Hammarby Sjöstad / STOCKHOLM

Sickla kanalgata 11

Accepterat pris: 3 995 000 kr
TIPSA
Smakfullt renoverad tvåa belägen i hjärtat av Sjöstan! Sociala ytor, stor balkong & närhet till allt

  • Öppen planlösning
  • Stor balkong
  • Stort källarförråd
  • Fina ytskikt
  • Bra förvaring
  • Stabil förening
  • Goda kommunikationer
  • Hammarbybacken
  • Många bra restauranger runt knuten
  • Sickla Köpkvarter
  • Hammarby sjö

ACCEPTERAT PRIS
varmt välkommen til denna unika lägenhet som nu saluförs mitt i Hammarby sjöstad. Lägenheten bjuder på öppna ytor, stilrena ytskikt, god förvaring och ett härligt ljusinsläpp. Stort sovrum med garderober längs ena väggen, ett helkaklat badrum i ljusa toner och ett praktiskt kök som bjuder in till mingel med maten tillagas. Runt knuten har man vattnet med härliga promenadstråk och flertalet mysiga caféer och restauranger finns här. En kort promenad bort finns Södermalms underbara stadsliv!

Hammarby Sjöstad växer så det knakar och är en modern stadsdel, byggd utifrån ett hållbarhetsperspektiv där den senaste miljötekniken har använts. Här finns allt från caféer, skräddare, blomsterbutiker till restauranger och flertalet livsmedelsbutiker runt hörnet. På Sickla Kanalgata bor du på en attraktiv adress som ger känslan av innerstad samtidigt som du har direkt närhet till sköna promenader längs vattnet, fina naturområden, Nackareservatet samt Hammarbybacken vars läge mitt i Stockholm är unikt och bjuder på fartfyllda aktiviteter året runt.
Ett stenkast ifrån lägenheten når man tvärbanan som tar dig till Sickla köpkvarter med sitt stora shoppingutbud och Gullmarsplan där anslutning till flertalet bussar finns och även tunnelbanans gröna linje som tar dig till Stockholms innerstad. I området finner man den omtyckta Anders Franzéns lekpark. Här finns även flertalet förskolor och skolor.

Vill du veta ännu mer, klicka in på nedan hemsida för all info om Hammarby Sjöstad.
www.tidningenhammarbysjostad.se

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Snabbfakta
Avgift:
3 562 kr
I avgiften ingår uppvärmning, vatten och bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
50 kvm
Våning:
1 av 5
Accepterat pris:
3 995 000 kr
Byggnadsår:
2002
Mäklare

Lynn

Treard

ANSVARIG
MÄKLARE

Theo

Karantonio

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Smakfullt renoverad tvåa belägen i hjärtat av Sjöstan! Sociala ytor, stor balkong & närhet till allt

  • Öppen planlösning
  • Stor balkong
  • Stort källarförråd
  • Fina ytskikt
  • Bra förvaring
  • Stabil förening
  • Goda kommunikationer
  • Hammarbybacken
  • Många bra restauranger runt knuten
  • Sickla Köpkvarter
  • Hammarby sjö

ACCEPTERAT PRIS
varmt välkommen til denna unika lägenhet som nu saluförs mitt i Hammarby sjöstad. Lägenheten bjuder på öppna ytor, stilrena ytskikt, god förvaring och ett härligt ljusinsläpp. Stort sovrum med garderober längs ena väggen, ett helkaklat badrum i ljusa toner och ett praktiskt kök som bjuder in till mingel med maten tillagas. Runt knuten har man vattnet med härliga promenadstråk och flertalet mysiga caféer och restauranger finns här. En kort promenad bort finns Södermalms underbara stadsliv!

Hammarby Sjöstad växer så det knakar och är en modern stadsdel, byggd utifrån ett hållbarhetsperspektiv där den senaste miljötekniken har använts. Här finns allt från caféer, skräddare, blomsterbutiker till restauranger och flertalet livsmedelsbutiker runt hörnet. På Sickla Kanalgata bor du på en attraktiv adress som ger känslan av innerstad samtidigt som du har direkt närhet till sköna promenader längs vattnet, fina naturområden, Nackareservatet samt Hammarbybacken vars läge mitt i Stockholm är unikt och bjuder på fartfyllda aktiviteter året runt.
Ett stenkast ifrån lägenheten når man tvärbanan som tar dig till Sickla köpkvarter med sitt stora shoppingutbud och Gullmarsplan där anslutning till flertalet bussar finns och även tunnelbanans gröna linje som tar dig till Stockholms innerstad. I området finner man den omtyckta Anders Franzéns lekpark. Här finns även flertalet förskolor och skolor.

Vill du veta ännu mer, klicka in på nedan hemsida för all info om Hammarby Sjöstad.
www.tidningenhammarbysjostad.se

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

TIPSA

Lynn

Treard

ANSVARIG
MÄKLARE

Theo

Karantonio

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Namnlös bild
    Namnlös bild

Rumsbeskrivning - Sickla kanalgata 11

HALL

Ljus och välkomnande hall med klinker i grå ton som klär golvet. Väggarna är genomgående vitmålade. Här finns plats för kläd- och skoförvaring samt rymlig garderob med skjutdörrar.

BADRUM

Helkaklat badrum i ljusa toner. Vitt kakel och klinker i beige ton. Här finns badkar, vägghängd wc med stilren hylla som sträcker sig bakom handfatet. Tvättpanel och fönster som skänker fint ljus in i rummet.

KÖK & VARDAGSRUM

Här finner vi underbara ytor tack vare den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Gott om plats för både matbord, soffa, tv-möbel och vitrinskåp. Köket består av Från vardagsrumsdelen nås den rymliga balkongen som fångar solens strålar från morgon till sen lunch.

BALKONG

Stor balkong med gott om plats för loungegrupp och grönska. Framför balkongen ska ett träd planteras inom kort som kommer att skapa en lummig känsla när man njuter av förmiddagskaffet i solen.

SOVRUM

Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Här finns praktisk garderob längs ena väggen som skänker goda förvaringsmöjligheter. Längs kortsidan finns stort fönsterparti som släpper in härligt ljus i rummet. Fint golv och vita väggar.

Fakta – Sickla kanalgata 11

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum och kök, 50 kvm boarea
Våning: 1 av 5
Lägenhetsnummer: 4078
Accepterat pris: 3 995 000 kr
Månadsavgift: 3 562 kr
I avgiften ingår uppvärmning, vatten och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 0,571 %, andel av årsavgift 0,641 %
Indirekt nettoskuldsättning: 61 186 987 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 70 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Sjöstadsudden

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: 2021-03-18
Ny avgäld 2021-01-01.

Stockholms stad har motiverat höjningen med att avgälderna inte har uppdaterats sedan 2004 och nu anpassas till nivåer som bättre ska speglar dagens markvärden.

För tomträtter med flerbostadshus har kommunfullmäktige bestämt schablonmässiga avgälder baserade på markvärdet. En stegvis höjning kommer att ske för den nya avgälden där 40 % av höjningen slår igenom år 1, 55 % år 2, 70 % år 3, 85 % år 4 och 100 % år 5–10.


Idag så har föreningen en kostnad för tomträttsavgälden på 1 153 500 kr. Med den stegvisa höjningen så blir kostnaden 2 147 000 kr för 2025.


Den stegvisa höjningen gestaltar sig som följande:

för år 1 2021-01-01--12-31 är 1 580 000 kronor
för år 2 2022-01-01--12-31 är 1 721 000 kronor
för år 3 2023-01-01--12-31 är 1 863 000 kronor
för år 4 2024-01-01--12-31 är 2 005 000 kronor.
Fr.om. år 5 tas således den fulla avgiften ut.


Styrelsens plan och ambition
Föreningens investering i bergvärme, frånluftsvärmeåtervinning och återstart av solfångarna innebär minskade kostnader för värme och varmvatten i fastigheterna och styrelsens plan är att de minskade kostnaderna ska ge utrymme för den ökade kostnaden för den stegvisa ökningen av tomträttsavgälden.

Tomträtt.
Tidpunkt för omförhandling av tomträtt: Brf koll 2019-04-11: Ny avgäld kommer att aviseras av staden senast den 1 juli. Nytt avtal ska gälla från 1 januari 2021. Vi vet inte vad det innebär, sannolikt höjning av avgälden.
12 juli -19: Enligt styrelsens bedömning är sannolikheten låg i nuvarande läge att avgiften kommer att höjas på grund av höjningen av tomträttsavgälden.
Antal lägenheter: 123, varav 3 hyresrätter
Antal lokaler: 9
Allmänt om föreningen: Brf Sjöstadsudden bildades 2008 och marken innehas med tomträtt. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Lugnets Allé 61-71 samt Sickla Kanalgata 3-11.

Stor innergård med gräsmatta, häckar, träd, vattenkonst, sandlåda, utemöbler, sopnedkast för hushållssopor samt 17 kolonilotter med tillhörande redskapsbod och kompost. Odlingslotterna kan hyras till en kostnad om 1 200 kr/år och är inte sammanhörande med lägenhet utan fördelas via ett separat kösystem.

Miljöstuga för återvinning och gemensam grovtvättstuga finns. Grovtvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Det finns ett flertal cykelförråd, varav ett på entréplan på Lugnets Allé 69.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.sjostadsudden.se
Parkering: Tillhörande föreningen finns 7 parkeringsplatser och 48 garageplatser vid Sickla Kanalgata 3. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 1 100 kr/mån, garageplats ca 1 500 kr/mån samt garageplats för elbil och laddhybrider ca 1 750 kr/mån (12 platser). Det finns även MC-platser som kan hyras till en kostnad om 300 kr/månad. Garage- och parkeringsplats sägs automatiskt upp vid avflytt/försäljning av lägenhet. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se: www.stockholm.se/parkering
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2002
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk frånluft
Uppvärmning: Bergvärme, frånluft m. återvinning solfångare
Tv och internet: Bostadsrättsinnehavarna tecknar själva abonnemang hos valfri leverantör via OpenNet som erbjuder ett stort antal alternativ inom TV, Internet och telefonitjänster. Fastigheten är också ansluten till Tele2 för leverans av tjänster inom bredband, TV och telefoni.
Renoveringar
Huset byggdes 2002-2003.
2011 lackerades trävirket på fasaden mot Lugnets Allé.
2018 renoverades träfasaden mot Lugnets Allé.
2019 utfördes borrningsarbeten på gården för installation av bergvärme och därefter återställdes gården. Solfångar-systemet renoverades och uppgraderades. Fjärrvärmesystemet kopplades bort. De nya och renoverade uppvärmningssystemen slutbesiktigades.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2049.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 580 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år
Försäkring: 1 980 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel ca 3 600 kr/år samt hemförsäkring ca 2 280 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen