Gustavslund / Helsingborg

Gråbondegatan 19

Föreslagen budstart: 3 595 000 kr
TIPSA
Populärt radhus på Gustavslund, 4:a om 110 kvm i strålande skick.

  • Fastigheten är uppförd 2017
  • Väldisponerade kvadratmeter
  • Öppen planlösning
  • Modernt & funktionellt kök
  • Kök med goda arbetsytor
  • Separat tvättstuga
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Badrum med badkar
  • Vattenburen golvvärme hela entre'planet samt golvvärme (el) i badrum övre plan
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Allrum på två våningsplan
  • Trädgårdstäppa med uteplats och förråd

Välkommen till Gråbondegatan 19, ett boende som har allt man kan önska sig i ett mycket eftertraktat område.

Hallen är inbjudande och praktisk med goda avhängningsmöjligheter samt klinkergolv. Bostaden präglas av äggskalsmålade ljusa väggar och genomgående golvvärme på hela entréplan. Från hallen nås ett modernt, helkaklat badrum med dusch och handdukstork, golvvärme och spotlights i tak. Här tillhandahålls bekvämligheter i form av en fin arbetsbänk och förvaring med tvättmaskin och torktumlare, som förenklar vardagen.

Till höger från hallen nås ett trevligt och välplanerat kök, klätt i vita luckor som håller hög standard. Charmigt ljusinsläpp från fönster som blickar ut mot grannskapet. Vidare finner ni familjerum som tack vare den öppna planlösningen mellan matplats och sällskapsrum skapar trevlig rymd och sammanhållning mellan ytorna. Ytterligare en trivselfaktor är ljusstrålarna som väller in genom stora fönsterpartier längs med väggen. Utgång till utemiljön nås ifrån sällskapsrummet och suddar gränsen mellan inomhus och utomhus på bästa tänkbara sätt och skapar en naturlig förlängning av utrymmena.

Ljuset från fönstren gör hela bostaden tilltalande. De öppna ytorna på nedre plan möjliggör umgänge, även när du står i köket och gäster sitter vid matbordet eller soffan. Övre plan för sömn och arbete vid dator blir helt ostört från nedre plan. Den lilla uteplatsen på framsidan där frukost kan avnjutas en solig varm dag, innan solen dränker baksidan med många härliga timmar, ger extra livskvalitet. Det finns plats för lite odling i pallkragar men också en gräsmatta. Altanen har plats både för matbord och solstol. Dessutom finns ett väl tilltaget förråd för gräsklippare, verktyg och vinterförvaring.

Den ekfärgade trappan leder upp till familjens privata sfär, tre generösa sovrum med goda inredningsmöjligheter. Badrummet är helkaklat i samma stilrena och enkla stuk, som tilltalar den mest kräsna. Här finns god komfort i form av badkar och golvvärme.

Stenlagd uppfart med plats för två bilar, billaddare samt förråd på baksidan. Ett underhållsfritt och modernt hem med en ljuvlig utemiljö och känsla av nyproduktion.

Gustavslund är ett barnvänligt och mycket eftertraktat område i Helsingborg. Området erbjuder skolor, förskolor, matbutiker, gym och Ramlösa brunnspark med promenadstråk inom några hundra meters avstånd. Det finns också ytterligare förskolor och skolor i området, samt ICA Supermarket och en Willys-butik som öppnar i nya höghusen vid Lagmansgatan i november 2024. Flera lekplatser för de mindre barnen och närhet till Nordic Wellness, padel- och squashhall gör det till en utmärkt plats för familjer. Fina grönområden med inslag av dammar och upplysta promenadvägar på kvällstid bidrar till områdets trivsel. Dessutom är det nära till bushållplats för Linje 4 som går till Knutpunkten/Helsingborgs centralstation.

Sammantaget ett fantastiskt boende för familjen! Välkomna på visning med Ali Mroveh och Erik Olsson Fastighetsförmedling!

Snabbfakta
Avgift:
5 834 kr
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
110 kvm
Föreslagen budstart:
3 595 000 kr
Byggnadsår:
2017
Planritning
Alla plan (1x1)
Mäklare

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Populärt radhus på Gustavslund, 4:a om 110 kvm i strålande skick.

  • Fastigheten är uppförd 2017
  • Väldisponerade kvadratmeter
  • Öppen planlösning
  • Modernt & funktionellt kök
  • Kök med goda arbetsytor
  • Separat tvättstuga
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Badrum med badkar
  • Vattenburen golvvärme hela entre'planet samt golvvärme (el) i badrum övre plan
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Allrum på två våningsplan
  • Trädgårdstäppa med uteplats och förråd

Välkommen till Gråbondegatan 19, ett boende som har allt man kan önska sig i ett mycket eftertraktat område.

Hallen är inbjudande och praktisk med goda avhängningsmöjligheter samt klinkergolv. Bostaden präglas av äggskalsmålade ljusa väggar och genomgående golvvärme på hela entréplan. Från hallen nås ett modernt, helkaklat badrum med dusch och handdukstork, golvvärme och spotlights i tak. Här tillhandahålls bekvämligheter i form av en fin arbetsbänk och förvaring med tvättmaskin och torktumlare, som förenklar vardagen.

Till höger från hallen nås ett trevligt och välplanerat kök, klätt i vita luckor som håller hög standard. Charmigt ljusinsläpp från fönster som blickar ut mot grannskapet. Vidare finner ni familjerum som tack vare den öppna planlösningen mellan matplats och sällskapsrum skapar trevlig rymd och sammanhållning mellan ytorna. Ytterligare en trivselfaktor är ljusstrålarna som väller in genom stora fönsterpartier längs med väggen. Utgång till utemiljön nås ifrån sällskapsrummet och suddar gränsen mellan inomhus och utomhus på bästa tänkbara sätt och skapar en naturlig förlängning av utrymmena.

Ljuset från fönstren gör hela bostaden tilltalande. De öppna ytorna på nedre plan möjliggör umgänge, även när du står i köket och gäster sitter vid matbordet eller soffan. Övre plan för sömn och arbete vid dator blir helt ostört från nedre plan. Den lilla uteplatsen på framsidan där frukost kan avnjutas en solig varm dag, innan solen dränker baksidan med många härliga timmar, ger extra livskvalitet. Det finns plats för lite odling i pallkragar men också en gräsmatta. Altanen har plats både för matbord och solstol. Dessutom finns ett väl tilltaget förråd för gräsklippare, verktyg och vinterförvaring.

Den ekfärgade trappan leder upp till familjens privata sfär, tre generösa sovrum med goda inredningsmöjligheter. Badrummet är helkaklat i samma stilrena och enkla stuk, som tilltalar den mest kräsna. Här finns god komfort i form av badkar och golvvärme.

Stenlagd uppfart med plats för två bilar, billaddare samt förråd på baksidan. Ett underhållsfritt och modernt hem med en ljuvlig utemiljö och känsla av nyproduktion.

Gustavslund är ett barnvänligt och mycket eftertraktat område i Helsingborg. Området erbjuder skolor, förskolor, matbutiker, gym och Ramlösa brunnspark med promenadstråk inom några hundra meters avstånd. Det finns också ytterligare förskolor och skolor i området, samt ICA Supermarket och en Willys-butik som öppnar i nya höghusen vid Lagmansgatan i november 2024. Flera lekplatser för de mindre barnen och närhet till Nordic Wellness, padel- och squashhall gör det till en utmärkt plats för familjer. Fina grönområden med inslag av dammar och upplysta promenadvägar på kvällstid bidrar till områdets trivsel. Dessutom är det nära till bushållplats för Linje 4 som går till Knutpunkten/Helsingborgs centralstation.

Sammantaget ett fantastiskt boende för familjen! Välkomna på visning med Ali Mroveh och Erik Olsson Fastighetsförmedling!

TIPSA

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Gråbondegatan 19

Entréplan

Hall

Mörkt klinkergolv. Gråmålade släta väggar. Inbyggda gråa garderober.

Kök

Vitt kök med grå bänkskiva som smälter in snyggt med de vit kaklade stänkskyddet. Fullutrustad maskinpark med ugn, micro, häll, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. 3-stavsparkettgolv samt äggskalsmålade släta väggar.

Vardagsrum

Plats för soffgrupp samt matsalsgrupp. Utgång till altan. 3-stavsparkettgolv samt äggskalsmålade släta väggar.

Badrum/tvätt

Grått klinkergolv samt vitt kakel på väggar. Dusch, kommod, handfat, spegelskåp, wc, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare. God förvaringsmöjlighet.

Övre plan

3-stavsparkettgolv samt äggskalsmålade släta väggar.

Master bedroom

3-stavsparkettgolv samt beige/sandfärgade släta väggar.

Barnrum

3-stavsparkettgolv samt äggskalsmålade släta väggar.

Sovrum

3-stavsparkettgolv samt äggskalsmålade släta väggar.

Badrum

Grått klinkergolv samt vitt kakel på väggar, mönstrad board i badkarsutrymmet. Badkar, kommod, handfat, spegelskåp samt wc.

Klädkammare

3-stavsparkettgolv samt vitmålade släta väggar.

Fakta – Gråbondegatan 19

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Helsingborg
Storlek: 4 rum och kök, 110 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Föreslagen budstart: 3 595 000 kr
Månadsavgift: 5 834 kr
Andelstal: Andel i förening 3,876 %, andel av årsavgift 3,876 %
Indirekt nettoskuldsättning: 752 707 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 55 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Omgivning
Allmänt om området: Gustafslund är ett område i södra delen av Helsingborg, beläget nära Öresundskusten. Det är ett mångsidigt område som erbjuder bostäder, grönområden och servicefaciliteter.

Bostadsområdet präglas av en variation av arkitektur och boendeformer, från småhus till lägenheter i flerfamiljshus. Området är populärt för både familjer och unga vuxna, med närhet till skolor, förskolor och idrottsanläggningar.

Gustafslund har också tillgång till grönområden och parker för rekreation och avkoppling, vilket ger invånarna möjlighet till friluftsliv och aktiviteter utomhus. Dess närhet till havet gör det också till ett attraktivt område för dem som gillar strandliv och vattensporter.

I närheten finns även flera shoppingmöjligheter och restauranger, vilket ger invånarna bekvämlighet och tillgång till nödvändiga tjänster och varor.

Sammanfattningsvis är Gustafslund i Helsingborg ett levande och attraktivt område som erbjuder en bra balans mellan bostadsliv, natur och service.

Fakta – Brf Stjärnrosen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 25
Allmänt om föreningen: Föreningen äger fastigheterna Lejeros 1, Linros 1 och Stjärnros 1 i Helsingborgs kommun. På fastigheterna finns 5 byggnader med 25 bostadsrättsradhus. Byggnaderna är uppförda 20127. Fastigheternas adress är Bjälloxegatan 2-18, Gråbondegatan 1-7 och 9-31 i Helsingborg.
Parkering: 50 parkeringsplatser i föreningen. Två tillhörande varje radhus.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2017
Byggnadstyp: 2-plansradhus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: FTX Mekanisk till- och frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Fiber
Bilplats: Plats för 2 st bilar
Renoveringar
Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer fr 1tkr och planerat underhåll för 113 tkr.

Underhållsplan: Reservering (avsättning) till underhållsfond har för verksamhetsåret gjort i enlighet med underhållsplanens evig kostnad som är 798 tkr.

Driftkostnader

Totalsumma: 31 844 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 18 280 kr/år
VA: 5 426 kr/år
Renhållning: 2 304 kr/år
Försäkring: 5 834 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Elkostnad per år Ingår i uppvärmningskostnad. Renhållning inkluderar ett trädgårdskärl.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen