/ Laholm

Duettgatan 13

Utgångspris: 2 395 000 kr
TIPSA
Rymlig familjevilla med charm, karaktär och fantastiskt ljusinsläpp!

  • Rymlig villa med 7 rum och upp till 6 sovrum, perfekt för den stora familjen
  • Generös tomt på 800 kvm med gott om plats för lek och avkoppling
  • Nyrenoverat och stilrent IKEA-kök med vitrinluckor, spotlights och moderna vitvaror
  • Stort vardagsrum med trädäckad altan och stora fönsterpartier som ger rikligt med ljus
  • Inredd källare med flera sovrum, stort vardagsrum och en komplett tvättstuga
  • Separat ingång till källaren, vilket möjliggör uthyrning eller generationsboende
  • Praktisk tvättstuga med ny tvättmaskin, torktumlare och extra duschkabin
  • Vind med stort förvaringsutrymme, perfekt för säsongsförvaring
  • Insynsskyddad uteplats med trädäck och gott om plats för grill och loungemöbler
  • Smart planlösning med generösa förvaringsmöjligheter och moderna materialval
  • Nära till Förskola "blåkulla" och mataffär "Coop" 500 meter
  • lekplats runt hörnet med skridskobana under vinterperiod.

Välkommen till denna rymliga och charmiga villa med hela sju rum, varav fem till sex sovrum, och en generös boarea om 89 kvm samt lika stor biarea. Med en tomt på 800 kvm erbjuds gott om utrymme för både lek och avkoppling.

Uppfarten är vackert belagd med singel och leder till entrén samt ett vitputsat garage med träportar. Betongtrappan upp till ytterdörren ger en välkomnande känsla, och det fönsterförsedda karmfönstret släpper in ett behagligt ljus i hallen. För extra bekvämlighet finns även en separat källaringång med en vit dörr, regnskydd och träräcke.

Den rymliga hallen erbjuder generös förvaring med fyra inbyggda vita garderober och utrymme för en byrå. Vita väggar och slitstarkt mörkgråa klinkergolvet ger en modern och stilren atmosfär, som sedan övergår i ett vackert laminatgolv. Direkt till höger finns en gäst-WC med charmigt litet fönster, vit kommod med handfat och en spegel ovanför.

Köket, från IKEA, imponerar med sina vita luckor och vitrinluckor ovanför diskbänken. Vitt kakel, en grå bänkskiva och en svart spishäll ger en smakfull kontrast. Vit hel kyl och frys med överskåp samt ugn och mikro i arbetshöjd gör matlagningen enkel och bekväm. Två stora fönster släpper in rikligt med ljus över matplatsen, och spotlights i taket förstärker den moderna känslan.

Det luftiga vardagsrummet erbjuder plats för en stor soffa och andra möbler. Träpaneltaket och parkettgolvet skapar en varm och inbjudande atmosfär. Stora fönsterpartier och en altandörr leder ut till en underbar veranda med trädäck, perfekt för sommarens middagar och avkoppling.

Intill vardagsrummet finns ett allrum med plats för ett stort matbord. Två sovrum på entréplan erbjuder gott om plats och förvaring, varav ett med inbyggda garderober. Badrummet har vikbara duschdörrar i glas, vit kommod med handfat, spegelskåp och en vit WC. En ljus plastmatta och ljus våtrumstapet skapar en fräsch och ren miljö.

Den inredda källaren nås via en mörk ektrappa och erbjuder ytterligare bostadsutrymme. Här finns ett stort vardagsrum, fyra till fem sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar, samt flera nya källarfönster som ger naturligt ljus samt egen ingång praktiskt för tonåringen.

I källaren finns en praktisk tvättstuga med ny tvättmaskin och torktumlare samt en duschkabin. Förråd ger extra förvaringsutrymme. Även vindens stora utrymme ger ytterligare förvaringsmöjligheter.

Denna villa erbjuder ett unikt boende med gott om utrymme, smart planlösning och en trivsam miljö för hela familjen.

Välkommen på visning med mäklare André Wahlström

andre.wahlstrom@erikolsson.se

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
6
Boarea:
89 kvm
Biarea:
89 kvm
Tomtarea:
800 kvm
Utgångspris:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
1965
Fastighetsbeteckning:
Gitarren 10
Planritning
Alla plan (1x1)
e-prospekt
Visningar
  • Välkommen att boka tid för visning via hemsidan eller kontakta mäklaren för att hitta en tid som passar!
    Söndag 16 februari 11:30 - 12:30
    Boka
Mäklare

André

Wahlström

ANSVARIG
MÄKLARE

Rymlig familjevilla med charm, karaktär och fantastiskt ljusinsläpp!

  • Rymlig villa med 7 rum och upp till 6 sovrum, perfekt för den stora familjen
  • Generös tomt på 800 kvm med gott om plats för lek och avkoppling
  • Nyrenoverat och stilrent IKEA-kök med vitrinluckor, spotlights och moderna vitvaror
  • Stort vardagsrum med trädäckad altan och stora fönsterpartier som ger rikligt med ljus
  • Inredd källare med flera sovrum, stort vardagsrum och en komplett tvättstuga
  • Separat ingång till källaren, vilket möjliggör uthyrning eller generationsboende
  • Praktisk tvättstuga med ny tvättmaskin, torktumlare och extra duschkabin
  • Vind med stort förvaringsutrymme, perfekt för säsongsförvaring
  • Insynsskyddad uteplats med trädäck och gott om plats för grill och loungemöbler
  • Smart planlösning med generösa förvaringsmöjligheter och moderna materialval
  • Nära till Förskola "blåkulla" och mataffär "Coop" 500 meter
  • lekplats runt hörnet med skridskobana under vinterperiod.

Välkommen till denna rymliga och charmiga villa med hela sju rum, varav fem till sex sovrum, och en generös boarea om 89 kvm samt lika stor biarea. Med en tomt på 800 kvm erbjuds gott om utrymme för både lek och avkoppling.

Uppfarten är vackert belagd med singel och leder till entrén samt ett vitputsat garage med träportar. Betongtrappan upp till ytterdörren ger en välkomnande känsla, och det fönsterförsedda karmfönstret släpper in ett behagligt ljus i hallen. För extra bekvämlighet finns även en separat källaringång med en vit dörr, regnskydd och träräcke.

Den rymliga hallen erbjuder generös förvaring med fyra inbyggda vita garderober och utrymme för en byrå. Vita väggar och slitstarkt mörkgråa klinkergolvet ger en modern och stilren atmosfär, som sedan övergår i ett vackert laminatgolv. Direkt till höger finns en gäst-WC med charmigt litet fönster, vit kommod med handfat och en spegel ovanför.

Köket, från IKEA, imponerar med sina vita luckor och vitrinluckor ovanför diskbänken. Vitt kakel, en grå bänkskiva och en svart spishäll ger en smakfull kontrast. Vit hel kyl och frys med överskåp samt ugn och mikro i arbetshöjd gör matlagningen enkel och bekväm. Två stora fönster släpper in rikligt med ljus över matplatsen, och spotlights i taket förstärker den moderna känslan.

Det luftiga vardagsrummet erbjuder plats för en stor soffa och andra möbler. Träpaneltaket och parkettgolvet skapar en varm och inbjudande atmosfär. Stora fönsterpartier och en altandörr leder ut till en underbar veranda med trädäck, perfekt för sommarens middagar och avkoppling.

Intill vardagsrummet finns ett allrum med plats för ett stort matbord. Två sovrum på entréplan erbjuder gott om plats och förvaring, varav ett med inbyggda garderober. Badrummet har vikbara duschdörrar i glas, vit kommod med handfat, spegelskåp och en vit WC. En ljus plastmatta och ljus våtrumstapet skapar en fräsch och ren miljö.

Den inredda källaren nås via en mörk ektrappa och erbjuder ytterligare bostadsutrymme. Här finns ett stort vardagsrum, fyra till fem sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar, samt flera nya källarfönster som ger naturligt ljus samt egen ingång praktiskt för tonåringen.

I källaren finns en praktisk tvättstuga med ny tvättmaskin och torktumlare samt en duschkabin. Förråd ger extra förvaringsutrymme. Även vindens stora utrymme ger ytterligare förvaringsmöjligheter.

Denna villa erbjuder ett unikt boende med gott om utrymme, smart planlösning och en trivsam miljö för hela familjen.

Välkommen på visning med mäklare André Wahlström

andre.wahlstrom@erikolsson.se

Visningar
  • Välkommen att boka tid för visning via hemsidan eller kontakta mäklaren för att hitta en tid som passar!
    Söndag 16 februari 11:30 - 12:30
    Boka
TIPSA

André

Wahlström

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Duettgatan 13

Entréplan

Singel på uppfart, vidare till ingång och in på gården till vitputsat garage med träportar. Betongtrappa upp till ytterdörr i trä med fönster i karmen som släpper in ljus i hallen. Betongtrappa ner till källaren utanför huset med vit dörr, regnskydd och träräcke.

Hall

Gott om plats till avhängning. Vidare plats till byrå och 4 inbyggda vita garderober. Vita väggar, slittåligt mörkgrått klinker på golvet som övergår till laminatgolv. Gäst wc direkt till höger och stor öppning intill köket till vänster.

Gäst wc

Handfat med vit kommod och badrumsspegel. Vit wc. Vitmålat, plastmatta och charmigt litet fönster.

Kök från IKEA

Vackra vita luckor med vitrinluckor ovanför diskbänk med vitt kakel, grå bänkskiva och svart spishäll med rostfri skåpsfläkt. Grå diskmaskin, ugn och mikro i arbetshöjd. Vit hel kyl och frys med överskåp. Vitmålat, laminatgolv och två fönster släpper in ljus över matplats. Spotlights i taket.

Vardagsrum

Vardagsrum med plats till stor soffa och andra möbler. Träpaneltak, parkettgolv, vitmålat och stora fönsterparti samt altandörr ut till veranda med trädäck. Stor öppning intill allrum/matsal.

Trädäck

Med plats till loungemöbler, grillplats och bord. Trästaket.

Allrum

Plats till stort matbord. Parkettgolv, vita väggar och fönster.

Sovrum 1

Plats till dubbelsäng, inbyggda garderober inmålade i rummets beiga färg. parkettgolv och ett fönster.

Sovrum 2

Plats till dubbelsäng, beiga väggar, parkettgolv och ett fönster.

Badrum med dusch.

Badrum från 2014 med vikbara duschdörrar i glas. Vit kommod med handfat, vit hylla bredvid och spegelskåp ovan. Wc. Ljus plastmatta och ljus våtrumstapet på väggar och litet fönster.

Inredd källare

Mörk ektrappa med räcke. Hela källaren är inredd med golv och målade väggar.

Hall

Vitmålade betongväggar och laminatgolv.

Allrum

Laminatgolv, vitmålade väggar och källarfönster.

Sovrum 3

Parkettgolv, målade väggar , förberett för kamin och källarfönster.

Sovrum 4

Minsta sovrummet i källardelen med laminatgolv, målade väggar och källarfönster.

Sovrum 5

Laminatgolv, målade väggar och källarfönster.

Sovrum 6

Laminatgolv, målade väggar, källarfönster samt egen ingång utifrån.

Tvättstuga

Inredd med ny tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en dusch med dusch kabin.

Pannrum

Används idag som torkrum.

Förråd

Vind

Stor vind till tex förvaring.

Fakta – Duettgatan 13

Bostadstyp: Villa
Kommun: Laholm
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Gitarren 10
Storlek: 7 rum, 89 kvm boarea, 89 kvm biarea
Varav sovrum: 6
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 2 395 000 kr
Energiprestanda: 107 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Tomtindelning (1962-01-25) Stadsplan (1961-04-29)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 500 000 kr
Taxeringsvärde: 1 597 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 197 000 kr
Markvärde: 400 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggår: 1965
Fasad: Mexitegel. Träpanel.
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Grundmur: Betonghålsten
Tak: Tegelpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Bergvärme och luft/luft pump ovanvåning.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Nya 3-glas fönster på entréplan och källare under 2024.
Målning av garage 2024
Inredd källare samt uppsättning av väggar 2023
Byte av kök 2023
Badrum 2014
Bergvärme 2013
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 800 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats: Garage för en bil samt uppfart med ytterligre parkeringsmöjligheter.
Övriga byggnader
Garage

Driftkostnader

Totalsumma: 47 234 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 33 500 kr/år
VA: 5 094 kr/år
Renhållning: 2 840 kr/år
Försäkring: 5 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Värmeförbrukning ingår i elkostnaden. Räknat på schablonbelopp.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen