Tågaborg / HELSINGBORG

Pålsjögatan 7

Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
TIPSA
Stilfull och elegant 2:a med fantastiskt ljusinsläpp och modern design

  • Våning 4 av 5 med härlig utsikt och minimalt med insyn
  • Modern och stilren design i hela bostaden
  • Kök med svarta träluckor och integrerade vitvaror för en exklusiv känsla
  • Burspråk i vardagsrummet med fyra stora fönster som ger fantastiskt ljusflöde
  • Helkaklat badrum i eleganta toner med duschdörrar i glas och svart karm
  • Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng
  • Praktisk klädkammare i hallen för optimal förvaring
  • Parkettgolv i alla rum som ger en enhetlig och lyxig känsla
  • Mini-tvättmaskin i badrummet för bekväm vardag
  • Perfekt planlösning som maximerar utrymme och funktionalitet

Välkommen till en elegant och välplanerad lägenhet på våning 4 av 5 med hiss, perfekt för dig som söker ett hem med stil och komfort. Här möts modern design och tidlös charm i en smakfull kombination av högkvalitativa material och smarta lösningar. Den välkomnande hallen erbjuder gott om plats för avhängning och förvaring i en praktisk klädkammare. Parkettgolvet och de vita väggarna skapar en ljus och stilren känsla direkt vid första steget in.

Det moderna köket imponerar med svarta träluckor, en grå bänkskiva och ett elegant vitt stänkskydd. Här finns smakfullt integrerade vitvaror såsom kombinerad kyl/frys, svart inbyggd mikro och ugn, samt spishäll och fläkt. Det dubbla fönstret ger ett härligt ljusinsläpp.

Lägenhetens hjärta är det vackra vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matbord. Ett charmigt burspråk med fyra fönster ger ett fantastiskt ljusflöde och skapar en inbjudande atmosfär för umgänge. Parkettgolvet och de vita väggarna förstärker känslan av rymd och harmoni. Sovrummet är rogivande med plats för dubbelsäng och ett dubbelt fönster som ger en luftig och fridfull känsla, kompletterat med parkettgolv och vita väggar.

Det helkaklade badrummet är en lyxig oas med eleganta beiga toner och greigemelerat klinkergolv. Här finns en stilren vit tvättställskommod, ett spegelskåp och en praktisk mini-tvättmaskin. Vikbara duschdörrar i glas med svart karm och matchande detaljer såsom handdukshängare fulländar rummet.

Här bor du med alla bekvämligheter på ett attraktivt läge och välskött förening som 2025-01-01 sänkte avgiften med -4,52%. Missa inte chansen att skapa ditt drömhem i denna stilfulla lägenhet.

Välkommen på visning med Ali Mroveh!

Snabbfakta
Avgift:
3 615 kr
Bredband inräknat 175kr/mån, – individuell mätning och debitering- av elförbrukning till varje hushåll.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
49 kvm
Våning:
4 av 5
Föreslagen budstart:
1 895 000 kr
Byggnadsår:
1931
Planritning
Alla plan (1x1)
Mäklare

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilfull och elegant 2:a med fantastiskt ljusinsläpp och modern design

  • Våning 4 av 5 med härlig utsikt och minimalt med insyn
  • Modern och stilren design i hela bostaden
  • Kök med svarta träluckor och integrerade vitvaror för en exklusiv känsla
  • Burspråk i vardagsrummet med fyra stora fönster som ger fantastiskt ljusflöde
  • Helkaklat badrum i eleganta toner med duschdörrar i glas och svart karm
  • Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng
  • Praktisk klädkammare i hallen för optimal förvaring
  • Parkettgolv i alla rum som ger en enhetlig och lyxig känsla
  • Mini-tvättmaskin i badrummet för bekväm vardag
  • Perfekt planlösning som maximerar utrymme och funktionalitet

Välkommen till en elegant och välplanerad lägenhet på våning 4 av 5 med hiss, perfekt för dig som söker ett hem med stil och komfort. Här möts modern design och tidlös charm i en smakfull kombination av högkvalitativa material och smarta lösningar. Den välkomnande hallen erbjuder gott om plats för avhängning och förvaring i en praktisk klädkammare. Parkettgolvet och de vita väggarna skapar en ljus och stilren känsla direkt vid första steget in.

Det moderna köket imponerar med svarta träluckor, en grå bänkskiva och ett elegant vitt stänkskydd. Här finns smakfullt integrerade vitvaror såsom kombinerad kyl/frys, svart inbyggd mikro och ugn, samt spishäll och fläkt. Det dubbla fönstret ger ett härligt ljusinsläpp.

Lägenhetens hjärta är det vackra vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matbord. Ett charmigt burspråk med fyra fönster ger ett fantastiskt ljusflöde och skapar en inbjudande atmosfär för umgänge. Parkettgolvet och de vita väggarna förstärker känslan av rymd och harmoni. Sovrummet är rogivande med plats för dubbelsäng och ett dubbelt fönster som ger en luftig och fridfull känsla, kompletterat med parkettgolv och vita väggar.

Det helkaklade badrummet är en lyxig oas med eleganta beiga toner och greigemelerat klinkergolv. Här finns en stilren vit tvättställskommod, ett spegelskåp och en praktisk mini-tvättmaskin. Vikbara duschdörrar i glas med svart karm och matchande detaljer såsom handdukshängare fulländar rummet.

Här bor du med alla bekvämligheter på ett attraktivt läge och välskött förening som 2025-01-01 sänkte avgiften med -4,52%. Missa inte chansen att skapa ditt drömhem i denna stilfulla lägenhet.

Välkommen på visning med Ali Mroveh!

TIPSA

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Pålsjögatan 7

Hall

Plats till avhängning och klädkammare. Parkettgolv och vita väggar.

Kök

Svarta träluckor och grå bänkskiva med vitt stänkskydd. Snyggt integrerad kombinerad kyl/frys. Svart micro inbyggd i överskåp, svart ugn, spishäll och fläkt. Parkettgolv, ett dubbelfönster och vita väggar.

Vardagsrum

Vackert vardagsrum med plats för soffa och matbord vid burspråk med fyra fönster. Parkettgolv och vita väggar.

Sovrum

Med plats till dubbelsäng. Parkettgolv, ett dubbelfönster och vita väggar.

Badrum

Lyxigt helkaklat i beiga kakelplattor och greigemelerat klinker med matchande smal board. Vit tvättställskommod och spegelskåp samt en mini tvättmaskin. Vikbara duschdörrar i glas med svart karm och matchande handdukshängare.

Fakta – Pålsjögatan 7

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Helsingborg
Storlek: 2 rum och kök, 49 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: 1-1402 (1402)
Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
Månadsavgift: 3 615 kr
Bredband inräknat 175kr/mån, – individuell mätning och debitering- av elförbrukning till varje hushåll.
Andelstal: Andel i förening 2,34 %, andel av årsavgift 2,473 %
Indirekt nettoskuldsättning: 534 876 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 139 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Omgivning
Allmänt om området: Tågaborg är en eftertraktad stadsdel i norra Helsingborg, med sitt fördelaktiga läge intill sundets vatten och natursköna Pålsjö naturreservat. Området erbjuder en harmonisk blandning av bostäder och grönområden, och bebyggelsen består av både äldre villor från början av 1900-talet och nyare flerbostadshus. Stadsdelen präglas av en lugn atmosfär samtidigt som den har närhet till stadens puls och ett rikt utbud av kultur, shopping och restauranger i stadskärnan. Med storslagna vyer över sundet och närheten till badstranden och grönområdet 'Gröningen' är Tågaborg en attraktiv plats att bo och leva på.
Kommunikation: Tågaborg är fördelaktigt beläget med närhet till Helsingborgs centralstation, Knutpunkten, och stadskärnan, vilket underlättar för invånarna att resa inom staden och till andra destinationer. Dessutom erbjuds kollektivtrafikförbindelser som gör det enkelt att ta sig till och från området.
Parkering: Parkeringsmöjligheterna på Tågaborg är vanligtvis tillgängliga för både boende och besökare. Det kan inkludera gatuparkering längs med områdets gator, parkering vid bostadshus samt parkering vid offentliga platser såsom skolor och närliggande serviceinrättningar.
Närservice: Tågaborg är utrustat med en mångfald av närserviceanläggningar för att möta invånarnas vardagsbehov. Bland dessa finns en livsmedelsaffär, skolor, förskolor och ett urval mindre butiker som gör det bekvämt för invånarna att hantera sina dagliga ärenden utan att behöva resa långt.

Fakta – Brf Jägaren 7

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 35, varav 2 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Föreningen är välskött med en aktiv och rutinerad styrelse. Samverkar vi med Nabo, Anderssons fastighetsförvaltning, Länsförsäkringar, Handelsbanken, KPMG samt KronAdvokater.
Vi anordnar uppskattade vår-, sommar- och julmingel för medlemmarna. Att hjälpas åt i föreningen är en självklarhet för våra boende.


Fastighetsskötsel
Anderssons Fastighetsförvaltning
www.anderssonsforvaltning.se
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.jagaren7.se/?rID=1065&page=boende+med+kvalitet+och+trivsel
Parkering: Bilparkering: Gratis bilparkering erbjuds över stora delar av Tågaborg. Städdagar, dvs P-förbud är tredje måndagen och tredje tisdagen i månaden mellan 08.00-12.00 enligt skyltning.
P-böter i Helsingborg "kostar" mellan 600KR och 1 300KR. Vanlig händelse för P-bot på Tågaborg är vid Städdagar samt om parkering sker för nära korsning.
Ett fordon får inte stannas eller parkeras i en vägkorsning eller inom ett avstånd av 10 meter från en korsande körbanas närmaste ytterkant. Samma avståndsregel gäller för T-korsning.
OBSERVERA! Om trottoar och cykelbana ligger i samma plan - detta gäller särskilt längs med Pålsjögatans korsningar- gäller 10 meter från trottoarkanten närmast dig.
Hyra plats: Tågaborgsgaraget, under Tågaborgsskolan, infart från Bagaregatan, 120 platser Alla dagar: 800 kronor per månad Moped/MC: 400 kronor per månad
Ansvar för uthyrning: Helsingborg Stad: kontaktcenter, 042-10 50 00.
Ytterligare hyrbara p-platser tillhandahålls av olika privata fastighetsägare som man själv kontaktar.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1931
Totalrenoverat 1987
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Om du vill aktivera din del av föreningens bredband 100/100 och ip-telefoni kontaktar du Telenor/Bredbandsbolaget. Tjänsten ingår i månadsavgiften men anslutningsavgift tillkommer. Även möjligheter till snabbare internet och olika digitala TVpaket kan beställas hos leverantören.

Basutbud av TV-kanaler ingår via Tele2 (fd ComHem)
Bilplats: Bilparkering: Gratis bilparkering erbjuds över stora delar av Tågaborg. Städdagar, dvs P-förbud är tredje måndagen och tredje tisdagen i månaden mellan 08.00-12.00 enligt skyltning.
P-böter i Helsingborg "kostar" mellan 600KR och 1 300KR. Vanlig händelse för P-bot på Tågaborg är vid Städdagar samt om parkering sker för nära korsning.
Ett fordon får inte stannas eller parkeras i en vägkorsning eller inom ett avstånd av 10 meter från en korsande körbanas närmaste ytterkant. Samma avståndsregel gäller för T-korsning.
OBSERVERA! Om trottoar och cykelbana ligger i samma plan - detta gäller särskilt längs med Pålsjögatans korsningar- gäller 10 meter från trottoarkanten närmast dig.
Hyra plats: Tågaborgsgaraget, under Tågaborgsskolan, infart från Bagaregatan, 120 platser Alla dagar: 800 kronor per månad Moped/MC: 400 kronor per månad
Ansvar för uthyrning: Helsingborg Stad: kontaktcenter, 042-10 50 00.
Ytterligare hyrbara p-platser tillhandahålls av olika privata fastighetsägare som man själv kontaktar.
Renoveringar
Byte av värme och ventilation Alfa Laval & Bravida 2013. Ny eldragning 3fas inkl jordfelsbrytare och fiberförberedelse 2013. Omläggning av tillfartsramper och förbättrad gårdsmiljö 2013. Målning av fönster, plåt och tak på innergård 2013. Iordningställande av källarföråd och vindsutrymmen 2012/2013. Renovering av Tvättstuga, Pålsjögatan 2013/ 2014. Byte av fönsterlister 2013/2014/2015. Nyanlagd gräsmatta 2014.Nya möbler till gården 2014. Fastighetsavtal Bredband & IP-telefoni med Bredbandsbolaget 2014. Automatiska dörrstängare 2015. Nytt låssystem, passagesystem och porttelefoni 2015. Målning/renovering av lägenheternas ytterdörrar 2015. Spolning av avloppsrör och stammar 2015. Målning av fönster, plåt och tak mot gatorna 2015. Fasadrengöring, puts och målning mot gatorna 2015. Renovering av Tvättstuga, Brommagatan 2015/ 2016. Nya entrépartier och byte av samtliga dörrstängare 2016. Kompletterar med temperaturmätning i samtliga lägenheter 2016. Byte, upprustning och modernisering av hissar, Thyssen Krupp, för en energismartare och säkrare drift 2016. Byte till nytt modernt styr & regler system med web gränssnitt för värme och ventilation 2018. Installation av stadsnät genom fiber till samtliga lägenheter 2018. Kompletterande målning trapphus och källare 2018. Förnyelse med bla Miele tvättmaskiner 2020/2021. Förnyelse av torkrumsutrustning 2022. Förnyelse av balkonger samt byte av samtliga fönster mot innergården 2021/2023. Omläggning till fastighetsgemensamt el-abonnemang med individuell mätning & debitering - IMD 2023. Egen solelsfabrik på taket 2024 med beräknad årlig produktion 43 630 kWh.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 560 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 160 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Räknat på schablonbelopp.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen