/ Helsingborg

Åbogatan 27

Föreslagen budstart: 5 995 000 kr
TIPSA
Nu kan villadrömmen slå in! Topprenoverat hus på populära Eskilsminne!

  • Familjevilla i toppskick
  • Noggrant renoverat
  • Påkostade materialval
  • Flexibel planlösning
  • Synliga takbjälkar
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Rogivande miljö
  • Jacuzzi
  • Närbelägna skolor
  • Barnvänlig trädgård
  • Uppfart med plats för 2 bilar
  • Lummig och fridfull miljö

Varmt välkommen till ett av Eskilsminnes mest moderna och exklusiva hem.
Villan är vackert belägen i ett idylliskt kvarter bara ett stenkast från skolor, matbutiker samt populära jordbodalen. Här möts du av 119+70 kvm ren lyx som håller toppklass med högkvalitativa materialval och detaljer. Ingenting har lämnats åt slumpen.

Laga mat i ett modernt kök som samspelar med vardagsrummet. Ögat fångar läckra synliga balkar i taket som förstärker känslan av både generös takhöjd och rymd men adderar även en känsla av charm. Här finns stora fönsterpartier åt två väderstreck som ger bostaden ett härligt ljusinsläpp. Den stora köksön bjuder in till mingel och skapar en härliga social yta mellan kök och vardagsrum. Entréplan erbjuder tre väl tilltagna sovrum och ett urläckert badrum med dusch.

På nedre plan finns ytterligare två stora rum med maffiga klinkerplattor som genomsyrar bostadens exklusivitet. Vidare finns en stor tvättstuga och slutligen ännu ett exklusivt badrum med både dusch och badkar.

Utemiljön är minst lika inbjudande med en lättskött trädgård, trädäck samt jacuzzi att avnjuta både varma som kalla dagar eller nätter.

Sammantaget, en topprenoverad familjevilla på absolut bästa läge, det är bara att flytta in och njuta av vardagen.

Villan för förbesiktigad av auktoriserad besiktningsfirma (Enspecta) och försäkrad mot dolda fel. Ta del av protokollet på vår hemsida under fliken dokument.

Välkomna att inspireras på visning med fastighetsmäklare Ali Mroveh och Erik Olsson fastighetsförmedling.

OBS: Avvikelser i planritning förekommer (tillbyggnad och flytt av vägg kan avvika i ritning).
Energideklaration tillkommer. Enligt boverket "(Vi har problem med vår e-tjänst sök och hämta energideklaration. Vi arbetar med att lösa problemet och planerar att öppna e-tjänsten igen onsdag 1 december klockan 8.)"

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
119 kvm
Biarea
70 kvm
Tomtarea
657 kvm
Föreslagen budstart
5 995 000 kr
Byggnadsår
1943
Visningar
  • Anmälan görs på mäklarens sida.
    Söndag 30 januari 14:30 - 15:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Nu kan villadrömmen slå in! Topprenoverat hus på populära Eskilsminne!

  • Familjevilla i toppskick
  • Noggrant renoverat
  • Påkostade materialval
  • Flexibel planlösning
  • Synliga takbjälkar
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Rogivande miljö
  • Jacuzzi
  • Närbelägna skolor
  • Barnvänlig trädgård
  • Uppfart med plats för 2 bilar
  • Lummig och fridfull miljö

Varmt välkommen till ett av Eskilsminnes mest moderna och exklusiva hem.
Villan är vackert belägen i ett idylliskt kvarter bara ett stenkast från skolor, matbutiker samt populära jordbodalen. Här möts du av 119+70 kvm ren lyx som håller toppklass med högkvalitativa materialval och detaljer. Ingenting har lämnats åt slumpen.

Laga mat i ett modernt kök som samspelar med vardagsrummet. Ögat fångar läckra synliga balkar i taket som förstärker känslan av både generös takhöjd och rymd men adderar även en känsla av charm. Här finns stora fönsterpartier åt två väderstreck som ger bostaden ett härligt ljusinsläpp. Den stora köksön bjuder in till mingel och skapar en härliga social yta mellan kök och vardagsrum. Entréplan erbjuder tre väl tilltagna sovrum och ett urläckert badrum med dusch.

På nedre plan finns ytterligare två stora rum med maffiga klinkerplattor som genomsyrar bostadens exklusivitet. Vidare finns en stor tvättstuga och slutligen ännu ett exklusivt badrum med både dusch och badkar.

Utemiljön är minst lika inbjudande med en lättskött trädgård, trädäck samt jacuzzi att avnjuta både varma som kalla dagar eller nätter.

Sammantaget, en topprenoverad familjevilla på absolut bästa läge, det är bara att flytta in och njuta av vardagen.

Villan för förbesiktigad av auktoriserad besiktningsfirma (Enspecta) och försäkrad mot dolda fel. Ta del av protokollet på vår hemsida under fliken dokument.

Välkomna att inspireras på visning med fastighetsmäklare Ali Mroveh och Erik Olsson fastighetsförmedling.

OBS: Avvikelser i planritning förekommer (tillbyggnad och flytt av vägg kan avvika i ritning).
Energideklaration tillkommer. Enligt boverket "(Vi har problem med vår e-tjänst sök och hämta energideklaration. Vi arbetar med att lösa problemet och planerar att öppna e-tjänsten igen onsdag 1 december klockan 8.)"

Visningar
  • Anmälan görs på mäklarens sida.
    Söndag 30 januari 14:30 - 15:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Plan 1 Åbo
    Plan 1 Åbo
  • Källare Åbo
    Källare Åbo

Rumsbeskrivning – Åbogatan 27

Hall

Ljust klinkergolv och ljusa väggar.

Kök

Nytt grått kök med svarta detaljer (2021). Fullutrustad maskinpark med micro, ugn, kyl & frys, induktionshäll, fläkt, espressomaskin samt vinkyl.

Master bedroom

Ljust/grått laminatgolv. Vita väggar.

Badrum

Gråa klinker och kakelplattor (60x60). Vit kommod, handfat, spegel, duschhörna samt wc. Spotlights.

Vardagsrum

Ljust/grått laminatgolv. Vita väggar.

Barnrum

Ljust/grått laminatgolv. Vita väggar.

Kontor

Ljust/grått laminatgolv. Vita väggar.

Rum källare

Vita väggar. Ljusa stora klinkerplattor.

Rum källare 2

Vita väggar. Ljusa stora klinkerplattor.

Badrum källare

Ljusa klinker och kakelplattor (60x60). Rymlig dusch, badkar, kommod, handfat, spegel samt wc. Spotlights

Tvättstuga

Vita väggar. Ljusa klinkerplattor. Tvättmaskin samt torktumlare (Cylinda, nya 2021).

Fakta – Åbogatan 27

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 119 kvm boarea, 70 kvm biarea
Tomtarea: 657 kvm
Föreslagen budstart: 5 995 000 kr
Driftskostnad: 37000 kr/år
Kostnaderna är uppskattade baserat på 4 personer i hushållet.
Energiprestanda: 298 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggår: 1943
Kommun: Helsingborg
Fasad: Puts
Stomme: Tegel
Fönster: 3-glas
Utvändigt Plåtarbete: Lackerad plåt
Grundmur: Betong

Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 2 529 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 386 000 kr
Markvärde: 1 143 000 kr
Pantbrev: 3 578 000 kr

Övrigt om byggnaden

Renoveringar: (från säljaren)
- Tillbyggnad 2021, med falsad plåttak samt puts
- Grävt upp fundamentet i källare för utökad takhöjd samt installation av golvvärme i källare. Takhöjden från 180 till 225.
- Bytt ut hela värmesystemet (fjärrvärme) med vattenburen golvvärme i källaren och tillbyggnad, radiatorer i resterande del.
- Helt ny putsade väggar invändigt i källare. Inbyggda spotlights i källare för finare utseende och bättre ljus.
- Ny trappa från källare till första plan.
- Ny dränering med plantonmatta runt om huset
- Ny trappa i betsad ek med glasstaket
- Nya ytskikt i hela huset (2021)
- 3-glas fönster i hela huset
- Ny avloppstam till hela huset
- Elskåp med automatsäkringar

- Nytt 60x60 klinker på hela nedervåningen.
- Helkaklat badrum i källare med badkar samt dusch.
- Nya 3 glas fönster i hela källare för bättre isoleringsvärde samt lägre ljudnivå.

Entréplan renoveringar
- Nytt golv entréplan
- Nytt kök med köksö samt nya vitvaror
- Glasräcke till trappa
- Nya element i sovrum samt kök/matplats
- Utbyggnad 50kvm med golvvärme. Nya 3-glasfönster samt glasdörr.

Utvändiga renoveringar:
- Ny putsad fasad 2021 samt tilläggsisolering på befintliga delen
- Nya fasadlampor
- Anlagd gräsmatta (2021) på hela baksidan
- Sten i singel på framsidan och på biluppfart
- Jacuzzi installerad och provkörd

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen