Vendelsömalm / Vendelsö

Albatrossvägen 50

Som utgångspris: 1 795 000 kr
TIPSA

  • Balkong
  • Högst upp i huset
  • Generöst kök med full utrustning
  • Helkaklat duschrum med tvättdel
  • Stort sovrum
  • Rejält med ljusinsläpp
  • Källarförråd tillhör bostaden
  • Nya fönster
  • Mycket solid förening med Låg belåning
  • Parkering & garage i föreningen
  • Laddstolpar finns i föreningen
  • Nära till kommunikationer
  • Grönområden

Välkommen till Albatrossvägen 50 - En välplanerad och ljus 2:a med balkong. Fint belägen högst upp i huset i omtyckta Albatrossen!
Bostaden erbjuder vidare en stilren interiör med ett stort kök och gedigen matplats, helkaklat badrum med tvättdel, rymligt sovrum och lättmöblerat vardagsrum. Goda förvaringsmöjligheter med flertal garderober i både hall som sovrum. Genom hela bostaden ligger det ett enhetligt ekparkett och genomgående har bostaden ett härligt ljusinsläpp från flera fönsterpartier!

Närhet till vackra naturomgivningar med promenadavstånd till Ramsjön med badstrand och grillplats, Svartsjön med badklippor och endast 3 km till omtyckta nationalparken Tyresta By. Gångavstånd till Busshållplats där tar direktbussar dig in till Gullmarsplan, Stockholm C, Haninge C samt till Vega station. Vidare finns mataffär, pizzeria, postombud några minuter bort samt populära förskolan Tjädern och Svartbäcksskolan (F-6) i närheten.

Lägenheten ligger i en av Haninges absolut bästa föreningar med urstark ekonomi, låg avgift såväl som flertalet faciliteter för sina innehavare.
Lugnt naturskönt område med fin grannsämja. Tvättstuga i samma huskropp och grovtvättstuga på samma gård. Tillhörande förråd samt tillgång till gym i föreningen. Vidare finns även övernattningslägenhet för uthyrning. Grönskande och mysig innergård med gungor, klätterställning, lekytor och grillplats. Besök gärna föreningens hemsida https://www.albatrossen.se/ för mer information.

Välkommen!

Snabbfakta
Avgift:
4 267 kr
Inkl. värme, vatten, TV basutbudet, sophämtning och fastighetsunderhåll Obligatorisk tillägg om 67 kr/mån tillkommer på avgiften för bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
63 kvm
Våning:
3 av 3
Som utgångspris:
1 795 000 kr
Byggnadsår:
1969
Planritning
Alternativ planlösning
Visningar
  • Tidsbokning krävs för visning - kontakta ansvarig mäklare!
    Söndag 8 december

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Gustav

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Balkong
  • Högst upp i huset
  • Generöst kök med full utrustning
  • Helkaklat duschrum med tvättdel
  • Stort sovrum
  • Rejält med ljusinsläpp
  • Källarförråd tillhör bostaden
  • Nya fönster
  • Mycket solid förening med Låg belåning
  • Parkering & garage i föreningen
  • Laddstolpar finns i föreningen
  • Nära till kommunikationer
  • Grönområden

Välkommen till Albatrossvägen 50 - En välplanerad och ljus 2:a med balkong. Fint belägen högst upp i huset i omtyckta Albatrossen!
Bostaden erbjuder vidare en stilren interiör med ett stort kök och gedigen matplats, helkaklat badrum med tvättdel, rymligt sovrum och lättmöblerat vardagsrum. Goda förvaringsmöjligheter med flertal garderober i både hall som sovrum. Genom hela bostaden ligger det ett enhetligt ekparkett och genomgående har bostaden ett härligt ljusinsläpp från flera fönsterpartier!

Närhet till vackra naturomgivningar med promenadavstånd till Ramsjön med badstrand och grillplats, Svartsjön med badklippor och endast 3 km till omtyckta nationalparken Tyresta By. Gångavstånd till Busshållplats där tar direktbussar dig in till Gullmarsplan, Stockholm C, Haninge C samt till Vega station. Vidare finns mataffär, pizzeria, postombud några minuter bort samt populära förskolan Tjädern och Svartbäcksskolan (F-6) i närheten.

Lägenheten ligger i en av Haninges absolut bästa föreningar med urstark ekonomi, låg avgift såväl som flertalet faciliteter för sina innehavare.
Lugnt naturskönt område med fin grannsämja. Tvättstuga i samma huskropp och grovtvättstuga på samma gård. Tillhörande förråd samt tillgång till gym i föreningen. Vidare finns även övernattningslägenhet för uthyrning. Grönskande och mysig innergård med gungor, klätterställning, lekytor och grillplats. Besök gärna föreningens hemsida https://www.albatrossen.se/ för mer information.

Välkommen!

Visningar
  • Tidsbokning krävs för visning - kontakta ansvarig mäklare!
    Söndag 8 december

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Gustav

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Albatrossvägen 50

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 2 rum och kök, 63 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 129 (1202)
Som utgångspris: 1 795 000 kr
Månadsavgift: 4 267 kr
Inkl. värme, vatten, TV basutbudet, sophämtning och fastighetsunderhåll
Obligatorisk tillägg om 67 kr/mån tillkommer på avgiften för bredband.
Andelstal: Andel i förening 0,216 %, andel av årsavgift 0,216 %
Indirekt nettoskuldsättning: 51 868 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: D

Fakta – Bostadsrättsförening Albatrossen i Haninge

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 385
Antal lokaler: 13
Allmänt om föreningen: Samtlig information rörande föreningens informationen är inhämtade från föreningen hemsida och senaste årsredovisning.
Länk till föreningens hemsida: https://www.albatrossen.se

HSB Brf Albatrossen äger de tre fastigheterna Söderby Huvudgård 2:36 (Albatrossvägen 62-118), Söderby Huvudgård 2:37 (Albatrossvägen 2-60) och S4 (Parkeringsytor mm) i Haninge Kommun om totalt 77.233 kvm.
Fastigheterna omfattar 20 bostadshus, uppförda 1968-1969, som innehåller 385 bostadsrättslägenheter (29.950 m2)

Medlemmarna har tillgång till gymlokal, föreningslokal, övernattningslägenhet, utomhusgrillar, biltvätt sommartid, och ett odlingsområde som drivs av en fristående förening. Gästlägenheten hyrs om en kostnad av 400kr/dygn och befinner sig på Albatrossvägen 54.

Klätterställningar och sandlådor för barnen varierar lite mellan varje gård, men det finns lekplatser för barn på varje gård.

Grillplatser på varje gård finns också för hela familjen.

Gård 1 består av 100 lägenheter
Gård 2 består av 97 lägenheter
Gård 3 består av 97 lägenheter
Gård 4 består av 91 lägenheter

Tvättstugor:
Det finns totalt 8 st tvättstugor utplacerade över de fyra gårdarna.
Två tvättstugor på varje gård
I tre av dessa finns det även en separat avdelning för grovtvätt, som bokas separat.

Sophantering:
Varje gård har var sitt sorteringsrum för hushållssopor
Varje gård har var sitt sorteringsrum för grovsopor

El:
Brf Albatrossen har ett avtal med Fortum för den rörliga elavgiften och med Vattenfall för den fasta avgiften.
Detta innebär att medlemmen inte behöver något eget abonnemang för elen.
Medlemmen betalar bara för elhandeln, dvs den delen som är förbrukning - den fasta avgiften står föreningen för. IMD el tillämpas.

Stammar:
Stambyte är inte planerat då fastigheterna har plaststammar

Styrelsen och förvaltaren har sin gemensamma expedition på Albatrossvägen 66 öppen för medlemmarna helgfri måndag, jämna veckor på kvällen - besök måste bokas i förväg

Som en del av ansökningen om medlemskap skall en checklista mellan köpare och säljare gås igenom - checklistorna är en blankett för respektive köpare och säljare

Föreningen tillämpar avflyttningskontroll av samtliga lägenheter. Dessa kontroller är obligatoriska och är en del av ansöknings-, överlåtelse- och godkännande processen av nya medlemmar i föreningen.

Ekonomi:
Föreningen höjde avgifterna med 8 % vid årskiftet 2023/2024.
Samtliga spekulanter bör räkna med avgiftshöjningar vid varje årsskifte utifrån konsumentprisindex KPI. Därav kan nivån skilja sig för varje kalender år.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.albatrossen.se/
Parkering: Inom Brf Albatrossen finns ett stort antal bilplatser och garage.
Även ett mindre MC garage finns.
Det finns gott om gästparkeringar längs hela gatan på Albatrossens mark.

I mån av tillgänglighet äger medlem rätt att vid behov hyra totalt 2 stycken parkeringar inom föreningen tex 1 st utomhusplats och 1 st garageplats eller 2 stycken utomhusplatser.

Styrelsen har inrättat 10 stycken laddplatser för elbilar på gästparkeringen utmed Albatrossvägen

Föreningen innehar totalt 468 parkeringsplatser av blandade typer.
Kostnader:
Korttidsparkering: 5 kr/timme, 40 kr/dygn
Hyrparkering: P-plats i garage: 500 kr exkl.moms
Hyrparkering: P-plats i enskilt garage: 600 kr exkl. moms
Hyrparkering: P-plats utomhus: 300 kr exkl. moms
Hyrparkering: Hantverkarbilar: 300 kr exkl.moms
Hyrparkering: Mc-plats: 300 kr exkl. moms
Hyrparkering: P-plats för storbil/husvagn: 450-800 kr exkl. moms
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 006 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 860 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1969
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Alla lägenheter har tillgång till internet via fiber in i lägenheterna, och föreningen har tecknat ett avtal om internet med 1.000 Mb/sek till samtliga medlemmar som startar 2022-01-01.
Renoveringar
Fasaderna renoverades ca år 2000
Ny tak lades ca år 2000
5 stycken nya lägenheter byggdes 2015/2016
2015 byggdes en övernattningslägenhet
2016 byggdes ett gym för medlemmarna
2016/17 byggdes en ny föreningslokal
2018 installerades det led-belysning i allmänna utrymmen, parkeringar och gårdar
2019 installerades ett nytt bokningssystem
2020 installerades laddning för elbilar
2020 gjordes separata parkeringar för större fordon
2021 byttes källardörrarna ut samt nya låssystem - gård 1 & gård 2
2021 samtliga tvättstugedörrar fick nya lås med bokningssystem
2022 samtliga fönster i alla lägenheter i föreningen byts


Kommande renoveringar:
2025-2026 Solceller på samtliga tak inom föreningen
2024-2027 Injustering av hela värmesystemet samt byte av samtliga vred på radiatorerna

Mer info om solceller:
Styrelsen har beslutat att omgående starta ett projekt för att utröna möjligheterna att installera solceller på taken på föreningens fastigheter.
En första indikation visar på att om solceller installeras så minskar föreningen sin elkostnad med ca 60%, vilket gör att, med dagens elpriser, investeringen avskrivs på ca 7 år.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 200 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnader kan variera beroende på val utav avtal, förbrukning och antal personer i hushållet. Uppgifterna är baserade på schablon. BRF har individuell mätning och debitering av: El

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen