Brandbergen / BRANDBERGEN

Tvillingarnas gata 309

Föreslagen budstart: 1 700 000 kr
TIPSA
Trea högst upp i huset med balkong och underbart ljusinsläpp

  • Balkong
  • Högst upp i huset
  • Stilfulla materialval
  • Sobra kulörer
  • Renoverat kök och badrum för ca 5 år sedan
  • Stort kök med all maskinell utrustning
  • Helkaklat badrum med tvättmaskin
  • Två stora sovrum
  • Underbart ljusinsläpp
  • Naturnära område
  • Torvalla idrottshall
  • Haninge Centrum
  • Vackra promenadstråk
  • Förskolor och skolor
  • Gym
  • Frisörer och matbutiker

ACCEPTERAT PRIS!
Välkommen till denna stilfulla och välplanerade trea med balkong. Här bor du högst upp i huset, med en optimal placering som ger ett härligt lugn, minimalt med insyn och ett fantastiskt ljusinsläpp.

Bostaden har genomgående stilfulla materialval och sobra kulörer som skapar en harmonisk och modern känsla. Det renoverade köket bjuder på gott om förvaring, generösa arbetsytor och all maskinell utrustning du kan önska dig. Det helkaklade badrummet är utrustat med tvättpelareför ett extra bekvämt vardagsliv.

Lägenheten har två sovrum med plats för både dubbelsäng och förvaring, vilket gör den idealisk för såväl barnfamiljen som paret som önskar extra utrymme. Från vardagsrummet når du den soliga balkongen vilket blir en perfekt plats att njuta av solen.

Här bor du i ett trevligt och grönt område med direkt närhet till både service, kommunikationer och fina rekreationsområden, perfekt för dig som söker ett bekvämt vardagsliv med närhet till natur och stad.

Området är känt för sin barnvänliga atmosfär med flera skolor och förskolor inom promenadavstånd. Runt knuten hittar du parker, fotbollsplaner och grönområden som lockar till lek, aktivitet och avkoppling. På bara några minuter når du Rudans friluftsområde, där du kan njuta av motionsspår, badsjöar och vintertid skidspår – ett riktigt smultronställe året runt.

Brandbergens centrum ligger ett stenkast bort med allt från mataffärer och apotek till restauranger och caféer. Här finns också goda bussförbindelser som tar dig snabbt till Haninge centrum och vidare till Stockholm city. Med bil når du centrala Stockholm på ca 20–25 minuter via väg 73.

Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
6 862 kr
I avgiften ingår värme, vatten samt bredband och TV (basutbud). Föreningen har kollektiv el.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
84 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
1 700 000 kr
Byggnadsår:
1972
Planritning
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Sara

Blomgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Trea högst upp i huset med balkong och underbart ljusinsläpp

  • Balkong
  • Högst upp i huset
  • Stilfulla materialval
  • Sobra kulörer
  • Renoverat kök och badrum för ca 5 år sedan
  • Stort kök med all maskinell utrustning
  • Helkaklat badrum med tvättmaskin
  • Två stora sovrum
  • Underbart ljusinsläpp
  • Naturnära område
  • Torvalla idrottshall
  • Haninge Centrum
  • Vackra promenadstråk
  • Förskolor och skolor
  • Gym
  • Frisörer och matbutiker

ACCEPTERAT PRIS!
Välkommen till denna stilfulla och välplanerade trea med balkong. Här bor du högst upp i huset, med en optimal placering som ger ett härligt lugn, minimalt med insyn och ett fantastiskt ljusinsläpp.

Bostaden har genomgående stilfulla materialval och sobra kulörer som skapar en harmonisk och modern känsla. Det renoverade köket bjuder på gott om förvaring, generösa arbetsytor och all maskinell utrustning du kan önska dig. Det helkaklade badrummet är utrustat med tvättpelareför ett extra bekvämt vardagsliv.

Lägenheten har två sovrum med plats för både dubbelsäng och förvaring, vilket gör den idealisk för såväl barnfamiljen som paret som önskar extra utrymme. Från vardagsrummet når du den soliga balkongen vilket blir en perfekt plats att njuta av solen.

Här bor du i ett trevligt och grönt område med direkt närhet till både service, kommunikationer och fina rekreationsområden, perfekt för dig som söker ett bekvämt vardagsliv med närhet till natur och stad.

Området är känt för sin barnvänliga atmosfär med flera skolor och förskolor inom promenadavstånd. Runt knuten hittar du parker, fotbollsplaner och grönområden som lockar till lek, aktivitet och avkoppling. På bara några minuter når du Rudans friluftsområde, där du kan njuta av motionsspår, badsjöar och vintertid skidspår – ett riktigt smultronställe året runt.

Brandbergens centrum ligger ett stenkast bort med allt från mataffärer och apotek till restauranger och caféer. Här finns också goda bussförbindelser som tar dig snabbt till Haninge centrum och vidare till Stockholm city. Med bil når du centrala Stockholm på ca 20–25 minuter via väg 73.

Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Sara

Blomgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tvillingarnas gata 309

HALL

Stor hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder på anvisad plats samt i anslutande förråd. Hallen har bra med plats för önskat hallmöblemang. Laminatgolv och ljusa väggar.

FÖRRÅD

I anslutning till hallen och de båda sovrummen finns detta rymliga förråd. Kan med fördel nyttjas som klädkammare eller förvaring.

VARDAGSRUM

Generöst och lättmöblerat vardagsrum med underbart ljusflöde från fönster samt balkongdörr. Plats för soffmöblemang, soffbord, mediamöbel och annat önskat möblemang. Laminatgolv och ljusa väggar.

BALKONG

Stor balkong med en härlig vy över området. En mysig plats att njuta på när solen värmer. Här finns plats för möblemang och växter.

KÖK

Renoverat och stilfullt kök med moderna materialval. Mörka samt vita skåpluckor och stänkskydd ovan arbetsbänk i samma utförande. Spishäll, fläktkåpa i rostfritt (kolfilter), svart diskho med blandare i krom, integrerad diskmaskin, mikro och ugn i bekväm arbetshöjd samt kyl/frys med is- och vattendispenser. Plats för matbord intill fönstret. Laminatgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 1

Stort sovrum med ett härligt ljusinsläpp och trivsam vy från fönster. Plats för dubbelsäng och sängbord. Garderober längs ena väggen. Laminatgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2

Trevligt sovrum med fint ljusinsläpp från fönster. Plats för säng, sängbord och skrivbord. Laminatgolv och ljusa väggar.

BADRUM

Renoverat badrum med ljust klinkergolv och kaklade väggar med mosaik längs väggarna i duschen. Inrett med WC, handfat med kommod, spegel med belysning och dusch med glasvägg. Tvättpelare.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett förråd.

Fakta – Tvillingarnas gata 309

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 3 rum och kök, 84 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 126 (1201)
Föreslagen budstart: 1 700 000 kr
Månadsavgift: 6 862 kr
I avgiften ingår värme, vatten samt bredband och TV (basutbud). Föreningen har kollektiv el.
Andelstal: Andel av årsavgift 0,207 %
Indirekt nettoskuldsättning: 10 156 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 175 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Tellus i Haninge

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 590
Antal lokaler: 51
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Tellus i Haninge köpte fastigheten 1976. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt.

HSB-medlemskap:
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är ca 300 kr/hushåll.

Du som medlem behöver fr.o.m. 2023-01-01 teckna en privat bostads-rättstilläggsförsäkring då föreningen tar bort den kollektiva försäkringen som tidigare funnits.

Tvättstugor:
Tvillingarnas gata 321, 308, 302 samt Lejonets gata 374, 386, 379.
Grovsoprum: Belägen vid vändplanen p& Lejonets gata.

Gymlokal: Lejonets gata 385 b

Bastu: Lejonets gata 384,

Festlokal: Lejonets gata 383.

Övernattningslägenhet: Lejonets gata 301.

Ekonomi:
Föreningen planerar att årligen höja avgifterna men hur mycket vet de först närmare årsslutet. (2025-04-16)

Övrigt:
Vatten och el kommer att debiteras varje medlem efter att stambytet är klart
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/stockholm/brf/tellus/
Parkering: Parkeringsplatser hyrs endast ut till medlemmar i föreningen. Parkeringsplats kostar 164 kr/mån, parkeringsplats med motorvärmare 303 kr/mån, kallgarage 320 kr/mån, varmgarage 502 kr/mån och mopedplats 230 kr/mån. OBS! Dubbelkolla alltidatt priserna för parkeringsplatserna stämmer. (2025-04-16) Information om kötider erhålls av HSB förvaltningskontor Midgård Tel 010-442 10 00.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1972
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband hos Ownit med hastighet om 100/100 mbit.
Renoveringar
2017 Ombyggnation av lokaler till lägenheter påbörjades
2017 Utbyte av gamma värmekulvert
2017 Luftvärmeåtervinning för 3 höghus fas 1 klar
2018 Elektroniskt låssystem samt porttelefon
installeras i portar
2018 Lokaler i markplan görs om till
lägenheter
2018 Påbörjad fasadrengöring fortsätter
2018 Ommålning av parkeringslinjer
2018 Översyn av hissar
2018 Fastighet Stamspolning slutfördes i lägenheterna
2019 Fasadrengöring
2019 Byte av hisspanel
2019 Byte av golv gym, föreningslokal samt entré baksida
2019 Statusbesiktning av samtliga lägenheter
2020 Renovering av Tvättstuga 308 samt installering av nytt bokningssystem
2021 Byte av golv samt uppfräschning av gymlokal
2022 Januari Vattenskada i gymlokal, avstängd för åtgärd
2022 Ommålning av hustaken
2022 Utvecklingsplan fortlöper med rabatter vid porter
2022 Byte av lekplats
2022 Hissrenovering
2022 Byte av fläktar på tak
2022 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2022 Målning och byte av takfläktar
2023 Ny avfallshantering utomhus; Matavfall och restavfall lämnas i separata behållare. Sopnedkasten i trapphusen
stängs.
2023 Fortsatt målning av låghustaken samt byte av papp på höghustaken.
2023 Utveckling av föreningens underhållsplan som medför ett bättre och hållbart verktyg för kommande
renoveringsbehov.
2024 Installering av digital informationstavla med Aptusbokning för tvättstugorna Lejonets Gata 371 och 379.
2024 Renovering av golvbrunnar i föreningens skyddsrum.
2024 OVK på de adresser som inte berörs av värmeåtervinningsprojektet, Tvillingarnas Gata 301-304, 309-317, 340-343 och Lejonets Gata 367-378 samt 383-386.

Pågående renoveringar:
2024-2025 Planering och projektering för byte av hissar
(Modernisering av hissar nästan slutfört)
2024-2025 Planering och projektering för kommande stambyte. (Stambytet påbörjat och beräknas bli klart om 2-3 år)
2025-2029 Stambyte och våtrumsrenovering

Planerade renoveringar:
Enligt underhållsplan planeras fönsterbyte och fasadrenovering. Tidpunkt ej bestämt. (2025-04-16)

Driftkostnader

Totalsumma: 8 160 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 120 kr/år
Försäkring: 2 040 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen