Långbro / ÄLVSJÖ

Blåoxgränd 10

Budgivning pågår
Högsta bud: 7 495 000 kr
Utgångspris: 7 495 000 kr
TIPSA
Radhus i omtyckt område i förening med låga avgifter & belåning

  • Modernt radhus
  • Bra planerat med fyra sovrum på övervåningen
  • Lågt belånad förening
  • Närhet till grönområden
  • Flertalet skolor & skolor i närheten
  • Både Älvsjö & Fruängen på smidigt avstånd

Varmt välkomna till Blåoxgränd 10 och detta välplanerade radhus i gott skick i omtyckta Långbrodal. Här erbjuds ett modernt radhus i två plan med härliga uteplatser på både fram och baksidan av huset. Bostaden präglas genomgående av gott ljusinsläpp och välplanerade kvadrat.

I entréplanet erbjuds ett tilltaget och ljust vardagsrum, ett rymligt kök med gott om arbetsyta och plats för matgrupp, ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare, samt utgång till uteplatsen på husets baksida med trall och plats för grillmiddagar, samt för lek och bus på gräsmattan. På tomten finns även ett förråd att nytta, som är perfekt för trädgårdsredskap. I hela entréplanet finns vattenburen golvvärme och på husets framsida finns det markiser i samtliga fönster.

På övervåningen finns bostadens fyra sovrum belägna, där ett av de större sovrummen erbjuder en väl tilltagen klädkammare som ger en lyxig walk-in-closet känsla. Från våningsplanets hall finns även ytterligare en klädkammare som ger bra förvaringsutrymme. Här finns även det andra badrummet beläget, givetvis är även detta helkaklat och fräscht. Eventuellt finns möjlighet att inreda vindsvåningen, likt föreningens övriga enheter (bygglov behöver sökas).

Här bor du i en omtyckt och stabil förening med låg belåning och låga avgifter. I Långbrodal bor ni naturnära med ett stenkast från flertal vackra grönområden, promenadstråk och Långsjön och motionsspår. Runt Långsjön finns dessutom både badstrand, klippor, bryggor och restaurangen Casa Del Lago. Vintertid är Långsjön populär för skridsko- och längdskidåkning. I närheten finns även Herrängens Gård med brygga och café, i mysiga Långbro park finns Långbro värdshus och Bakfickan, samt i villaområdet finner ni Michelinstjärnkrogen Aloë. På kort avstånd finns flera förskolor och skolor, bland annat Johan Skyttes skola och Herrängens skola. Trots det naturnära området slipper du kompromissa med kommunikationer och serviceutbud då tunnelbanans röda linje, samt mängder av busslinjer finns vid Fruängen och även pendeltåg vid Älvsjö centrum. Vid de båda centrumen finns även serviceutbud med flertalet matbutiker, gym, apotek, restauranger, caféer mm.

Budhistorik
Bud Budgivare Tidpunkt
7 495 000 kr 1 2024-11-26 10:59
Snabbfakta
Avgift:
4 492 kr
inkl. bredband, tv och parkeringsplats med motorvärmare. Obligatoriskt preliminärt tillägg om 299 kr/mån tillkommer för vatten. Avgifterna gäller from 2025-01-01
Rum:
5 rum
Boarea:
117 kvm
Utgångspris:
7 495 000 kr
Byggnadsår:
2011
Planritning
Entreplan Övervåning
e-prospekt
Mäklare

Kelly

Ståhl

ANSVARIG
MÄKLARE

Radhus i omtyckt område i förening med låga avgifter & belåning

  • Modernt radhus
  • Bra planerat med fyra sovrum på övervåningen
  • Lågt belånad förening
  • Närhet till grönområden
  • Flertalet skolor & skolor i närheten
  • Både Älvsjö & Fruängen på smidigt avstånd

Varmt välkomna till Blåoxgränd 10 och detta välplanerade radhus i gott skick i omtyckta Långbrodal. Här erbjuds ett modernt radhus i två plan med härliga uteplatser på både fram och baksidan av huset. Bostaden präglas genomgående av gott ljusinsläpp och välplanerade kvadrat.

I entréplanet erbjuds ett tilltaget och ljust vardagsrum, ett rymligt kök med gott om arbetsyta och plats för matgrupp, ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare, samt utgång till uteplatsen på husets baksida med trall och plats för grillmiddagar, samt för lek och bus på gräsmattan. På tomten finns även ett förråd att nytta, som är perfekt för trädgårdsredskap. I hela entréplanet finns vattenburen golvvärme och på husets framsida finns det markiser i samtliga fönster.

På övervåningen finns bostadens fyra sovrum belägna, där ett av de större sovrummen erbjuder en väl tilltagen klädkammare som ger en lyxig walk-in-closet känsla. Från våningsplanets hall finns även ytterligare en klädkammare som ger bra förvaringsutrymme. Här finns även det andra badrummet beläget, givetvis är även detta helkaklat och fräscht. Eventuellt finns möjlighet att inreda vindsvåningen, likt föreningens övriga enheter (bygglov behöver sökas).

Här bor du i en omtyckt och stabil förening med låg belåning och låga avgifter. I Långbrodal bor ni naturnära med ett stenkast från flertal vackra grönområden, promenadstråk och Långsjön och motionsspår. Runt Långsjön finns dessutom både badstrand, klippor, bryggor och restaurangen Casa Del Lago. Vintertid är Långsjön populär för skridsko- och längdskidåkning. I närheten finns även Herrängens Gård med brygga och café, i mysiga Långbro park finns Långbro värdshus och Bakfickan, samt i villaområdet finner ni Michelinstjärnkrogen Aloë. På kort avstånd finns flera förskolor och skolor, bland annat Johan Skyttes skola och Herrängens skola. Trots det naturnära området slipper du kompromissa med kommunikationer och serviceutbud då tunnelbanans röda linje, samt mängder av busslinjer finns vid Fruängen och även pendeltåg vid Älvsjö centrum. Vid de båda centrumen finns även serviceutbud med flertalet matbutiker, gym, apotek, restauranger, caféer mm.

TIPSA

Kelly

Ståhl

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Blåoxgränd 10

Uteplats baksida

På husets baksida finns en av uteplatserna. Här ryms att möblera med såväl matgrupp, grill och loungemöbler. Hit når solen från senare eftermiddag och ger härlig kvällssol - en perfekt plats för mysiga middagar. Över ena delen av altan finns en markis som kan vara skön att nyttja under de varmaste dagarna. Från altanen nås gräsmattan som rymmer exempelvis en studsmatta eller solstolar och på tomten finns även ett friliggande förråd om ca 5 kvm för förvaring av gräsklippare, cyklar och dylikt.

Entréplan

Vardagsrum

Tilltaget och mycket ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som vetter mot uteplatsen. Utrymmets tilltagna storlek ger möjlighet att möblera med både soffgrupp och exempelvis matgrupp. Vardagsrummet upplevs ännu ljusare tack vare de vitmålade väggar som är genomgående i hela huset, precis som ekparketten som löper genomgående. Vackra fönsterbänkar i natursten och vattenburen golvvärme finns i hela entréplanet.

Kök

Bostadens kök är rymligt och erbjuder både gott om arbetsyta och förvaring i de många köksskåpen med rymliga utdragslådor. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, ugn och mikro i praktisk arbetshöjd från Husqvarna, spishäll, samt diskmaskin. Mörk arbetsbänk som matchar väl med stänkskyddet i svart kakel som bryter av mot de vita luckorna. Intill köksfönstret ges bra plats för matgrupp.

Badrum 1

Fräscht och helkaklat badrum i neutrala toner med grått golv och vitkaklade väggar. Badrummet är utrustat med dusch bakom vikbara glasväggar, tvättställ med kommod, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare med en praktik arbetsbänk ovan, samt vägghängda skåp för badrumsförvaring. Här finns bostadens frånluftsvärmepump. I taket sitter spotlights.

Hall

Välkomnande och ljus hall som ger plats för hallmöbel för avhängning av skor och ytterkläder. Golvet i en praktisk grå klinker.

Uteplats framsida

På framsidan finns den andra uteplatsen som är perfekt för morgonkaffet då solen når hit redan från morgontimmarna. Här finns plats för cafémöbler och plats för att påta med odlingar i den intilliggande rabatten.

Övervåning

Sovrum 1

Det första sovrummet är ljust och skänks av ett gott ljusinsläpp tack vare stort fönsterparti. Här finns plats för säng, skrivbord och exempelvis förvaringsmöbel.

Sovrum 2

Tilltaget sovrum med stor och lyxig klädkammare med walk-in-closet känsla. Här ges god plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord med bevarad rymd. I klädkammaren finns klädstänger och hyllplan som ger goda förutsättningar för att få ordning och reda på kläderna.

Sovrum 3

Även detta sovrum är i tilltagen storlek och rymmer säng, skrivbord och garderober. De vitmålade väggarna och ekparketten är givetvis återkommande även i detta rummet.

Sovrum 4

Det sista sovrummet rymmer även det plats för säng, förvaringsmöbel och exempelvis skrivbord, alternativt likt idag som hemmakontor.

Badrum 2

Badrummet på övervåningen är även det helkaklat och i bra storlek. Här är utrustat med dusch, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, samt handukstork. Vill man hellre ha badkar finns plats för det. Mörkgrå klinker på golvet och ett större vitt kakel på väggar. I taket sitter infällda spotlights och i golvet finns härlig golvvärme (elektriskt uppvärmt).

Övrigt

Samtliga av de övriga radhusen och parhusen i föreningen har inredd vind. Inget gällande bygglov finns men eventuellt finns möjlighet för den som önskar att låta inreda vinden. Övriga enheter i föreningen är 159 kvm och har ett eller två rum på vindsvåningen.

Fakta – Blåoxgränd 10

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Stockholm
Storlek: 5 rum, 117 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Lägenhetsnummer: 22
Utgångspris: 7 495 000 kr
Månadsavgift: 4 492 kr
inkl. bredband, tv och parkeringsplats med motorvärmare. Obligatoriskt preliminärt tillägg om 299 kr/mån tillkommer för vatten. Avgifterna gäller from 2025-01-01
Andelstal: Andel i förening 2,181 %, andel av årsavgift 2,181 %
Indirekt nettoskuldsättning: 203 111 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: C
Omgivning
Allmänt om området: Långbro är en sann idyll med blandad bebyggelse, grönskande trädgårdar, parkområden och slingrande vägar, beläget ca 1 mil söder om Stockholm city och tillhörande stadsdelen Älvsjö. Områdets namn härstammar från 1700-talsgården Långbro Gård som omfattade stora markområden i nuvarande södra Älvsjö. Vid sekelskiftet 1900 inleddes avstyckning av tomter för det som skulle bli samhällsbildningen Långbrodal. År 1908 började man bebygga områdena närmare gården och därmed bildades Långbro villasamhälle, samtidigt som mark avsattes för byggandet av anrika Långbro sjukhus i det område som numera benämns Långbro Park. Området har idag ett stort kulturhistoriskt värde, såväl byggnaderna som parken.
Kommunikation: Här bor du med goda kommunikationer inom räckhåll - det vill säga både buss, tunnelbana och pendeltåg. På kort avstånd trafikerar buss 163 som tar dig till Älvsjö station eller till Fruängen. I Älvsjö tar pendeltåget vid och tar dig bland annat till Stockholms central på 10 minuter. Bland ett flertal busslinjer som trafikerar Älvsjö centrum kan nämnas buss 144 som ansluter till T-banans röda linje i Fruängen samt T-banans gröna linje vid Gullmarsplan. Från Fruängen tar du dig med tunnelbanans röda linje vidare in till T-centralen på 18 minuter.
Närservice: I närområdet finns centrum vid Fruängen och Älvsjö. Här finns ett stort utbud av det mesta man kan önska sig i vardagen, såsom bl.a. mataffärer, gym, vårdcentral, apotek, bibliotek, restauranger, inredning, florister, frisörer och konditorier mm. Veckans storhandling kan man med fördel göra på en välsorterad WiLLY:S-butik invid Stockholmsmässan eller i Stora Coop Västberga där det även finns systembolag. Det är också nära till Kungens Kurva som är ett av Europas största handelsområden, här finns bland annat IKEA, Heron City och flera stormarknader så som Ica Kvantum. Närområdet har även allt från nygräddat ekologiskt bröd till heminredning och goda smakupplevelser. På Fru Marias torg, en kort promenad bort, kan du handla färskt bröd till helgfrukostarna.
Övrigt: För motionärer finns Älvsjöskogen med motionsspår medan badentusiasterna sommartid kan bege sig på en cykeltur till Långsjöbadet med restaurang, grönområden, klippor och sandstrand, för att sedan vintertid åka skridskor på plogad bana. Dessutom Herrängens gård med restaurang och café, vackert beläget intill Långsjön.

Fakta – Brf Långbrodal

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 34
Allmänt om föreningen: Brf Långbrodal består av 34 hus fördelade på 26 radhus och 8 parhus. Husen uppfördes 2011 och är belägna i Långbrodal i Älvsjö.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg-Hansa Försäkringar. Föreningen har också tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Föreningen bistår med lån av diverse trädgårdsredskap och gräsklippare.

Avgifterna höjs med 3% from 2025-01-01. (Info från styrelsen 2024-11-06)

Skötselområde:
Till bostaden hör ett skötselområde som bostadsrättshavaren ansvarar för. I skötselområdet ingår bl.a. plattsatta ytor, gräs, träd, planteringar mm. Även komplementbyggnader som carport, förråd, insynsskydd,
staket och brevlåda ingår i skötselområdet. För detaljerad ansvarsfördelning mellan bostadsrättshavare och bostadsrättsföreningen se föreningens stadgar.

Vatten:
Bostäderna är utrustade med undermätare för mätning av vattenförbrukning och en normalförbrukning av vatten ingår mot ett preliminärt tillägg till avgiften. Föreningen läser årligen av mätarna för att reglera förbrukningen på så sätt att om bostadsrättshavaren har förbrukat mer än normalförbrukning så kommer kostnaderna för detta debiteras på avgiften. Har man förbrukat mindre så krediteras avgiften på motsvarande sätt. Spillvatten och tappvatten anslutet till kommunens ledningsnät.

Uppvärmning:
Varje bostad har en egen frånluftsvärmepump som fungerar som husens värmekälla. Den vattenburna värmen fördelas ut via golvvärme på bottenvåning och via radiatorer på övervåning och vindsvåning för husen i tre plan. På övervåningen är badrummen utrustade med elektrisk golvvärme.

Ventilation:
Frånluft tas från kök, badrum och klädkammare. Tilluft sker genom inbyggda don i fönster på bottenvåningen samt via don bakom radiatorerna för övriga plan.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://langbrodal.n.nu/
Parkering: Till varje hus hör en p-plats, i föreningen finns även ca 9 p-platser att hyra om man har fler än en bil. Det finns även gästparkering. Parkeringskostnad 300 kr/mån. F.n (2024-11-06) finns en plats ledig.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2011
Byggnadstyp: 2-plans radhus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F med återvinning
Uppvärmning: Värmepump-frånluft (el)
Tv och internet: Bredband genom Telia 100/100 ingår i avgiften.
Renoveringar
Genomförda renoveringar:
2021 - Ommålning fasader

Föreningen följer underhållsplanen. I närtid finns inget stort planerat. (Info från styrelsen 2024-11-06)

Driftkostnader

Totalsumma: 24 988 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 18 000 kr/år
VA: 3 588 kr/år
Försäkring: 3 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Driftkostnaderna är individuella och kan variera efter val av avtal samt egen förbrukning. El gäller hushållsel och uppvärmning genom värmepump. VA avser obligatoriska vattentillägget.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen