KOMMER SNART

Rådmansvången / MALMÖ

Carl Gustafs väg 26A

Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
TIPSA
Välplanerad 4:a med balkong på attraktiv Cityadress

  • Perfekt Cityläge
  • Vackert ljusinsläpp
  • Stora sällskapsytor
  • Rymlig köksmiljö
  • Balkong med utsikt
  • Stabil HSB-förening
  • Gästlägenhet i Brf
  • Tillgång till bastu, gym & hobbyrum
  • Grönskande omgivningar
  • Optimalt pendlingläge
  • Pildammsparken över gatan
  • Närhet till shopping & nöjen

I populärt kvarter kan vi nu stolt presentera denna trivsamma 4:a med välplanerade rum och underbar balkong i söderläge med utiskt mot Pildammsparken. Här erbjuds en bostad med stora ljusa sällskapsytor, rymligt kök med köksö och tre rofyllda sovrum. Lägg därtill badrum med dusch och gott om förvaringsmöjligheter i både garderob samt klädkammare. Här bor vi i ett populärt område som erbjuder närhet till Pildammsparken härliga stråk, Citykärnans puls, optimala pendlingsmöjligheter, bra skolor och förskolor samt all tänkbar shopping.
Ett hem för hela familjen att varkligen trivas i. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
7 364 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 169 kr/månad för digital-TV, fiberoptiskt bredband och telefoni.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
120 kvm
Våning:
3 av 5
Föreslagen budstart:
3 995 000 kr
Byggnadsår:
1948
Planritning
Mäklare

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad 4:a med balkong på attraktiv Cityadress

  • Perfekt Cityläge
  • Vackert ljusinsläpp
  • Stora sällskapsytor
  • Rymlig köksmiljö
  • Balkong med utsikt
  • Stabil HSB-förening
  • Gästlägenhet i Brf
  • Tillgång till bastu, gym & hobbyrum
  • Grönskande omgivningar
  • Optimalt pendlingläge
  • Pildammsparken över gatan
  • Närhet till shopping & nöjen

I populärt kvarter kan vi nu stolt presentera denna trivsamma 4:a med välplanerade rum och underbar balkong i söderläge med utiskt mot Pildammsparken. Här erbjuds en bostad med stora ljusa sällskapsytor, rymligt kök med köksö och tre rofyllda sovrum. Lägg därtill badrum med dusch och gott om förvaringsmöjligheter i både garderob samt klädkammare. Här bor vi i ett populärt område som erbjuder närhet till Pildammsparken härliga stråk, Citykärnans puls, optimala pendlingsmöjligheter, bra skolor och förskolor samt all tänkbar shopping.
Ett hem för hela familjen att varkligen trivas i. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Carl Gustafs väg 26A

ENTRÉ

Kalkstensgolv och vita väggar.

HALL

Parkettgolv och vita väggar.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar samt utgång till balkong i söderläge.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Svart köksinredning med vitt kakel och spotlights ovan bänkskiva i ljusgrå laminat. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt garderober.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel med partier i röd mosaik samt spotlights i taket. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat, spegelskåp och dusch med massiv glasvägg.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd och ett källarförråd.

ÖVRIGT

Disponeras som 4 rum och kök enligt nuvarande planlösning. 5 rum och kök enligt föreningsens informtaion.

Fakta – Carl Gustafs väg 26A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 4 rum och kök, 120 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 5
Lägenhetsnummer: 7 (1201)
Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
Månadsavgift: 7 364 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 169 kr/månad för digital-TV, fiberoptiskt bredband och telefoni.
Andelstal: Andel i förening 3,274 %, andel av årsavgift 3,274 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 237 591 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Kaplanen i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger föreningen marken eller är det en tomträtt?
Äger marken. Föreningen köpte loss marken 2021. kontroll med kommunen 2022-01-25
Antal lägenheter: 50
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Kaplanen i Malmö köpte huset 1948 och friköpte tomten 2021. Till föreningen hör adresserna Carl Gustafs Väg 26 A-B och Pildammsvägen 12.

Föreningen planerar att höja avgiften med 5% från 2024-01-01.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med stor tvättkapacitet i form av tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangelrum.

I föreningen finns även en gästlägenhet med kök, badrum och bäddsoffor som medlemmarna kan nyttja till en kostnad om ca 100 kr/tillfälle med en depositionsavgift på 500 kr. Det finns även bastu, gym och hobbyrum för föreningens medlemmar att nyttja kostnadsfritt. I källaren finns utrymme att ställa cyklar och barnvagnar.

I föreningen finns en förgård och en mysig innergård med utemöbler samt grill. På gården finns även möjlighet att ställa cyklar.

Föreningen anordnar städdagar med frivilligt deltagande.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.kaplanenmalmo.se
Parkering: I föreningen finns 3 gästparkeringar som kan nyttjas i 1 timme. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1948
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband, digital-TV och telefoni via Bolina.
Renoveringar
Ca 1984 byttes husets fönster till 3-glas.
Ca 2000 renoverades tvättstugan och samtliga maskiner byttes ut. Samma år byttes elstammar och jordade eluttag sattes in i samtliga lägenheter. Samt varm- och kallvattenstammar byttes. Säkerhetsdörrar monterades
2005 putsades sockeln.
2006 spolades samtliga avloppsstammar.
2007 rustades samlingslokalen upp.
2008 byttes ventilationen och en godkänd OVK-besiktning genomfördes.
2010 relinades samtliga avloppsstammar.
2011 renoverades tvättstugan, portarna byttes ut, trappuppgångarna målades och gården fräschades upp.
2014 renoverades tak och fasad. Samma år färdigställdes gymmet och hobbyrummet.
2016 genomfördes en OVK-besiktning och en cykelparkering byggdes. Samma år uppdaterades även värmecentralen.
2017 renoverades bastun och torkskåp byttes ut.
2018-2019 genomfördes återställning av ventilation till ett godkänt självdragssystem och ventilationsrör byttes i samtliga lägenheter.
2019 genomfördes en OVK-besiktning, renovering av skorstenar och sanering av gamla rör av asbest.
2020 målades trapphusentréernas plåttak och gästlägenheten fräschades upp.
2021 spolades avloppsstammarna och det gjordes en uppgradering av rabatterna längs huset.
2023 utfördes relining av bottenplattan (vatten- och avloppsstammar).

Pågående i föreningen är uppdatering av parkeringsytan med nytt markmaterial och parkeringsövervakning. Arbetet beräknas vara klart V.46.

Föreningen planerar byte av ventiler och byte av radiatorer. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningen följer en underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 12 700 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 8 900 kr/år
Försäkring: 3 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Observera att kostnaderna är angivna enligt nuvarande ägares avtal och förbrukning och därmed kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen