Pildammarna / Malmö

Roskildevägen 25A

Föreslagen budstart: 4 295 000 kr
TIPSA
Praktfull & unik gavelfemma med öppen spis & dubbla balkongmiljöer med fri utsikt mot Pildammsparken

  • Eget våningsplan
  • Belägen högst upp
  • Ljusinsläpp från tre håll
  • Balkonger i olika väderstreck
  • Badrum & gäst-WC
  • Genomtänkt planlösning
  • Tilltagen takhöjd
  • Fri utsikt mot ljuvlig parkmiljö
  • Öppen spis
  • Marmor i badrum
  • Genomgående fint golv
  • Sovrum med platsbyggd förvaring
  • Fullt utrustat kök
  • Egen tvättutrustning
  • Populärt område
  • Engagerad förening
  • Gym i föreningen
  • Granne med Pildammsparken
  • Nära förskolor & skolor
  • Gångavstånd till Citykärnan
  • Café- och restaurangliv
  • Hav & strand nära
  • Matbutik runt hörnan

Nu har vi äran att presentera en våning med imponerande WOW-känsla! Ett hem som ligger helt avskilt och med eget våningsplan högst upp i huset med hiss! Här har du på första parkett en helt bedårande fri och luftig vy mot underbara Pildammsparken. Tänk att kunna drömma dig ut och få skåda naturens egna färgskådespel skifta på trädkronorna beroende på årstid. Här erbjuds 150 väl genomtänkta kvadratmeter som räcker gott och väl för hela familjen och dessutom i påkostad och exklusiv tappning. Planlösningen hade inte kunnat vara bättre med uppdelade ytor mellan den sociala- och den privata sfären. I ena änden ligger de tre sovrummen, varav två har stilfull platsbyggd förvaring medans det andra har utgång till den inglasade balkongen i soligt sydväst. Här finns även inbyggd garderob och fina originalgarderober samt ett badrum med elegant marmor och egen tvättutrustning. Den sociala delen imponerar med ett stort vardagsrum i vinkel, inglasad balkong med parken i frontläge och en öppen spis centrerat. I anslutning finns ett matrum med charmig anrik skjutdörr och detta rum går även att använda som sovrum om så önskas. Köket går i tidlöst vitt med otroligt god förvaring samt fullt utrustat och i hallen utanför finns gäst-WC för besökare. Genomgående i hemmet njuter vi av högt i tak, fint parkettgolv, kalkstensgolv, vita väggar samt härliga fönsterpartier i hela tre väderstreck vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp.
På Roskildevägen 25 bor vi i en omtyckt förening med välskött innergård och hiss från markplan. Med närhet till allt vardagen kräver i form av skola, härliga parker, levande restaurang- och caféliv, brett serviceutbud och trevliga små butiker på gatorna runt omkring lämnas vi inget ytterligare att önska. Vi har dessutom gångavstånd till både havet och till City samt superba kommunikationer. Alldeles intill finner vi Stadsteatern, Davidshall och Slottsstaden och det är tack vare läget som gör Pildammsparken så attraktivt att bo i. Detta är ett hem som måste upplevas på plats och nu finns det en unik chans att få bli ägare till denna underbara våning!

Snabbfakta
Avgift:
13 328 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband. Ett obligatoriskt tillägg om 10 kr/månad tillkommer för bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal med individuell mätning och debitering.
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
150 kvm
Våning:
4 av 4
Föreslagen budstart:
4 295 000 kr
Byggnadsår:
1946
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Agneta

Chong

ANSVARIG
MÄKLARE

Praktfull & unik gavelfemma med öppen spis & dubbla balkongmiljöer med fri utsikt mot Pildammsparken

  • Eget våningsplan
  • Belägen högst upp
  • Ljusinsläpp från tre håll
  • Balkonger i olika väderstreck
  • Badrum & gäst-WC
  • Genomtänkt planlösning
  • Tilltagen takhöjd
  • Fri utsikt mot ljuvlig parkmiljö
  • Öppen spis
  • Marmor i badrum
  • Genomgående fint golv
  • Sovrum med platsbyggd förvaring
  • Fullt utrustat kök
  • Egen tvättutrustning
  • Populärt område
  • Engagerad förening
  • Gym i föreningen
  • Granne med Pildammsparken
  • Nära förskolor & skolor
  • Gångavstånd till Citykärnan
  • Café- och restaurangliv
  • Hav & strand nära
  • Matbutik runt hörnan

Nu har vi äran att presentera en våning med imponerande WOW-känsla! Ett hem som ligger helt avskilt och med eget våningsplan högst upp i huset med hiss! Här har du på första parkett en helt bedårande fri och luftig vy mot underbara Pildammsparken. Tänk att kunna drömma dig ut och få skåda naturens egna färgskådespel skifta på trädkronorna beroende på årstid. Här erbjuds 150 väl genomtänkta kvadratmeter som räcker gott och väl för hela familjen och dessutom i påkostad och exklusiv tappning. Planlösningen hade inte kunnat vara bättre med uppdelade ytor mellan den sociala- och den privata sfären. I ena änden ligger de tre sovrummen, varav två har stilfull platsbyggd förvaring medans det andra har utgång till den inglasade balkongen i soligt sydväst. Här finns även inbyggd garderob och fina originalgarderober samt ett badrum med elegant marmor och egen tvättutrustning. Den sociala delen imponerar med ett stort vardagsrum i vinkel, inglasad balkong med parken i frontläge och en öppen spis centrerat. I anslutning finns ett matrum med charmig anrik skjutdörr och detta rum går även att använda som sovrum om så önskas. Köket går i tidlöst vitt med otroligt god förvaring samt fullt utrustat och i hallen utanför finns gäst-WC för besökare. Genomgående i hemmet njuter vi av högt i tak, fint parkettgolv, kalkstensgolv, vita väggar samt härliga fönsterpartier i hela tre väderstreck vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp.
På Roskildevägen 25 bor vi i en omtyckt förening med välskött innergård och hiss från markplan. Med närhet till allt vardagen kräver i form av skola, härliga parker, levande restaurang- och caféliv, brett serviceutbud och trevliga små butiker på gatorna runt omkring lämnas vi inget ytterligare att önska. Vi har dessutom gångavstånd till både havet och till City samt superba kommunikationer. Alldeles intill finner vi Stadsteatern, Davidshall och Slottsstaden och det är tack vare läget som gör Pildammsparken så attraktivt att bo i. Detta är ett hem som måste upplevas på plats och nu finns det en unik chans att få bli ägare till denna underbara våning!

TIPSA

Agneta

Chong

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Roskildevägen 25A

HALL

Kalkstensgolv och vita väggar.

PASSAGE

Parkettgolv och vita väggar samt inbyggda garderober.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar samt öppen spis. Utgång till inglasad balkong med trall i sydost med utsikt mot Pildammsparken.

MATRUM/SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Platsbyggd skåpsförvaring i ek och hyllplan samt anrik skjutdörr in till vardagsrummet.

KÖK

Mörkgrå klinker och vita väggar. Vit köksinredning, delvis med luckor i glas och mörkgrått kakel samt spotlights ovan arbetsbänk i grå laminat. Induktionshäll (Husqvarna Electrolux 2018), fläkt (Thermex 2010), kyl/frys (Miele 2010), integrerad diskmaskin (Miele 2010) och inbyggd mikrovågsugn samt ugn (Husqvarna Electrolux 2010).

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt platsbyggda garderober. Spotlights i tak.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt utgång till inglasad balkong med trall i sydväst.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt platsbyggda skåp i ek och hyllplan.

BADRUM

Ljus naturmarmor, elburen golvvärme och vitt kakel samt grå mosaik. Spegelskåp med belysning, handfat med kommod, handdukstork, WC, takdusch och tvättpelare (Electrolux 2018).

GÄST-WC

Mörkgrå klinker och grått kakel på halvvägg, ovan mönstrad tapet. Vägghängd WC, handfat med kommod och spegel.

RENOVERINGAR

2024 målades lägenheten och elcentral byttes med fler säkringar och separata elledningar till vitvaror. 2022 byttes köksskåpen.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett stort vinds- och ett källarförråd.

ÖVRIGT

Hatthylla, hylla i trä, glashylla i vardagsrum och trall på balkongerna ingår i köpet.

Fakta – Roskildevägen 25A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 5 rum och kök, 150 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 007 (1301)
Föreslagen budstart: 4 295 000 kr
Månadsavgift: 13 328 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband. Ett obligatoriskt tillägg om 10 kr/månad tillkommer för bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal med individuell mätning och debitering.
Andelstal: Andel i förening 0,875 %, andel av årsavgift 0,875 %
Indirekt nettoskuldsättning: 440 492 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 142 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Ringsted i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 273
Antal lokaler: 6
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Ringsted i Malmö köpte huset 1946. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2030-06-30. Det finns 1 hyresrättslokal i föreningen. De adresser som hör till föreningen är Kronborgsvägen 18-20, Mariedalsvägen 60, Ribevägen 1 och Roskildevägen 25-29.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns gemensamma tvättstugor placerade i källaren, vilka är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt mangel. Varje byggnad har minst två tvättstugor. Möjlighet till bokning via internet finns.

I föreningen finns en övernattningslägenhet som kan hyras för ca 300 kr/dygn och ett gym som kan nyttjas till en kostnad om ca 300 kr/år. Gymmet finns på källarplan i huset på Ribevägen 1. Cykelrum finns i varje byggnad.

Föreningen har en lummig och grönskande innergård med utemöbler och grillplatser.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/malmo/brf/ringsted/om-foreningen/
Parkering: I föreningen finns 57 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/mån. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband 1000/1000 via Bahnhof.
Renoveringar
1989 byttes vattenstammar i kök och badrum.
2014 byttes taket, fasaden renoverades och nya tvättmaskiner installerades.
2016 relinades avloppsstammarna och källarförråden byggdes om.
2017 renoverades gårdarna.
2018 renoverades värmecentralen och porttelefoner byttes.
2019 renoverades gymmet och den gemensamma samlingslokalen. Nya torkskåp installerades.
2020 uppdaterades värmesystemet, två nya miljörum byggdes och hissarna renoverades.
2021 renoverades övernattningslägenheten och byte av utebelysningen genomfördes.
2022 utfördes underhållsspolning av samtliga avlopp samt ny belysning källare & vind. Även byte av all belysning inomhus till LED.
2023 infördes gemensam el.
2024 renoverades balkongerna.

Föreningen planerar att under kommande år genomföra målning i trapphus, renovering av hissar, fönsterbyte samt installation av nytt nyckel- och taggsystem. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningen har en underhållsplan som ständigt uppdateras.

All information gällande föreningen har inhämtats genom den ekonomiska planen och kontrollerats med representant via byggherren för föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen via byggherren för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 12 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 7 500 kr/år
Försäkring: 5 300 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen