På eftertraktade havssidan, i barnvänliga Bunkeflostrand, finner vi denna väl omhändertagna villa – en plats där boendekvalitet och genomtänkta lösningar skapar en harmonisk helhet. Här erbjuds 1,5 plan av ren trivsel, där sociala ytor och ljusinsläpp står i fokus. Det generösa köket från Ballingslöv är en dröm för matlagningsentusiasten, med exceptionell skåpsförvaring, separat matlagningsdel, arbetsbänkar i granit och dubbla varmluftsugnar som gör varje måltid till en upplevelse. Här ryms ett matbord i lagom storlek och för den som önskar en mer avskild och stämningsfull måltid finns även ett matrum med eleganta skjutdörrar i glas. Vidare möts vi av det inbjudande vardagsrummet, där den öppna spisen ger en ombonad känsla och stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan ute och inne. Härifrån nås även det härliga uterummet, en naturlig förlängning av hemmet där man också kan njuta av trädgårdens grönska stora delar av året. På nedanvåningen finns ett sovrum, medan ovanvåningen erbjuder ytterligare två. Vidare pryder två helkaklade badrum vardera plan och bidrar till både bekvämlighet samt funktion.
Trädgården är en genomtänkt oas i insynsskyddat söder, skapad för avkoppling och umgänge. Här finns flera uteplatser som bildar små rum i grönskan, och i direkt söderläge sträcker sig en imponerande sandstensterrass om hela 55 kvm som bjuder på sol under hela dagen. På andra sidan finner vi en generös pergola, perfekt för både matmöblemang och loungedel, där vi njuter av lite mer skugga under varma dagar. Intill ligger spahuset, en lyxig tillflyktsort med skjutbara dörrar och tak som omger ett inbjudande spabad för avkoppling året runt. Utöver detta finns även ett rymligt förråd, bastu, garage och uppfart, som gör livet enkelt och bekvämt. Med närhet till allt det bästa Bunkeflostrand har att erbjuda är detta ett hem som förenar funktion, estetik och livskvalitet på allra bästa sätt.
Bunkeflostrand är ett växande och populärt område med naturen, havet och Öresund som närmsta granne. Förutom de vackra strandängarna med sina promenadstråk är det även cykelavstånd till både Sibbarps badbryggor och Klagshamns strand. I närområdet finner vi allt vi kan tänka oss såsom förskolor, skolor, mataffär, restaurang samt köpcentrumet Emporia som bjuder på stort shoppingutbud. Den välrenommerade förskolan och skolan Ängsdal ligger endast ett stenkast bort och en nyanlagd lekpark lockar till lek för de små. För pendlare är kommunikationsmöjligheterna goda med bara några minuter till Limhamn, yttre- och inre ringvägen, bropåfarten och Hylliestation. Ett hem väl värt att besöka!
På eftertraktade havssidan, i barnvänliga Bunkeflostrand, finner vi denna väl omhändertagna villa – en plats där boendekvalitet och genomtänkta lösningar skapar en harmonisk helhet. Här erbjuds 1,5 plan av ren trivsel, där sociala ytor och ljusinsläpp står i fokus. Det generösa köket från Ballingslöv är en dröm för matlagningsentusiasten, med exceptionell skåpsförvaring, separat matlagningsdel, arbetsbänkar i granit och dubbla varmluftsugnar som gör varje måltid till en upplevelse. Här ryms ett matbord i lagom storlek och för den som önskar en mer avskild och stämningsfull måltid finns även ett matrum med eleganta skjutdörrar i glas. Vidare möts vi av det inbjudande vardagsrummet, där den öppna spisen ger en ombonad känsla och stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan ute och inne. Härifrån nås även det härliga uterummet, en naturlig förlängning av hemmet där man också kan njuta av trädgårdens grönska stora delar av året. På nedanvåningen finns ett sovrum, medan ovanvåningen erbjuder ytterligare två. Vidare pryder två helkaklade badrum vardera plan och bidrar till både bekvämlighet samt funktion.
Trädgården är en genomtänkt oas i insynsskyddat söder, skapad för avkoppling och umgänge. Här finns flera uteplatser som bildar små rum i grönskan, och i direkt söderläge sträcker sig en imponerande sandstensterrass om hela 55 kvm som bjuder på sol under hela dagen. På andra sidan finner vi en generös pergola, perfekt för både matmöblemang och loungedel, där vi njuter av lite mer skugga under varma dagar. Intill ligger spahuset, en lyxig tillflyktsort med skjutbara dörrar och tak som omger ett inbjudande spabad för avkoppling året runt. Utöver detta finns även ett rymligt förråd, bastu, garage och uppfart, som gör livet enkelt och bekvämt. Med närhet till allt det bästa Bunkeflostrand har att erbjuda är detta ett hem som förenar funktion, estetik och livskvalitet på allra bästa sätt.
Bunkeflostrand är ett växande och populärt område med naturen, havet och Öresund som närmsta granne. Förutom de vackra strandängarna med sina promenadstråk är det även cykelavstånd till både Sibbarps badbryggor och Klagshamns strand. I närområdet finner vi allt vi kan tänka oss såsom förskolor, skolor, mataffär, restaurang samt köpcentrumet Emporia som bjuder på stort shoppingutbud. Den välrenommerade förskolan och skolan Ängsdal ligger endast ett stenkast bort och en nyanlagd lekpark lockar till lek för de små. För pendlare är kommunikationsmöjligheterna goda med bara några minuter till Limhamn, yttre- och inre ringvägen, bropåfarten och Hylliestation. Ett hem väl värt att besöka!
Ljusgrå klinker (Höganäs), elburen golvvärme och ljusa väggar samt klädkammare.
Ljusgrå klinker (Höganäs) och ljusgrå väggar. Vit köksinredning (Ballingslöv 1991), delvis med luckor i glas och skifferkakel ovan bänkskivor i granit samt massiv bok. Lysrör finns under samtliga överskåp och eluttag i samtliga lysrörsarmaturer. Dubbla kyl/frys (Husqvarna 2008), induktionshäll (Husqvarna 2023), dubbla inbyggda varmluftsugnar (2008), inbyggd mikrovågsugn, fläkt (Thermex) och diskmaskin (Bosch 2023). Elburen golvvärme och dimbara spotlightarmaturer i tak.
Ekparkett och ljusa väggar. Dimbara spotlights i tak och öppen spis samt utgång till uterummet.
Ekparkett och cremefärgade väggar. Dimbara spotlights i tak och skjutdörrar i glas.
Ekparkett och mönstrad tapet med bård samt skjutdörrsgarderober med profiler i mässing samt spegeldörrar i rökfärgat glas (Elfa).
Grå klinker, elburen golvvärme och vitt samt grått kakel. Dimbara spotlights i tak. Spegel, handfat med kommod i oljad ek (Miller), vägghängd WC, takdusch (Grohe), handdukstork och kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Miele 2023).
Pergo laminatgolv och ljusa väggar. Dimbara spotlightarmaturer i tak samt garderober.
Pergo laminatgolv och ljusgrå väggar.
Pergo laminatgolv och ljuslila väggar.
Mörkgrå klinker, elburen golvvärme och vitt kakel. Takfönster (Velux), dimbara spotlights i tak, spegel, takdusch (Grohe), handdukstork, vägghängd WC, handfat med kommod (Ballingslöv) och badkar.
Gråmelerat isolerat vinylgolv (Tarkett) och väggar i två grå toner. Takkupoler för maximalt ljusinsläpp och året-runt skjutdörrspartier Vinter - Izo ut mot trädgård. Uterummet kan utan problem användas från mars till oktober beroende på väderlek och sätter man in en värmekälla och isolerar de sista väggarna in mot garaget så kan rummet användas ännu längre. (Det är dock inte vinterbonat per definition eftersom gjuten golvplatta saknas). Dimbar utebelysning (Artes Midi) med Plejd funktion.
Boarea 146 kvm enligt faktisk uppmätning, boarea 138 kvm enligt taxeringsinformationen. Biarea 31 kvm enligt taxeringsinformationen. Säljaren upplyser om att fönstret i vardagsrummet bör ses över då det vid enstaka tillfällen uppstår kondens vid stark kyla utomhus. Sjutillhållarlåset till ytterdörren i förrådet fungerar ej. Det är ett hål i väven i terrassmarkisen. Det är glapp på några ställen i uterumsgolvet (beroende på väder). Vissa av handdukstorkarna i badrummen går ej att stänga av. Skorstensfejarmästare rekommenderar att sätta upp glidskydd på taket till carporten. Bastun har inte använts kontinuerligt, nytt aggregat installerades strax innan 1991. Det som ingår i köpet är följande: garderob i sovrum med skjutdörrar, vinhyllor i köket, spotlightarmaturer i kök och hall samt på ovanvåningen. Spabad, terrassmarkis och fönstermarkis i sovrum ovanvåning mot trädgård. Plåthyllor i garage, kyl och frys i garage, bastu, lamellgardiner i vardagsrum och uterum, persienner i takfönster i badrum på ovanvåningen och i takfönster i trappan, redskapsbod i trädgården och utebelysning. Det som ej ingår i köpet är: larm, router för fiber, vinkyl i förrådet och högtalare i taket i vardagsrummet. Senaste sotning skedde 2024.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
33 273 kr/år
Renhållning:
12 718 kr/år
Försäkring:
11 528 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Den angivna kostnaden för uppvärmning inkluderar hushållsel och spabad och kostnaden för renhållning inkluderar vatten/avlopp. Försäkringen är en stor villaförsäkring från IF. Driftkostnad exklusive försäkring = 45 991 kr/år. Nuvarande ägare har haft spa-badet inställt på 16 grader under vinterhalvåret och 20-25 grader under sommaren. Badet har inte påverkat elkostnaden nämnvärt. Driftkostnaderna är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning och kan variera.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
