Rydebäck / Rydebäck

Svanögatan 13

Föreslagen budstart: 6 795 000 kr
TIPSA
Modernt och stilfullt renoverat atriumhus i Rydebäck!

  • Atrium
  • Altan i söderläge
  • Garage
  • Stora fönsterpartier
  • Modernt boende
  • Generösa sällskapsytor
  • Strandnära
  • Närbelägna skolor
  • Öppet mellan kök och vardagsrum
  • Nyrenoverat 2020-2021
  • Närlivs i området
  • Golvvärme

Välkomna till Svanögatan 13, Rydebäck, ett fantastiskt atriumhus med otaliga vackra, moderna detaljer. Huset är perfekt beläget i ett område särpräglat av andra familjevillor med härlig havsbris när vinden pustar förbi. Här bor ni tryggt och säkert med korta och långa havsnära promenader med familjen och/eller hunden.

Ljusflödet från fönsterpartierna i olika vinklar och tak är minst sagt iögonfallande och en definitiv värdehöjande faktor. Likt en tavla, målar gungande, gröna trädgrenar och toppar utanför fönsterna din målarduk.

Ljusa materialval genomsyrar hemmet och bidrar till en känsla av rymd i varenda vrå av dessa 150kvm. Under 2020/2021 genomgick bostaden totalrenovering, parkettgolv och golvvärme sattes in, kök och vardagsrum samspelar numera och konkurrerar om släkt och vänners sällskap. Generöst och påkostat kök i stilrena material och nästan obegränsat med förvaring. Solstrålarna väller in från fönsterpartierna i tak och det öppna landskapet blir en naturlig mittpunkt och familjens samlingsplats.

Pardörrarna leder ut till en lättskött och insynsskyddad trädgård i söderläge med stensatt uteplats och en pergola med trädäck, omfamnad av staket och häckar.

Utöver detta finner man fyra sovrum i bra storlek, ett tvättrum med tvättmaskin och torktumlare samt två smakfullt renoverade badrum i grå nyans med svarta stilrena detaljer som aldrig går ur tid.

Fantastiskt atriumhus med allt tillgängligt på samma plan, perfekt känsla av nytt och modernt med bibehållen charm.
Missa inte chansen!
Varmt välkomna på visning med fastighetsmäklare Ali Mroveh och Erik Olsson Fastighetsförmedling!
Anmälan krävs.

Om området:
Rydebäck är ett av Helsingborgs mest eftertraktade bostadsområden med hyresrätter, bostadsrätter och villor. Närheten till bl.a. havet (ca 500 m), stranden och golfbanor lockar många invånare. Kollektivförsörjningen är god tack vare täta buss- och tågförbindelser och smidig anslutning till motorväg. Barnomsorg (ca 120m till förskola), VC, Hemköp (ca 1900m), pizzerior och restauranger är värda att nämna i området.

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
150 kvm
Tomtarea
436 kvm
Föreslagen budstart
6 795 000 kr
Byggnadsår
1966
Planritning
Visningar
  • Anmälan görs på mäklarens sida.
    Söndag 16 oktober 12:00 - 13:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Modernt och stilfullt renoverat atriumhus i Rydebäck!

  • Atrium
  • Altan i söderläge
  • Garage
  • Stora fönsterpartier
  • Modernt boende
  • Generösa sällskapsytor
  • Strandnära
  • Närbelägna skolor
  • Öppet mellan kök och vardagsrum
  • Nyrenoverat 2020-2021
  • Närlivs i området
  • Golvvärme

Välkomna till Svanögatan 13, Rydebäck, ett fantastiskt atriumhus med otaliga vackra, moderna detaljer. Huset är perfekt beläget i ett område särpräglat av andra familjevillor med härlig havsbris när vinden pustar förbi. Här bor ni tryggt och säkert med korta och långa havsnära promenader med familjen och/eller hunden.

Ljusflödet från fönsterpartierna i olika vinklar och tak är minst sagt iögonfallande och en definitiv värdehöjande faktor. Likt en tavla, målar gungande, gröna trädgrenar och toppar utanför fönsterna din målarduk.

Ljusa materialval genomsyrar hemmet och bidrar till en känsla av rymd i varenda vrå av dessa 150kvm. Under 2020/2021 genomgick bostaden totalrenovering, parkettgolv och golvvärme sattes in, kök och vardagsrum samspelar numera och konkurrerar om släkt och vänners sällskap. Generöst och påkostat kök i stilrena material och nästan obegränsat med förvaring. Solstrålarna väller in från fönsterpartierna i tak och det öppna landskapet blir en naturlig mittpunkt och familjens samlingsplats.

Pardörrarna leder ut till en lättskött och insynsskyddad trädgård i söderläge med stensatt uteplats och en pergola med trädäck, omfamnad av staket och häckar.

Utöver detta finner man fyra sovrum i bra storlek, ett tvättrum med tvättmaskin och torktumlare samt två smakfullt renoverade badrum i grå nyans med svarta stilrena detaljer som aldrig går ur tid.

Fantastiskt atriumhus med allt tillgängligt på samma plan, perfekt känsla av nytt och modernt med bibehållen charm.
Missa inte chansen!
Varmt välkomna på visning med fastighetsmäklare Ali Mroveh och Erik Olsson Fastighetsförmedling!
Anmälan krävs.

Om området:
Rydebäck är ett av Helsingborgs mest eftertraktade bostadsområden med hyresrätter, bostadsrätter och villor. Närheten till bl.a. havet (ca 500 m), stranden och golfbanor lockar många invånare. Kollektivförsörjningen är god tack vare täta buss- och tågförbindelser och smidig anslutning till motorväg. Barnomsorg (ca 120m till förskola), VC, Hemköp (ca 1900m), pizzerior och restauranger är värda att nämna i området.

Visningar
  • Anmälan görs på mäklarens sida.
    Söndag 16 oktober 12:00 - 13:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Svanögatan 13

Kök

Vita köksluckor, ljus bänkskiva i betongliknande laminat med stänkskydd i samma mönster (2020). Fullutrustad maskinpark inkluderat integrerad diskmaskin, spishäll, fläkt samt integrerat kylskåp och frys från Ikea 2020. Ugn och mikrovågsugn från Bosch - 2020. Putsade gråbeige väggar, 3-stavs parkettgolv.

Vardagsrum

Putsade gråbeige väggar med marknadsledande system från STO. Parkettgolv. Utgång till trädgård genom parfönsterdörrar.

Sovrum

Putsade gråbeige väggar med marknadsledande system från STO. Parkettgolv.

Sovrum

Putsade gråbeige väggar med marknadsledande system från STO. Parkettgolv.

Sovrum

Putsade gråbeige väggar med marknadsledande system från STO. Parkettgolv.

Sovrum

Putsade gråbeige väggar med marknadsledande system från STO. Parkettgolv.

Badrum

Vit kommod, tvättställ, spegelskåp, WC samt dusch. Gråmelerade kakelväggar och klinkergolv.

Badrum

Vit kommod, tvättställ, spegelskåp, WC samt dusch. Gråmelerade kakelväggar och klinkergolv. Förvaringsskåp.

Tvättstuga

Tvättmaskin och torktumlare från Bosch 2020. Släta vitmålade väggar. Gråmelerade klinkergolv.

Hall

Putsade gråbeige väggar med parkettgolv.

Korridor

Putsade gråbeige väggar med parkettgolv och inredda garderober längst med vägg utanför badrum.

Groventré

Gråmelerade klinkers och vita väggar. Hyllsystem för förvaring.

Fakta – Svanögatan 13

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 150 kvm boarea
Tomtarea: 436 kvm
Föreslagen budstart: 6 795 000 kr
Driftskostnad: 48694 kr/år
I elkostnaderna ingår även kostnader för uppvärmning. Observera att kostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet samt förbrukning.
Energiprestanda: 96 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1966
Kommun: Helsingborg
Fasad: Trä, puts och stålplåt
Stomme: Lättbetong
Fönster: 3-glas

Tak: Papp
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Luft/vatten - Luft/luft Electrolux - 2022
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 2 681 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 764 000 kr
Markvärde: 917 000 kr
Pantbrev: 3 022 000 kr

Övrigt om byggnaden

Säljarens uppgifter om förbättringar/renoveringar
- Utbyggnad av atrium (300 mm isolering med golvvärme slingor)
- 3,8 meter i takhöjd i utbyggnaden/atrium
- Nya fönster i hela fastigheten, 3 glas alu/trä)
- All plåt på huset är ny, från 2020 aluzink
- Nydragen el i hela fastigheten
- Appstyrd belysning (Plejd)
- Alla vattenrör är nya (dagens standard)
- Ny golvvärme i hela huset med underliggande isolering, 50 mm
- Pergola och staket i söder från 2021
- Trädäck under pergola från 2022
- Nytt kök från 2020, IKEA
- Blandare diskho från Gustavsberg med diskmaskins avstängare 2020
- Vattenutkastare från 2020, Gustavsberg
- Nya vitvaror (diskmaskin, kyl och frys från IKEA. Bosch ugn och micro från 2020)
- Putsad fasad 2020, STO system, Lotusan.
- Putsade invändiga väggar, STO system (färg: gråbeige)
- LUFT/LUFT Electrolux från 2022.
- Nytt yttertak 2020, papp
- Nytt innertak 2020
- Spotlights från 2020
- Nya garderober i korridor från 2021
- Nya badrum 2020, blandare från Gustavsberg, både dusch och handfat
- Nya PAXfläktar i badrum 2020
- Nya toalettstolar 2020 från Gustavsberg
- Appstyrda termostater som sitter i varje rum.
- Ny tvättmaskin & torktumlare från Bosch 2020
- Tvättrum nytt från 2020
- Ny taksarg/träpanel från 2020 grundmålad och målad 3 gånger.
- Fiber indraget 2020
- Förberett för elbilsladdare till garage 2021
- Övrigt: nya innerdörrar, entrédörr, groventré dörr, golv, fasadbelysning, elektroniskt dörröga, appstyrt lås till entrén.


GOLVVÄRME:
50mm isolering och golvvärmeslingor i hela huset (2020)

PANNA:
Nibe - 2008 / Daikin Monoblock utedel kopplad till panna- 2021

PARKERING:
Garage + uppfart

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber, valfri leverantör.

TOMT:
Altan i söderläge

RADONMÄTNING:
Egenkontroll från 2020; Mätvärde, ange i: Bq/m3=36

LARM:
Larm ingår ej i köpet.

ÖVRIGT:
9 nycklar ingår i bostaden
Läcka i innertaket upptäcktes i samband med takbyte, åtgärdades omgående.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen