Rådmansvången / MALMÖ

Rådmansgatan 23F

Föreslagen budstart: 1 995 000 kr
TIPSA
Genomgående 2:a på attraktivt Cityläge

  • Populär adress
  • Balkong med morgonsol
  • Ljust & insynsskyddat läge
  • Fönster i två väderstreck
  • Stilrent & fräscht
  • Härliga sällskapsytor
  • Genomgående parkettgolv
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Lummig innergård
  • Välskött förening
  • Nära shopping & nöjen
  • Närhet till matbutiker
  • Intill Pildammsparken
  • Citytunneln över gatan

På perfekt Cityläge välkomnas vi upp till våning två där denna charmiga och genomgående tvårummare väntar. Här bjuds vi på en välplanerad planlösning med smakfull köksmiljö och alla vitvaror som vardagens matlagning kräver samt ett luftigt sovrum. I vardagsrummet finns det plats för såväl större soffgrupp som matbord och härifrån nås den soliga balkongen i österläge där vi kan blicka ut över Rådmansvångens härliga stråk. Lägg därtill ett fräscht badrum med dusch och goda förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober.
Här bor vi i ett trivsamt område med närhet till allt City har att erbjuda så som shopping, caféer, restauranger och Citytunneln samtidigt som vi når mysiga grönområden som Pildammsparken med endast en kort promenad.
Ett stilrent och charmigt hem att trivas i helt enkelt. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 730 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 15 kr/månad för administrativ elavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras med några månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
52 kvm
Våning:
2 av 5
Föreslagen budstart:
1 995 000 kr
Byggnadsår:
1944
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 3 december 14:00 - 14:30
    Boka
Mäklare

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående 2:a på attraktivt Cityläge

  • Populär adress
  • Balkong med morgonsol
  • Ljust & insynsskyddat läge
  • Fönster i två väderstreck
  • Stilrent & fräscht
  • Härliga sällskapsytor
  • Genomgående parkettgolv
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Lummig innergård
  • Välskött förening
  • Nära shopping & nöjen
  • Närhet till matbutiker
  • Intill Pildammsparken
  • Citytunneln över gatan

På perfekt Cityläge välkomnas vi upp till våning två där denna charmiga och genomgående tvårummare väntar. Här bjuds vi på en välplanerad planlösning med smakfull köksmiljö och alla vitvaror som vardagens matlagning kräver samt ett luftigt sovrum. I vardagsrummet finns det plats för såväl större soffgrupp som matbord och härifrån nås den soliga balkongen i österläge där vi kan blicka ut över Rådmansvångens härliga stråk. Lägg därtill ett fräscht badrum med dusch och goda förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober.
Här bor vi i ett trivsamt område med närhet till allt City har att erbjuda så som shopping, caféer, restauranger och Citytunneln samtidigt som vi når mysiga grönområden som Pildammsparken med endast en kort promenad.
Ett stilrent och charmigt hem att trivas i helt enkelt. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 3 december 14:00 - 14:30
    Boka
TIPSA

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rådmansgatan 23F

HALL

Parkettgolv och vita väggar samt inbyggd garderob.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar samt utgång till balkong i österläge.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vit/blå köksinredning med grått kakel ovan bänkskiva i ek. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt inbyggd garderob.

BADRUM

Beige klinker och vitt kakel. WC, handfat, spegel, handdukstork och dusch med vikbara duschdörrar i glas.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vind- och ett källarförråd.

Fakta – Rådmansgatan 23F

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 52 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 5
Lägenhetsnummer: 39 (1101)
Föreslagen budstart: 1 995 000 kr
Månadsavgift: 4 730 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 15 kr/månad för administrativ elavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras med några månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,878 %, andel av årsavgift 0,878 %
Indirekt nettoskuldsättning: 563 513 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 142 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Pildammen i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger föreningen marken eller är det en tomträtt:
Äger marken sedan 2021. (Tidigare tomträtt.)
Antal lägenheter: 112
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Pildammen i Malmö köpte huset i samband med byggnationen 1944 (äger marken sedan november 2021). Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Rådmansgatan 23 A-F och Smedjegatan 21 A-C.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen planerar att höja avgiften med 5% 2024-01-01.

I föreningen finns 3 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med vardera 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel och 1 strykbräda. Det finns även ett torkrum på Rådmansgatan 23 C samt ett mangelrum med stenmangel på Smedjegatan 21 C.

I föreningen finns en gemensamhetslokal som kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/tillfälle för t.ex. fester eller övernattningar. Det finns även en bastu som kan nyttjas kostnadsfritt samt ett hobbyrum. I källaren finns cykelrum med möjlighet att ställa barnvagnar i.

I föreningen finns en trevlig och grönskande innergård med utemöbler, grillmöjligheter samt gemensamhetsodling av grönsaker.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.pildammen.se
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1944
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit.
Renoveringar
1990 byttes balkongplattor.
1993-1994 byttes elstigare och samtliga vattenstammar. Samma år byttes även aggregaten till uppvärmningen.
2000 installerades nya tvättmaskiner.
2003 lades nytt tak, fönster målades och fasaden renoverades.
2008 renoverades bastu.
2009 upprättades en ny miljöstation för källsortering på gården.
2010 byggdes tvättstugor om med en helt ny maskinpark. Samma år byggdes även ett nytt föreningskontor, fönster målades och trapphusen fräschades upp.
2011 installerades nya, säkrare källardörrar mellan trapp- och källarutrymmen. Dessutom målades alla fönster utvändigt och avloppsstammarna filmades.
2012 installerades nytt porttelefonsystem och nyckelsystem med taggar.
2013 gjordes en komplettering av grönytor med nya växter och träd.
2014 byttes alla fönster till moderna treglasfönster. Samma år uppdaterades undercentralen (värme och vatten) med ny reglercentral.
2015 renoverades gemensamhetslokalen och räckena i källarnedgångarna. Relining av avloppsstam på Smedjegatan 21 C genomfördes som ett prov på eventuella framtida åtgärder. Samma år utfördes underhåll av markytor kring fastigheten, OVK-besiktning, inventering av radiatorer/termostater och nedgångarna till källare renoverades.
2017 genomfördes en relining av 6 st avloppsstammar till köket på Rådmansgatan 23 D-F.
2018 infördes ett elektronisk låssystem på föreningens gårdsgrindar. Samma år murades skorstenarna.
2019 infördes gemensam el utefter faktisk förbrukning och besiktning av fastigheten gjordes.
2020 tvättades stenbeläggningen och soprummet på gården, nya utemöbler beställdes och åtgärdat skador samt målat källarnedgångarna.
2021 installerades 3 nya tvättmaskiner.
2022 utfördes OVK-besiktning.

Pågående i föreningen är relining av de resterande avloppsstammarna. Arbetet beräknas vara klart december 2023.

Föreningen planerar att renovera trapphusen under 2025/2026. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 280 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 280 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Observera att kostnaden är angiven enligt schablon och därmed kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen