Åsa/Frillesås / Frillesås

Lannekullavägen 46

Utgångspris: 5 295 000 kr
TIPSA
Modernt och familjevänligt boende med närhet till salta bad!

  • Renoverad villa i idylliskt läge
  • Stort altandäck
  • Fiber indraget
  • Dränerat och nytt tak
  • Kök med köksö och vinkyl
  • Mysig braskamin
  • Stilfullt badrum från 2022
  • Fem bra sovrum
  • Vardagsrum med högt i tak
  • Gäststuga på tomten
  • Natur- och havsnära
  • Barnvänligt och lugnt område
  • Nära både Frillesås och Åsa
  • Cykelbana till Åsa centrum
  • Flera förskolor i närområdena
  • Snabbt ut på E6an

Omsorgsfullt renoverad enplansvilla med naturen som närmsta granne och havet endast en kort promenad bort. Bostaden är ombyggd 2019 med stilrena och moderna materialval. Här bor ni i pittoreska Åsa/Frillesås med gångavstånd till havets vågskvalp, fina badplatser, surfing och grönskande natur.

Ni välkomnas av hemmets stora altandäck som är en given plats under årets varma dagar. Bostaden har totalt tre altaner som gör att ni alltid har ett soligt läge att njuta av. Redan när ni kliver in i hallen möts ni av hemmets underbara atmosfär. Bostaden präglas av sober färgsättning och smakfulla materialval med fönsterpartier i flera väderstreck som skänker härliga ljusinsläpp. Köket är smakfullt renoverat med vit köksinredning med gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen. En stor köksö skapar extra arbetsyta med underliggande förvaring och utgör en naturlig samlingspunkt i rummet. Köket har en öppen planlösning mot en stor matsalsdel som rymmer ett större matsalsbord. En braskamin skänker värme och extra mysfaktor under årets lite kyligare dagar. Bostaden har en genomtänkt planlösning med ett lite avskilt vardagsrum där den höga takhöjden gör rummet både ljust och luftigt. Utanför de fyra samlade sovrummen ligger ett stilfullt badrum från 2022. Precis vid entrén ligger ett kontorsrum/möjligt sovrum och i anslutning och köket ligger ytterligare ett badrum från 2019 med tvättavdelning.

Huset ligger på ett lugnt läge med skogsparti och fårhage på baksidan som skänker både insynsskydd och lantlig idyll. Den lättskötta tomten har en gräsmatta som bjuder in till lek och sommaraktiviteter. Ett modernt hem för er som uppskattar lugnet. Här bor ni naturskönt med närhet till flera vackra skogar och underbara badplatser.

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
5
Boarea:
169 kvm
Tomtarea:
901 kvm
Utgångspris:
5 295 000 kr
Byggnadsår:
1967
Fastighetsbeteckning:
Lannekulla 20:23
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Varmt välkomna att boka in er på visning!
    Söndag 10 november 11:00 - 12:00
    Boka
  • Varmt välkomna att boka in er på visning!
    Måndag 11 november 17:30 - 18:00
    Boka
Mäklare

Anna

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Mikael

Jeppsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Modernt och familjevänligt boende med närhet till salta bad!

  • Renoverad villa i idylliskt läge
  • Stort altandäck
  • Fiber indraget
  • Dränerat och nytt tak
  • Kök med köksö och vinkyl
  • Mysig braskamin
  • Stilfullt badrum från 2022
  • Fem bra sovrum
  • Vardagsrum med högt i tak
  • Gäststuga på tomten
  • Natur- och havsnära
  • Barnvänligt och lugnt område
  • Nära både Frillesås och Åsa
  • Cykelbana till Åsa centrum
  • Flera förskolor i närområdena
  • Snabbt ut på E6an

Omsorgsfullt renoverad enplansvilla med naturen som närmsta granne och havet endast en kort promenad bort. Bostaden är ombyggd 2019 med stilrena och moderna materialval. Här bor ni i pittoreska Åsa/Frillesås med gångavstånd till havets vågskvalp, fina badplatser, surfing och grönskande natur.

Ni välkomnas av hemmets stora altandäck som är en given plats under årets varma dagar. Bostaden har totalt tre altaner som gör att ni alltid har ett soligt läge att njuta av. Redan när ni kliver in i hallen möts ni av hemmets underbara atmosfär. Bostaden präglas av sober färgsättning och smakfulla materialval med fönsterpartier i flera väderstreck som skänker härliga ljusinsläpp. Köket är smakfullt renoverat med vit köksinredning med gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen. En stor köksö skapar extra arbetsyta med underliggande förvaring och utgör en naturlig samlingspunkt i rummet. Köket har en öppen planlösning mot en stor matsalsdel som rymmer ett större matsalsbord. En braskamin skänker värme och extra mysfaktor under årets lite kyligare dagar. Bostaden har en genomtänkt planlösning med ett lite avskilt vardagsrum där den höga takhöjden gör rummet både ljust och luftigt. Utanför de fyra samlade sovrummen ligger ett stilfullt badrum från 2022. Precis vid entrén ligger ett kontorsrum/möjligt sovrum och i anslutning och köket ligger ytterligare ett badrum från 2019 med tvättavdelning.

Huset ligger på ett lugnt läge med skogsparti och fårhage på baksidan som skänker både insynsskydd och lantlig idyll. Den lättskötta tomten har en gräsmatta som bjuder in till lek och sommaraktiviteter. Ett modernt hem för er som uppskattar lugnet. Här bor ni naturskönt med närhet till flera vackra skogar och underbara badplatser.

Visningar
  • Varmt välkomna att boka in er på visning!
    Söndag 10 november 11:00 - 12:00
    Boka
  • Varmt välkomna att boka in er på visning!
    Måndag 11 november 17:30 - 18:00
    Boka
TIPSA

Anna

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Mikael

Jeppsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lannekullavägen 46

HALL

Laminatgolv och gröna väggar. Här finns gott om plats för avhängning i två skjutdörrsgarderober.

KÖK

Massivt trägolv och vita väggar. Köket totalrenoverades 2018. Köksinredning i vitt med kakel ovan bänkskivan i laminat. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys (2021), induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, diskmaskin (2020) samt vinkyl. En stor köksö ger extra arbetsyta och förvaringsutrymme i underliggande skåp.

MATSAL

Massivt trägolv och väggar i vitt och sandfärg. Här ryms ett stort matsalsbord. En braskamin skänker värme och mysfaktor. Belysning med dimmer.

VARDAGSRUM

Massivt trägolv och vita väggar. Här finns plats för soffgrupp och tillhörande möblemang. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion.

SOVRUM 1

Laminatgolv och väggar i gröngrå ton. Plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Förvaring finns i tre garderober. Utanför rummet finns också en klädkammare.

SOVRUM 2

Massivt trägolv och väggar i beige och grönt. Rummet används som lekrum idag och har plats för säng samt skrivbord och garderob för kläder och tillhörigheter. Utanför rummet finns också en klädkammare.

SOVRUM 3

Massivt trägolv och väggar i beige och grönt. Plats för enkelsäng samt skrivbord och garderob för kläder och tillhörigheter.

SOVRUM 4

Parkettgolv och väggar i grönt. Plats för enkelsäng samt skrivbord och garderob för kläder och tillhörigheter.

SOVRUM 5/KONTOR

Laminatgolv och blåa väggar. Rummet används som kontor idag men har plats för säng och garderober.

BADRUM 1

Badrummet totalrenoverades 2019. Våtrumsmatta och väggar klädda med vita våtrumsskivor från Fibo. Här finns wc, handfat med kommod, spegel, dusch och badkar. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare (båda från 2021).

BADRUM 2

Byggdes 2022. Natursten med golvvärme och väggar klädda med vitt kakel. Här finns wc, handfat med kommod, spegel och dusch.

Fakta – Lannekullavägen 46

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kungsbacka
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Lannekulla 20:23
Storlek: 6 rum, 169 kvm boarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 5 295 000 kr
Energiprestanda: 108 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Lannekulla GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Lannekulla GA:2 ändamål: Övrigt, Samfällighet: Kungsbacka Lannekulla S:3
Planbestämmelser: Detaljplan (2019-03-13)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 18 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 837 000 kr
Taxeringsvärde: 5 086 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 3 861 000 kr
Markvärde: 1 225 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Buss 732 stannar vid Rågelunds södra och kör mot Åsa/Kungsbacka.
Buss 615 tar dig hela vägen till Varberg utan byten. Annars går tåget från Åsa station både norr- och söderut.
Allmänt om området: Området ligger precis i utkanten av Åsa mot Frillesås med gångavstånd till den fina strandpromenaden som går förbi Rågelund in mot Åsa centrum. Med cykel tar du dig enkelt till flera av Åsas fina stränder.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel
Byggår: 1967
Ombyggt 2019. Tillbyggnad 77 kvm 2022.
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isoler
Bjälklag: Trä
Grundmur: Krypgrund med grundmurar av betongsten
Tak: Papp och betongpannor
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Luft/luftvärmepumpar (2 st), braskamin samt direktverkande el.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluft, PAX-ventiler, förstärkt självdrag
Övrigt om byggnaden:
RENOVERINGAR
2018 Totalrenoverades köket. Samma år byttes elen i delar av huset och jordfelsbrytare installerades. Ombyggnation utfördes, byggt klädkammare och sovrum. Nya vindskivor och vindskiveplåtar samt fönsterbläck vid sydöstra gaveln. Renoverades gäststuga med nytt golv och ytskikt.

2019 Totalrenoverades badrummet inklusive el. Samma år installerades krypgrundsavfuktare. Under året genomfördes även en tillbyggnad med hall och extra sovrum.

2020 Målades fasaden. Samma år monterads nya fönster och bläck i sovrummet i nordostligt läge. Anlagt häck. Ny diskmaskin installerades.

2021 Installerades kommunalt V/A. Samma år dränerades husets framsida och braskamin installerades. Ny kyl och frys samt tvättmaskin och torktumlare installerades. Elomdragning längs gavel istället för under huset till elcentral.

2022 Lades taket om.
Tillbyggnad sydväst 69 kvm (1 badrum, 2 sovrum, 1 klädkammare, 1 vardagsrum) samt altaner i sydöst och sydväst.
Samma år installerades ny el och utomhusbelysning i samband med tillbyggnationen. Två värmepumpar och installerades och altaner byggdes. Ny varmvattenberedare. Ny elcentral. Omdragning av fiber. Nya golv och ytskikt i befintlig byggnad.

2023 Installerades avfuktare på vinden. Samma år dränerades gavlar och husets baksida. Ny altan i nordöst.

2024 Byttes fasad i sydostligt läge och staket byggdes.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Mysig trädgårdstomt med plats för både lek och odling.
Tomtarea: 901 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Tre altaner med gott om plats för loungegrupp, solstolar och matbord.
Beskrivning bilplats: Parkering på uppfart samt på parkeringsfickor på gatan.
Övriga byggnader
Friggebod och förråd

Driftkostnader

Totalsumma: 40 900 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 21 000 kr/år
VA: 11 000 kr/år
Sotning: 900 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 400 kr/år
Försäkring: 7 600 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Samfälligheten avser skötsel av väg- och grönytor, snöskottning samt försäkring fibernät. Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen