Kallebäck / GÖTEBORG

Gräddgatan 10

Utgångspris: 2 900 000 kr
TIPSA
Högt upp med inglasad balkong i söderläge!

  • Inglasad balkong i söderläge
  • Våning 7
  • Genomgående hem
  • Parkettgolv i alla rum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Stambytt badrum
  • Bredband ingår i avgiften
  • Hiss finns
  • Renoverad tvättstuga i källaren
  • Bra kommunikationer
  • Innergård med grill & utemöbler
  • Närhet till natur och stadsliv

På sjunde våningen med härlig utsik finns nu chansen att förvärva denna fina bostad! Lägenheten är rymlig med stora fönster som ger ett vackert och naturligt ljusinsläpp. Köket är fullutrustat och här finns det gott om utrymme för både matlagning, förvaring samt matbord. I vardagsrummet ryms stor soffgrupp såväl som ett större matbord. Här finns även möjlighet att sätta upp en vägg om ni behöver ett tredje sovrum. Ni bjuds även på två sovrum samt stambytt och renoverat badrum med tvättmaskin. Den inglasade balkongen i söderläge är perfekt för att njuta av solen och för att koppla av efter en lång dag!

I populära Kallebäck bor ni lugnt men samtidigt nära kommunikationer och Göteborgs centrala delar. Det finns även bra gång- och cykelvägar in till stan. I närområdet ligger flertalet förskolor, livsmedelsaffär och Delsjön. I stadsdelens närhet finns fina strövområden med bland annat fantastiska Delsjöreservatet med möjligheter till underbara promenader, bad och paddling. Varmt välkommen till visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 791 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt digital-TV, bredband och IP-telefoni (ej samtalskostnad) via Telenor (250/100 Mb).
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
82,1 kvm
Våning:
7 av 9
Utgångspris:
2 900 000 kr
Byggnadsår:
1962
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning
    Onsdag 7 juni 18:00 - 18:30
    Boka
Mäklare

Sofia

Josefsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Högt upp med inglasad balkong i söderläge!

  • Inglasad balkong i söderläge
  • Våning 7
  • Genomgående hem
  • Parkettgolv i alla rum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Stambytt badrum
  • Bredband ingår i avgiften
  • Hiss finns
  • Renoverad tvättstuga i källaren
  • Bra kommunikationer
  • Innergård med grill & utemöbler
  • Närhet till natur och stadsliv

På sjunde våningen med härlig utsik finns nu chansen att förvärva denna fina bostad! Lägenheten är rymlig med stora fönster som ger ett vackert och naturligt ljusinsläpp. Köket är fullutrustat och här finns det gott om utrymme för både matlagning, förvaring samt matbord. I vardagsrummet ryms stor soffgrupp såväl som ett större matbord. Här finns även möjlighet att sätta upp en vägg om ni behöver ett tredje sovrum. Ni bjuds även på två sovrum samt stambytt och renoverat badrum med tvättmaskin. Den inglasade balkongen i söderläge är perfekt för att njuta av solen och för att koppla av efter en lång dag!

I populära Kallebäck bor ni lugnt men samtidigt nära kommunikationer och Göteborgs centrala delar. Det finns även bra gång- och cykelvägar in till stan. I närområdet ligger flertalet förskolor, livsmedelsaffär och Delsjön. I stadsdelens närhet finns fina strövområden med bland annat fantastiska Delsjöreservatet med möjligheter till underbara promenader, bad och paddling. Varmt välkommen till visning!

Visningar
  • Bokad visning
    Onsdag 7 juni 18:00 - 18:30
    Boka
TIPSA

Sofia

Josefsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Gräddgatan 10

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning i fem stycken garderober och en skjutdörrsgarderob.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Köksinredning i trä med köksbänk i laminat och ovan sitter stänkskydd i rött kakel. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, keramisk häll, inbyggd ugn, fläkt, inbyggd mikro samt diskmaskin. Matplats för för ca 2 personer. Takbelysning med dimmerfunktion.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp och tillhörande möblemang. Utgång till bostadens balkong i söderläge.

SOVRUM 1

Parkettgolv och tapetserade väggar. Plats för säng och tillhörande möblemang.

SOVRUM 2

Parkettgolv. Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang.

SOVRUM 3

Parkettgolv och tapetserade väggar. Plats för enkelsäng och tillhörande möblemang.

BADRUM

Klinkergolv och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch. Förberett för tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenhet hör ett förråd.

RENOVERINGAR

1999 -lägenheten totalrenoverades och sedan dess har kylskåpet bytts ut för ca 5 år sedan.

Fakta – Gräddgatan 10

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 4 rum och kök, 82,1 kvm boarea
Våning: 7 av 9
Lägenhetsnummer: 418 (1603)
Utgångspris: 2 900 000 kr
Månadsavgift: 5 791 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt digital-TV, bredband och IP-telefoni (ej samtalskostnad) via Telenor (250/100 Mb).
Andelstal: Andel i förening 0,249 %, andel av årsavgift 0,249 %
Indirekt nettoskuldsättning: 469 871 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 122 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Kallkällan i Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 449, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Kallkällan i Göteborgbköpte huset 1960 (tomträtt). Till föreningen hör adresserna: Kallebäcksvägen 11 A-B, 13 A-B. Ostgatan 2-22. Gräddgatan 2-10.

Tomträtterna är omförhandlade, för mer info se årsredovisning.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I varje hus i föreningen finns tvättstugor. Dessa har en gemensam mangel och i övrigt är de utrustade med ca tre tvättstationer med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum vardera. Tvättider alla dagar mellan 7-22. I föreningen finns även samlingslokal, gästlägenhet, särskilt cykelförråd, hobbyrum samt barnvagnsrum på Gräddgatan och Ostgatan.

Grillplatser som används flitigt och gräsmattor samt planteringar mellan husen skapar mysiga gårdar för de boende i föreningen.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-04-20.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfkallkallan.se
Parkering: Föreningen förfogar över 267 parkeringsplatser, varav 24 har laddbox för elbil, 179 garageplatser varav 11 i enskilda garage, 27 kallgarageplatser, 11 enskilda garageplatser, 124 varmgarageplatser samt 16 MC-platser. I dagsläget är kostnaden 250 kr/månad för parkeringsplats, 450 kr/månad för kallgarage, 550 kr/månad för varmgarage, 650 kr/månad för enskilt garage samt 400 kr/månad för MC-garage I dagsläget ska det finnas plats för nya medlemmar. Plats för laddning av eldbil kostar 500 kr/månad, det tillkommer även kostnad för förbrukad el.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1962
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till gruppavtal för digital-TV och Internet (Fiber) via Telenor (250/100 Mb).
Renoveringar
2005 genomfördes underhåll/byte av värmekulvertar och värmecentral.
2007-2010 utfördes en omfattande renovering av fastigheterna. I samband med detta byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Föreningen såg även över ventilationen och köksfläktar samt köksblandare i samtliga fastigheter byttes.
2008-2010 renoverades fasaden och samtliga fönster byttes ut till ljudisolerande. I samband med detta renoverades även balkonger.
2009 energideklarerades huset.
2010 utfördes en OVK-besiktning av ventilationen. Under samma år införskaffades nya bänkar och grillar som placerats på innergårdarna.
2012 belysning i trappuppgångarna har bytts ut.
2014-2015 gjordes en takomläggning och det installerades överlastvågar i samtliga hissar. Samma år färdigställdes de före detta soprummen till cykelrum.
2015 ändrades sophanteringen.
2016 har fasaden på Kallebäcksgatan 11 renoverats.
2017 har samtliga tvättstugor renoverats och det har adderats fler tvättmaskiner i samtliga tvättstugor. I samband med detta byttes stammarna i tvättstugorna.
2018 utfördes reparationer av murarna för att eliminera viss rasrisk. Vattenprover på radiatorvattnet har tagits och med anledning av resultatet har en avgasare inhandlats och tagits i drift. Under våren inhandlades ett program för brandskyddskontroller och i samband med detta har ett antal luckor för stigarledningar bytts ut. Under året har även fönster efterjusterats efter fasadarbetet på Kallebäcksvägen 11-13.
2019 genomfördes 2-års besiktning av tvättstugorna, Qsec har gjort en förstudie av värmesystemet, energideklaration utfördes, belysning i garage 4 har bytts ut till modern, energisnål utrustning liksom viss armatur runt husen samt branddörrar har bytts ut.
2019-2020 Renovering av hissar.
2022 Gjordes översyn av skyddsrum och kompletterat upp med utrustning som fattades eller försvunnit. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har gjorts under våren och kommer fortsätta under hösten - 2022. Underhållsspolning har utförts i fastigheterna.
Fasadarbeten har utförts på fastigheten Kalle bäcksvägen 11. Nästa i tur är Kalle bäcksvägen 13
parkeringsplatser har breddats under året för bättre anpassning till moderna bilmodeller.
Laddstolpar är under upphandling och beräknas kunna påbörjas under hösten 2022.
Digitalt kösystem har införts för parkeringsplatserna.
Hobbyrummet har iordningsställts och är klart för att användas.

PLANERADE ARBETEN
Renovering av kallgaragets betongstomme är planerat för hösten 2022/ våren 2023.
Målning och uppfräschning av entreer och trapphus är planerat för hösten 2022/ våren 2023.
Nya lägenheter och flytt av fritidslokal är under projektering.

Föreningen utför ständig översyn av branddörrar och utomhusbelysning. Dörrar byts ut vid behov och nuvarande belysning ersätts med LED-belysning kontinuerligt.
Samt att det beslutats om att renovera en ny föreningslokal. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad avser två vuxna och är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen