/ VÄSTERHANINGE

Ringvägen 34

Föreslagen budstart: 1 295 000 kr
TIPSA
Fint renoverad och välplanerad 2:a

  • Högst upp i huset
  • Välplanerade 59 kvadrameter
  • Balkong i söderläge mot innergård
  • Helkaklat badrum med tvättmaskin
  • Källarförråd
  • Gångavstånd till pendeltåg
  • Närhet till centrum och matbutiker
  • Populär och stabil HSB förening
  • Lugnt och trivsamt område med mycket barnfamiljer
  • Närhet till natur och sjö
  • Stort utbud av skolor och förskolor

Renoverad och välplanerad lägenhet om 59 kvm med en fantastisk balkong i sydvästläge, perfekt för att njuta av eftermiddagssolen. Ett av bostadens största höjdpunkter är det stilrena köket, som är nyrenoverat med eleganta svarta skåpsluckor och integrerade vitvaror för ett enhetligt och modernt uttryck. Här finns gott om förvaring och en rymlig sittplats för 4-6 personer. Lägenheten har genomgående fräscha ytskikt och ett stambyte som inkluderar ett helkaklat, smakfullt badrum. Belägen i ett trevligt område med nära till kommunikationer, affärer, skolor, förskolor och fina strövområden. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd. Denna lägenhet måste upplevas på plats!

Västerhaninge ligger naturskönt och lantligt och är en del av skärgårdskommunen Haninge med närhet till Muskö och Årsta Havsbad. Här bor man i lummig idyll med närhet till det mesta. För den naturglade ligger Tyresta nationalpark och i Tyresta by runt hörnet med café med mindre djurhållning och Nationalparkernas hus. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, post, bank, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Barnanpassat området med ett stort utbud av förskolor och skolor inom gångavstånd.

Pendeltågstationen finns intill centrum där det går fyra tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn ett flertal busslinjer ansluter till pendeltåget. Restiden med pendeltåget till Stockholm eller Nynäshamn är cirka 30 minuter. Med bil tar du dig enkelt ut på Nynäsvägen (73:an) som enkelt tar dig in mot City och till fler närliggande livsmedelsbutiker såsom Ica maxi, Lidl och Coop Forum. I närliggande Haninge Centrum, Länna köpcentrum och Port 73 finns ytterligare utbud av apotek, systembolag, caféer, butiker, frisörer, service, gym och ett gediget utbud av fritidsaktiviteter. Sjukhus och annan kommunal service finns också på bekvämt avstånd.

Snabbfakta
Avgift:
5 727 kr
I uppgiven månadsavgift ingår värme, varm- och kallvatten. Obligatoriskt tillägg på 125kr/mån för bredband via Telenor. Låga elkostnader då föreningen har gemensamt upphandlat elavtal, debiteras efter varje bostadsrättshavares förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
59 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
1 295 000 kr
Byggnadsår:
1954
Planritning
Visningar
  • Visning
    Söndag 16 februari 13:15 - 13:45

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Nenad

Markovic

ANSVARIG
MÄKLARE

Fint renoverad och välplanerad 2:a

  • Högst upp i huset
  • Välplanerade 59 kvadrameter
  • Balkong i söderläge mot innergård
  • Helkaklat badrum med tvättmaskin
  • Källarförråd
  • Gångavstånd till pendeltåg
  • Närhet till centrum och matbutiker
  • Populär och stabil HSB förening
  • Lugnt och trivsamt område med mycket barnfamiljer
  • Närhet till natur och sjö
  • Stort utbud av skolor och förskolor

Renoverad och välplanerad lägenhet om 59 kvm med en fantastisk balkong i sydvästläge, perfekt för att njuta av eftermiddagssolen. Ett av bostadens största höjdpunkter är det stilrena köket, som är nyrenoverat med eleganta svarta skåpsluckor och integrerade vitvaror för ett enhetligt och modernt uttryck. Här finns gott om förvaring och en rymlig sittplats för 4-6 personer. Lägenheten har genomgående fräscha ytskikt och ett stambyte som inkluderar ett helkaklat, smakfullt badrum. Belägen i ett trevligt område med nära till kommunikationer, affärer, skolor, förskolor och fina strövområden. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd. Denna lägenhet måste upplevas på plats!

Västerhaninge ligger naturskönt och lantligt och är en del av skärgårdskommunen Haninge med närhet till Muskö och Årsta Havsbad. Här bor man i lummig idyll med närhet till det mesta. För den naturglade ligger Tyresta nationalpark och i Tyresta by runt hörnet med café med mindre djurhållning och Nationalparkernas hus. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, post, bank, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Barnanpassat området med ett stort utbud av förskolor och skolor inom gångavstånd.

Pendeltågstationen finns intill centrum där det går fyra tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn ett flertal busslinjer ansluter till pendeltåget. Restiden med pendeltåget till Stockholm eller Nynäshamn är cirka 30 minuter. Med bil tar du dig enkelt ut på Nynäsvägen (73:an) som enkelt tar dig in mot City och till fler närliggande livsmedelsbutiker såsom Ica maxi, Lidl och Coop Forum. I närliggande Haninge Centrum, Länna köpcentrum och Port 73 finns ytterligare utbud av apotek, systembolag, caféer, butiker, frisörer, service, gym och ett gediget utbud av fritidsaktiviteter. Sjukhus och annan kommunal service finns också på bekvämt avstånd.

Visningar
  • Visning
    Söndag 16 februari 13:15 - 13:45

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Nenad

Markovic

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ringvägen 34

Hall

Inbjudande hall, målade väggar, platsbyggd förvaring och en praktiskt platsbyggd sittbänk.

Sovrum

Sovrum med heltäckningsmatta. Platsbyggd våningsäng. Inbyggda garderober.

Badrum

Rakt fram i hallen nås badrummet med kakel och klinkers. Badrummet är utrustat med dusch, toalett, tvättställ och tvättmaskin.

Kök

Till höger om badrummet nås det topprenoverade köket, svarta skåpsluckor, fin diskho med matchande blandare i svart, arbetsyta i laminat samt smakfullt målade väggar. Köket har diskmaskin, häll, inbyggnadsugn, integrerad kyl/frys. I köket finns även matplats för 4-6 personer.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med vackert golv, stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp. I övrigt ett mycket stort rum med plats för både soffgrupp och matgrupp eller sovalkov. Från vardagsrummet nås även den härliga balkongen med ett perfekt sydvästläge.

Fakta – Ringvägen 34

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 2 rum och kök, 59 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 187
Föreslagen budstart: 1 295 000 kr
Månadsavgift: 5 727 kr
I uppgiven månadsavgift ingår värme, varm- och kallvatten. Obligatoriskt tillägg på 125kr/mån för bredband via Telenor. Låga elkostnader då föreningen har gemensamt upphandlat elavtal, debiteras efter varje bostadsrättshavares förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,327 %, andel av årsavgift 0,357 %
Indirekt nettoskuldsättning: 733 589 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 182 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – HSB BRF Stigarna i Västerhaninge

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 382, varav 69 hyresrätter
Antal lokaler: 20
Allmänt om föreningen: HSB BRF Stigarna i Västerhaninge köpte fastigheten. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör:

Gård 1: Ringvägen 6-12, 14-16, Entré in mot gård. Ekstigen 2-4, 6-8. Entré ut mot inre gata

Gård 2: Ringvägen 18-24, 26-28, Entré in mot gård. Tallstigen 2-4. Entré ut mot inre gata

Gård 3: Ringvägen 30 -34, Entré ut mot områdesgata. Tallstigen 1-3,5-7. Entré in mot gård. Granstigen 2-6, Entré ut mot inre gata.

Gård 4: Ringvägen 36-40, Entré ut mot områdesgata. Granstigen 1-3,5-7, Entré in mot gård. Björkstigen 2-6, Entré ut mot inre gata

Gård 5: Ringvägen 42-46, Entré ut mot områdesgata. Björkstigen 1-3,5-7, Entré in mot gård. Åbyvägen 19-21, Entré ut mot områdesgata

Föreningen beslutar på nästkommande styrelsemöte i november, eventuella höjningar av avgiften. (2024-11-11)
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/stockholm/brf/Stigarna/
Parkering: Föreningen har 94 parkeringsplatser och 64 garageplatser.
Parkering/elstolpe kan hyras för 200/300 kr/månad och garage varierar i storlek och har en avgift på ca 600 kr/månad.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1954
Byggnadstyp: flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme och markvärmepump
Tv och internet: Bredband på 125kr / månaden, 250/250 från Telenor. Där ingår även IP-Telefoni
Renoveringar
1995-1998 Stambyte utfördes av annan hyresvärd men läggs ändå till för informationens skull.
2014 Byte till 3-glasfönster på Gård 5.
2014 Takbyte av Haninge Tak på Björkstigen 1-7.
2016 Byte av samtliga garageportar (65st).
2017 Byte av UC på gård 1 och uppstart av bergvärmen, betjänar gård 1-2.
2017-2019 Tresson byter övriga tak och samtliga balkonger. Takisoleringen uppgraderas väsentligt.
2019 Nya Undercentraler på gård 4 och 5 installeras och sätts i drift.
2020 Utbyte av samtliga pergolas utanför alla entréer och inne på gårdarna.
2020 Upprustning av samtliga 11 skyddsrum. Funktionskontroll och ny utrustning i samtliga utrymmen. Godkända av MSB utsedd kontrollant med startår 2019.
2020-2024 Relining av vertikala stammar under husen.
2022 Renovering av samtliga yttre källardörrar och lokaldörrar i trä, förstärkninga på yttre och inre dörrar har utförts där behov har uppstått
2022 Undercentraler och bergvärme: Energieffektivisering i form av kompletterande utrustning till UC och borrhål för att även förlänga livslängden på all utrustning och därmed sänka framtida driftkostnader.
2022 Dränering utfördes på huskropp Ringvägen 14-16 i samband med byte av rörstruktur ut mot kommunens knytpunkter.
2022 Komplettering av vår områdesbelysning för ökad trygghet och brottsförsvårande åtgärder.
2022 Dränering utav huskropparna Ringvägen 6-12 och 18-24 för att minska uppvärmningsbehovet och motverka inträngande vatten mot fastigheterna.
2023 Fullständig kartläggning av brunnar, dagvattensystem och övriga väsentliga rördragningar över föreningens 4 av 5 gårdar. Byte och upprustnings av systemen har ytförts, ända fram till kommunens knutpunkter.
2023 Systematisk genomgång och akut byte av uttjänta rördragningar, ventiler och kopplingsdon i källare och utrymmen för att förhindra läckage.
2023 Energieffektivisering: Värmejustering har utförts i portar och garage för att hålla ner våra oskäligt höga uppvärmningskostnader.
2023 Energieffektivisering: Komplettering av våra befintliga undercentraler har gjort med bl.a nya filtersystem och VVC-funktion.
2023 Ny omfattande OVK-genomgång av föreningens system. Upphandling och strategi är framtagen för påbörjande åtgärder under skiftet 2023-2024.
2022-2023 Relining klart av samtliga huskroppar inklusive rördragningar ut till kommunens knytpunkter
2023 OVK-upphandling och åtgärder för att få till godkänd OVK, så som justering av luftflöden och byte av köksfläktar med kringutrustning.
2023 Utbyte av samtliga elmätare i samtliga lägenheter till systemet LoRa. Systemet kommer utökas för att mäta värme och vatten med.
2023 Källardörrar: Fullständig renovering innefattande målning, förstärkning och tätning av samtliga dörrar.
2024 Upphandling och installation av utbyggbart passagesystem till ytterportar, informationstavlor och tvättstugor

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Årtal Ändamål
2024 Vidare utökning av nya elmätare till samtliga kommersiella lokaler som inte har egna mätare kopplade till Vattenfall
2024 Injustering av värmesystemet i samtliga huskroppar
2025 Eventuell utökning av befintlig bergvärme till gård 3-5
2026 Utbyte till 3-glasfönster på Gård 1-4
2027 Byte av entrédörrar
2028 Upprustning av trapphus och källarutrymmen

Driftkostnader

Totalsumma: 3 500 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 500 kr/år

Uppgivna driftkostnader kan både vara lägre och högre för nya boende i bostaden. Kostnad för hemförsäkring tillkommer

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen