KOMMER SNART

Kastanjegården / Malmö

Spelmansgatan 78

Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
TIPSA
Generös & väl omhändertagen familjevilla med inredd källare i barnvänligt kvarter

  • Garage & uppfart för ca 4 bilar
  • Barnvänligt
  • Möjlighet till fler sovrum
  • Fint renoverat kök
  • Sociala sällskapsytor
  • Två uteplatser i söder
  • Prydlig & lättskött trädgård
  • Flertalet markiser för skugga
  • Inredd källare
  • Goda förvaringsmöjlgheter
  • Lummigt precis utanför
  • Lugnt & rofyllt
  • Gångavstånd till förskola & skola
  • Mataffär & apotek nära
  • Bushållsplats på promenadavstånd
  • Fina rekreationsområden & promenadstråk
  • Nära Hyllie & Emporia

På lugn och rofylld återvändsgata och utan onödig genomfartstrafik har vi nu glädjen att presentera ett mycket välskött hus i en alldeles underbar miljö. Hemmet är pedantiskt skött och har omsorgsfullt renoverats av nuvarande ägare som varit bosatta i huset sedan 1978. Här väntar fantastiska sällskapsytor med plats för både familj och vänner samt ett rymligt och stilrent renoverat kök med lyxen av vinkyl och påkostad bänkskiva i kompositsten. En trappa upp finner vi den privata sfären med tre bra sovrum, två stora klädkammare och ett generöst badrum. Önskas ytterligare sovrum är planlösningen flexibel och man kan med små medel dela av sällskapsytorna på nedanvåningen. Inte att förglömma är den inredda källaren med gillestuga med golvvärme som passar såväl långväga gäster som tonåringen - lägg därtill tvättstuga, duschrum och otroligt bra förvaringsmöjligheter och vi har en välplanerad och bra källare att nyttja!

Utvändigt väntar en lättskött och lummig trädgård i härligt solläge som med sin höga häck och ståtliga träd ger trivsamt insynsskydd. Precis utanför finns grönska och gångbana vilket gör att tomten känns luftig och lugnet är ett faktum. Här erbjuds även en lekvänlig gräsmatta för de små, två uteplatser i söder, en murad grill och trädgårdsfontän samt vackra och genomtänkta planteringar som skapar en ombonad känsla alltigenom. På Spelmansgatan bor vi omringade av grönska, vi har närhet till både förskola och skola, bra serviceutbud, fina promenadstråk och goda förbindelser samt snabb anslutning till motorvägen. Ett tillfälle att ta vara på, varmt välkomna hem!

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
134 kvm
Biarea
83 kvm
Tomtarea
572 kvm
Föreslagen budstart
4 995 000 kr
Byggnadsår
1973
Planritning
Mäklare

Sandra

Kalamar

ANSVARIG
MÄKLARE

Generös & väl omhändertagen familjevilla med inredd källare i barnvänligt kvarter

  • Garage & uppfart för ca 4 bilar
  • Barnvänligt
  • Möjlighet till fler sovrum
  • Fint renoverat kök
  • Sociala sällskapsytor
  • Två uteplatser i söder
  • Prydlig & lättskött trädgård
  • Flertalet markiser för skugga
  • Inredd källare
  • Goda förvaringsmöjlgheter
  • Lummigt precis utanför
  • Lugnt & rofyllt
  • Gångavstånd till förskola & skola
  • Mataffär & apotek nära
  • Bushållsplats på promenadavstånd
  • Fina rekreationsområden & promenadstråk
  • Nära Hyllie & Emporia

På lugn och rofylld återvändsgata och utan onödig genomfartstrafik har vi nu glädjen att presentera ett mycket välskött hus i en alldeles underbar miljö. Hemmet är pedantiskt skött och har omsorgsfullt renoverats av nuvarande ägare som varit bosatta i huset sedan 1978. Här väntar fantastiska sällskapsytor med plats för både familj och vänner samt ett rymligt och stilrent renoverat kök med lyxen av vinkyl och påkostad bänkskiva i kompositsten. En trappa upp finner vi den privata sfären med tre bra sovrum, två stora klädkammare och ett generöst badrum. Önskas ytterligare sovrum är planlösningen flexibel och man kan med små medel dela av sällskapsytorna på nedanvåningen. Inte att förglömma är den inredda källaren med gillestuga med golvvärme som passar såväl långväga gäster som tonåringen - lägg därtill tvättstuga, duschrum och otroligt bra förvaringsmöjligheter och vi har en välplanerad och bra källare att nyttja!

Utvändigt väntar en lättskött och lummig trädgård i härligt solläge som med sin höga häck och ståtliga träd ger trivsamt insynsskydd. Precis utanför finns grönska och gångbana vilket gör att tomten känns luftig och lugnet är ett faktum. Här erbjuds även en lekvänlig gräsmatta för de små, två uteplatser i söder, en murad grill och trädgårdsfontän samt vackra och genomtänkta planteringar som skapar en ombonad känsla alltigenom. På Spelmansgatan bor vi omringade av grönska, vi har närhet till både förskola och skola, bra serviceutbud, fina promenadstråk och goda förbindelser samt snabb anslutning till motorvägen. Ett tillfälle att ta vara på, varmt välkomna hem!

TIPSA

Sandra

Kalamar

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Spelmansgatan 78

NEDANVÅNING

ENTRÈ

Klinker och ljust mönstrad tapet samt garderober i ek med lådor.

HALL

Klinker och tapet samt trappa upp till ovanvåningen och ner till källaren.

KÖK

Grått vinylgolv och vita samt grå väggar. Vit köksinredning, delvis med glasinfattade luckor (Ikea) och vitt kakel ovan vit arbetsbänk i kompositsten. Induktionshäll, inbyggd diskmaskin, kyl och frys, integrerad kombinerad mikrovågsugn/ugn, integrerad kombinerad ugn/ångugn samt vinkyl (Temptech). Samtliga vitvaror förutom vinkylen är från Ikea 2016. Köksö med förvaring, spotlights i tak och elektrisk öppning av låda under vask. I de översta lådorna i köket finns belysning. Stor matplats och utgång till trädgård med markis.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljus tapet. Utgång till uteplatsen i söder.

ALLRUM

Parkettgolv och ljus tapet. Detta rum går att göra om till sovrum.

WC

Sandfärgad klinker och ljust kakel med sandfärgade detaljer. Handfat med underskåp (Miller), WC, fönster, spegel med belysning och spotlights i tak.

OVANVÅNING

HALL

Laminatgolv och gul tapet samt två stora klädkammare. Lucka till vind med golv och förvaringsmöjligheter.

SOVRUM

Laminatgolv och ljus tapet.

SOVRUM

Laminatgolv och aprikosfärgade väggar samt en garderob.

SOVRUM

Laminatgolv och mönstrad tapet i ljusgrå.

BADRUM

Grön plastmatta och grön våtrumstapet. WC, bidé, badkar, fönster, dubbelhandfat med underskåp, badrumsskåp och stor spegel med belysning.

KÄLLARE

HALL

Klinker och gul tapet.

GILLESTUGA

Klinker och målad träpanel på halvvägg, ovan gula väggar. Golvvärme.

PANNRUM

Garderob, förvaring och fjärrvärmeväxlare (Cetetherm 2000).

TVÄTTSTUGA

Beige klinker och kakel. Tvättpelare (Bosch 2010) och vask.

HOBBYRUM

Klinker och gula väggar. Skåpsinredning, kyl/frys och matkällare.

FÖRVARINGSUTRYMME

Klinker och gula väggar samt garderober.

DUSCHRUM

Mörkgrå klinker och ljusgrått kakel. Dusch med duschvägg och duschdörr, spotlights i tak och handdukstork.

ÖVRIGT

Säljaren upplyser om att lekstugan, garderober och kyl/frys i källaren ingår i köpet. Elektrisk mangel ingår inte i köpet.

Fakta – Spelmansgatan 78

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 134 kvm boarea, 83 kvm biarea
Tomtarea: 572 kvm
Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
Driftskostnad: 37070 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår uppvärmning ca 17 350 kr/år (18 000 kWh/år), hushållsel ca 12 440 kr/år (8 300 kWh/år), vatten/avlopp ca 4 400 kr/år och renhållning ca 2 880 kr/år. Observera att driftkostnaden är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning för 2021 och kan variera. Utöver detta tillkommer en fastighetsavgift om 8 874 kr.
Energiprestanda: 113 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1973
Kommun: Malmö
Fasad: Tegel/Träpanel
Stomme: Lättklinkerbetong
Fönster: 2- & 3 glas (energiglas & isolerrutor)

Tak: Eternit
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme, vattenburen
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk
Taxeringsvärde: 2 768 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 911 000 kr
Markvärde: 857 000 kr
Pantbrev: 476 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERING
2020 sattes nya fönster från Morups in på ovanvåningen.
2018 sattes nya tapeter upp i sovrummet på ovanvåningen.
2016 drogs fiber in och köket renoverades (Fosie Elservice).
2015 sattes nya fönster in i källaren (Sniab Bygg AB).
2014 lades ny garageuppfart (Djurslövs plantskola) och elektrisk markis sattes upp vid kupa.
2013 lades nytt papptak på garaget (Hörby Taktek) och nya fönster och terrassdörrar sattes in (Sniab Bygg AB).
2010 lades kakel och klinker i tvättstugan och nya maskiner installerades. Samma år sattes elektrisk markis upp vid köket och vardagsrummet.
2009 sattes nya garderober in i hallen och hallen tapetserades.
2008 renoverades gäst-WC och ny dörr.
2007 renoverades duschrummet i källaren.
2004 byttes gavlarna på huset, nya dörrar sattes in på ovanvåningen och elektrisk markis sattes upp vid gavlarna.
2002 sattes elektrisk markis upp vid uteplatsen.
2000 installerades värmeväxlare.
1999 renoverades förrådet med klinker i källaren.
1998 lades ny klinker och golvvärme i gillestugan i källaren.
1996 installerades jordfelsbrytare, parkettgolv lades och valv sattes upp i vardagsrummet.
1989 lades nya golv på ovanvåningen.
1982 renoverades badrummet.

TOMT
Inbjudande och välskött trädgård i soligt läge med gröning och gångbana utanför. Häck, träd och vackra planteringar gör tomten insynsskyddad och det finns två stenlagda uteplatser i söder varav den ena har markis, infravärme samt murad grill. Tomten pryds av äppel- och plommonträd, blåsippor, vitsippor, liljekonvalj, rosor, fjärilsbuske och porlande vatten i trädgårdsfontän. Elektriska markiser som är sol- och vindstyrda finns runt stora delar av huset.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber via Telenor.

PARKERING
Garage och uppfart för ca 4 bilar.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen