Rydebäck / RYDEBÄCK

Frösögatan 17

Föreslagen budstart: 1 595 000 kr
TIPSA
Ljus, luftig och trivsam tvåa med balkong i havsnära Rydebäck!

  • Ljus och rymlig tvåa
  • Solig balkong
  • Stora fönster
  • Fullutrustat kök
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin i lägenheten
  • Sovrum mot lugn innergård
  • Generös förvaring
  • Nära hav och natur
  • Stabil förening
  • Garageplats finns
  • Lugnt och tryggt område

Välkommen till denna inbjudande och välplanerade tvåa om 69 kvadratmeter, belägen på fjärde våningen i en välskött fastighet från 2006 i omtyckta Rydebäck. Här erbjuds ett hem som kombinerar modern funktionalitet med en varm och trivsam atmosfär, perfekt för dig som söker ett bekvämt boende i ett lugnt område.

Bostaden präglas av ett generöst ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier som löper längs vardagsrummet och skapar en öppen och luftig känsla. Vardagsrummet är stort nog för både soffgrupp och matplats, vilket gör det enkelt att bjuda in till sociala stunder med vänner och familj. Intill finns en härlig balkong där du kan njuta av solen under stora delar av dagen – en självklar plats för morgonkaffet eller kvällsro.

Köket är praktiskt utformat med gott om både arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finns allt du behöver för såväl vardagsmatlagning som helgmiddagar, inklusive diskmaskin, spis, ugn och en rymlig kyl och frys. Intill fönstret finns plats för ett matbord där du kan äta med utsikt över området.

Det rofyllda sovrummet är väl tilltaget med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Det ligger avskilt från vardagsrummet och vetter mot den inglasade balkongen, vilket ger en tyst och privat känsla – perfekt för avkoppling efter en lång dag.

Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, WC, handfat samt tvättmaskin, vilket gör att du har all nödvändig bekvämlighet inom räckhåll. Även här finns det gott om förvaring samt praktisk arbetsyta för tvätt.

Området Rydebäck är särskilt uppskattat för sitt lugn, sin närhet till både grönområden och havet samt sin småskaliga bebyggelse. Här finns matbutiker, skolor och goda kommunikationer till Helsingborg, vilket gör platsen idealisk för såväl singelhushållet som paret. För dig med bil finns möjlighet att hyra garageplats, och i föreningen råder en trivsam stämning och god ordning.

Det här är en bostad för dig som söker ett genomtänkt och lättskött hem med en lugn och harmonisk tillvaro – samtidigt som du har stad och hav inom nära räckhåll. Välkommen hem till Frösögatan 17!

Snabbfakta
Avgift:
5 852 kr
Ink. värme, vatten och bostadsrättstillägg
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
69 kvm
Våning:
4 av 6
Föreslagen budstart:
1 595 000 kr
Byggnadsår:
2006
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs!
    Söndag 13 juli 10:00 - 11:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Ida

Andersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus, luftig och trivsam tvåa med balkong i havsnära Rydebäck!

  • Ljus och rymlig tvåa
  • Solig balkong
  • Stora fönster
  • Fullutrustat kök
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin i lägenheten
  • Sovrum mot lugn innergård
  • Generös förvaring
  • Nära hav och natur
  • Stabil förening
  • Garageplats finns
  • Lugnt och tryggt område

Välkommen till denna inbjudande och välplanerade tvåa om 69 kvadratmeter, belägen på fjärde våningen i en välskött fastighet från 2006 i omtyckta Rydebäck. Här erbjuds ett hem som kombinerar modern funktionalitet med en varm och trivsam atmosfär, perfekt för dig som söker ett bekvämt boende i ett lugnt område.

Bostaden präglas av ett generöst ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier som löper längs vardagsrummet och skapar en öppen och luftig känsla. Vardagsrummet är stort nog för både soffgrupp och matplats, vilket gör det enkelt att bjuda in till sociala stunder med vänner och familj. Intill finns en härlig balkong där du kan njuta av solen under stora delar av dagen – en självklar plats för morgonkaffet eller kvällsro.

Köket är praktiskt utformat med gott om både arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finns allt du behöver för såväl vardagsmatlagning som helgmiddagar, inklusive diskmaskin, spis, ugn och en rymlig kyl och frys. Intill fönstret finns plats för ett matbord där du kan äta med utsikt över området.

Det rofyllda sovrummet är väl tilltaget med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Det ligger avskilt från vardagsrummet och vetter mot den inglasade balkongen, vilket ger en tyst och privat känsla – perfekt för avkoppling efter en lång dag.

Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, WC, handfat samt tvättmaskin, vilket gör att du har all nödvändig bekvämlighet inom räckhåll. Även här finns det gott om förvaring samt praktisk arbetsyta för tvätt.

Området Rydebäck är särskilt uppskattat för sitt lugn, sin närhet till både grönområden och havet samt sin småskaliga bebyggelse. Här finns matbutiker, skolor och goda kommunikationer till Helsingborg, vilket gör platsen idealisk för såväl singelhushållet som paret. För dig med bil finns möjlighet att hyra garageplats, och i föreningen råder en trivsam stämning och god ordning.

Det här är en bostad för dig som söker ett genomtänkt och lättskött hem med en lugn och harmonisk tillvaro – samtidigt som du har stad och hav inom nära räckhåll. Välkommen hem till Frösögatan 17!

Visningar
  • Anmälan krävs!
    Söndag 13 juli 10:00 - 11:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Ida

Andersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Frösögatan 17

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Ljusa väggar och praktiskt golv skapar en inbjudande entré.

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med generösa ytor för både soffgrupp och matplats. Stora fönster släpper in rikligt med dagsljus och skapar en trivsam atmosfär. Utgång till inglasad balkong.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Lugnt beläget med fönster som vetter mot den inglasade balkongen.

Kök

Funktionellt vitt kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Utrustat med spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Plats för matbord intill fönstret.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch, WC, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Praktisk förvaring och god belysning.

Balkong

Trevlig inglasad balkong med plats för utemöbler. Perfekt för avkoppling och sociala stunder.

Fakta – Frösögatan 17

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Helsingborg
Storlek: 2 rum och kök, 69 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 6
Lägenhetsnummer: 0401 (1306)
Föreslagen budstart: 1 595 000 kr
Månadsavgift: 5 852 kr
Ink. värme, vatten och bostadsrättstillägg
Andelstal: Andel i förening 3,31 %, andel av årsavgift 3,31 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 258 203 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 101 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Rydebäck är ett populärt och trivsamt bostadsområde beläget i södra Helsingborg, med en unik kombination av närhet till både havet och landsbygden. Området har under de senaste åren vuxit stadigt och lockar idag både unga familjer, äldre och par som söker ett lugnt och naturnära boende – men ändå vill ha stadens bekvämligheter inom räckhåll.

Karaktären i Rydebäck präglas av villakvarter, radhus och moderna flerbostadshus, omgivna av grönområden, cykelvägar och öppna fält. Här finns gott om plats för ett aktivt friluftsliv, med badstrand, promenadstråk och rekreationsområden inom gångavstånd. Under sommarhalvåret är det nära till bad i Öresund och vackra solnedgångar längs kusten.

Serviceutbudet i Rydebäck är välutvecklat med livsmedelsbutiker, caféer, vårdcentral, bibliotek och lokala restauranger. För barnfamiljer finns både förskolor och grundskolor på gångavstånd, liksom idrottsanläggningar och lekplatser.

Pendlarvänligheten är också ett stort plus – Rydebäcks tågstation erbjuder snabba och smidiga förbindelser till Helsingborg, Malmö och Lund, vilket gör området attraktivt även för pendlare som vill bo lugnt men arbeta i stan.

Sammantaget är Rydebäck ett välbalanserat område som erbjuder det bästa av två världar: natur och hav i vardagen – och staden bara en kort resa bort.

Fakta – BRF Rydebäck Centrum 2

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 26
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Föreningen äger Arholma 6 i Helsingborgs Kommun. På fastigheten finns en byggnad med 26 lägenheter. Byggnaden uppfördes 2006. Fastighetens Adress är Frösögatan 17 i Rydebäck.
Parkering: Garage under huset, kostar 500kr/månad. Till garageplatserna är det separat kö. Det finns idag möjlighet att reservera en parkeringsplats.

Eventuellt kommer föreningen höja hyran för garageplats till 600:-/mån from 1/1. Beslut tas i november
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2006
Byggnadstyp: Flerfamiljsbostadshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Naturgas, stadsgas och värmepump- frånluft (el)
Tv och internet: Kabel-TV via Tele2
Renoveringar
Tidigare utfört underhåll:
2014 Byte av fasad.
2015 Installation av porttelefon.
2016 Ny mangel tvättstuga.
2017 Bärriärbyte balkong.
2018 Installation av brytskydd på dörr.
2019 Huskropp utvändigt: Balkonger.
2020 Huskropp utvändigt: Tak.
2021-2022 Huskropp utvändigt: Balkongplåtar.
2022 Underhållsspolning.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 800 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Nätbolag: Öresundskraft

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen