Gamla Väster / Malmö

Jöns filsgatan 9

Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
TIPSA
Stilren trea med unik planlösning & med direkt access till föreningens trädäck

  • Generösa rum
  • Unik planlösning
  • Utgång till trädäck
  • Tilltagen takhöjd
  • Stora fönsterpartier
  • Fina sällskapsytor
  • Stilfullt kök med stor matplats
  • Genomgående planlösning
  • Avskilt sovrum
  • Eget tvättrum
  • Används idag för kontorsverksamhet
  • Ljuvliga Gamla Väster
  • Tyst & rofyllt läge
  • Pittoreskt kvarter
  • Stenkast till gågatan
  • Brett restaurangutbud
  • Kungsparken strax intill
  • Centralstationen nära

Nu har vi nöjet att presentera denna unika trea belägen på en av Gamla Västers charmiga kullerstensgator – en plats där historiens vingslag möter Malmös mest eftertraktade cityläge! Här erbjuds en bostad med en speciell planlösning i tre nivåer som ger ett öppet och luftigt intryck och de stora fönstren ger ett fantastiskt ljusflöde samt skapar en naturlig samklang mellan rummen. Det stilrena köket är fullt utrustat med komplett maskinpark och erbjuder en generös matplats – perfekt för både intima middagar och stora sociala tillställningar. I anslutning ligger det rum som idag används som kontor och här nås föreningens innergård där ett trädäck ger en tyst och privat oas mitt i stadens hjärta. En perfekt plats för att koppla av eller njuta av en lugn stund utomhus. Sovrummet, som är beläget på nedersta nivån, är väl avskilt från sällskapsytorna vilket skapar en rofylld atmosfär. Här finns även ett helkaklat badrum med egen tvättavdelning – en smart och praktisk lösning som gör vardagen enklare.

Här bor vi i historiska kvarter med välbevarad arkitektur och direkt närhet till såväl citypulsen som grönskande Kungsparken. Helt klart ett av Malmös bästa lägen, hjärtligt välkomna till ett hem att trivas i!

I dagsläget ägs lägenheten av juridisk person och används för kontorsverksamhet. Möjlighet finns att fortsätta driva viss verksamhet i samråd med föreningen.

Snabbfakta
Avgift:
7 853 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bostadsrättstillägg.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
106 kvm
Våning:
1 av 5
Föreslagen budstart:
4 995 000 kr
Byggnadsår:
2002
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 18 maj 12:00 - 12:30
    Boka
Mäklare

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilren trea med unik planlösning & med direkt access till föreningens trädäck

  • Generösa rum
  • Unik planlösning
  • Utgång till trädäck
  • Tilltagen takhöjd
  • Stora fönsterpartier
  • Fina sällskapsytor
  • Stilfullt kök med stor matplats
  • Genomgående planlösning
  • Avskilt sovrum
  • Eget tvättrum
  • Används idag för kontorsverksamhet
  • Ljuvliga Gamla Väster
  • Tyst & rofyllt läge
  • Pittoreskt kvarter
  • Stenkast till gågatan
  • Brett restaurangutbud
  • Kungsparken strax intill
  • Centralstationen nära

Nu har vi nöjet att presentera denna unika trea belägen på en av Gamla Västers charmiga kullerstensgator – en plats där historiens vingslag möter Malmös mest eftertraktade cityläge! Här erbjuds en bostad med en speciell planlösning i tre nivåer som ger ett öppet och luftigt intryck och de stora fönstren ger ett fantastiskt ljusflöde samt skapar en naturlig samklang mellan rummen. Det stilrena köket är fullt utrustat med komplett maskinpark och erbjuder en generös matplats – perfekt för både intima middagar och stora sociala tillställningar. I anslutning ligger det rum som idag används som kontor och här nås föreningens innergård där ett trädäck ger en tyst och privat oas mitt i stadens hjärta. En perfekt plats för att koppla av eller njuta av en lugn stund utomhus. Sovrummet, som är beläget på nedersta nivån, är väl avskilt från sällskapsytorna vilket skapar en rofylld atmosfär. Här finns även ett helkaklat badrum med egen tvättavdelning – en smart och praktisk lösning som gör vardagen enklare.

Här bor vi i historiska kvarter med välbevarad arkitektur och direkt närhet till såväl citypulsen som grönskande Kungsparken. Helt klart ett av Malmös bästa lägen, hjärtligt välkomna till ett hem att trivas i!

I dagsläget ägs lägenheten av juridisk person och används för kontorsverksamhet. Möjlighet finns att fortsätta driva viss verksamhet i samråd med föreningen.

Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 18 maj 12:00 - 12:30
    Boka
TIPSA

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Jöns filsgatan 9

HALL

Enstavsparkett och vita väggar samt klädkammare.

KÖK

Enstavsparkett och vita väggar samt spotlights i tak. Grå köksinredning och arbetsbänk i trä. Kyl/frys, inbyggd ugn och mikrovågsugn, diskmaskin, keramisk spishäll och fläkt.

SOVRUM/KONTOR

Grå klinker och vita väggar samt utgång till trädäck.

VARDAGSRUM

Enstavsparkett och vita väggar samt spotlights i tak.

SOVRUM

Grå klinker och vita väggar samt förvaring under trappen.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel samt spotlights i tak. Dusch med duschdörr, handdukstork, dubbla handfat med kommod, spegel, vägghängd WC. Skjutdörr in till tvättrum med tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRIGT

Det finns två luftvärmepumpar installerade av föregående ägare (ingår i köpet). Trädäcket tillhör föreningens gård. Det är endast två lägenheter som har utgång till trädäcket och det används av dem.

Fakta – Jöns filsgatan 9

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 106 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 5
Lägenhetsnummer: 9-238-1-0002
Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
Månadsavgift: 7 853 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 18,35 %, andel av årsavgift 18,35 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 027 139 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 118 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Jaktgudinnan

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 5
Allmänt om föreningen: Brf Jaktgudinnan köpte fastigheten 2002. Föreningen har adress Jöns Filsgatan 9.

Föreningen planerar att höja avgiften med ca 2-3 % årligen för att följa inflationen. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I föreningen finns en trivsam innergård med trädäck och utemöbler. På innergården finns även möjlighet att ställa cyklar.

Samtliga medlemmar tilldelas olika uppgifter gällande skötsel av fastigheten för att hålla nere kostnader.
Parkering: Parkeringsmöjligheter finns i närliggande P-hus. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2002
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Tele2.
Renoveringar
2005 isolerades hissen.
2014 installerades nya takfönster och taket lades om på fastigheten på innergården.
2022 tjärades taket om, allt trä på balkonger renoverades eller byttes och målades om, väggar och tak målades i trapphuset och passagens väggar och tak sanerades/tvättades. Ny pump installerades till pannan.
2023 genomfördes spolning av stammar, fiberkabel byttes, elmätare byttes, telefonsystem i hiss byttes, OVK genomfördes och ventilationstrummor rengjordes.
2024 upprättades energideklaration och service av hiss genomfördes.

2025-2026 planerar föreningen att lägga nytt trädäck och måla plank/dörrar vid sopkärlen.
2028 planerar föreningen att spola stammarna.
2030 planerar föreningen att tjära taket, rengöra ventilationskanaler och genomföra OVK.
2031 planerar föreningen att rengöra papptak på terrasser.
2034 planerar föreningen att genomföra en energibesiktning.
I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen