/ Löddeköpinge

Hippodromvägen 15

Utgångspris: 4 195 000 kr
TIPSA
Charmig och välplanerad 1-plans villa belägen i lummiga Hofterup!

  • 1-plans villa
  • Kamin
  • Lummig utemiljö
  • Trädäck
  • Stuga/förråd
  • Genomgående ekparkettgolv
  • Helkaklat badrum
  • Dubbla tvättmöjligheter
  • Elladdare
  • Fiber
  • Järavallens naturreservat
  • Förskola och skola

Välkommen till ett underbart hem där moderna inslag möter charmig karaktär! Huset har byggts ut 2021 och erbjuder nu en härlig planlösning med generösa fönsterpartier som släpper in ett fantastiskt ljus. Genomgående ekparkett och högt i tak förstärker den luftiga känslan och skapar en harmonisk atmosfär. Badrummet är nyligen renoverat i stilren design och utrustat med högkvalitativa materialval för extra komfort. Här bor du i ett hem med tidlösa ytor, utmärkt för både vardagsliv och festliga tillfällen. Lägg därtill två praktiska sovrum, och två värmande eldstäder, som skapar en mysig känsla under årets alla säsonger.

Den lummiga trädgården är en oas i sig, med ett stort trädäck och en insynsskyddad uteplats – perfekt för avkoppling och sociala tillfällen. På uppfarten finns en praktisk elladdare för bilen, och som extra bonus erbjuder tomten en fristående isolerad stuga som kan användas som gästhus eller hemmakontor.

Beläget i ett lugnt och naturnära område i Hofterup. Här bor du med naturen precis utanför dörren och med bekväm närhet till både skola och förskola.

Lite kuriosa om bostaden är att en av manusförfattarna till Rederier skrev sina avsnitt här. På 10 år producerades 318 avsnitt och tv-serien hade sina glansdagar på 90-talet.

Missa inte detta perfekta hus för den mindre familjen eller förstagångsköparen!

Snabbfakta
Rum:
3
Varav sovrum:
2
Boarea:
88 kvm
Biarea:
35 kvm
Tomtarea:
697 kvm
Utgångspris:
4 195 000 kr
Byggnadsår:
1955
Fastighetsbeteckning:
Henkelstorp 7:23
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Söndag 17 november 13:15 - 14:00
    Boka
Mäklare

Izabella

Engdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig och välplanerad 1-plans villa belägen i lummiga Hofterup!

  • 1-plans villa
  • Kamin
  • Lummig utemiljö
  • Trädäck
  • Stuga/förråd
  • Genomgående ekparkettgolv
  • Helkaklat badrum
  • Dubbla tvättmöjligheter
  • Elladdare
  • Fiber
  • Järavallens naturreservat
  • Förskola och skola

Välkommen till ett underbart hem där moderna inslag möter charmig karaktär! Huset har byggts ut 2021 och erbjuder nu en härlig planlösning med generösa fönsterpartier som släpper in ett fantastiskt ljus. Genomgående ekparkett och högt i tak förstärker den luftiga känslan och skapar en harmonisk atmosfär. Badrummet är nyligen renoverat i stilren design och utrustat med högkvalitativa materialval för extra komfort. Här bor du i ett hem med tidlösa ytor, utmärkt för både vardagsliv och festliga tillfällen. Lägg därtill två praktiska sovrum, och två värmande eldstäder, som skapar en mysig känsla under årets alla säsonger.

Den lummiga trädgården är en oas i sig, med ett stort trädäck och en insynsskyddad uteplats – perfekt för avkoppling och sociala tillfällen. På uppfarten finns en praktisk elladdare för bilen, och som extra bonus erbjuder tomten en fristående isolerad stuga som kan användas som gästhus eller hemmakontor.

Beläget i ett lugnt och naturnära område i Hofterup. Här bor du med naturen precis utanför dörren och med bekväm närhet till både skola och förskola.

Lite kuriosa om bostaden är att en av manusförfattarna till Rederier skrev sina avsnitt här. På 10 år producerades 318 avsnitt och tv-serien hade sina glansdagar på 90-talet.

Missa inte detta perfekta hus för den mindre familjen eller förstagångsköparen!

Visningar
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Söndag 17 november 13:15 - 14:00
    Boka
TIPSA

Izabella

Engdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Hippodromvägen 15

HALL

Hall med platsbyggd förvaring med hatthylla, skohylla och plats att hänga av sig ytterkläder. Mörkare klinkerplattor direkt innanför entrén som övergår i ekparkettgolv längre in och vitmålade väggar.

KÖK

Köksinredning (IKEA) i ljusgrått med svart fasettskuret kakel ovan bänkskivor i mörkare laminat och vitmålade väggar. Köket är utrustat med varmluftsugn från KitchenAid (2022), induktionshäll (2017), rostfri köksfläkt (2017), mikrovågsugn från Whirlpool (ej inbyggd, 2022), rostfri diskmaskin från Electrolux (IKEA, 2017) och integrerad kyl/frys (2017). Vackert ekgolv och vitmålade väggar med stora fönster. Lägg därtill en stor köksö för extra arbetsyta och smart förvaring samt en mysig kamin med spisplatta. Här finns dessutom gott om plats för ett större matbord.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum med stora fönster och utgång till uteplats med trädäck och en stenlagd loungehörna. Ekparkettgolv och vitmålade väggar.

SOVRUM

Ekparkettgolv och vitmålade väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum (2021) med vitt kakel och mörkare klinker med elburen golvvärme samt spotlights med dimmer. Badrummet är inrett med WC, dusch med vikbara glasväggar, handukstork, förvaringsskåp, handfat med kommod, spegelskåp samt tvättmaskin och torktumlare från Electrolux (2021). Kvalitetsdokument finns.

SOVRUM

Ljust parkettgolv och vitmålade väggar. Fristående garderober i PAX och utgång till uteplats. Vacker öppen spis.

STUGA/FÖRRÅD

Isolerad stuga med golv och vitmålade väggar. Fristående direktverkande element. Perfekt som kontor, gästrum eller extra förvaringsmöjlighet.

KÄLLARE

Utrustad med varmvattenberedare, extra tvättmaskin och extra torktumlare. Även redskapsdel och förvaringsutrymme finns här. Insyn till krypgrund nås härifrån.

Fakta – Hippodromvägen 15

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kävlinge
Fastighetsbeteckning: Henkelstorp 7:23
Storlek: 3 rum, 88 kvm boarea, 35 kvm biarea
Varav sovrum: 2
Areakälla: säljarens information
Utgångspris: 4 195 000 kr
Energiprestanda: 131 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Kävlinge Hofterup GA:5 ändamål: Vägar
Avtalsservitut D-2017-00144952:2
Förmån: Avtalsservitut Väg, D201700144952:1.1
Förmån: Avtalsservitut Väg, D201700144952:3.1
Last: Avtalsservitut Väg, D201700144952:2.1
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1964-03-06) Byggnadsplan (1954-02-13)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 379 000 kr
Taxeringsvärde: 1 883 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 419 000 kr
Markvärde: 1 464 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Bussar till Malmö, Lund och Landskrona.
Tåg finns från Dösjebro och Kävlinge.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggår: 1955
Fasad: Puts
Stomme: Isoleca och lättbetong
Fönster: 3-glas isoler
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Betong
Tak: Papp
Grundläggning: Betongplatta/ delvis källare/ delvis torpargrund
Uppvärmning: Luft/luft värmepump, braskamin och direkt el
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden:
RENOVERING
2017 monterades nytt tak och nytt kök.
2021 byggdes utbyggnaden med sovrum, vardagsrum och badrum av yrkesman. Våtrumsintyg och intyg på elinstallation finns att tillgå. Ny tvättmaskin och torktumlare installerades.
2022 ny mikrovågsugn (ej inbyggd) och ny ugn.
2024 sotning utfördes på eldstaden i köket.

Notera att alla vatten- och avloppsrör är nya i huset samt hela vägen ut till vägen.

Brunn finns på tomten som idag används till bevattningsbrunn och delas med grannen, servitut finns.

Företaget som uppförde tillbyggnaden heter Engeseth Byggservice med underentreprenad av Malmö Bygg och Plåt. Elen är dragen och bytt av Emil Lundgren.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 697 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Lummig och insynsskyddad tomt med flertalet små uteplatser i olika väderstreck. En trevlig altan med trädäck och en stenlagd uteplats med sol från ca kl 13:00 - till sen kväll.
Beskrivning bilplats: Grusad uppfart med plats för 2-3 bilar. Laddbox finns installerad.

Driftkostnader

Totalsumma: 40 330 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 31 571 kr/år
VA: 4 925 kr/år
Sotning: 549 kr/år
Renhållning: 3 285 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftskostnaden är baserad på säljarnas faktiska kostnader och kan variera. Uppvärmningsposten inkluderar uppvärmning, hushållsel och ladd av två bilar. Det detta tillkommer en kostnad för villaförsäkring om ca 7 320 kr/år.
Försäkringsbolag: Watercircles
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 14 111 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen