Videdal / Malmö

Dukatgatan 35

Föreslagen budstart: 5 495 000 kr
TIPSA
Otroligt väl omhändertagen 1930-tals villa med uterum, underbar trädgård i soligt läge & gäststuga

  • Förbesiktigad!
  • Insynsskyddad trädgård i söder
  • Laddbox för elbil
  • Garage & uppfart för 2-3 bilar
  • Fin gäststuga
  • Generös tomt
  • Mysigt uterum
  • Tidstypisk charm
  • Öppna sällskapsytor
  • Modernt renoverat badrum 2020
  • Värmande öppen spis
  • Inredd & dränerad källare
  • God förvaring
  • Cykelförråd
  • Förskola & skola 200-400 meter bort
  • Höja centrum & Videdals torg nära
  • Bulltofta rekreationsområde
  • Bra kommunikationer
  • Cykelavstånd till City

I mysigt villakvarter och bakom stilren vitputsad fasad döljer sig ett mycket välskött hem som under åren renoverats med omsorg. Varenda detalj är noga genomtänkt och bjuder på platsbyggda snickerier, förbättrad planlösning, smakfullt renoverat badrum, inredd källare med allrum, badrum och gott om förvaring samtidigt som 1930-tals andan trivsamt ger sig tillkänna genom framtagna golv i original, tilltagen takhöjd på både nedan- och ovanvåningen, fina funkisfönster, rum i fil, sociala sällskapsytor och smarta förvaringslösningar. Under lite kyligare dagar värmer den öppna spisen gott medans vi under de varmare månaderna mer än gärna nyttjar uterummet i perfekt söderläge. Blir vi stort sällskap finns den generösa och insynsskyddade trädgården med ljuvligt lummig grönska att tillgå och här finns även en gäststuga om vännerna önskar stanna över natten. Flera olika uteplatser är genomtänkt placerade för att kunna fånga solens strålar under hela dagen, fin enhetlig marksten löper runt huset och ett magiskt magnoliaträd sätter guldkant på tillvaron. Här finns inget att sakna! Läget är perfekt med närhet till all service såsom butiker, vårdcentral, lekplatser, förskolor, skolor, Bulltofta rekreationsområde och bra kommunikationer. Hjärtligt välkomna hem!

Snabbfakta
Rum
4 rum
Boarea
112 kvm
Biarea
62 kvm
Tomtarea
905 kvm
Föreslagen budstart
5 495 000 kr
Byggnadsår
1936
Planritning
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Onsdag 1 juni 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Sandra

Kalamar

ANSVARIG
MÄKLARE

Otroligt väl omhändertagen 1930-tals villa med uterum, underbar trädgård i soligt läge & gäststuga

  • Förbesiktigad!
  • Insynsskyddad trädgård i söder
  • Laddbox för elbil
  • Garage & uppfart för 2-3 bilar
  • Fin gäststuga
  • Generös tomt
  • Mysigt uterum
  • Tidstypisk charm
  • Öppna sällskapsytor
  • Modernt renoverat badrum 2020
  • Värmande öppen spis
  • Inredd & dränerad källare
  • God förvaring
  • Cykelförråd
  • Förskola & skola 200-400 meter bort
  • Höja centrum & Videdals torg nära
  • Bulltofta rekreationsområde
  • Bra kommunikationer
  • Cykelavstånd till City

I mysigt villakvarter och bakom stilren vitputsad fasad döljer sig ett mycket välskött hem som under åren renoverats med omsorg. Varenda detalj är noga genomtänkt och bjuder på platsbyggda snickerier, förbättrad planlösning, smakfullt renoverat badrum, inredd källare med allrum, badrum och gott om förvaring samtidigt som 1930-tals andan trivsamt ger sig tillkänna genom framtagna golv i original, tilltagen takhöjd på både nedan- och ovanvåningen, fina funkisfönster, rum i fil, sociala sällskapsytor och smarta förvaringslösningar. Under lite kyligare dagar värmer den öppna spisen gott medans vi under de varmare månaderna mer än gärna nyttjar uterummet i perfekt söderläge. Blir vi stort sällskap finns den generösa och insynsskyddade trädgården med ljuvligt lummig grönska att tillgå och här finns även en gäststuga om vännerna önskar stanna över natten. Flera olika uteplatser är genomtänkt placerade för att kunna fånga solens strålar under hela dagen, fin enhetlig marksten löper runt huset och ett magiskt magnoliaträd sätter guldkant på tillvaron. Här finns inget att sakna! Läget är perfekt med närhet till all service såsom butiker, vårdcentral, lekplatser, förskolor, skolor, Bulltofta rekreationsområde och bra kommunikationer. Hjärtligt välkomna hem!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Onsdag 1 juni 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Sandra

Kalamar

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Dukatgatan 35

NEDANVÅNING

HALL

Schackrutigt linoleumgolv och varm ljusgrå nyans på väggar. Trappa till ovanvåningen och klädkammare.

PASSAGE

Betsat och lackat brädgolv samt varm ljusgrå nyans på väggar. Städskåp, trappa ner till källaren och utgång till uterummet. Uterummet har klinker och panelklädda väggar med fönsterpartier åt tre väderstreck samt utgång till trädgården.

MATRUM

Parkettgolv och varm ljusgrå nyans på väggar samt platsbyggd bokhylla.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och varm ljusgrå nyans på väggar samt öppen spis.

KÖK

Målat brädgolv och varm ljusgrå nyans på väggar. Vit köksinredning och blått samt vitt kakel ovan arbetsbänk i trä. Fläkt (Siemens 2018), keramisk spishäll (Siemens 2018), ugn (Cylinda 2018), diskmaskin (Bosch 2019) och kyl/frys (Siemens ca 2005).

OVANVÅNING

ALLRUM/KONTOR

Brädgolv och varm ljusgrå nyans på väggar samt platsbyggt skrivbord och bokhylla. Platsbyggt skyddsräcke vid trappan och vindslucka. Vinden är oinredd, har full ståhöjd och förvaringsmöjligheter.

SOVRUM

Brädgolv och ljuslila väggar och mönstrad fondvägg. Garderob och platsbyggda hyllor.

SOVRUM

Brädgolv och ljusa väggar, delvis med träpanel samt walk-in-closet med platsbyggda hyllplan.

BADRUM

Ljusgrå klinker, golvvärme och ljusgrått kakel. Spotlights i tak, spegelskåp med belysning, handfat med kommod, WC, dusch, fönster och handdukstork.

KÄLLARE

PASSAGE

Nålfiltsmatta och vita väggar. Platsbyggda skåp, kyl (GRAM), hyllplan bakom lucka och kallskafferi med hyllor. Möjlighet finns att sätta in ytterdörr och få utgång till trädgården.

ALLRUM

Nålfiltsmatta och vita väggar samt hyllplan bakom lucka.

BADRUM

Mosaik på golv och vitt kakel på halvvägg, ovan målat i vitt. WC, badkar, handfat, bidé, fönster, spegelskåp, platsbyggda hyllor och hyllplan.

TVÄTTSTUGA

Ljus klinker och vitt kakel samt vita väggar. Tvättmaskin (Husqvarna 2015) och frys (Miele 2019).

FÖRRÅD

Gott om förvaring i före detta bastu. Här finns även IVT luft/vatten värmepump från 2007.

GÄSTSTUGA

Laminatgolv och mönstrad tapet. Plats för säng och läshörna.

ÖVRIGT

Säljaren upplyser om att golvbrunnen i källaren är av gammal gjutjärnsmodell med vissa rostangrepp. Huset är från 1936 och byggt utan konventionell isolering. Delar av kattvinden är isolerad vid renovering. Hallen är tillbyggd på 1970-talet så den är isolerad efter den tidens standard. Putsen på skorstensstocken på kallvinden bör bättras på. I köpet ingår mikrovågsugn, platsbyggda hyllor, platsbyggt skrivbord på ovanvåningen, hyllsystem i källaren, extra frysskåp och kylskåp i källaren, tvättmaskin och hembiosystem.

Fakta – Dukatgatan 35

Bostadstyp: Villa
Storlek: 4 rum, 112 kvm boarea, 62 kvm biarea
Tomtarea: 905 kvm
Föreslagen budstart: 5 495 000 kr
Driftskostnad: 8360 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel/uppvärmning 18 000- 20 000 kWh/år, vatten/avlopp och renhållning 7 000 kr/år, sotning 400 kr/år och larm 960 kr/år. Observera att driftkostnaden är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning för 2021 och kan variera. Utöver detta tillkommer en fastighetsavgift om 8 874 kr/år.
Energiprestanda: 182 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1936
Kommun: Malmö
Fasad: Puts/Stålplåt/Mexisten
Stomme: Tegel
Fönster: 3-glas, isolerrutor

Tak: Tegel, plåt, papp
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft/Vatten
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 2 827 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 638 000 kr
Markvärde: 1 189 000 kr
Pantbrev: 1 750 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERING
2010-2021 renoverades källaren.
2007-2021 lades marksten runt hela huset.
2020-2021 målades invändigt väggar och taket i hela huset, badrummet renoverades (utfört av Oscar Wallenborg Bygg), fönsterparti i kök och gäststuga byttes (utfört av Oscar Wallenborg Bygg) och fönsterkasetter i badrum på ovanvåningen byttes (utfört av Lomma Glasmästeri).
2019 beskärdes bokträdet (utfört av Homs trädgård).
2018 byggdes förråd på gaveln till garaget och fiber installerades.
2017 sattes ny skorstenshuv och skorstenen fogades om (utfört av Skorstensröhr).
2016 byggdes trädäck mellan garage och gäststuga.
2013 renoverades uterummet med nytt tak, nya innerpaneler, ny klinker (utfört av Solkullens Bygg) och renovering av entrétrappa (duracoat).
2012 renoverades sovrummet.
2011 sattes nytt tak över uteplatsen intill garaget (utfört av säljare) och nytt tak på garaget (utfört av Solkullens Bygg och säljare).
2010 byttes taket på huvudbyggnaden (Solkullens Bygg) och huset målades om (utfört av säljare).
2009 uppfördes gäststuga/friggebod av Nordfarbo.
2007 installerades ny luft/vattenvärmepump inklusive varmvattenberedare och nya radiatorer i källaren (utfört av Rotek).
2006 byggdes mur vid garageuppfarten.
2005 byggdes vedskjul och huset dränerades. Samma år installerades öppen spis och renovering av kanal i skorstensstocken (utfört av Skorstensteamet och säljare) och nytt låssystem installerades till boningshuset och garaget (Sydlås).
2002 byggdes ovanvåningen om.
1999 sattes nytt kök in, nytt köksfönster och ny öppning till vardagsrummet.

TRÄDGÅRD
Insynsskyddad och södervänd trädgård med charmigt uterum, stor gräsmatta, stensatta uteplatser, varav en är under tak, och med solchanser under hela dagen. Runt huset löper stensatta ytor i enhetlig stil med marksten som är behandlad enligt nanostone metoden. Trädgården pryds av vacker magnolia, syrén, fruktträd, bärbuskar, rabarber och vackra planteringar. Här finns även en gäststuga om ca 15 kvm för långväga gäster, lekstuga, redskapsbod, vedbod och cykelförråd.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber via Telia.

PARKERING
Garage med skåpsinredning och snickarbänk samt uppfart med plats för 2-3 bilar. På uppfarten finns laddbox för elbil.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen