Kristineberg / Oxie

Kometgatan 44

Budgivning pågår
TIPSA
Stilfull familjevilla med härlig utemiljö, glasat uterum & utespa

  • Nytt parkettgolv på nedanvåningen
  • Öppna sällskapsytor
  • Glasat uterum
  • Ljuvligt utespa
  • Genomtänkt färgsättning
  • Generöst kök med matplats
  • Underbart ljusflöde
  • Privat sfär på ovanvåningen
  • Två helkaklade badrum
  • Två trädäck i olika väderstreck
  • Insynsskyddad utemiljö
  • Carport & uppfart
  • Barnvänligt
  • Härliga naturområden
  • Skolor & förskolor nära
  • Matbutik på kort avstånd
  • Nära City
  • Bra kommunikationer

I hjärtat av barnvänliga Kristineberg välkomnar denna ljusa och välplanerade 1,5-plansvilla. Här möts stil och funktion i en harmonisk symbios där stora fönsterpartier skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Husets hjärta är det öppna vardagsrummet och köket där sällskapsytorna flyter samman på ett naturligt sätt. I år lades även nytt parkettgolv på hela nedanvåningen och akustikpanel sattes upp vilket ger ytterligare karaktär till hemmet. Köket är generöst tilltaget och utrustat med högkvalitativa vitvaror, en social köksö och en rymlig matplats – perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. Från både kök och vardagsrum nås hemmets trädäck på såväl fram- som baksida vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute och förlänger hemmets sociala ytor ytterligare. På ovanvåningen väntar hemmets privata del med tre rogivande sovrum, alla utrustade med praktiska skjutdörrsgarderober och här finns även ett allrum med tillhörande klädkammare – perfekt som extra tv-hörna eller lekyta. Stämningen förstärks av takfönstren som låter dagsljuset flöda in och skapar en luftig atmosfär. För extra komfort finns badrum på både ovan- och nedanvåningen.

Utvändigt avnjuts en insynsskyddad trädgård med generösa trädäck i olika väderstreck, vilket ger optimala solchanser hela dagen. Här finns även ett lyxigt utespa och ett inglasat uterum där vi kan förlänga sommarkvällarna till långt in på hösten. Ett bekvämt och lättskött boende i lugna, barnvänliga och populära Kristineberg, med närhet till härliga naturområden, golfbanor, skolor och affärer och samtidigt bara ett stenkast från storstadens puls!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
151 kvm
Biarea:
36 kvm
Tomtarea:
401 kvm
Föreslagen budstart:
5 195 000 kr
Byggnadsår:
2006
Fastighetsbeteckning:
Kometen 13
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 23 februari 12:00 - 12:30
    Boka
Mäklare

Vincent

Haghighi

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilfull familjevilla med härlig utemiljö, glasat uterum & utespa

  • Nytt parkettgolv på nedanvåningen
  • Öppna sällskapsytor
  • Glasat uterum
  • Ljuvligt utespa
  • Genomtänkt färgsättning
  • Generöst kök med matplats
  • Underbart ljusflöde
  • Privat sfär på ovanvåningen
  • Två helkaklade badrum
  • Två trädäck i olika väderstreck
  • Insynsskyddad utemiljö
  • Carport & uppfart
  • Barnvänligt
  • Härliga naturområden
  • Skolor & förskolor nära
  • Matbutik på kort avstånd
  • Nära City
  • Bra kommunikationer

I hjärtat av barnvänliga Kristineberg välkomnar denna ljusa och välplanerade 1,5-plansvilla. Här möts stil och funktion i en harmonisk symbios där stora fönsterpartier skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Husets hjärta är det öppna vardagsrummet och köket där sällskapsytorna flyter samman på ett naturligt sätt. I år lades även nytt parkettgolv på hela nedanvåningen och akustikpanel sattes upp vilket ger ytterligare karaktär till hemmet. Köket är generöst tilltaget och utrustat med högkvalitativa vitvaror, en social köksö och en rymlig matplats – perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. Från både kök och vardagsrum nås hemmets trädäck på såväl fram- som baksida vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute och förlänger hemmets sociala ytor ytterligare. På ovanvåningen väntar hemmets privata del med tre rogivande sovrum, alla utrustade med praktiska skjutdörrsgarderober och här finns även ett allrum med tillhörande klädkammare – perfekt som extra tv-hörna eller lekyta. Stämningen förstärks av takfönstren som låter dagsljuset flöda in och skapar en luftig atmosfär. För extra komfort finns badrum på både ovan- och nedanvåningen.

Utvändigt avnjuts en insynsskyddad trädgård med generösa trädäck i olika väderstreck, vilket ger optimala solchanser hela dagen. Här finns även ett lyxigt utespa och ett inglasat uterum där vi kan förlänga sommarkvällarna till långt in på hösten. Ett bekvämt och lättskött boende i lugna, barnvänliga och populära Kristineberg, med närhet till härliga naturområden, golfbanor, skolor och affärer och samtidigt bara ett stenkast från storstadens puls!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 23 februari 12:00 - 12:30
    Boka
TIPSA

Vincent

Haghighi

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kometgatan 44

NEDANVÅNING

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar samt fondvägg med struktur. Dimbar belysning, golvvärme och skjutdörrsgarderob.

KÖK

Mörk klinker, golvvärme och ljusa väggar samt grå fondvägg. Ljus köksinredning och grått kakel ovan arbetsbänk i grå laminat Spotlights i tak, kyl, frys, keramisk spishäll, inbyggd ugn och mikrovågsugn, fläkt samt diskmaskin. Köksö med god förvaring och utgång till trädäck i sydväst.

VARDAGSRUM

Parkettgolv, golvvärme och ljusa väggar samt grå fondvägg varav en del har akustikpanel. Utgång till glasat uterum i nordost och trappa till ovanvåningen.

SOVRUM

Parkettgolv, golvvärme och vita väggar samt skjutdörrsgarderob.

BADRUM

Beige klinker, golvvärme och beige kakel. Golvvärme, WC, handfat med kommod, spegel, takdusch med infällbara duschdörrar och badrumsskåp.

GROVKÖK

Grå klinker, golvvärme och vita väggar. Garderober, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, panna, vask samt skåpsförvaring.

OVANVÅNING

ALLRUM

Parkettgolv och ljusa väggar samt klädkammare. Dubbla takfönster.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt skjutdörrsgarderob.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt mönstrad skjutdörrsgarderob.

SOVRUM

Parkettgolv och blå väggar samt skjutdörrsgarderob.

BADRUM

Beige klinker, golvvärme och vitt kakel. WC, handfat med kommod, spegel, handdukstork dusch med duschdörr och badkar.

ÖVRIGT

Biarea 36 kvm enligt säljarens information, 9 kvm enligt taxeringsinformationen. Vattenburen golvvärme på nedanvåningen och vattenburna radiatorer på ovanvåningen.

Fakta – Kometgatan 44

Bostadstyp: Villa
Kommun: Malmö
Fastighetsbeteckning: Kometen 13
Storlek: 6 rum, 151 kvm boarea, 36 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 5 195 000 kr
Energideklaration: Ej utförd
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Malmö kometen ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Malmö käglinge ga:9 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Samfällighet: Malmö kometen s:1
Förmån: Officialservitut Byggnad, 1280K-95/2004.54
Last: Officialservitut Byggnad, 1280K-95/2004.55
Planbestämmelser: Detaljplan (2004-01-08)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 325 000 kr
Taxeringsvärde: 3 750 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 570 000 kr
Markvärde: 1 180 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 2006
Fasad: Tegel/trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme & radiatorer
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
2025 lades nytt parkettgolv, lister och akustikpanel på nedanvåningen.
2028 installerades utespa av föregående ägare.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 401 kvm
Tomttyp: Trädgård
Beskrivning uteplats: Insynsskyddad och lättskött trädgård med två generösa trädäck i nordost respektive sydväst. Ett glasat uterum med skjutdörrspartier mot uteplats och inbjudande bubbelbad.
Beskrivning bilplats: Carport med anslutande förråd & uppfart. Möjlighet finns att parkera på gatan.

Driftkostnader

Totalsumma: 44 200 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 31 000 kr/år
VA: 4 400 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 6 600 kr/år
Renhållning: 2 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning och kan variera. I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel. I samfälligheten ingår fiber.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen