Välkommen till denna storslagna villa på Orrvägen 29A, belägen på en av Tyresös högsta punkter. Här bjuds du på en slottsliknande atmosfär med milsvid utsikt över trädtoppar och hustak. Ett stenkast från anrika Kumla Herrgård och mysiga Kumlabadet gör detta boende till en dröm för dig som söker lugn och naturnära omgivningar, men ändå med närhet till all tänkbar service.
Entréplan
Du välkomnas in i en ljus och rymlig hall som leder vidare in i husets hjärta – det moderna köket. Här finns förvaring och arbetsytor utöver det vanliga, perfekt för den matlagningsintresserade. Med gott om plats för ett rejält köksbord eller en köksö skapas här en naturlig samlingspunkt. Till vänster om köket finner du det första sovrummet, rymligt nog för en kingsize-säng. I direkt anslutning till köket ligger även matsalen som rymmer det stora sällskapet. Stora fönsterpartier bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och en hänförande utsikt över trädtopparna.
Vardagsrummet på entréplanet är generöst till ytan och utrustat med en vacker kamin. Härifrån når du även en balkong med magisk utsikt, perfekt för att njuta av solnedgångar och nyårsfyrverkerier. Vidare finns ett helkaklat badrum med dusch, ett sovrum som i dagsläget används som lyxig walk-in-closet samt master bedroom med balkong som vetter mot framsidan.
Undervåning
Via den ståtliga trappan, prydd med målningar från husets byggår 1937, når du undervåningen. Känslan när du kliver ner här är som att kliva in i ett slott med dess pampiga gångar och gedigna stenväggar. Här finner du ett allrum med en putsad öppen spis, badrum från 80-talet i en charmig turkos/blå nyans, samt flera praktiska förvaringsutrymmen. Det finns även en bastu och en tvättstuga, varifrån du har direktaccess till garaget.
Tomten
Tomten är vackert uppdelad med både en plan gräsmatta – perfekt för barnens lekar eller en studsmatta – och en kuperad del med vackra växter, vinbärsbuskar, björnbär och rabarber m.m. Ett mysigt uterum med infravärme som gör att du kan njuta av ljumma sommarkvällar långt in på hösten. Här finns även en idealisk yta för att uppföra ett Attefalls hus med egen uteplats och parkering, utan att störa huvudbyggnaden.
Område
Omgivningen kring Orrvägen är svårslagen. Med närhet till vackra Kumla Herrgård och populära Kumlabadet får du det bästa av både kultur och natur. Endast en kort promenad bort når du Alléplan med sitt breda utbud av mataffärer, apotek, restauranger och annan service. Utmärkta kommunikationer med direktbussar till både Gullmarsplan och Stockholm City, samt närhet till Tyresö centrum, gör detta läge perfekt för både barnfamiljer och pendlaren.
Välkommen hem till ett boende som kombinerar historia, stil och komfort i en av Tyresös mest eftertraktade områden!
Välkommen på visning!
Välkommen till denna storslagna villa på Orrvägen 29A, belägen på en av Tyresös högsta punkter. Här bjuds du på en slottsliknande atmosfär med milsvid utsikt över trädtoppar och hustak. Ett stenkast från anrika Kumla Herrgård och mysiga Kumlabadet gör detta boende till en dröm för dig som söker lugn och naturnära omgivningar, men ändå med närhet till all tänkbar service.
Entréplan
Du välkomnas in i en ljus och rymlig hall som leder vidare in i husets hjärta – det moderna köket. Här finns förvaring och arbetsytor utöver det vanliga, perfekt för den matlagningsintresserade. Med gott om plats för ett rejält köksbord eller en köksö skapas här en naturlig samlingspunkt. Till vänster om köket finner du det första sovrummet, rymligt nog för en kingsize-säng. I direkt anslutning till köket ligger även matsalen som rymmer det stora sällskapet. Stora fönsterpartier bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och en hänförande utsikt över trädtopparna.
Vardagsrummet på entréplanet är generöst till ytan och utrustat med en vacker kamin. Härifrån når du även en balkong med magisk utsikt, perfekt för att njuta av solnedgångar och nyårsfyrverkerier. Vidare finns ett helkaklat badrum med dusch, ett sovrum som i dagsläget används som lyxig walk-in-closet samt master bedroom med balkong som vetter mot framsidan.
Undervåning
Via den ståtliga trappan, prydd med målningar från husets byggår 1937, når du undervåningen. Känslan när du kliver ner här är som att kliva in i ett slott med dess pampiga gångar och gedigna stenväggar. Här finner du ett allrum med en putsad öppen spis, badrum från 80-talet i en charmig turkos/blå nyans, samt flera praktiska förvaringsutrymmen. Det finns även en bastu och en tvättstuga, varifrån du har direktaccess till garaget.
Tomten
Tomten är vackert uppdelad med både en plan gräsmatta – perfekt för barnens lekar eller en studsmatta – och en kuperad del med vackra växter, vinbärsbuskar, björnbär och rabarber m.m. Ett mysigt uterum med infravärme som gör att du kan njuta av ljumma sommarkvällar långt in på hösten. Här finns även en idealisk yta för att uppföra ett Attefalls hus med egen uteplats och parkering, utan att störa huvudbyggnaden.
Område
Omgivningen kring Orrvägen är svårslagen. Med närhet till vackra Kumla Herrgård och populära Kumlabadet får du det bästa av både kultur och natur. Endast en kort promenad bort når du Alléplan med sitt breda utbud av mataffärer, apotek, restauranger och annan service. Utmärkta kommunikationer med direktbussar till både Gullmarsplan och Stockholm City, samt närhet till Tyresö centrum, gör detta läge perfekt för både barnfamiljer och pendlaren.
Välkommen hem till ett boende som kombinerar historia, stil och komfort i en av Tyresös mest eftertraktade områden!
Välkommen på visning!
Välkomnande hall med klinker golv och golvvärme (el) samt vita väggar. Plats för hatthylla och skoställ. Mindre klädkammare perfekt för att få undan ytterkläder.
Stort sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord samt garderober.
Rymligt kök med gott om arbetsyta, vita köksluckor och bänkskiva i granit. Maskinparken består av spishäll, integrerad mikrovågsugn, ugn, kyl och frys med ismaskin samt diskmaskin.
Matsalen rymmer ett matbord om ca 10 till 12 personer. Fönster i två väderstreck.
Väl tilltaget vardagsrum med plats för en gedigen soffgrupp och tv-möbel. I vardagsrummet finns även en öppen spis.
Helkaklat badrum med dusch, WC, kommod med förvaring och spegelskåp. Golvvärme (el)
Sovrum som i dagsläget används som walk-in-closet med skjutdörrsgarderober.
Master bedroom med plats för en king size säng, sängbord samt förvaringsmöbler. Utgång till balkong.
Rummet som i dagsläget används som kontor kan lika gärna nyttjas som sovrum.
Mysigt rum med öppenspis och vackra blyinfattade fönster som ger rummet en härlig känsla. Plats för soffgrupp och tv-möbel.
Äldre helkaklat badrum som rekommenderas att renoveras om det ska användas för bad eller dusch. Ny WC samt nya kallvattenrör indragna 2024.
Tvättstuga med tvättmaskin och turktumlare, från tvättstugan tar du dig till garaget.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
39 000 kr/år
VA:
9 900 kr/år
Sotning:
250 kr/år
Renhållning:
1 777 kr/år
Försäkring:
8 000 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Försäkringsbolag:
If
Nätbolag:
Vattenfall
Elleverantör:
Tibber
Elförbrukning:
20 000 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
