City / MALMÖ

Brogatan 11A

Föreslagen budstart: 4 595 000 kr
TIPSA
Fint renoverad 5:a på eftertraktat Cityläge i lugn allé invid Gågatan

  • Unik 5:a på perfekt läge
  • Lugnt Cityläge
  • Hela 4 sovrum
  • Social planlösning
  • Fullt utrustat kök med lyxig vinkyl
  • Tilltagen takhöjd
  • Enhetliga materialval
  • Flera sovrum mot gård
  • Separat tvättrum
  • Helkaklat badrum
  • Entré från lugn gågata
  • Belägen i vacker sekelskiftesfastighet
  • Stadspuls utanför porten
  • Rofyllda Centralpassagen
  • Vackra tidstypiska fastigheter runt om
  • Intill Triangelns köpcenter
  • Goda kommunikationer
  • Brett café & restaurangutbud
  • Rikt shopping- & nöjesliv

På perfekt Cityläge, mitt i mysiga centralpassagen erbjuds nu denna unika 5:a! Det är sällan femmor är till salu på perfekt läge och nu äntligen finns det en sällsynt chans att få förvärva en sådan. Här bor vi mitt i stadens puls men ändå med en påtaglig känsla av lugn och avskildhet tack vare den lugna allén mitt bland vackra och tidstypiska sekelskiftesfastigheter. Denna välplanerade bostad passar perfekt för familjen som behöver många rum och uppskattar Citylivet eller för er som lämnat huset men fortfarande önskar generösa ytor och hög livskvalitet. Hemmet är renoverat med omsorgsfullt utvalda material och präglas av en stilren och enhetlig känsla. Genomgående ljus enstavsparkett skapar en inbjudande atmosfär tillsammans med rofyllda färgsättningar som ger hemmet en modern och tidlös karaktär. Köket är smakfullt inrett i vitt med en tidlös design och erbjuder alla bekvämligheter, inklusive lyxig vinkyl. Vi har en underbar takhöjd med härlig rymd och den öppna ytan med vardagsrummet gör rummet härligt socialt - perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Tre av de fyra sovrummen ligger lugnt placerade mot den tysta och lugna innergården, vi har även ett praktiskt tvättrum och ett helkaklat badrum. Här bor vi på ett av Malmös bästa lägen, mitt i City men också mitt i det lugna! Runt hörnet når vi Triangeln och Gågatan med stans största utbud av butiker, restauranger och barer samt goda kommunikationer till både övriga Malmö och Köpenhamn. Varmt välkomna!

Snabbfakta
Avgift:
6 714 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriska tillägg tillkommer om ca 192 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband.
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
95,5 kvm
Våning:
1 av 5
Föreslagen budstart:
4 595 000 kr
Byggnadsår:
1911
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Agneta

Chong

ANSVARIG
MÄKLARE

Fint renoverad 5:a på eftertraktat Cityläge i lugn allé invid Gågatan

  • Unik 5:a på perfekt läge
  • Lugnt Cityläge
  • Hela 4 sovrum
  • Social planlösning
  • Fullt utrustat kök med lyxig vinkyl
  • Tilltagen takhöjd
  • Enhetliga materialval
  • Flera sovrum mot gård
  • Separat tvättrum
  • Helkaklat badrum
  • Entré från lugn gågata
  • Belägen i vacker sekelskiftesfastighet
  • Stadspuls utanför porten
  • Rofyllda Centralpassagen
  • Vackra tidstypiska fastigheter runt om
  • Intill Triangelns köpcenter
  • Goda kommunikationer
  • Brett café & restaurangutbud
  • Rikt shopping- & nöjesliv

På perfekt Cityläge, mitt i mysiga centralpassagen erbjuds nu denna unika 5:a! Det är sällan femmor är till salu på perfekt läge och nu äntligen finns det en sällsynt chans att få förvärva en sådan. Här bor vi mitt i stadens puls men ändå med en påtaglig känsla av lugn och avskildhet tack vare den lugna allén mitt bland vackra och tidstypiska sekelskiftesfastigheter. Denna välplanerade bostad passar perfekt för familjen som behöver många rum och uppskattar Citylivet eller för er som lämnat huset men fortfarande önskar generösa ytor och hög livskvalitet. Hemmet är renoverat med omsorgsfullt utvalda material och präglas av en stilren och enhetlig känsla. Genomgående ljus enstavsparkett skapar en inbjudande atmosfär tillsammans med rofyllda färgsättningar som ger hemmet en modern och tidlös karaktär. Köket är smakfullt inrett i vitt med en tidlös design och erbjuder alla bekvämligheter, inklusive lyxig vinkyl. Vi har en underbar takhöjd med härlig rymd och den öppna ytan med vardagsrummet gör rummet härligt socialt - perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Tre av de fyra sovrummen ligger lugnt placerade mot den tysta och lugna innergården, vi har även ett praktiskt tvättrum och ett helkaklat badrum. Här bor vi på ett av Malmös bästa lägen, mitt i City men också mitt i det lugna! Runt hörnet når vi Triangeln och Gågatan med stans största utbud av butiker, restauranger och barer samt goda kommunikationer till både övriga Malmö och Köpenhamn. Varmt välkomna!

TIPSA

Agneta

Chong

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Brogatan 11A

HALL

Ljus enstavsparkett och grå väggar.

VARDAGSRUM

Ljus enstavsparkett och vita väggar.

KÖK

Ljus enstavsparkett och vita väggar. Vit köksinredning och grått kakel ovan arbetsbänk i grå laminat. Integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, vinkyl, keramisk spishäll och inbyggd ugn.

SOVRUM

Ljus enstavsparkett och blå väggar samt skjutdörrsgarderob.

SOVRUM

Ljus enstavsparkett och vita väggar samt garderober.

SOVRUM

Ljus enstavsparkett och blå väggar. I anslutning finns garderob.

SOVRUM

Ljus enstavsparkett och blå väggar samt randig fondvägg. Garderober.

BADRUM

Blå/grå klinker och grått kakel. Vägghängd WC, handfat, spegel med belysning och takdusch.

TVÄTTRUM

Tvättrum med tvättmaskin och torktumlare.

RENOVERINGAR

2016 renoverades lägenheten.

ÖVRIGT

5 rum och kök enligt nuvarande disponering, 4 rum och kök enligt föreningens information.

Fakta – Brogatan 11A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 5 rum och kök, 95,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 5
Lägenhetsnummer: 3163
Föreslagen budstart: 4 595 000 kr
Månadsavgift: 6 714 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriska tillägg tillkommer om ca 192 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband.
Andelstal: Andel i förening 3,01 %, andel av årsavgift 3,01 %
Indirekt nettoskuldsättning: 638 334 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 137 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Salmo

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 38, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Salmo köpte fastigheten 2004. Föreningens lokaler upplåts med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Brogatan 9 A-B och 11 A-B.

Föreningen kommer under höstens budgetmöte att diskutera eventuell avgiftshöjning för 2026. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på markplan och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. I föreningen finns även ett styrelserum.

Föreningen har en vacker och lummig innergård med gemensamma sittgrupper och grillar. På gården finns även en rabatt med bland annat ros- och hallonbuskar samt cykelställ under tak.

Föreningen anordnar gemensamma städdagar 1-2 gånger per år med frivilligt deltagande.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.brfsalmo.com/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1911
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till IP-TV och 1 000/1 000 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit och kabel-TV via Telenor.
Renoveringar
1979-1980 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum, elstigare byttes och fyra nya hissar installerades.
1987 inreddes en lägenhet på vinden i 9:an.
2002 och 2004 installerades nya maskiner i tvättstugan.
2007 renoverades samtliga fönster. Yttre delen av 3-glas fönstren byttes till aluminium och dessa beräknas hålla minst 20 år.
2011 renoverades fasaden och gården mellan fasaderna samt innergården fräschades upp med nya planteringar. Dessutom renoverades taket på Brogatan 9 A-B.
2014 byggdes balkonger till en del lägenheter.
2015 renoverades hissarna.
2016 genomfördes dränering av fastigheten och en del av vinden tilläggsisolerades.
2017 spolades avloppsstammarna, portarna oljades in, nya tvättmaskiner och torktumlare installerades i tvättstugan på Brogatan 9 B och nytt taggsystem installerades.
2018 renoverades trappuppgångarna genom att måla, fräsa in elen och installera nya armaturer.
2020 renoverades hissen.
2021 utfördes mindre renoveringar på samtliga av de nyare balkongdörrarna, underhåll av dörrar, installation av tvättmaskin och dränering genomfördes på den mindre kortsidan mot gatan vid Brogatan 11A.
2022 renoverades balkongdörrarna på de äldre balkongerna, dränering genomfördes på resterande del av fastigheten, värmeväxlare byttes, OVK genomfördes och LED belysning installerades i gemensamma utrymmen.
2024 genomfördes energioptimering genom att justera och optimera radiatorer och tappvattensystem.

2025 kommer föreningen att byta tak på Brogatan 11 A-B med start eftersommaren samt laga fasader.

Föreningen planerar att se över stammarna. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningen följer en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen