Raus / Helsingborg

Rusthållsgatan 31

Föreslagen budstart: 6 595 000 kr
TIPSA
Stilren villa med stor tomt – en privat oas på Rusthållsgatan 31!

  • Generös Tomt på 2630 kvm.
  • Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier.
  • Braskamin i vardagsrummet.
  • Stilrent kök med central köksö.
  • Modern design och neutrala färgval.
  • Rymlig sovloft med badrum.
  • Stor insynsskyddad trädgård.
  • Uteplats med vedeldad pizzaugn.
  • Anpassad planlösning för familjeliv.
  • Uterum med kolgrill.
  • Flexibel källarvåning med flera rum.
  • Rymlig uppfart & garage.
  • Bastu för avkoppling.
  • Praktiska ytor och flexibla rumslösningar.
  • Närhet till natur och service.

Nu har du chansen att förvärva en stilren villa på Rusthållsgatan 31 – en modern bostad med alla bekvämligheter för ett harmoniskt och bekvämt familjeliv. Här väntar en friköpt fastighet med en generös tomt om hela 2 630 kvm, omgiven av frodig grönska, vilket skapar en privat och rofylld oas att kalla hem.

Framme vid huset välkomnas du av en stor uppfart med plats för flera bilar och ett garage. Runt huset breder en stor, insynsskyddad trädgård ut sig, perfekt för den som uppskattar utomhuslivet. Här finns möjligheter för både trädgårdsprojekt och avkoppling tillsammans med familj och vänner. Uteplatsen kombinerar funktionalitet och stil, perfekt för både sociala tillställningar en avskild miljö. Här finns en vedeldad pizzaugn med en rustik charm, vilket skapar en inbjudande plats för matlagning utomhus.

Väl inne i huset möts du av ett ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som bjuder in naturligt ljus. Den centralt placerade braskaminen skapar en varm atmosfär, perfekt för avkopplande kvällar. Vardagsrummets stilrena inredning i neutrala toner gör det enkelt att anpassa hemmet efter din egen stil. På entréplan finns även ett modernt badrum med dusch.

Villans kök har en stilren design med generösa arbetsytor. En central köksö gör köket till en naturlig mötesplats för familj och vänner, där matlagning och sociala stunder smidigt kombineras. Från köket når du hallen som leder vidare till tre rymliga sovrum med goda förvaringsmöjligheter. I anslutning till hallen finns också ett extra badrum med dusch, anpassat för familjens behov, samt en separat tvättstuga med arbetsbänk och förvaringsskåp. En extra ingång från hallen underlättar vardagslivet och håller sociala ytor fria.

Husets källarvåning erbjuder ytterligare utrymmen som kan anpassas för olika behov. Här finns även en separat toalett, vilket gör källaren till en multifunktionell del av hemmet. Tillsammans med praktiska ytor och flexibla rumslösningar blir denna villa ett utmärkt hem för både familjeliv och avkoppling. Med närhet till både natur, skolor och service är detta en perfekt bostad för dig som söker ett hem med balans mellan lugn och funktionalitet.

Huset är förbesiktigat och nuvarande ägare kommer att teckna en dolda-fel-försäkring vid försäljning.

Välkommen till Rusthållsgatan 31 – ditt nya drömboende!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
4
Boarea:
161 kvm
Biarea:
88 kvm
Tomtarea:
2630 kvm
Föreslagen budstart:
6 595 000 kr
Byggnadsår:
1968
Fastighetsbeteckning:
Torshammaren 3
Planritning
Bottenplan Vindsvåning Källarplan
Visningar
  • Anmälan krävs!
    Söndag 8 december 13:00 - 14:00
    Boka
  • Anmälan krävs!
    Söndag 15 december 13:00 - 14:00
    Boka
Mäklare

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Shanga

Rostam

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Stilren villa med stor tomt – en privat oas på Rusthållsgatan 31!

  • Generös Tomt på 2630 kvm.
  • Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier.
  • Braskamin i vardagsrummet.
  • Stilrent kök med central köksö.
  • Modern design och neutrala färgval.
  • Rymlig sovloft med badrum.
  • Stor insynsskyddad trädgård.
  • Uteplats med vedeldad pizzaugn.
  • Anpassad planlösning för familjeliv.
  • Uterum med kolgrill.
  • Flexibel källarvåning med flera rum.
  • Rymlig uppfart & garage.
  • Bastu för avkoppling.
  • Praktiska ytor och flexibla rumslösningar.
  • Närhet till natur och service.

Nu har du chansen att förvärva en stilren villa på Rusthållsgatan 31 – en modern bostad med alla bekvämligheter för ett harmoniskt och bekvämt familjeliv. Här väntar en friköpt fastighet med en generös tomt om hela 2 630 kvm, omgiven av frodig grönska, vilket skapar en privat och rofylld oas att kalla hem.

Framme vid huset välkomnas du av en stor uppfart med plats för flera bilar och ett garage. Runt huset breder en stor, insynsskyddad trädgård ut sig, perfekt för den som uppskattar utomhuslivet. Här finns möjligheter för både trädgårdsprojekt och avkoppling tillsammans med familj och vänner. Uteplatsen kombinerar funktionalitet och stil, perfekt för både sociala tillställningar en avskild miljö. Här finns en vedeldad pizzaugn med en rustik charm, vilket skapar en inbjudande plats för matlagning utomhus.

Väl inne i huset möts du av ett ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som bjuder in naturligt ljus. Den centralt placerade braskaminen skapar en varm atmosfär, perfekt för avkopplande kvällar. Vardagsrummets stilrena inredning i neutrala toner gör det enkelt att anpassa hemmet efter din egen stil. På entréplan finns även ett modernt badrum med dusch.

Villans kök har en stilren design med generösa arbetsytor. En central köksö gör köket till en naturlig mötesplats för familj och vänner, där matlagning och sociala stunder smidigt kombineras. Från köket når du hallen som leder vidare till tre rymliga sovrum med goda förvaringsmöjligheter. I anslutning till hallen finns också ett extra badrum med dusch, anpassat för familjens behov, samt en separat tvättstuga med arbetsbänk och förvaringsskåp. En extra ingång från hallen underlättar vardagslivet och håller sociala ytor fria.

Husets källarvåning erbjuder ytterligare utrymmen som kan anpassas för olika behov. Här finns även en separat toalett, vilket gör källaren till en multifunktionell del av hemmet. Tillsammans med praktiska ytor och flexibla rumslösningar blir denna villa ett utmärkt hem för både familjeliv och avkoppling. Med närhet till både natur, skolor och service är detta en perfekt bostad för dig som söker ett hem med balans mellan lugn och funktionalitet.

Huset är förbesiktigat och nuvarande ägare kommer att teckna en dolda-fel-försäkring vid försäljning.

Välkommen till Rusthållsgatan 31 – ditt nya drömboende!

Visningar
  • Anmälan krävs!
    Söndag 8 december 13:00 - 14:00
    Boka
  • Anmälan krävs!
    Söndag 15 december 13:00 - 14:00
    Boka
TIPSA

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Shanga

Rostam

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rusthållsgatan 31

ENTREPLAN

Vardagsrum

Klinker golv. Vitmålade väggar. Braskamin. En tapetserad vägg.

Badrum 1

Mörkgrå klinkergolv. Vit kaklade väggar. Spegel. Kommod. Toalett. Dusch. Duschvägg.

Kök

Vita och gråa högblanka skåpsluckor. Klinker. Grått stänkskydd. Diskbänk. Kyl & Frys, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd diskmaskin, induktionshäll, fläkt. Köksö med luckor. Spotlights. Skafferi.

Hall

Grå kakel. Vitmålade väggar.

Sovrum 1

Laminatgolv. Vitmålade väggar. Garderober.

Sovrum 2

Laminatgolv. Lila målade väggar. Garderober.

Sovrum 3

Laminatgolv. Vitmålade väggar. Garderober.

Badrum 3

Mörkgrå klinkergolv. Vit kaklade väggar. Spegelskåp. Kommod. Toalett. Dusch. Förvaringsskåp.

Tvättstuga

Vitmålade väggar. Mörkgrå klinker. Arbetsbänk. Vask. Förvaringsskåp. Tvättmaskin & Torktumlare.

SOVLOFT

Sovrum 4

Laminatgolv. Vitmålade väggar.

Badrum 2

Klinker. Vit kakel. Badkar. Toalett.

KÄLLARE

Hall

Heltäckningsmatta. Ljusa väggar.

Rum 1

Heltäckningsmatta. Ljusa väggar. Garderober.

Rum 2

Ljusgråa Klinker. Ljusa väggar. Garderober.

Rum 3

Heltäckningsmatta. Ljusa väggar.

Förråd

Pannrum

Fakta – Rusthållsgatan 31

Bostadstyp: Villa
Kommun: Helsingborg
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Torshammaren 3
Storlek: 5 rum, 161 kvm boarea, 88 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 6 595 000 kr
Energiprestanda: 97 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 12-IM7-50/412.1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 435 000 kr
Taxeringsvärde: 5 575 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 3 363 000 kr
Markvärde: 2 212 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla med sovloft
Byggår: 1968
Ombyggnad/Tillbyggnad 2014
Fasad: Putsad tegel & Puts på lättbetongstomme
Stomme: Trä, Lättbetong i tillbyggnaden
Fönster: 3-glas
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Tak: Sadeltak, betongpannor, läkt, papp samt råspont
Grundläggning: Källare, Betongplatta på mark
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Ombyggnad/Tillbyggnad 2014-2020
- Hela taket lades om med ny papp, läkt samt betongpannor.
- Dusch/toalett gjordes i tillbyggnaden.
- Putsade huvudhusets tegelfasad.
- Samtliga fönster byttes ut i huset.
- Befintligt badrum renoverades på entréplan.
- Tvättstugan renoverades.
- Nytt kök och vitvaror från 2020.
Diskmaskin från 2024.
2024 lades takpappen på garaget om.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 2630 kvm
Beskrivning bilplats: Garage och uppfart för flera bilar.

Driftkostnader

Totalsumma: 59 351 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 22 465 kr/år
El: 14 607 kr/år
VA: 9 627 kr/år
Renhållning: 2 736 kr/år
Försäkring: 9 916 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Enligt säljarens uppgifter. Driftskostnaderna är beräknade på år 2023. Driftskostnaderna kan komma att variera beroende på egen förbrukning och avtal.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen