Dalby / Dalby

Långgatan 35

Föreslagen budstart: 4 800 000 kr
TIPSA
Rymlig villa i 3-plan beläget i lugnt och barnvänligt område!

  • Generösa ytor
  • Prunkande trädgård
  • Öppen planlösning
  • 3 badrum
  • Gott om förvaringsutrymmen
  • Kamin i vardagsrummet
  • Stora fönsterpartier med trevligt ljusflöde
  • Nytt yttertak
  • Högt läge med fin utsikt
  • Uteplatser i söder och väster
  • SPA-bad
  • Gräsmatta med plats för lek
  • Många fruktträd och bärbuskar
  • Vattenburen värme med luft/vattenvärmepump

I ett av Dalbys mest barnvänliga områden ligger denna rymliga familjevilla. Huset är uppfört i 1½ plan med en källare som erbjuder generösa bonusutrymmen.

Entréplanet välkomnar med stora sällskapsytor och en härligt öppen planlösning som inbjuder till umgänge. Fönster i flera väderstreck låter ljuset flöda fritt och det finns utgång till terrasser i både söder- och västerläge. Mitt i vardagsrummet ståtar en kamin som sprider en mysig värme under kyliga dagar. På entréplan finns även ett helkaklat badrum med dusch samt ett lite avskilt sovrum som passar perfekt som hemmakontor eller gästrum.
En trappa upp har man en lite mer privat avdelning, med tre separata sovrum och ett badrum. Från det ena sovrummet kommer man ut på en balkong varifrån man har en vidsträckt utsikt ut över hustaken.
I källarvåningen finner man utmärkta förvaringsutrymmen, tvättstuga, helkaklad wc och dusch samt ett praktiskt allrum som är avdelat för att skapa ett extra sovrum att nyttja vid behov. Det tidigare garaget är numera ombyggt till ett rymligt förråd som även fungerar som en grovingång. Här ryms allt från barnvagnar och cyklar till barnens sportutrustning.
Huset bjuder på en prunkande trädgård med gräsmatta, fruktträd och odlingar. På husets insynsskyddade baksida finns plats för studsmatta och stora lekytor för barnen. På framsidan har man bl a flertalet bärbuskar, vindruvor och fruktträd, samt en sparrisodling som ger en riklig skörd.
Det finns två generösa uteplatser att välja mellan. På husets gavel sitter man i solsäkert söderläge på den upphöjda terrassen och blickar ut över området. Längs med långsidan finns en lite mer skyddad uteplats med trädäck som vetter mot väster. Här finns plats för såväl en loungehörna som ett större matbord. I trädäcket finns även ett nedsänkt SPA-bad.

Läget är perfekt i lugnt och barnvänligt kvarter mitt i Dalby. Området har begränsat med genomfartstrafik och det är nära till förskola och skola. En kort promenad bort finns Dalby centrum med kommunikationer, butiker och service, och det är gångavstånd till inte mindre än tre härliga naturreservat!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3 - 4
Boarea:
135 kvm
Biarea:
93 kvm
Tomtarea:
748 kvm
Föreslagen budstart:
4 800 000 kr
Byggnadsår:
1968
Fastighetsbeteckning:
Pionen 13
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Karin

Ekström

ANSVARIG
MÄKLARE

Rymlig villa i 3-plan beläget i lugnt och barnvänligt område!

  • Generösa ytor
  • Prunkande trädgård
  • Öppen planlösning
  • 3 badrum
  • Gott om förvaringsutrymmen
  • Kamin i vardagsrummet
  • Stora fönsterpartier med trevligt ljusflöde
  • Nytt yttertak
  • Högt läge med fin utsikt
  • Uteplatser i söder och väster
  • SPA-bad
  • Gräsmatta med plats för lek
  • Många fruktträd och bärbuskar
  • Vattenburen värme med luft/vattenvärmepump

I ett av Dalbys mest barnvänliga områden ligger denna rymliga familjevilla. Huset är uppfört i 1½ plan med en källare som erbjuder generösa bonusutrymmen.

Entréplanet välkomnar med stora sällskapsytor och en härligt öppen planlösning som inbjuder till umgänge. Fönster i flera väderstreck låter ljuset flöda fritt och det finns utgång till terrasser i både söder- och västerläge. Mitt i vardagsrummet ståtar en kamin som sprider en mysig värme under kyliga dagar. På entréplan finns även ett helkaklat badrum med dusch samt ett lite avskilt sovrum som passar perfekt som hemmakontor eller gästrum.
En trappa upp har man en lite mer privat avdelning, med tre separata sovrum och ett badrum. Från det ena sovrummet kommer man ut på en balkong varifrån man har en vidsträckt utsikt ut över hustaken.
I källarvåningen finner man utmärkta förvaringsutrymmen, tvättstuga, helkaklad wc och dusch samt ett praktiskt allrum som är avdelat för att skapa ett extra sovrum att nyttja vid behov. Det tidigare garaget är numera ombyggt till ett rymligt förråd som även fungerar som en grovingång. Här ryms allt från barnvagnar och cyklar till barnens sportutrustning.
Huset bjuder på en prunkande trädgård med gräsmatta, fruktträd och odlingar. På husets insynsskyddade baksida finns plats för studsmatta och stora lekytor för barnen. På framsidan har man bl a flertalet bärbuskar, vindruvor och fruktträd, samt en sparrisodling som ger en riklig skörd.
Det finns två generösa uteplatser att välja mellan. På husets gavel sitter man i solsäkert söderläge på den upphöjda terrassen och blickar ut över området. Längs med långsidan finns en lite mer skyddad uteplats med trädäck som vetter mot väster. Här finns plats för såväl en loungehörna som ett större matbord. I trädäcket finns även ett nedsänkt SPA-bad.

Läget är perfekt i lugnt och barnvänligt kvarter mitt i Dalby. Området har begränsat med genomfartstrafik och det är nära till förskola och skola. En kort promenad bort finns Dalby centrum med kommunikationer, butiker och service, och det är gångavstånd till inte mindre än tre härliga naturreservat!

TIPSA

Karin

Ekström

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Långgatan 35

HALL

Golv: Sandfärgat klinkergolv. Vägg: Delvis vitmålat och delvis tapet (Josef Frank Eldblomma).

KÖK

Köksinredning från 1999 i björk/bokfaner. Sandfärgat kakel ovan bänkskivor i laminat. Golv: Sandfärgat klinker. Vägg: Gråmålad strukturtapet. Utrustning: Dubbel kyl/frys (2021), inbyggnadsugn (2024) och mikro, glaskeramikhäll, fläkt samt integrerad diskmaskin. Matplats för 6 personer.

VARDAGSRUM

Öppen planlösning mot kök. Utgång till uteplats i söder och i väster. Inrett med braskamin. Golv: Ekparkett. Vägg: Vit tapet. Plats för såväl matsalsmöblemang som soffhörna.

SOVRUM/KONTOR

Sovrum med anslutande klädkammare beläget på entréplan. Plats för enkelsäng och skrivbord. Golv: Björklaminat. Vägg: Målat i vitt och grått.

BADRUM B.V.

Helkaklat badrum med svart klinkergolv och vita kaklade väggar. Inrett med duschhörna med vikbara dörrar, kommod med dubbla tvättställ, vägghängd wc, spegel samt handdukstork. Vattenburen golvvärme.

SOVRUM O.V.

På ovanvåningen finns tre bra sovrum, två lite större med plats för dubbelsäng samt ett som rymmer enkelsäng och skrivbord. Golv: I samtliga rum ligger björklaminat. Vägg: Målat i ljusa nyanser. Ett av sovrummen har utgång till balkong och i ett av de andra sovrummen finns en fransk balkong.

BADRUM O.V.

Badrum med plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna i olika blå nyanser. Inrett med badkar, wc samt tvättställ.

KÄLLARVÅNING

I källarvåningen finns ett stort delbart allrum som kan nyttjas som gästrum. Här finns även pannrum, tvättstuga, matkällare samt badrum med dusch. Det tidigare garaget nyttjas numer som ett förråd med grovingång där familjen går in till vardags. Golv: Hela källarvåningen har klinkergolv. Vägg: Väggarna är målade i olika ljusa nyanser.

BADRUM KÄLLARE

Helkaklat badrum med vita väggar och ett gråmelerat klinkergolv. Utrustat med wc, tvättställ med kommod, spegel, dusch med vikbara väggar samt handdukstork.

Fakta – Långgatan 35

Bostadstyp: Villa
Kommun: Lund
Fastighetsbeteckning: Pionen 13
Storlek: 5 rum, 135 kvm boarea, 93 kvm biarea
Varav sovrum: 3 - 4
Areakälla: säljarens information
Föreslagen budstart: 4 800 000 kr
Energiklass: D
Planbestämmelser: Tomtindelning (1962-06-01) Stadsplan (1949-08-12)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 16 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 957 500 kr
Taxeringsvärde: 2 718 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 653 000 kr
Markvärde: 1 065 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: 01 april 2025

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1968
Fasad: Mexitegel och träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas isoler
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft-/vattenvärmepump samt kamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 1999 Kök och tvättstuga.
2000 Badrum i källare.
2000 Takkupa.
2001 Badrum övre plan.
2006 Installation av eldstad.
2010 Badrum entréplan.
2011 Installation av ny luft/vattenvärmepump.
2023 Besiktning av elanläggningen i hela fastigheten. Åtgärdat eluttag, kopplingsdosor och eldragning.
2023 Service av värmepump, innerdel.
2023 Håltagning och installation av tilluftsventiler i fyra sovrum samt vardagsrum.
2023 Installation av radiator i sovrum, ovanvåning.
2023 Byte av köksblandare. FM Mattsson.
2023 Takbyte. Ny takpapp och betongpannor. Nya vindskivor, hängrännor och stuprör. Nytt takfönster. Plåtarbeten.
2023 Byte av fasad på takkupa.
2023 Nya tröskelplåtar entrédörr.
2023 Slipning av terrassgolv.
2023-2024 Målning av träpanel på fasad samt staket.
2024 Målning av innerväggar, kök och trapphus.
2024 Nytt lock till spabad.
2024 Uppfört staket mot framsida och uppfart.
2024 Nytt golv (trall) och staket på balkong, ovanvåning.

Vattenburen golvvärme finns installerad i kök samt badrum på entréplan.
Eldstaden besiktigades senast 2022.
En indikativ radonmätning utfördes 2022 med ett värde på ca 109 Bq (gränsvärde 200 Bq).
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Härlig tomt med högt insynsskyddat läge. I den vackra trädgården finns, bland annat, 13 sparrisplantor som ger stor skörd. En mängd jordärtskockor (som härstammar från en gammal Dalbygård), flera blåbärsbuskar, röda och svarta vinbär, hallon, krusbär och rosenkvitten. Det finns även jostabär, vindruvor, rabarber och björnbär. Det växer äpple-, plommon-, päron- och körsbärsträd. Flertalet rosbuskar som blommar vackert.
Stor gräsmatta med plats för lek.
Tomtarea: 748 kvm
Beskrivning uteplats: Trädgården bjuder på två generösa uteplatser. En i söderläge med fri utsikt och en i västerläge med inbyggt SPA-bad.
Beskrivning bilplats: Asfalterad uppfart med plats för flera bilar.

Driftkostnader

Totalsumma: 47 923 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 36 500 kr/år
VA: 8 081 kr/år
Sotning: 150 kr/år
Renhållning: 3 192 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Driftskostnaderna är baserade på säljarnas faktiska kostnader med 4 personer i hushållet, och kan variera. Till detta tillkommer kostnad för villaförsäkring, ca 7,000 kr.
Försäkringsbolag: Folksam
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 16 523 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen