännu högre mysfaktor.

Hela fastigheten är noggrant renoverad och i genomgående gott skick. Samtliga tak är utbytta, fönster nyare och ett modernt värmesystem med vattenburen golvvärme kopplad till en jordvärmepump och kompletterad med solceller ger låga driftskostnader.

Mycket strategiskt läge strax utanför Lunds stadsgräns, med gång/cykelväg in till Lund och med buss som stannar bara ett par minuters promenad bort. Närmre Lund än så här går det knappast att bo om man samtidigt vill njuta av att kunna blicka ut över öppna vidder och fästa blicken på horisonten.

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3 - 4
Boarea:
210 kvm
Biarea:
35 kvm
Tomtarea:
4177 kvm
Föreslagen budstart:
8 700 000 kr
Byggnadsår:
1812
Fastighetsbeteckning:
Stora Råby 37:29
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Karin

Ekström

ANSVARIG
MÄKLARE

Genuin skånelänga med modern standard!

  • Skånelänga från tidigt 1800-tal
  • Tillbyggd och modernt anpassad
  • Passar en stor familj
  • Noggrant renoverad
  • Generösa biytor
  • Passar olika typer av verksamhet
  • Nyare dubbelgarage med elbilsladdare
  • Kringbyggd gårdsplan
  • Vinterträdgård
  • Värmesystem med låg förbrukning
  • Solceller
  • Strax utanför Lunds stadsgräns
  • Cykelväg till Lund
  • Gångavstånd till buss

Inbäddad i den skånska myllan precis innanför Lunds stadsgräns ligger fastigheten Östergård. Boningshuset i klassisk skånelänga-stil uppfördes ursprungligen i början av 1800-talet, troligtvis så tidigt som 1812. Lite drygt ett sekel senare byggdes huset till och fick sin nuvarande utformning för att anpassas till den moderna familjens livsstil och standard. Man behöll dock mycket av den charmiga känslan i den äldre delen vilket tillsammans skapar ett boende med välplanerade ytor med hög standard och samtidigt en unik känsla med mycket själ.

Boningshuset med sin praktisk utformade planlösning passar många olika typer av familjer. Det finns en tydlig uppdelning mellan lite mer privata sovavdelningar och öppna ljusa sällskapsytor som lämpar sig för umgänge. I sällskapsdelen skapar fönster i två väderstreck ett härligt ljusflöde. Genomgående inrett med putsade innerväggar, smakfulla färgsättningar och gedigna materialval. Samtliga sovrum har utgång till terrassen, vilket ger en fin kontakt mellan ute och inne.

Fastigheten erbjuder generösa biytor som kan nyttjas till lite av varje efter behov. Flertalet stora lador, passar perfekt för förvaring men kan också byggas om och anpassas efter olika typer av verksamheter. Här finns även ett fristående dubbelgarage med ytterligare förvaringsytor. Tillsammans skapar byggnaderna känslan av en kringbyggd gårdsplan, med en mysig privat uteplats som skyddas mot såväl insyn som den skånska vinden. Här kan man sitta intill huset och njuta av solen även om det blåser styvt runtomkring. Om det däremot skulle regna eller när kvällarna blir kyligare flyttar man med fördel in i vinterträdgården där man kan förlänga säsongen och till och med tända en brasa i kaminen för ännu högre mysfaktor.

Hela fastigheten är noggrant renoverad och i genomgående gott skick. Samtliga tak är utbytta, fönster nyare och ett modernt värmesystem med vattenburen golvvärme kopplad till en jordvärmepump och kompletterad med solceller ger låga driftskostnader.

Mycket strategiskt läge strax utanför Lunds stadsgräns, med gång/cykelväg in till Lund och med buss som stannar bara ett par minuters promenad bort. Närmre Lund än så här går det knappast att bo om man samtidigt vill njuta av att kunna blicka ut över öppna vidder och fästa blicken på horisonten.

TIPSA

Karin

Ekström

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Östergård- Stora Råby byaväg 100

HALL

Golv: ljusgrå marmor Väggar: Puts, gul Garderober: inbyggd med skjutdörrar och spegelfront

KÖK

Golv: trämönstrat laminat. Väggar: vit puts, mosaik samt kakel Köksinredning: HTH ca 2004 Matplats: 4 personer Inbyggt skafferi och städskåp. Utrustning: spis med induktionshäll Bosch ca 2020, ugn Siemens varmluft från början av 2000-talet, fläkt Smeg från början av 2000-talet, mikro Whirlpool från början av 2000-talet, diskmaskin Cylinda 2023, kyl Electrolux 2024 samt frys AEG från början av 2000-talet.

BADRUM 1

Väggar: Vitt kakel och turkosgrön mosaik. Golv: Klinker oglaserad, terrakottafärgad Förberett för bastu. Vägghängd WC och vägghängd Bidé, badkar med handdusch, kommod med 2 handfat och spegel samt handdukstork.

DUSCHRUM 1

Väggar: Vitt och blått kakel. Golv: Klinker oglaserad, terrakottafärgad. Vägghängd WC, kommod med 1 handfat och spegel samt handdukstork.

DUSCHRUM 2

Väggar: Vitt och terrakottafärgat kakel. Golv: Klinker oglaserad, terrakottafärgad. Vägghängd WC, kommod med 1 handfat och spegel samt handdukstork.

VARDAGSRUM

Golv: ljusgrå marmor. Väggar: Puts, vit och grön. Fönsterbänk: marmor, samma som golv. Två stycken glasade dubbeldörrar mot terrass i söderläge.

SOVRUM 1

Golv: Kork-o-plast. Väggar: Puts, gammelrosa. Fönsterbänk: trä Plats för dubbelsäng. Inbyggda garderober med skjutdörrar och spegelglas, s k dressingroom. Balkongdörr till terrass i västerläge.

SOVRUM 2

Golv: Kork-o-plast. Väggar: Puts, vit med grön fondvägg. Fönsterbänk: trä. Enkelsäng. 2 st fristående garderober. Balkongdörr till terrass i västerläge.

SOVRUM 3

Golv: Kork-o-plast. Väggar: Puts, vit med röd fondvägg. Fönsterbänk: marmor. Enkelsäng. Garderoberna finns i en hall utanför sovrummet i anslutning till duschrum 2. Glasad dubbeldörr med utgång till terrass i söderläge.

SOVRUM 4/KONTOR

Rummet har använts som kontor. Golv: Kork-o-plast Väggar: Puts, vit. Fönsterbänk: trä. Enkelsäng.

TVÄTTSTUGA

Väggar: Vitt och terrakottafärgat kakel. Golv: Klinker oglaserad, terrakottafärgad. Utrustning: tvättmaskin Vestfrost 2023 och torktumlare Bosch, före 2000.

Fakta – Östergård- Stora Råby byaväg 100

Bostadstyp: Villa
Kommun: Lund
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Stora Råby 37:29
Storlek: 5 rum, 210 kvm boarea, 35 kvm biarea
Varav sovrum: 3 - 4
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 8 700 000 kr
Energiprestanda: 82 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, D202400101608:1.1
Förmån: Officialservitut Jordvärmeslingor, 1281K-22156.3
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1281K-22156.1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 665 000 kr
Taxeringsvärde: 3 850 000 kr
Taxeringsår: 2023
Byggnadsvärde: 2 664 000 kr
Markvärde: 1 186 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plans skånelänga i vinkel
Byggår: 1812
Ombyggt 2004
Fasad: Puts
Stomme: Lecablock/betong/tegel
Fönster: 3-glas isoler
Bjälklag: Träbjälklag mot vind
Tak: Tegelpannor, Plåt, Papp
Grundläggning: Isolerad betongplatta på mark
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme (undantag vinterträdgård) med jordvärmepump (2023)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten (2019)
Enskilt avlopp- trekammarbrunn.
Ventilation: Självdrag, FTX (Mek. från/tilluft m. växlare)
Övrigt om byggnaden: 2001 - Ny avloppsanläggning.
2008 - Det äldre huset totalrenoverades till dagens standard. Den äldre grundkonstruktionen bestående av stensättning ytterst med sand inuti renoverades med isolering och gjutning av golv med värmeslingor. Renoveringen pågick under flera år, men färdigställdes under 2008.
2010 - Uppförande av vinterträdgård samt installation av kamin.
2011 - Uppförande av dubbelgarage.
2013 - Nytt tak på den stora ladan.
2013 - Installation av solceller.
2013 - Delar av fasaderna på ekonomibyggnaderna målades utvändigt.
2019 - Nytt tak på "grishuset".
2023 - Installation av ny värmepump- Viessman.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Härlig tomt som sluttar mot söder och erbjuder perfekta möjligheter för trädgårdsodling. Trädgården skärmas av från de öppna fälten med en trädridå som ger både skydd och en fin inramning. Här finns många fina träd: Äppelträd, Mandelträd, Valnötsträd, Tulpanträd och Näsduksträd för att nämna några.
Tomtarea: 4177 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Det finns två terrasser i anslutning till bostaden. En i söderläge på den skyddade gårdsplanen. Den nås via vardagsrummet och erbjuder sol större delen av dagen.
Med utgång från vinterträdgården når man den andra terrassen som ligger i västerläge och därmed njuter av solen eftermiddag och kväll.
Beskrivning bilplats: Fristående dubbelgarage uppfört 2011. Laddare för elbil finns installerad.
Grusad uppfart med plats för 1-2 bilar, samt möjlighet till extra parkering på gårdsplanen.
Övriga byggnader
Verkstad/garage- i anslutning till boningshuset. Gjutet golv.
Lada- större lada med öppet i nock. Jordgolv.
Före detta grishus- gjutna golv på vån 1, träbjälklag en trappa upp.

Varmvatten: Ackumulatortank integrerad med värmepumpen.
Separat varmvattenberedare i duschrummet i Skånelängan.
Separat varmvattenberedare och vattenpump i verkstaden: Ur funktion.
Separat varmvattenberedare i biutrymme från 2020.

Centraldammsugare: 2 st, en i varje huskropp. Centralenheten i nya huset är ur funktion.

Huvudsäkring 25A.

Elstammar och VA-ledningar utbytta i samband med renoveringar/tillbyggnad.

Byggår ca 1812 enligt uppgift från säljaren, enligt taxeringen 1939.

Fastigheten ingår idag i en bebyggd lantbruksenhet och är samtaxerad med ytterligare fastigheter, taxeringskod 120. Omtaxering kommer ske 2024.

Driftkostnader

Totalsumma: 31 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 22 000 kr/år
VA: 4 000 kr/år
Sotning: 800 kr/år
Renhållning: 3 500 kr/år
Övrigt: 1 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftskostnaderna är baserade på säljarens fasta kostnader med 1 person i hushållet. Elförbrukning av köpt el är ca 15,000 kWh/år. Inlevererad el från solcellerna till Skånska energi, varierar mellan 16.000 till 18.000 kWh/år med ett snitt kring 17.000 kWh/år. Egen förbrukning av SolEl, ca 5.000 – 6.000 kWh/år. Posten övrigt avser tömning av trekammarbrunnen 1 gg/ år. Till detta tillkommer försäkring, kostnad ca 8,000 kr/år och uppåt.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 15 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen