/ VENDELSÖ

Vendelsö skolväg 5

Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
TIPSA
Underbar trea på våning 2/3 med påkostade materialval och stilrena toner! I hjärtat av Vendelsö.

  • Stilrena materialval
  • Fina & ljusa ytskikt
  • Modernt kök
  • Balkong
  • Centralt läge
  • Butik & restaurang runt knuten
  • Gångavstånd till Skolor & förskolor
  • Tio minuters promenad till badplats
  • Goda kommunikationer
  • Naturområden i nära anslutning

Välkommen till denna välplanerade och underbara lägenhet på våning 2/3. En lägenhet som står redo för ny ägare! Stilrena toner, påkostade materialval och genomgående fina ytskikt är något som präglar denna underbara lägenhet. Här erbjuds ett topprenoverat kök med fina detaljer. Stort vardagsrum med utgång till rymlig balkong. Utöver det finns här två stora sovrum, och en rymlig klädkammare. Denna lägenhet är något alldeles extra och passar den kräsne. Här är det bara att flytta in och trivas.

Inom 5-10 minuters bilfärd finner man ICA Maxi, Lidl och större handelsplatser så som Port73 och Haninge centrum. Här finns flertalet restauranger, butiker, systembolag, cafeér, frisörer och apotek mm. Sågen centrum med Hemköp, pizzeria, sushi och kiosk ligger ett stenkast från bostaden, likaså Trollbäcken där flertalet matbutiker och restauranger finns.

På gångavstånd finner man Gårdens bad, Krokodilbadet, Långsjön och Tyresta Nationalpark med dess fantastiska natur och underbara vandringsleder.

På bekvämt promenadavstånd når du Gudöbroleden där direktbussar tar dig till Stockholm på ca 20 minuter. Med bil når du Gullmarsplan på ca 15 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden. Pendeltåg från Handen och Vega är också ett klokt alternativ för den som önskar lämna bilen hemma.

Vendelsö har under de senaste åren expanderat och blivit ett otroligt populärt område i Haninge kommun. Med en oslagbar natur, vackra promenadstråk, dess lugna miljö och med direkt närhet till det mesta gör det läget oslagbart när man vill kombinera natur och citypuls.

Välkommen med din intresseanmälan!

Snabbfakta
Avgift:
5 351 kr
100kr för bredband fiber tillkommer
Rum:
3 rum
Boarea:
82 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
1971
Planritning
Prel Planritning
Visningar
  • Visning
    Söndag 8 december 14:30 - 15:00
    Boka
Mäklare

Mikael

Österberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Underbar trea på våning 2/3 med påkostade materialval och stilrena toner! I hjärtat av Vendelsö.

  • Stilrena materialval
  • Fina & ljusa ytskikt
  • Modernt kök
  • Balkong
  • Centralt läge
  • Butik & restaurang runt knuten
  • Gångavstånd till Skolor & förskolor
  • Tio minuters promenad till badplats
  • Goda kommunikationer
  • Naturområden i nära anslutning

Välkommen till denna välplanerade och underbara lägenhet på våning 2/3. En lägenhet som står redo för ny ägare! Stilrena toner, påkostade materialval och genomgående fina ytskikt är något som präglar denna underbara lägenhet. Här erbjuds ett topprenoverat kök med fina detaljer. Stort vardagsrum med utgång till rymlig balkong. Utöver det finns här två stora sovrum, och en rymlig klädkammare. Denna lägenhet är något alldeles extra och passar den kräsne. Här är det bara att flytta in och trivas.

Inom 5-10 minuters bilfärd finner man ICA Maxi, Lidl och större handelsplatser så som Port73 och Haninge centrum. Här finns flertalet restauranger, butiker, systembolag, cafeér, frisörer och apotek mm. Sågen centrum med Hemköp, pizzeria, sushi och kiosk ligger ett stenkast från bostaden, likaså Trollbäcken där flertalet matbutiker och restauranger finns.

På gångavstånd finner man Gårdens bad, Krokodilbadet, Långsjön och Tyresta Nationalpark med dess fantastiska natur och underbara vandringsleder.

På bekvämt promenadavstånd når du Gudöbroleden där direktbussar tar dig till Stockholm på ca 20 minuter. Med bil når du Gullmarsplan på ca 15 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden. Pendeltåg från Handen och Vega är också ett klokt alternativ för den som önskar lämna bilen hemma.

Vendelsö har under de senaste åren expanderat och blivit ett otroligt populärt område i Haninge kommun. Med en oslagbar natur, vackra promenadstråk, dess lugna miljö och med direkt närhet till det mesta gör det läget oslagbart när man vill kombinera natur och citypuls.

Välkommen med din intresseanmälan!

Visningar
  • Visning
    Söndag 8 december 14:30 - 15:00
    Boka
TIPSA

Mikael

Österberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vendelsö skolväg 5

HALL

Ljus och välkomnande hall med god plats för avhängning av ytterkläder på hatthylla samt i rymlig klädkammare. Här är väggarna vitmålade och stilren ekparkett klär golvet.

INRE HALL

Inre hall i anslutning till entrén. Här finns plats för valfri hallmöbel och arbetshörna med skrivbord samt stol. Perfekt även om man är i behov av ytterligare ett rum, det kan lätt ordnas här.

KÖK

Modernt kök med ett underbart ljusinsläpp från stort fönsterparti med trevlig utsikt.

VARDAGSRUM

Ljust och trivsamt vardagsrum med ett underbart ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Här finns god plats för soffa, bord, mediamöbel och matbord om cirka fyra till sex personer. Även här ligger parkettgolv och väggarna är vitmålade. Utgång till balkong.

BALKONG

Från vardagsrummet nås den mysiga balkongen med en härlig utsikt mot gräsmattor och bussförbindelser.. Perfekta oasen för avkoppling en varm som ljummen sommardag, i trevligt sällskap. Plats för bord med stolar samt växter.

SOVRUM 1

Trevligt sovrum med insynsskyddat läge och ett härligt ljusflöde. Plats för dubbelsäng, sängbord och annat önskat möblemang. Garderober skapar goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM

Helkaklat badrum med badkar och plats för egen tvättmaskin

SOVRUM 2

Mysigt sovrum med ett härligt ljusinsläpp och en trivsam utsikt. Härfinns god plats för säng eller våningssäng, sängbord och TV hörna med utrymme för soffa, bord och mediamöbel.

Fakta – Vendelsö skolväg 5

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 3 rum, 82 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 59 (1202)
Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 5 351 kr
100kr för bredband fiber tillkommer
Andelstal: Andel i förening 0,648 %, andel av årsavgift 0,648 %
Indirekt nettoskuldsättning: 637 593 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 130 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Folkparken

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 208, varav 34 hyresrätter
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: Brf Folkparken. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 208 lägenheter varav ca 34 upplåts med hyresrätt. Det finns även 5 hyresrättslokaler.

Tvättstuga:
Föreningen har en gemensam tvättstuga i separat byggnad,
tvättstugan är det fristående huset mellan Vendelsö skolväg 5 och 13.
Tvättstugan har ett elektroniskt bokningssystem..

Sophantering:
Föreningen har ett soprum per fastighet och i soputrymmet finns det kärl för matavfall- och hushållsavfall.
Källsortering finns inom området (se situationsplan) finns speciella kärl för glas, metall, wellpapp och pappersavfall.

Ekonomi:
Planerade avgiftshöjningar: Preliminärt 5-6% höjning årligen.

Övrigt:
OBS! Bostadsrättsföreningen kräver inte individuellt medlemskap i HSB-föreningen.

Avtal för inglasning av balkong samt avtal för nyttjanderätt för uteplats:
Alla bostadsrättshavare som har en inglasad balkong eller en uteplats ska ha lämnat in undertecknat avtal till styrelsen. Avtalen ligger under fliken Bohäfte och Avtal.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.brffolkparken.se/
Parkering: Föreningen har totalt 105 parkeringsplatser och 98 garageplatser.
Parkering kostar 300kr/månad
Garage kostar 530kr/månad
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 005 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 1 146 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1971
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Renoveringar
Kommande:
2024 Underhåll och investering i utemiljön
2025 Trapphusrenovering
2025 Renovering av fasader och balkonger
2026 Byte av tvättmaskiner och torktumlare
2026 Byte av elstigar och ev stamrenovering

Föreningen har utfört stamspolning år 2016 och 2021.
För närvarande finns inga beslut att genomföra stambyte men styrelsen diskuterar olika varianter av stamrenovering.

Utförda:
2011 Tvättstugan renoverades och samtliga maskiner byttes.
2012 Hissrenoverning
2013 Takrenovering på hus 5, 11, 21 och 23. Hissrenovering i hus 15 och 19.
2014 Renovering av nio stycken hyresrätter, ombyggnation av grovsoprum till garage och besiktning och uppdatering av skyddsrummen.
2015 Byte av stamventiler, takrenovering på hus 9, samt besiktning av alla tak, ledkonverterat stolp-, fasad- och trapphusbelysning samt ombyggnation av samtliga soprum för att passa källsortering.
2016 Byte av undercentral, takrenovering på hus 19, byte av fem stycken belysningsstolpar, dränering av tvättstugans framsida, renovering av värmebatterier och inköp av nya fläktmotorer. Radonmätning genomfördes med godkänt resultat och stamspolning utfördes.
2017 Dränering av garagevägg mellan hus sju och 11. Byte till av ventilationssystem till FTX.
2018 Renovering av tvättstugan, byte av fönster och fasad
2019 Pelarförstärkning i garaget, asfaltering av gård och parkering, målning av fasadsidor och socklar samt takrenovering på tre hus
2020 Byte av belysning i källare, byte av belysning vid parkering och på gården samt upphandling av brandriskinventering.
2021 Stamspolning och OVK genomfördes, hissrenovering i flera hus och parkeringen har utökats.
2022 Styrelsen har uppdaterat låssystemet samt bytt belysningen i trapphusen och besiktning av betong i garage och balkonger.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 427 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 427 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Driftkostnader kan komma att öka och minska genom valda avtal och individuell förbrukning
Elförbrukning: 2 142 kWh/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen