/ Ödåkra

Rosengårdsgatan 4

Föreslagen budstart: 5 995 000 kr
TIPSA
Rymligt, välplanerat och charmigt enplanshus med allt du kan önska!

  • Tilläggsisolerat med Ecophon-tak för optimal akustik och värme.
  • Flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter behov.
  • Perfekt för generationsboende eller egen verksamhet som frisör/massage.
  • Stora vardagsrum med anslutning till isolerat uterum.
  • Poolområde för sommaren och spabad för vintern.
  • Insynsskyddad trädgård med sol hela dagen.
  • Isolerad bod perfekt som ungdomsrum med bredbandsanslutning.
  • Bastu med utsikt över grönområde och lekplats.
  • Parkeringsmöjligheter för upp till fyra bilar.
  • Vackert upplyst och lättskött trädgård med uteplatser i alla väderstreck.

Här bor du i ett varmt och trivsamt hem med tilläggsisolerat tak och Ecophon som skapar en behaglig akustik. Den genomtänkta planlösningen erbjuder många möjligheter – öppna upp eller förändra efter behov tack vare den robusta balken från köket till mitten av huset som möjliggör större ytor.

Utbyggnaden är perfekt för generationsboende eller för att starta en mindre verksamhet som frisör, massage eller fotvård. Med två stora vardagsrum i direkt anslutning till ett isolerat uterum, njuter du av ljus och rymd året runt. I huvudbyggnaden hittar du även tre toaletter och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus.

Från sovrum 2 har ni direkt utgång till ett fantastiskt poolområde – perfekt för sommardopp – och under vintern njuter du av spabadet. Trädgården är insynsskyddad och får sol från morgon till kväll. Här finns flera uteplatser i alla väderstreck och en vacker, lättskött trädgård med bastu som erbjuder utsikt över ett grönområde och lekplats.

För barnfamiljen är huset optimalt, med bra grannsämja och flera barnfamiljer i området. Ungdomarna kan dessutom glädja sig åt en isolerad bod, perfekt för LAN eller eget rum, komplett med direkt bredbandsanslutning.

Parkera upp till fyra bilar på tomten, med ytterligare förvaring under tak för ved eller cyklar. Den inhängnade tomten med grindar skapar trygghet och möjlighet att enkelt röra sig runt hela tomten. Njut av grillkvällar under pergolan, vackra stenbänkar i granit och upplysta trädgårdsytor som ger atmosfär.

Här har ni ett hem där ingen har bråttom att flytta ifrån – och ni förstår varför så snart ni kliver innanför dörren. Välkommen hem!

Kontakta Mäklare Ali Mroveh för mer information & visning!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
5
Boarea:
164 kvm
Biarea:
36 kvm
Tomtarea:
773 kvm
Föreslagen budstart:
5 995 000 kr
Byggnadsår:
1972
Fastighetsbeteckning:
Bodforsen 2
Visningar
  • Anmälan görs på mäklarens sida.
    Söndag 17 november 16:00 - 17:00
    Boka
Mäklare

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Rymligt, välplanerat och charmigt enplanshus med allt du kan önska!

  • Tilläggsisolerat med Ecophon-tak för optimal akustik och värme.
  • Flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter behov.
  • Perfekt för generationsboende eller egen verksamhet som frisör/massage.
  • Stora vardagsrum med anslutning till isolerat uterum.
  • Poolområde för sommaren och spabad för vintern.
  • Insynsskyddad trädgård med sol hela dagen.
  • Isolerad bod perfekt som ungdomsrum med bredbandsanslutning.
  • Bastu med utsikt över grönområde och lekplats.
  • Parkeringsmöjligheter för upp till fyra bilar.
  • Vackert upplyst och lättskött trädgård med uteplatser i alla väderstreck.

Här bor du i ett varmt och trivsamt hem med tilläggsisolerat tak och Ecophon som skapar en behaglig akustik. Den genomtänkta planlösningen erbjuder många möjligheter – öppna upp eller förändra efter behov tack vare den robusta balken från köket till mitten av huset som möjliggör större ytor.

Utbyggnaden är perfekt för generationsboende eller för att starta en mindre verksamhet som frisör, massage eller fotvård. Med två stora vardagsrum i direkt anslutning till ett isolerat uterum, njuter du av ljus och rymd året runt. I huvudbyggnaden hittar du även tre toaletter och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus.

Från sovrum 2 har ni direkt utgång till ett fantastiskt poolområde – perfekt för sommardopp – och under vintern njuter du av spabadet. Trädgården är insynsskyddad och får sol från morgon till kväll. Här finns flera uteplatser i alla väderstreck och en vacker, lättskött trädgård med bastu som erbjuder utsikt över ett grönområde och lekplats.

För barnfamiljen är huset optimalt, med bra grannsämja och flera barnfamiljer i området. Ungdomarna kan dessutom glädja sig åt en isolerad bod, perfekt för LAN eller eget rum, komplett med direkt bredbandsanslutning.

Parkera upp till fyra bilar på tomten, med ytterligare förvaring under tak för ved eller cyklar. Den inhängnade tomten med grindar skapar trygghet och möjlighet att enkelt röra sig runt hela tomten. Njut av grillkvällar under pergolan, vackra stenbänkar i granit och upplysta trädgårdsytor som ger atmosfär.

Här har ni ett hem där ingen har bråttom att flytta ifrån – och ni förstår varför så snart ni kliver innanför dörren. Välkommen hem!

Kontakta Mäklare Ali Mroveh för mer information & visning!

Visningar
  • Anmälan görs på mäklarens sida.
    Söndag 17 november 16:00 - 17:00
    Boka
TIPSA

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rosengårdsgatan 4

Hall

Rymlig me plats till avhängning & klädkammare. Gråa och vita väggar med parkettgolv.

Kök

Vitt kök med ljusgrå bänskiva. Induktionshäll och spis från SMEG på social köksö. Integrerad kyl/frys och diskmaskin i rostfritt. Plats till matbord och fönster släpper in vackert ljus över rummet. Gråa och vita väggar med parkettgolv. öppet intill vardagsrum.

Vardagsrum

Stort härligt vardagsrum med kamin och glaspartier. Öppen planlösning från kök och man kan öppna upp till uterum. Vita väggar och parkettgolv.

Uterum

Klinkrat golv och plats till stort möblemang. Öppna upp till altanen och få utekänsla i uterummet hela vägen in till vardagsrum och kök.

Pool och Spabad

Omringad av trädäck och med utragbart tak. Jacuzzi/spabad bredvid.

Sovrum 1

Gråa och vita väggar med laminatgolv. Ett fönster.

Sovrum 2

Rymligt, plats till dubbelsäng och andra möbler. Fönster och altandörr. Vita väggar med parkettgolv.

Sovrum 3

Vita väggar med parkettgolv. Vit garderob med skjutdörrar och ett fönster.

Sovrum 4

Gråa väggar med laminatgolv. Ett fönster. Tilläggsisolerat. Beläget utanför i friggebod.

Badrum

Helkaklat i beiget kakel och klinker med brun-melerad fondvägg. Vackert badrum med kommod under två mindre fönster och spegel i mitten. Duschhörna med glasdörr.

Hall 2

Plats till avhängning. Ljus och fin med stort fönster. Garderober. Vita väggar och mörkt klinker på golvet.

Badrum 2

Helkaklat i vitt kakel och klinker med badkar, duschhörna och tvättmaskin. Ett litet dubbelfönster släpper in dagsljus. Vit kommod och badrumsspegel med integrerad belysning.

Allrum

Ett rymligt rum med panoramafönster som släpper in fantastiskt ljus. Plats till soffa och annat möblemang. Ac. Vita väggar med parkettgolv.

Sovrum 5

Vita väggar med parkettgolv. Ett pentry med diskho och bänkskiva i ek. Garderob.

Uppfart

Stenlagd

Gäst wc

Handfat av sten och svart blandare. Vackert kakel och matchande klinker. Wc.

Uteplats

Pergola med grillplats och grå bänkskiva i sten.

Trädgråd

Trädäck, välskött gräsmatta, buskar, träd, rabatter, staket.

Tvättstuga

Vita skåp och överskåp. Tvättmaskin. Svart bänkskiva och tvättställ. Fönster släpper in dagsljus. Vitmålat.

Bastu

Fakta – Rosengårdsgatan 4

Bostadstyp: Villa
Kommun: Helsingborg
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Bodforsen 2
Storlek: 7 rum, 164 kvm boarea, 36 kvm biarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 5 995 000 kr
Energiprestanda: 102 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Avtalsservitut Tillträde
Förmån: Avtalsservitut Tillträde, 12-IM7-72/1943A.1
Last: Avtalsservitut Tillträde, 12-IM7-72/1944.1
Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2017-12-07) Stadsplan (1973-02-21)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 400 000 kr
Taxeringsvärde: 3 802 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 876 000 kr
Markvärde: 926 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Stadsbuss 2 gg/timme ca 100m, Pågatåg station mot Helsingborg och mot Ängelholm 1 km.
Allmänt om området: Nära till naturen: Välaskog och Duvestubbeskogen en trevlig skog med promenad område, Naturreservat Björkaskog, Ödåkra damm vid Frostgatan.
Närservice: Väla köpcenter. Nordic Wellness 1 km.
Tennishall / ridskola / Toftavallen 1 km.
"Spritan" ett ställe där man kan träna paddel, det finns 2 systrar cafe, Papa piada, Lammskinnsgalleriet, Väla trädgård med växter, och lite andra butiker.
Matöppet ca 1 km
Övrigt: Svensgårdsskolan FK till 9e klass 200m . Snöbollsgatansförskola 300m.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1972
Ombyggt 2006-07
Fasad: Puts och träpanel
Stomme: Trä och lättklinker
Fönster: 3-glas
Tak: Sadeltak, Takpapp
Grundläggning: Krypgrund och betongplatta på mark
Uppvärmning: Fjärrvärme med vattenburen värme, luft/luftvärmepump och braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) F/Frånluft o luftfilter
Övrigt om byggnaden: 2006 En tillbyggnad mot norr utfördes. Vid samma tillfälle byggdes ett sadeltak på det gamla låglutande taket. Det gamla taket ligger kvar inne på vinden.
2006 Badrummet i tillbyggnaden utfördes av Seba Plattsättningsgruppen. Ett kvalitetsdokument uppvisades vid besiktning. Fönster byttes ut.
2006 frånluftsfläkt finns på taket - går igång med strömbrytare i hallen
2007 Elledningar drogs om i huset inkl ny elcentral.
2012 Stoad av husets fasad- tunt lager puts på tegel.
2009 installation av Centraldammsugare.
2010 Värmeväxlaren byttes ut.
2010 En sorptionsavfuktare installerades i krypgrunden. För att även få ett undertryck i grunden, installerades även en kanalfläkt.
Poolpump 2022 (poolvärme äldre ca 2012)
2013 renoverades badrummet i den ursprungliga delen av huset. Arbetet utfördes av en fackman.
2014 Nytt uterum.
2015 DSC larm installerat (inbrott och brandlarm) även rörelsedetektorer i Garage och Friggebod, vi äger larmet - ej på abonnemang.
2015 bastu - nytt aggregat 2022 byggsats inköpt och vi har monterat.
2016 Spabad Bilboa.
2018 Byggt om friggebod till spelbod med isolerade väggar o tak.
2020 Ommålning ute utfördes.
2020 Renoverat hall o kök, nya golv och nytt kök vi ihop med LP golv. Kyl/frys integrerad i köket.
2022/2023 Bytt altan däck, tryckimpregnerat trä.
2023 installation av solceller tak vi + selleberga el.
2024 Ny kran o vask.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 773 kvm
Beskrivning uteplats: Trädäck med pool
Beskrivning bilplats: Stenlagd uppfart
Övriga byggnader


1972 Fristående garage på betongplatta. Låglutande tak, takpapp. Stomme av trä. Stående träpanel. Självdragsventilation.

Driftkostnader

Totalsumma: 52 440 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 14 129 kr/år
El: 23 354 kr/år
VA: 6 000 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år
Renhållning: 2 736 kr/år
Försäkring: 5 221 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Total försäkringspremie Mellan från Länsförsäkringar
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen