Gällinge / Fjärås

Förlandavägen 159

Utgångspris: 4 950 000 kr
TIPSA
Stort tvåplanshus i lantlig idyll med utsikt över rapsfält!

  • 2-planshus i lantlig idyll.
  • Generös takhöjd.
  • Bra planlösning
  • Stort kök med rymlig köksö
  • Skogen som närmsta granne
  • Vacker utsikt över rapsfält
  • Braskamin
  • Bergvärme
  • Centraldammsugare
  • Härligt ljusinsläpp
  • Fantastisk utemiljö
  • Vedeldad badtunna
  • Koja för barnen
  • Gediget uterum
  • Stor altan på framsidan.
  • Två generösa balkonger
  • Egen brunn för bevattning
  • Goda parkeringsmöjligheter
  • Nära Skårs Gård
  • Gångavstånd till lanthandel
  • Nära vandringsleder och sjöar
  • Närhet idrottsföreningar
  • Medley Gym och simhall
  • 300 meter till kollektivtrafik

Välkommen till din drömbostad i lantlig idyll!
Detta gedigna två-planshus erbjuder en generös takhöjd och en välkomnande stor hall som leder dig in i ett hem fyllt av ljus och rymd. Med fyra stora sovrum och två rymliga badrum, varav det en är utrustat med både dusch och badkar, är komforten utmärkt. Hemmets hjärta är köket som bjuder på en imponerande köksö och som är i öppen planlösning till vardagsrummet där du gärna kopplar av framför den mysiga braskaminen och den vackra utsikten som följeslagare. Tack vare många fönster som släpper in ljus från alla väderstreck och en luftig atmosfär är detta en plats där du verkligen trivs i.
Utan insyn kan du njuta av lugnet och avskildheten i den underbara utemiljön, där trädgården möter skogen i en harmonisk atmosfär. Trädgården är något alldeles extra, med olika nivåer som bjuder in till lek och avkoppling. Här finns gott om plats för barnen att utforska, leka i kojan eller en stor gräsmatta för lek och spel. Med stora altandäck i både väster och- söderläge och dessutom två generösa balkonger får du möjlighet att följa solens alla timmar och njuta av den fantastiska utsikten från flera vinklar. När kvällen faller på är det dags att bjuda in till grillkvällar i det stora uterummet omgiven av vindruvsrankor som klättrar längs väggarna. För den ultimata avkopplingen kan du även ta ett dopp i den vedeldade badtunnan.

Vänligen hör av er till ansvarig mäklare Fanny Reuterfeldt Jeppsson för mer information om bostaden.
Fanny.reuterfeldt@erikolsson.se
070-691 87 47

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
200 kvm
Tomtarea:
1822 kvm
Utgångspris:
4 950 000 kr
Byggnadsår:
1992
Fastighetsbeteckning:
Gällinge-Skår 2:60
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Fanny

Reuterfeldt Jeppsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Stort tvåplanshus i lantlig idyll med utsikt över rapsfält!

  • 2-planshus i lantlig idyll.
  • Generös takhöjd.
  • Bra planlösning
  • Stort kök med rymlig köksö
  • Skogen som närmsta granne
  • Vacker utsikt över rapsfält
  • Braskamin
  • Bergvärme
  • Centraldammsugare
  • Härligt ljusinsläpp
  • Fantastisk utemiljö
  • Vedeldad badtunna
  • Koja för barnen
  • Gediget uterum
  • Stor altan på framsidan.
  • Två generösa balkonger
  • Egen brunn för bevattning
  • Goda parkeringsmöjligheter
  • Nära Skårs Gård
  • Gångavstånd till lanthandel
  • Nära vandringsleder och sjöar
  • Närhet idrottsföreningar
  • Medley Gym och simhall
  • 300 meter till kollektivtrafik

Välkommen till din drömbostad i lantlig idyll!
Detta gedigna två-planshus erbjuder en generös takhöjd och en välkomnande stor hall som leder dig in i ett hem fyllt av ljus och rymd. Med fyra stora sovrum och två rymliga badrum, varav det en är utrustat med både dusch och badkar, är komforten utmärkt. Hemmets hjärta är köket som bjuder på en imponerande köksö och som är i öppen planlösning till vardagsrummet där du gärna kopplar av framför den mysiga braskaminen och den vackra utsikten som följeslagare. Tack vare många fönster som släpper in ljus från alla väderstreck och en luftig atmosfär är detta en plats där du verkligen trivs i.
Utan insyn kan du njuta av lugnet och avskildheten i den underbara utemiljön, där trädgården möter skogen i en harmonisk atmosfär. Trädgården är något alldeles extra, med olika nivåer som bjuder in till lek och avkoppling. Här finns gott om plats för barnen att utforska, leka i kojan eller en stor gräsmatta för lek och spel. Med stora altandäck i både väster och- söderläge och dessutom två generösa balkonger får du möjlighet att följa solens alla timmar och njuta av den fantastiska utsikten från flera vinklar. När kvällen faller på är det dags att bjuda in till grillkvällar i det stora uterummet omgiven av vindruvsrankor som klättrar längs väggarna. För den ultimata avkopplingen kan du även ta ett dopp i den vedeldade badtunnan.

Vänligen hör av er till ansvarig mäklare Fanny Reuterfeldt Jeppsson för mer information om bostaden.
Fanny.reuterfeldt@erikolsson.se
070-691 87 47

TIPSA

Fanny

Reuterfeldt Jeppsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Förlandavägen 159

ENTRÉPLAN

HALL

Ekparkett och ljusgrå/vita väggar. Plats för avhängning och förvaring finns i form av tre garderober.

SOVRUM 1

Ekparkett och gröna väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2

Ekparkett och ljusturkosa väggar. Plats för enkelsäng med sängbord. Förvaring i form av fristående garderob.

SOVRUM 3

Laminatgolv och vita väggar. Plats för enkelsäng med sängbord.

BADRUM 1

Klinkergolv med underliggande golvvärme och halvkaklade väggar. Badrummet är utrustat med wc, handfat, förvaringsskåp och duschkabin.

KÖK

Pergogolv, gråblå väggar och i taket sitter dimbara spotlights. Köksinredning från IKEA i svart utförande. Ovanför arbetsbänken, som är en svart laminatskiva, sitter vitt kakel i form av stänkskydd och spotlights. Köket är utrustat med induktionshäll, inbygd varmugn, inbyggd mikro, fläkt, kyl (2023) och frys (2023) i fullhöjd samt diskmaskin. Matplats intill för cirka 10 personer.

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och flera förvaringsskåp.

ÖVRE PLAN

VARDAGSRUM

Ljusgrått laminatgolv. I vardagsrummet finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och TV-möbel. En värmande braskamin samt ett platsbyggt skrivbord.

BADRUM 2

Grå plastmatta med underliggande golvvärme (el), ljusgrå-beige våtrumstapet och dimbara spotlights i taket. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, väggspegel, förvaringsskåp, dusch med takdusch och badkar samt handdukstork.

SOVRUM 4

Heltäckningsmatta och blommigt tapetserade väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring i form av skjutdörrsgarderob.

BARDEL

Ljusgrått laminatgolv och tapetserade väggar. I rummet finns en platsbyggd bar med sittplatser intill.

UTERUM

I uterummet finns både vatten och el.

Fakta – Förlandavägen 159

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kungsbacka
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Gällinge-Skår 2:60
Storlek: 6 rum, 200 kvm boarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 4 950 000 kr
Energiprestanda: 53 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Gällinge-Skår GA:1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 650 000 kr
Taxeringsvärde: 3 111 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 476 000 kr
Markvärde: 635 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Allmänt om området: I Gällinge det nära till det mesta, närproducerade gårdar, bageri, skogar som kryllar av svamp och skogsstigar som lockar till härliga promenader och löprundor. För pendlaren är motorvägen E6 bara tio minuter bort, och till Kungsbacka tar man sig på en kvart med allt från stora shoppingcenter till pittoreska caféer. Fjärås, med sitt livliga samhälle, erbjuder allt från matbutiker till vårdcentraler och fantastiska fritidsanläggningar. Där kan man njuta av simhallen, sporthallen och ett imponerande friluftsområde vid Fjärås Bräcka och Lygnern med sina idylliska badplatser och cykelvägar som slingrar sig runt sjön.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 1992
Fasad: Trä och puts
Stomme: Betong och trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Hängrännor och stuprör
Tak: Sadeltak med betongpannor
Grundläggning: Betongplatta souterräng
Uppvärmning: Vattenburet värmesystem via bergvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: FTX
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
Tidigare ägare renoverade:
2009 Byte av fasad på södergavel
2010 Installeras bergvärme med vattenburna golvvärmeslingor i Entréplan
2010 Monteras FTX-system i bostaden
2013/14 Balkonger ombyggda
2015/16 Dränering förbättras vid garaget3
2017 Kommunalt vatten och avlopp
2018 Köket renoveras
2019 Renovering badrum i övre plan

Nuvarande ägare tillträdde 2021
2021 Målade om samtliga sovrum på nedre plan och i hall, vardagsrum och kök.
2022 Byte av altandörr
2022 Satte in pardörr i kök
2022 Läggs del av yttertaket om efter fuktskada. I samband med
detta byts 3st takstolar samt så monteras delvis ny råspont,
papp och läkt samt så förseglas takpannor, nockbandstätning,
fotplåtar, nya hängrännor/ stuprör samt vindskivor och vattplåtar
monteras.
2023 Spolning av vattenanläggningen.
2023 Ny altan på baksida.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1822 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Soluppgång på husets framsida och solnedgång på husets baksida.
Beskrivning bilplats: Garage och parkering

Driftkostnader

Totalsumma: 30 925 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 7 886 kr/år
El: 5 880 kr/år
VA: 6 000 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 1 000 kr/år
Renhållning: 2 952 kr/år
Försäkring: 6 207 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Uppgifterna är säljarnas och kan komma att överskridas eller underskridas beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen