Rådmansvången / Malmö

Carl Gustafs väg 26A

Föreslagen budstart: 2 250 000 kr
TIPSA
Välplanerad 2:a med balkong i västerläge och parkutsikt

  • Optimalt cityläge
  • Utsikt över Pildammsparken
  • Solig västerbalkong
  • Väldisponerade kvadratmeter
  • Fräscht & fint
  • Insynsskyddat läge
  • Härligt ljusinsläpp
  • Våning 4 med hiss
  • Äldre HSB-förening
  • Gästlägenhet i Brf
  • Bastu, gym & hobbyrum
  • Grönskande omgivningar
  • Triangelstationen runt knuten
  • Vinds- & källarförråd

På våning 4 av 5 med hiss välkomnas vi till denna ljusa tvårummare mitt i city! Bostaden erbjuder fint parkettgolv, tilltagna rum med stora fönsterpartier och en härlig balkong i västläge med fin utsikt över Pildammsparken. I föreningen finns bekvämligheter så som bastu, gym, hobbyrum och övernattningslägenhet. Här bor vi på bästa cityläge med grönskande omgivningar samt absolut närhet till Triangeln med stort utbud av mataffärer, restauranger, caféer, shopping och perfekta pendlingsmöjligheter. Välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 849 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 169 kr/månad för digital-TV, fiberoptiskt bredband och telefoni.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
52 kvm
Våning:
4 av 5
Föreslagen budstart:
2 250 000 kr
Byggnadsår:
1948
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Måndag 9 december 12:00 - 12:30

    Kontakta mäklaren

  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Onsdag 11 december 17:00 - 17:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Gustaf

Hafström

ANSVARIG
MÄKLARE

Therese

Franzén

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Välplanerad 2:a med balkong i västerläge och parkutsikt

  • Optimalt cityläge
  • Utsikt över Pildammsparken
  • Solig västerbalkong
  • Väldisponerade kvadratmeter
  • Fräscht & fint
  • Insynsskyddat läge
  • Härligt ljusinsläpp
  • Våning 4 med hiss
  • Äldre HSB-förening
  • Gästlägenhet i Brf
  • Bastu, gym & hobbyrum
  • Grönskande omgivningar
  • Triangelstationen runt knuten
  • Vinds- & källarförråd

På våning 4 av 5 med hiss välkomnas vi till denna ljusa tvårummare mitt i city! Bostaden erbjuder fint parkettgolv, tilltagna rum med stora fönsterpartier och en härlig balkong i västläge med fin utsikt över Pildammsparken. I föreningen finns bekvämligheter så som bastu, gym, hobbyrum och övernattningslägenhet. Här bor vi på bästa cityläge med grönskande omgivningar samt absolut närhet till Triangeln med stort utbud av mataffärer, restauranger, caféer, shopping och perfekta pendlingsmöjligheter. Välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Måndag 9 december 12:00 - 12:30

    Kontakta mäklaren

  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Onsdag 11 december 17:00 - 17:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Gustaf

Hafström

ANSVARIG
MÄKLARE

Therese

Franzén

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Carl Gustafs väg 26A

HALL

Mörkt naturstensgolv, parkettgolv och vita väggar. Plats för avhängning, ingång till klädkammare och förvaring i garderob.

KÖK

Grått laminatgolv och vita väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovanför arbetsbänk. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. Förvaring i skafferi, städskåp och garderob.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till balkong i västerläge.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Plats för dubbelsäng och förvaring i garderober.

BADRUM

Grå klinker och ljust kakel. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat med kommod och spegel

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vinds- och ett källarförråd om cirka 10 kvm vardera.

Fakta – Carl Gustafs väg 26A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 52 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: 11 (1302)
Föreslagen budstart: 2 250 000 kr
Månadsavgift: 3 849 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 169 kr/månad för digital-TV, fiberoptiskt bredband och telefoni.
Andelstal: Andel i förening 1,613 %, andel av årsavgift 1,613 %
Indirekt nettoskuldsättning: 539 359 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 100 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Kaplanen i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 50
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Kaplanen i Malmö köpte huset 1948 och friköpte tomten 2021. Till föreningen hör adresserna Carl Gustafs Väg 26 A-B och Pildammsvägen 12.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se.

1/1 2025 har föreningen beslutat att höja avgiften med 7 %.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med stor tvättkapacitet i form av tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangelrum.

I föreningen finns även en gästlägenhet med kök, badrum och bäddsoffor som medlemmarna kan nyttja till en kostnad om ca 100 kr/tillfälle med en depositionsavgift på 500 kr. Det finns även bastu, gym och hobbyrum för föreningens medlemmar att nyttja kostnadsfritt. I källaren finns utrymme att ställa cyklar och barnvagnar.

I föreningen finns en förgård och en mysig innergård med utemöbler samt grill. På gården finns även möjlighet att ställa cyklar.

Föreningen har en trädgårdsgrupp och anordnar även städdagar med frivilligt deltagande.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.kaplanenmalmo.se
Parkering: I föreningen finns 3 gästparkeringar som kan nyttjas i 1 timme. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1948
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband, digital-TV och telefoni via Bolina.
Renoveringar
Ca 1984 byttes husets fönster till 3-glas.
Ca 2000 renoverades tvättstugan och samtliga maskiner byttes ut. Samma år byttes elstammar och jordade eluttag sattes in i samtliga lägenheter. Samt varm- och kallvattenstammar byttes. Säkerhetsdörrar monterades
2005 putsades sockeln.
2006 spolades samtliga avloppsstammar.
2007 rustades samlingslokalen upp.
2008 byttes ventilationen och en godkänd OVK-besiktning genomfördes.
2010 relinades samtliga avloppsstammar.
2011 renoverades tvättstugan, portarna byttes ut, trappuppgångarna målades och gården fräschades upp.
2014 renoverades tak och fasad. Samma år färdigställdes gymmet och hobbyrummet.
2016 genomfördes en OVK-besiktning och en cykelparkering byggdes. Samma år uppdaterades även värmecentralen.
2017 renoverades bastun och torkskåp byttes ut.
2018-2019 genomfördes återställning av ventilation till ett godkänt självdragssystem och ventilationsrör byttes i samtliga lägenheter.
2019 genomfördes en OVK-besiktning, renovering av skorstenar och sanering av gamla rör av asbest.
2020 målades trapphusentréernas plåttak och gästlägenheten fräschades upp.
2021 spolades avloppsstammarna och det gjordes en uppgradering av rabatterna längs huset.
2023 utfördes relining av bottenplattan (vatten- och avloppsstammar) och parkeringsytan uppdaterades med ny asfalt.
2024 renoverades fontänen.

2025/2026 planerar föreningen att renovera/byta hissar, byta/renovera värmeledningar, radiatorer och ventiler samt göra en OVK-besiktning.
2026/2027 planerar föreningen att renovera bastun.
I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningen följer en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 040 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 400 kr/år
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt nuvarande ägares avtal. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen