Nilstorp / Lund

Vagnmakaregränden 38

Utgångspris: 6 495 000 kr
TIPSA
Välplanerat gavelradhus i det familjevänliga området Nilstorp

  • Gavelläge
  • Familjevänligt område
  • Trädgård i syd/sydväst
  • Ljusa ytskikt
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Källare renoverad 2023
  • Stort kök med matplats
  • Lättmöblerade rum
  • Badrum & gäst-WC
  • Fiber i fastigheten
  • Grönt & bilfritt läge
  • Lekplatser på området
  • Gångavstånd till centrum
  • Närbelägna förskolor & skolor
  • Matbutik & service
  • Nära till restauranger
  • Gott om fritidsaktiviteter
  • Bra kommunikationer

I ett av Lunds mest eftertraktade områden ligger detta mysiga och väl omhändertagna gavelradhus - perfekt för barnfamiljen som söker ett hem att växa i.
Det sociala entréplanet är hjärtat i huset. Här möts vi av en rymlig hall som, tack vare en smart utbyggnad, ger extra plats för förvaring och vardagslogistik. I det stora köket bjuds vi på ett charmigt burspråk som släpper in massor av ljus och ger gott om utrymme för ett stort matbord - perfekt för såväl vardagsmiddagar som festliga tillställningar. Vardagsrummet är luftigt och inbjudande, med utgång till en generös trädäck uteplats. Här kan vi smidigt flytta ut middagen under den vackra pergolan eller koppla av med en bok i kvällssolen.

På det övre planet hittar vi husets mer privata del - två rofyllda sovrum i bra storlek, ett rymligt master bedroom med goda förvaringsmöjligheter och ett tidlöst badrum med badkar.
Källaren, renoverad 2023, och ger ett lyft till hela huset - både praktiskt och estetiskt. Här finns ett extra badrum kombinerat med tvättstuga samt ytor som enkelt kan användas till lek, hobby, hemmakontor eller gästrum. På sommaren är källaren härligt sval, och på vintern blir det husets varmaste plats.

Utanför finner vi ett genomtänkt trädäck som är byggt som tre "uterum" - ett för matbord, ett för soffhäng och ett med odlingslådor för dig som vill odla kryddor, grönsaker eller blommor. Den stenlagda framsidan bjuder på blomstrande pioner och rosor, medan baksidan i syd/sydväst stoltserar med ett rött lönnträd som skapar en magisk stämning när solen står på.

Läget i Nilstorp är svårslaget. Här bor vi lugnt och tryggt med närhet till både natur och stadsliv. Området är i princip bilfritt, vilket gör det idealiskt för barn. På bekvämt promenadavstånd når vi såväl förskolor som skolor, och inom en kilometers radie finner vi flera matbutiker, Mårtenstorget med restauranger och trevliga promenadstråk i så väl Botaniska trädgården som i Stadsparken. Här har vi även goda kommunikationer, med stadsbussen som stannar endast 70 meter från huset och tar oss smidigt till resten av Lund.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
105 kvm
Biarea:
47 kvm
Tomtarea:
210 kvm
Utgångspris:
6 495 000 kr
Byggnadsår:
1975
Fastighetsbeteckning:
Vagnmakaren 44
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Premiärvisning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Söndag 13 juli 18:00 - 18:45
    Boka
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Onsdag 16 juli 15:00 - 15:30
    Boka
Mäklare

Karin

Lekander

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerat gavelradhus i det familjevänliga området Nilstorp

  • Gavelläge
  • Familjevänligt område
  • Trädgård i syd/sydväst
  • Ljusa ytskikt
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Källare renoverad 2023
  • Stort kök med matplats
  • Lättmöblerade rum
  • Badrum & gäst-WC
  • Fiber i fastigheten
  • Grönt & bilfritt läge
  • Lekplatser på området
  • Gångavstånd till centrum
  • Närbelägna förskolor & skolor
  • Matbutik & service
  • Nära till restauranger
  • Gott om fritidsaktiviteter
  • Bra kommunikationer

I ett av Lunds mest eftertraktade områden ligger detta mysiga och väl omhändertagna gavelradhus - perfekt för barnfamiljen som söker ett hem att växa i.
Det sociala entréplanet är hjärtat i huset. Här möts vi av en rymlig hall som, tack vare en smart utbyggnad, ger extra plats för förvaring och vardagslogistik. I det stora köket bjuds vi på ett charmigt burspråk som släpper in massor av ljus och ger gott om utrymme för ett stort matbord - perfekt för såväl vardagsmiddagar som festliga tillställningar. Vardagsrummet är luftigt och inbjudande, med utgång till en generös trädäck uteplats. Här kan vi smidigt flytta ut middagen under den vackra pergolan eller koppla av med en bok i kvällssolen.

På det övre planet hittar vi husets mer privata del - två rofyllda sovrum i bra storlek, ett rymligt master bedroom med goda förvaringsmöjligheter och ett tidlöst badrum med badkar.
Källaren, renoverad 2023, och ger ett lyft till hela huset - både praktiskt och estetiskt. Här finns ett extra badrum kombinerat med tvättstuga samt ytor som enkelt kan användas till lek, hobby, hemmakontor eller gästrum. På sommaren är källaren härligt sval, och på vintern blir det husets varmaste plats.

Utanför finner vi ett genomtänkt trädäck som är byggt som tre "uterum" - ett för matbord, ett för soffhäng och ett med odlingslådor för dig som vill odla kryddor, grönsaker eller blommor. Den stenlagda framsidan bjuder på blomstrande pioner och rosor, medan baksidan i syd/sydväst stoltserar med ett rött lönnträd som skapar en magisk stämning när solen står på.

Läget i Nilstorp är svårslaget. Här bor vi lugnt och tryggt med närhet till både natur och stadsliv. Området är i princip bilfritt, vilket gör det idealiskt för barn. På bekvämt promenadavstånd når vi såväl förskolor som skolor, och inom en kilometers radie finner vi flera matbutiker, Mårtenstorget med restauranger och trevliga promenadstråk i så väl Botaniska trädgården som i Stadsparken. Här har vi även goda kommunikationer, med stadsbussen som stannar endast 70 meter från huset och tar oss smidigt till resten av Lund.

Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Premiärvisning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Söndag 13 juli 18:00 - 18:45
    Boka
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Onsdag 16 juli 15:00 - 15:30
    Boka
TIPSA

Karin

Lekander

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vagnmakaregränden 38

NEDRE PLAN

HALL

Terakottaklinker och vita väggar. Plats för avhängning och förvaring i garderob.

KÖK

Furugolv och vita väggar. Vit köksinredning och vitt kakel ovan bänkskiva i trä. Köket är utrustat med kyl, frys, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till trädäck och trädgård.

WC

Vitt och svart klinker samt vitt kakel. Är inrett med WC, handfat med kommod och spegelskåp.

ÖVRE PLAN

HALL

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

SOVRUM

Parkettgolv och gröna väggar samt mönstrad tapet med skogstema.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt lila fondvägg och mönstrad tapet.

BADRUM

Svart klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med WC, handfat med underskåp, spegel, badkar och handdukstork.

KÄLLARPLAN

RUM

Ljusgrå klinker och vita väggar samt gul fondvägg och mönstrad tapet.

RUM

Ljusgrå klinker och vita väggar.

BADRUM/TVÄTTSTUGA

Svart klinker och vita väggar samt vitt och svart kakel. Är inrett med vägghängd WC, handfat med kommod, spegel, dusch med skjutbara duschväggar och handdukstork. Här finns även arbetsbänk med vask, förvaringsskåp, hyllor, tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRIGT

Säljaren informerar att det finns en spricka i spishällen men den funkar utmärkt ändå, skadan är endast kosmetiskt.

Fakta – Vagnmakaregränden 38

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Lund
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Vagnmakaren 44
Storlek: 4 rum, 105 kvm boarea, 47 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 6 495 000 kr
Energiprestanda: 68 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Lund vagnmakaren ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning
Gemensamhetsanläggning: Lund vagnmakaren ga:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Förmån: Officialservitut Väg, 1281K-7994.1
Planbestämmelser: Tomtindelning (1974-04-26) Stadsplan (1974-03-14)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 18 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 863 250 kr
Taxeringsvärde: 5 249 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 745 000 kr
Markvärde: 2 504 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: Radhus
Byggår: 1975
Ombyggt 1984
Fasad: Tegel & träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Papp
Grundläggning: Källare & Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR:
2025 målades fasaden.
2024 byggdes spalje vid uteplats och spolning av dräneringsrör genomfördes.
2023 genomfördes målning/tapetsering av ena barnrummet och jordfelbrytare installerades. Samma år totalrenoverades källaren med:
Nyinstallation toalett/kommod, omdragning avlopp och vatten, installation av duschdörrar. Tvättstugedel med skåp från HTH. Väggen runt trappan revs ner och trappan målades men plastmattorna i trappan ej bytta ännu. Montering av Elfa hyllsystem i både förråd och tvättstuga samt montering av arbetsbänk med lådor.
2022 genomfördes målning/tapetsering av ena barnrummet och markis vid uteplats monterades. Samma år installerades ny diskmaskin i kök och en ny brevlåda sattes upp.
2021 drogs nya rör för fjärrvärme och vattenledningar (genom samsälligheten) samt ny köksfläkt installerades.
2020 byggdes trädäck ut och fiber installerades i fastigheten.
2019 monterades nya fönster och ytterdörrar samt underhållsmålning av fasad genomfördes.
2018 monterades ny toalettstol i badrummet på övre plan.
2017 byggdes trädäck.
2016 renovering av lilla toan genomfördes och köket öppnades upp.
2015 genomfördes renovering av det stora sovrummet med ommålning, golvslipning, nya garderober (IKEA Pax), skjutdörrar (Elfa) och borttagning av spottar i tak. Två sovrum byggdes på övre plan och nya innerdörrar samt två garderober (IKEA Pax) sattes in. Samma år byggdes även ett nytt plank mot grannen i trädgården.
2014 installerades ny torktumlare i tvättstugan och ny kyl samt frys installerades i köket.

TV/BREDBAND:
Tele2 grundutbud finns via samfälligheten och fiber finns indraget i fastigheten.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Härlig gaveltomt med stort trädäck, odlingslådor, grönskande och lättskött gräsyta på baksidan. Stenlagd framsida med blomsterrabatter och träd.
Tomtarea: 210 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Stort trädäck längst husets två sidor i syd/sydväst med pergola, plats för sittgrupp och odlingslådor.
Beskrivning bilplats: En fast garageplats med plats för 1 bil i gemensam garagelänga och möjlighet till parkering på gemensam parkering.

Driftkostnader

Totalsumma: 56 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 15 800 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 36 000 kr/år
Försäkring: 4 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens kostnader. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, vatten/avlopp, renhållning, sophämtning, TV-utbud via Tele2, garage och gemensam utomhusparkering samt fiskerätt i Höje å. Avdrag på kvartalsavgift (-500 kr) vid deltagande på städhelg. Avgiften betalas kvartalsvis. Läs gärna mer om samfälligheten på deras hemsida: https://www.vagnmakaren.se/ Elförbrukning ca 4 845 kWh/år.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen