KOMMER SNART

Rådmansvången / MALMÖ

Smedjegatan 21C

Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
TIPSA
Ljus och välplanerad tvåa i city

  • Gavellägenhet på fjärde våningen
  • Balkong i söderläge
  • Kök med goda arbetsytor
  • Parkettgolv i original
  • Stora fönsterpartier
  • Spatiösa rum
  • Helkaklat badrum
  • Välskött HSB-fastighet
  • Hiss från markplan
  • Välutrustad tvättstuga
  • Grönskande innergård
  • Optimalt pendlingsläge
  • Närhet till Triangeln köpcentrum
  • Granne med Pildammsparken

Högst upp i huset erbjuds denna välplanerade tvårummare på attraktivt gavelläge. Här breder stora och ljusa rum ut sig med anslående panoramautsikt över Pildammsparken. Köket är renoverat i tidsenlig funkis-stil med goda arbetsytor och plats för matbord med utsikt över grönskan på innergården. I vardagsrummet med vy åt två väderstreck finns gott om plats för både soff- och matgrupp, och på balkongen i bästa söderläge är det alltid sol och plats för att inta morgonkaffet. De stora fönsterpartierna i skilda riktningar ger bostaden dess särskilda karaktär av ljusflöde och rymd. Några minuter bort finns Triangeln med affärer och tågförbindelser och tvärs över gatan ligger Malmös största park, Pildammsparken. På promenadavstånd finns Möllevångstorgets utbud av restauranger, caféer och barer. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 079 kr
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
58 kvm
Våning:
4 av 4
Föreslagen budstart:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
1944
Planritning
Mäklare

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus och välplanerad tvåa i city

  • Gavellägenhet på fjärde våningen
  • Balkong i söderläge
  • Kök med goda arbetsytor
  • Parkettgolv i original
  • Stora fönsterpartier
  • Spatiösa rum
  • Helkaklat badrum
  • Välskött HSB-fastighet
  • Hiss från markplan
  • Välutrustad tvättstuga
  • Grönskande innergård
  • Optimalt pendlingsläge
  • Närhet till Triangeln köpcentrum
  • Granne med Pildammsparken

Högst upp i huset erbjuds denna välplanerade tvårummare på attraktivt gavelläge. Här breder stora och ljusa rum ut sig med anslående panoramautsikt över Pildammsparken. Köket är renoverat i tidsenlig funkis-stil med goda arbetsytor och plats för matbord med utsikt över grönskan på innergården. I vardagsrummet med vy åt två väderstreck finns gott om plats för både soff- och matgrupp, och på balkongen i bästa söderläge är det alltid sol och plats för att inta morgonkaffet. De stora fönsterpartierna i skilda riktningar ger bostaden dess särskilda karaktär av ljusflöde och rymd. Några minuter bort finns Triangeln med affärer och tågförbindelser och tvärs över gatan ligger Malmös största park, Pildammsparken. På promenadavstånd finns Möllevångstorgets utbud av restauranger, caféer och barer. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Smedjegatan 21C

HALL

Rutigt vinylgolv och vita väggar. Plats för avhängning och gott om förvaring i två klädkammare.

KÖK

Randigt vinylgolv och vita väggar. Ljusgrå köksinredning och vitt kakel ovanför ljus arbetsbänk. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, ugn, induktionshäll och fläkt. Renoverat 2013.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i original och vita väggar. Utgång till balkong i söderläge.

SOVRUM

Parkettgolv i original och vita väggar.

BADRUM

Svart/vitt schackrutigt klinker, vitt och mintgrönt kakel. Badrummet är utrustat med WC, badkar, handfat och spegelskåp. Renoverat 2009.

FÖRRÅD

Till bostaden tillhör ett vind- och ett källarförråd.

Fakta – Smedjegatan 21C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 58 kvm boarea
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 1303
Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 5 079 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 15 kr/månad för administrativ elavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras med några månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,943 %, andel av årsavgift 0,943 %
Indirekt nettoskuldsättning: 77 866 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 142 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: www.hitta.se

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Pildammen i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger föreningen marken eller är det en tomträtt:
Äger marken sedan 2021. (Tidigare tomträtt.)
Antal lägenheter: 112
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Pildammen i Malmö köpte huset i samband med byggnationen 1944 (äger marken sedan november 2021). Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Rådmansgatan 23 A-F och Smedjegatan 21 A-C.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns 3 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med vardera 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel och 1 strykbräda. Det finns även ett torkrum på Rådmansgatan 23 C samt ett mangelrum med stenmangel på Smedjegatan 21 C.

I föreningen finns en gemensamhetslokal som kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/tillfälle för t.ex. fester eller övernattningar. Det finns även en bastu som kan nyttjas kostnadsfritt samt ett hobbyrum. I källaren finns cykelrum med möjlighet att ställa barnvagnar i.

I föreningen finns en trevlig och grönskande innergård med utemöbler, grillmöjligheter samt gemensamhetsodling av grönsaker.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.pildammen.se
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1944
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit.
Renoveringar
1990 byttes balkongplattor.
1993-1994 byttes elstigare och samtliga vattenstammar. Samma år byttes även aggregaten till uppvärmningen.
2000 installerades nya tvättmaskiner.
2003 lades nytt tak, fönster målades och fasaden renoverades.
2008 renoverades bastu.
2009 upprättades en ny miljöstation för källsortering på gården.
2010 byggdes tvättstugor om med en helt ny maskinpark. Samma år byggdes även ett nytt föreningskontor, fönster målades och trapphusen fräschades upp.
2011 installerades nya, säkrare källardörrar mellan trapp- och källarutrymmen. Dessutom målades alla fönster utvändigt och avloppsstammarna filmades.
2012 installerades nytt porttelefonsystem och nyckelsystem med taggar.
2013 gjordes en komplettering av grönytor med nya växter och träd.
2014 byttes alla fönster till moderna treglasfönster. Samma år uppdaterades undercentralen (värme och vatten) med ny reglercentral.
2015 renoverades gemensamhetslokalen och räckena i källarnedgångarna. Relining av avloppsstam på Smedjegatan 21 C genomfördes som ett prov på eventuella framtida åtgärder. Samma år utfördes underhåll av markytor kring fastigheten, OVK-besiktning, inventering av radiatorer/termostater och nedgångarna till källare renoverades.
2017 genomfördes en relining av 6 st avloppsstammar till köket på Rådmansgatan 23 D-F.
2018 infördes ett elektronisk låssystem på föreningens gårdsgrindar. Samma år murades skorstenarna.
2019 infördes gemensam el utefter faktisk förbrukning och besiktning av fastigheten gjordes.
2020 tvättades stenbeläggningen och soprummet på gården, nya utemöbler beställdes och åtgärdat skador samt målat källarnedgångarna.
2021 installerades 3 nya tvättmaskiner.
2022 utfördes OVK-besiktning.

Föreningen planerar att relina de resterande avloppsstammarna under 2023. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 280 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 280 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon/ säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen