Tågaborg / HELSINGBORG

O D Krooks gata 86

Föreslagen budstart: 7 495 000 kr
TIPSA
Charmig och välplanerat 50-talshus på Tågaborg!

  • Bevarad 50-talscharm
  • Renoverat för moderna krav
  • Mysig öppen spis
  • Insynsskyddad trädgård
  • Integrerad pool vid altan
  • 5-6 sovrum
  • Välplanerad planlösning
  • Stor, social altan
  • Separat ingång till källaren
  • Rymlig tvättstuga
  • Garage och elbilsladdning
  • Solig trädgård hela dagen
  • Generösa förvaringsutrymmen
  • Närhet till centrum, skog och hav
  • Hobbyrum eller hemmabio i källaren
  • Lättskött trädgård med fruktträd

Välkommen till detta charmiga och tidlöst vackra 1,5-planshus med källare på O D Krooks gata 86, som förenar det bästa av 50-talets tidstypiska detaljer med moderna och stiliga renoveringar. Här erbjuds en rymlig och funktionell bostad som ger gott om plats för hela familjen, med smarta lösningar och en inbjudande trädgård som lockar till både avkoppling och aktivitet.

Huset har bevarat många av sina ursprungliga 50-talsdrag, men har samtidigt varsamt renoverats för att möta dagens krav på komfort och funktion. De unika detaljerna, som den stiliga öppna spisen, ger en mysig och hemtrevlig atmosfär. Spotlights i fönsternischerna ger extra ljus och rymd, vilket förstärker den luftiga känslan i hemmet. På bottenvåningen möts du av ett vackert genomgående ekgolv och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – ett perfekt utrymme för socialt umgänge och familjemiddagar. Här finns även ett välplanerat sovrum samt ett smakfullt renoverat badrum med både badkar och gott om förvaringsmöjligheter, vilket gör hemmet praktiskt och funktionellt.

På övervåningen finns hela fyra sovrum som ger plats för både barn och vuxna. Här finns även ett separat WC för extra bekvämlighet. Källarplanet är en fantastisk bonusyta som erbjuder både en bastu för avkoppling efter en lång dag, en tvättstuga, ett gym, ett stort sovrum samt ett rymligt allrum. Här finns dessutom en separat ingång som gör källaren perfekt för både hemmakontor, gästrum eller tonårsavdelning – eller varför inte ett separat boende om behovet finns.

Trädgården är en lummig och insynsskyddad oas som bjuder in till både lugn och aktivitet. Solen lyser här under hela dagen på sommaren, vilket gör det till en idealisk plats för uteliv. Den stora altanen ger gott om plats för både utemöbler och grill, och här kan du njuta av både trevliga middagar och avkopplande kvällar. I trädgården finns dessutom bärbuskar, fruktträd och lättskött grönska som gör det enkelt att hålla trädgården fin. En lättskött pool vid altanen ger möjlighet till svalkande dopp under varma sommardagar eller avkopplande kvällar vid solnedgången.

Huset har även ett garage och möjlighet till elbilsladdning, vilket gör vardagen både smidig och praktisk. Den lugna gatan, utan genomfartstrafik, erbjuder en trygg och fridfull miljö för både barn och vuxna.

Boka visning idag och låt dig inspireras av detta unika 50-talshus på O D Krooks gata 86 – en plats som erbjuder både familjeliv, rekreation och en härlig balans mellan dåtidens charm och dagens bekvämligheter!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
5
Boarea:
120 kvm
Biarea:
80 kvm
Tomtarea:
501 kvm
Föreslagen budstart:
7 495 000 kr
Byggnadsår:
1959
Fastighetsbeteckning:
Klövern 6
Mäklare

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Ida

Andersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Charmig och välplanerat 50-talshus på Tågaborg!

  • Bevarad 50-talscharm
  • Renoverat för moderna krav
  • Mysig öppen spis
  • Insynsskyddad trädgård
  • Integrerad pool vid altan
  • 5-6 sovrum
  • Välplanerad planlösning
  • Stor, social altan
  • Separat ingång till källaren
  • Rymlig tvättstuga
  • Garage och elbilsladdning
  • Solig trädgård hela dagen
  • Generösa förvaringsutrymmen
  • Närhet till centrum, skog och hav
  • Hobbyrum eller hemmabio i källaren
  • Lättskött trädgård med fruktträd

Välkommen till detta charmiga och tidlöst vackra 1,5-planshus med källare på O D Krooks gata 86, som förenar det bästa av 50-talets tidstypiska detaljer med moderna och stiliga renoveringar. Här erbjuds en rymlig och funktionell bostad som ger gott om plats för hela familjen, med smarta lösningar och en inbjudande trädgård som lockar till både avkoppling och aktivitet.

Huset har bevarat många av sina ursprungliga 50-talsdrag, men har samtidigt varsamt renoverats för att möta dagens krav på komfort och funktion. De unika detaljerna, som den stiliga öppna spisen, ger en mysig och hemtrevlig atmosfär. Spotlights i fönsternischerna ger extra ljus och rymd, vilket förstärker den luftiga känslan i hemmet. På bottenvåningen möts du av ett vackert genomgående ekgolv och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – ett perfekt utrymme för socialt umgänge och familjemiddagar. Här finns även ett välplanerat sovrum samt ett smakfullt renoverat badrum med både badkar och gott om förvaringsmöjligheter, vilket gör hemmet praktiskt och funktionellt.

På övervåningen finns hela fyra sovrum som ger plats för både barn och vuxna. Här finns även ett separat WC för extra bekvämlighet. Källarplanet är en fantastisk bonusyta som erbjuder både en bastu för avkoppling efter en lång dag, en tvättstuga, ett gym, ett stort sovrum samt ett rymligt allrum. Här finns dessutom en separat ingång som gör källaren perfekt för både hemmakontor, gästrum eller tonårsavdelning – eller varför inte ett separat boende om behovet finns.

Trädgården är en lummig och insynsskyddad oas som bjuder in till både lugn och aktivitet. Solen lyser här under hela dagen på sommaren, vilket gör det till en idealisk plats för uteliv. Den stora altanen ger gott om plats för både utemöbler och grill, och här kan du njuta av både trevliga middagar och avkopplande kvällar. I trädgården finns dessutom bärbuskar, fruktträd och lättskött grönska som gör det enkelt att hålla trädgården fin. En lättskött pool vid altanen ger möjlighet till svalkande dopp under varma sommardagar eller avkopplande kvällar vid solnedgången.

Huset har även ett garage och möjlighet till elbilsladdning, vilket gör vardagen både smidig och praktisk. Den lugna gatan, utan genomfartstrafik, erbjuder en trygg och fridfull miljö för både barn och vuxna.

Boka visning idag och låt dig inspireras av detta unika 50-talshus på O D Krooks gata 86 – en plats som erbjuder både familjeliv, rekreation och en härlig balans mellan dåtidens charm och dagens bekvämligheter!

TIPSA

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Ida

Andersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - O D Krooks gata 86

Hall

Kokosmatta. Plats för avhängning. Vitmålade/gråmålade väggar.

Vardagsrum/matsal

Rymligt vardagsrum med fiskbensparkett och ljusa väggar. Stora fönsterpartier ger rummet ett generöst ljusinsläpp. Utgång till altan. Rummet erbjuder plats för både soffgrupp och matbord, vilket gör det till en flexibel yta för olika möbleringsalternativ. Ligger i fil med kök/matsal.

Kök

Härligt varmt och inbjudande kök med vita luckor som ger en tidlös och stilren känsla. Fullutrustad maskinpark med moderna vitvaror som underlättar matlagningen. Bänkskiva i rostfritt stål som både är praktisk och ger ett professionellt intryck. En välplanerad bardel med fläkt och häll skapar en social yta där du kan umgås medan du lagar mat.

Sovrum nedre plan

Rofyllt sovrum på nedre plan med harmoniska blå väggar som skapar en lugn och avslappnande atmosfär. Det vackra parkettgolvet ger en varm och ombonad känsla, medan det stora fönstret släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en luftig rymd till rummet. Här finns gott om plats för en bekväm säng samt en arbetsyta för den som behöver ett hemmakontor.

Badrum

Stilrent och lyxigt badrum klätt i elegant microcement som ger en modern och sömlös känsla. Det platsbyggda isolerade badkaret smälter harmoniskt in i helheten och skapar en avkopplande oas för långa, sköna bad. Snygga detaljer i mässing adderar en exklusiv touch och förstärker rummets elegans. Den stilrena kommoden erbjuder praktisk förvaring och kompletteras av ett modernt handfat med en smakfull design.

Sovrum övre plan

Ett mindre sovrum som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet har samma plankgolv som övriga delar av övre plan och ett fönster för naturligt ljusinsläpp.

Sovrum övre plan

Plankgolv samt vita väggarna skapar en ljus och luftig atmosfär, medan en fridfull skog som fondvägg tillför karaktär och dynamik. Här finns gott om plats för att inreda som sovrum, med möjlighet att skapa en både harmonisk och personlig miljö.

Master bedroom

Det här rummet har ljusa väggar som ger en luftig och öppen känsla, vilket skapar en inbjudande och harmonisk atmosfär. Det mörkbetsade plankgolvet tillför en elegant kontrast och ger rummet en varm, sofistikerad känsla som passar perfekt med den ljusa inredningen. Den naturliga texturen från golvet kompletterar de stilrena detaljerna och ger rummet en tidlös charm. För förvaring finns en praktisk klädkammare som erbjuder gott om utrymme för att organisera kläder, skor och andra tillhörigheter. Denna smarta lösning gör att rummet känns ordnat och ger dig möjlighet att hålla ordning på dina saker utan att ta upp extra utrymme.

Kontor/sovrum

Plankgolv och grå väggar. Det passar utmärkt som ett mindre sovrum eller kontor, beroende på behov. Med sin yteffektiva planlösning finns möjlighet att skapa en trivsam och funktionell miljö, antingen för avkoppling eller arbete.

WC

Klinkergolv samt vitmålade släta väggar. WC, handfat och spegelskåp.

Sovrum källarplan

Ljust och rymligt sovrum med heltäckningsmatta och målade väggar i mörkare toner. Ett fönster bidrar till naturligt ljus, och rummet har gott om plats för en dubbelsäng och förvaringsmöbler.

Fakta – O D Krooks gata 86

Bostadstyp: Villa
Kommun: Helsingborg
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Klövern 6
Storlek: 6 rum, 120 kvm boarea, 80 kvm biarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 7 495 000 kr
Planbestämmelser: Stadsplan (1976-04-13) Tomtindelning (1918-11-23)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 13 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 410 000 kr
Taxeringsvärde: 5 398 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 3 025 000 kr
Markvärde: 2 373 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Tågaborg är fördelaktigt beläget med närhet till Helsingborgs centralstation, Knutpunkten, och stadskärnan, vilket underlättar för invånarna att resa inom staden och till andra destinationer. Dessutom erbjuds kollektivtrafikförbindelser som gör det enkelt att ta sig till och från området.
Parkering: Parkeringsmöjligheterna på Tågaborg är vanligtvis tillgängliga för både boende och besökare. Det kan inkludera gatuparkering längs med områdets gator, parkering vid bostadshus samt parkering vid offentliga platser såsom skolor och närliggande serviceinrättningar.
Allmänt om området: Tågaborg är en eftertraktad stadsdel i norra Helsingborg, med sitt fördelaktiga läge intill sundets vatten och natursköna Pålsjö naturreservat. Området erbjuder en harmonisk blandning av bostäder och grönområden, och bebyggelsen består av både äldre villor från början av 1900-talet och nyare flerbostadshus. Stadsdelen präglas av en lugn atmosfär samtidigt som den har närhet till stadens puls och ett rikt utbud av kultur, shopping och restauranger i stadskärnan. Med storslagna vyer över sundet och närheten till badstranden och grönområdet 'Gröningen' är Tågaborg en attraktiv plats att bo och leva på.
Närservice: Tågaborg är utrustat med en mångfald av närserviceanläggningar för att möta invånarnas vardagsbehov. Bland dessa finns en livsmedelsaffär, skolor, förskolor och ett urval mindre butiker som gör det bekvämt för invånarna att hantera sina dagliga ärenden utan att behöva resa långt.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1959
Fasad: Tegel
Stomme: Lättbetong
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Betong/trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt, reinzink
Tak: Tegel
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 2009: Installation av öppen spis
2010: Ombyggnad av kök
2011: Inbyggnad av fönsterspottar
2014: Omläggning av tak
2016: Pool och altan
2016: Fjärrvärme
2017: Poolvärmeväxlare
2017: Avdelning sovrum ovanvåning
2018: Tvättmaskin
2020: Torktumlare
2021: Nytt golv i hall och gästrum
2021: Omläggning garagetak
2021: Plank mot norr
2022: Badrumsrenovering
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 501 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 65 730 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 19 879 kr/år
El: 23 759 kr/år
VA: 6 886 kr/år
Sotning: 210 kr/år
Renhållning: 4 140 kr/år
Försäkring: 10 856 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Elkostnad är ink. elbilsladdning
Försäkringsbolag: Trygg-Hansa
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Öresundskraft

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen