Björkstigen 1

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 1 rum och kök m matplats, 40 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
En och en halv trappa upp
Lägenhetsnummer: 346 (1202)

Utgångspris: 1 095 000 kr
Månadsavgift: 4 770 kr
Inkl vatten och värme. 125 kr/månad tillkommer för internet
Andelstal: Andel i förening 0,251 %, andel av årsavgift 0,251 %
Indirekt nettoskuldsättning: 513 526 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: F

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 382, varav 69 hyresrätter
Antal lokaler: 20
Allmänt om föreningen: HSB BRF Stigarna i Västerhaninge köpte fastigheten. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör:

Gård 1: Ringvägen 6-12, 14-16, Entré in mot gård. Ekstigen 2-4, 6-8. Entré ut mot inre gata

Gård 2: Ringvägen 18-24, 26-28, Entré in mot gård. Tallstigen 2-4. Entré ut mot inre gata

Gård 3: Ringvägen 30 -34, Entré ut mot områdesgata. Tallstigen 1-3,5-7. Entré in mot gård. Granstigen 2-6, Entré ut mot inre gata.

Gård 4: Ringvägen 36-40, Entré ut mot områdesgata. Granstigen 1-3,5-7, Entré in mot gård. Björkstigen 2-6, Entré ut mot inre gata

Gård 5: Ringvägen 42-46, Entré ut mot områdesgata. Björkstigen 1-3,5-7, Entré in mot gård. Åbyvägen 19-21, Entré ut mot områdesgata

Föreningen beslutar på nästkommande styrelsemöte i november, eventuella höjningar av avgiften. (2024-11-11)
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/stockholm/brf/Stigarna/
Parkering: Föreningen har 94 parkeringsplatser och 64 garageplatser.
Parkering/elstolpe kan hyras för 200/300 kr/månad och garage varierar i storlek och har en avgift på ca 600 kr/månad.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Hiss: Hiss finns ej
Tv och internet: Bredband på 125kr / månaden, 250/250 från Telenor. Där ingår även IP-Telefoni

Renoveringar
1995-1998 Stambyte utfördes av annan hyresvärd men läggs ändå till för informationens skull.
2014 Byte till 3-glasfönster på Gård 5.
2014 Takbyte av Haninge Tak på Björkstigen 1-7.
2016 Byte av samtliga garageportar (65st).
2017 Byte av UC på gård 1 och uppstart av bergvärmen, betjänar gård 1-2.
2017-2019 Tresson byter övriga tak och samtliga balkonger. Takisoleringen uppgraderas väsentligt.
2019 Nya Undercentraler på gård 4 och 5 installeras och sätts i drift.
2020 Utbyte av samtliga pergolas utanför alla entréer och inne på gårdarna.
2020 Upprustning av samtliga 11 skyddsrum. Funktionskontroll och ny utrustning i samtliga utrymmen. Godkända av MSB utsedd kontrollant med startår 2019.
2020-2024 Relining av vertikala stammar under husen.
2022 Renovering av samtliga yttre källardörrar och lokaldörrar i trä, förstärkninga på yttre och inre dörrar har utförts där behov har uppstått
2022 Undercentraler och bergvärme: Energieffektivisering i form av kompletterande utrustning till UC och borrhål för att även förlänga livslängden på all utrustning och därmed sänka framtida driftkostnader.
2022 Dränering utfördes på huskropp Ringvägen 14-16 i samband med byte av rörstruktur ut mot kommunens knytpunkter.
2022 Komplettering av vår områdesbelysning för ökad trygghet och brottsförsvårande åtgärder.
2022 Dränering utav huskropparna Ringvägen 6-12 och 18-24 för att minska uppvärmningsbehovet och motverka inträngande vatten mot fastigheterna.
2023 Fullständig kartläggning av brunnar, dagvattensystem och övriga väsentliga rördragningar över föreningens 4 av 5 gårdar. Byte och upprustnings av systemen har ytförts, ända fram till kommunens knutpunkter.
2023 Systematisk genomgång och akut byte av uttjänta rördragningar, ventiler och kopplingsdon i källare och utrymmen för att förhindra läckage.
2023 Energieffektivisering: Värmejustering har utförts i portar och garage för att hålla ner våra oskäligt höga uppvärmningskostnader.
2023 Energieffektivisering: Komplettering av våra befintliga undercentraler har gjort med bl.a nya filtersystem och VVC-funktion.
2023 Ny omfattande OVK-genomgång av föreningens system. Upphandling och strategi är framtagen för påbörjande åtgärder under skiftet 2023-2024.
2022-2023 Relining klart av samtliga huskroppar inklusive rördragningar ut till kommunens knytpunkter
2023 OVK-upphandling och åtgärder för att få till godkänd OVK, så som justering av luftflöden och byte av köksfläktar med kringutrustning.
2023 Utbyte av samtliga elmätare i samtliga lägenheter till systemet LoRa. Systemet kommer utökas för att mäta värme och vatten med.
2023 Källardörrar: Fullständig renovering innefattande målning, förstärkning och tätning av samtliga dörrar.
2024 Upphandling och installation av utbyggbart passagesystem till ytterportar, informationstavlor och tvättstugor

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Årtal Ändamål
2024 Vidare utökning av nya elmätare till samtliga kommersiella lokaler som inte har egna mätare kopplade till Vattenfall
2024 Injustering av värmesystemet i samtliga huskroppar
2025 Eventuell utökning av befintlig bergvärme till gård 3-5
2026 Utbyte till 3-glasfönster på Gård 1-4
2027 Byte av entrédörrar
2028 Upprustning av trapphus och källarutrymmen