Erikslust / MALMÖ

Erikslustvägen 36C

Föreslagen budstart: 1 495 000 kr
TIPSA
Genomgående tvåa med charmiga originaldetaljer i stabil förening

  • Gårdsvänt läge
  • Stort luftigt vardagsrum
  • Charmigt originalkök & golv
  • Fint ljusinsläpp
  • Stora fönsterpartier
  • Genomgående planlösning
  • Kök med matplats
  • God förvaring
  • Stabil & trygg bostadsrättsförening
  • Låg belåningsgrad i föreningen
  • Närhet till hav & strand
  • Goda bussförbindelser
  • Nära till matbutiker
  • Attraktiv bostadsadress
  • Grönskande innergårdar

I omtyckta och arkitektoniskt unika Stjärnhusen väntar denna charmiga tvåa - ett hem med karaktär, själ och en planlösning som bjuder på spännande vinklar och vrår. Här bor du rofyllt på första våningen, inramad av grönskande gårdar åt alla håll, i en välskött förening med gedigen historia och trivsam gemenskap. Bostaden har ett genomgående ljusflöde och en varm, tidstypisk atmosfär från 40-talet bevarad med omsorg. I det luftiga vardagsrummet ryms både matplats och soffhörna och utanför blommar körsbärsträden vilket blir en levande tavla som följer årstidernas skiftningar. Originalgolv breder ut sig i både hall och vardagsrum och möter den generösa takhöjden med elegans, samtidigt som platsbyggd förvaring smälter sömlöst in i helheten. Köket är en pärla i sig med inredning i original, full takhöjd och förvaring i överflöd. Här möts funktion och nostalgi i en vacker balans.

HSB:s bostadsrättsförening Erikslust är en väl omtalad förening med engagerad styrelse som tänker i framkant. Föreningen står stadigt med stabil ekonomi och låg belåningsgrad vilket gör detta till ett tryggt boende och investering. Något som ger extra guldkant är den trevliga grannsämjan i alla åldrar. Något som utmärker stjärnhusen är de omtalade innergårdarna med mysiga uteplatser för liten som stor på varje gård. Ombonade i sobra färger från husen och grönskande gräsytor skapar gårdarna gemensamhet bland grannar. Här bor du med kort avstånd till allt vardagen kräver i form av matbutiker och service samt bekvämligheten med de gröna omgivningarna som vidare tar dig ner till havet.

Snabbfakta
Avgift:
4 083 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband 1000/1000 Mbit/s och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el och medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning. Elen som förbrukats under föregående kvartalet fördelas rakt av på de kommande tre månadsavierna.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
59 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
1 495 000 kr
Byggnadsår:
1953
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning. anmäl er via hemsidan eller ring 0708518851 för tidsbokning.
    Söndag 13 juli 13:15 - 14:15
    Boka
Mäklare

Agneta

Chong

ANSVARIG
MÄKLARE

Manuel

Rodrigues

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Genomgående tvåa med charmiga originaldetaljer i stabil förening

  • Gårdsvänt läge
  • Stort luftigt vardagsrum
  • Charmigt originalkök & golv
  • Fint ljusinsläpp
  • Stora fönsterpartier
  • Genomgående planlösning
  • Kök med matplats
  • God förvaring
  • Stabil & trygg bostadsrättsförening
  • Låg belåningsgrad i föreningen
  • Närhet till hav & strand
  • Goda bussförbindelser
  • Nära till matbutiker
  • Attraktiv bostadsadress
  • Grönskande innergårdar

I omtyckta och arkitektoniskt unika Stjärnhusen väntar denna charmiga tvåa - ett hem med karaktär, själ och en planlösning som bjuder på spännande vinklar och vrår. Här bor du rofyllt på första våningen, inramad av grönskande gårdar åt alla håll, i en välskött förening med gedigen historia och trivsam gemenskap. Bostaden har ett genomgående ljusflöde och en varm, tidstypisk atmosfär från 40-talet bevarad med omsorg. I det luftiga vardagsrummet ryms både matplats och soffhörna och utanför blommar körsbärsträden vilket blir en levande tavla som följer årstidernas skiftningar. Originalgolv breder ut sig i både hall och vardagsrum och möter den generösa takhöjden med elegans, samtidigt som platsbyggd förvaring smälter sömlöst in i helheten. Köket är en pärla i sig med inredning i original, full takhöjd och förvaring i överflöd. Här möts funktion och nostalgi i en vacker balans.

HSB:s bostadsrättsförening Erikslust är en väl omtalad förening med engagerad styrelse som tänker i framkant. Föreningen står stadigt med stabil ekonomi och låg belåningsgrad vilket gör detta till ett tryggt boende och investering. Något som ger extra guldkant är den trevliga grannsämjan i alla åldrar. Något som utmärker stjärnhusen är de omtalade innergårdarna med mysiga uteplatser för liten som stor på varje gård. Ombonade i sobra färger från husen och grönskande gräsytor skapar gårdarna gemensamhet bland grannar. Här bor du med kort avstånd till allt vardagen kräver i form av matbutiker och service samt bekvämligheten med de gröna omgivningarna som vidare tar dig ner till havet.

Visningar
  • Bokad visning. anmäl er via hemsidan eller ring 0708518851 för tidsbokning.
    Söndag 13 juli 13:15 - 14:15
    Boka
TIPSA

Agneta

Chong

ANSVARIG
MÄKLARE

Manuel

Rodrigues

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Erikslustvägen 36C

HALL

Parkettgolv i original och vita väggar. Två platsbyggda garderober i original med överskåp, klädkammare och säkerhetsdörr.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Vit köksinredning i original och vitt kakel ovan arbetsbänk i rostfritt samt sten. Kyl/frys (Elektro Helios), spis/ugn (Elektro Helios), fläkt och städskåp.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i original och vita väggar.

SOVRUM

Laminatgolv och ljusgröna väggar samt skjutdörrsgarderob.

BADRUM

Beige klinker och vitt/gråmelerat kakel, ovan målat i grått. WC, handfat med kommod, spegel med belysning, badkar och handdukstork.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över två källarförråd.

ÖVRIGT

2019 byttes blandaren. Säljaren upplyser om att ugnsluckan är lite svår att öppna helt och persiennen i vardagsrummet sitter aningen snett. Skjutdörrsgarderob ingår i köpet (spegeldörrar finns i förrådet).

Fakta – Erikslustvägen 36C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 59 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 203 (1003)
Föreslagen budstart: 1 495 000 kr
Månadsavgift: 4 083 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband 1000/1000 Mbit/s och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el och medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning. Elen som förbrukats under föregående kvartalet fördelas rakt av på de kommande tre månadsavierna.
Andelstal: Andel i förening 0,217 %, andel av årsavgift 0,217 %
Indirekt nettoskuldsättning: 141 936 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 149 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Erikslust i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 413
Antal lokaler: 16
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Erikslust i Malmö köpte husen 1953. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2034-12-31. Av de 16 lokalerna upplåtes 5 st med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Torupsgatan 1, Erikslustvägen 30-46 (jämna nr) och Mellanhedsgatan 22.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften uppgår till 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen planerar årliga avgiftshöjningar om ca 3-5% för att följa index och faktiska kostnader. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. Beslut för 2026 tas under höstens budgetmöte.

På varje gård finns 2 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med totalt fem tvättmaskiner, tre torktumlare, två torkrum och två manglar. Det finns även en jourtvättstuga som inte behöver förbokas. Föreningen har 11 skyddsrum som rymmer 1018 platser.

Det finns en fritidslokal som kan hyras till en kostnad om ca 500 kr samt ett hobbyrum som kan nyttjas mot en depositionsavgift om ca 200 kr, varav 100 kr återbetalas vid återlämning av nyckeln. I källaren finns även bad- och basturum samt cykelförråd. Barnvagnsutrymmen finns i källaren på Torupsgatan 1C och Erikslustvägen 36D samt 42F.

Sedan juni 2023 finns 3 nya och fräscha övernattningsrum med pentry att hyra för föreningens medlemmar till en kostnad om ca 500 kr/natt.

I föreningen finns trevliga och välskötta gårdar med gräsytor, växtlighet, lekplatser, sandlådor, utemöbler och grillar.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/malmo/erikslust
Parkering: I föreningen finns 63 garageplatser, varav 7 platser är MC- och mopedplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad och MC/mopedplats kan hyras till en kostnad om ca 600 kr/månad. Av de 63 platserna är 25 utrustade med laddboxar. En plats kan hyras till en kostnad om ca 950 kr/månad. Kösystem tillämpas. Det finns även 75 parkeringsplatser på föreningens mark som hanteras av Aimo-Park och kostar 300 kr/månad för bil och 150 kr/månad för MC med digitala tillstånd. Av parkeringsplatserna har 45 stycken laddboxar. Kösystem tillämpas (via föreningen). Medlemmarna kan även hyra poolbilar. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1953
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
Renoveringar
Under 1990-talet renoverades balkongerna och plåten byttes ut.
1993 byttes samtliga vattenstammar och alla fönster byttes till 2-glas termofönster. Samma år renoverades även delar av taket, trappuppgångar målades och tvättstugan renoverades.
2009/2010 renoverades fasaden och källartrappan. Dessutom byttes yttertaket.
2010/2011 renoverades lekplatserna.
2013 gjordes gårdarna om och det byggdes miljöhus på samtliga gårdar.
2014 dränerades garaget om och målades.
2014-2015 målades källargångar om och förråd byttes till stålburar. Dessutom reparerades källaren, bastun renoverades och tvättstugorna målades.
2015 genomfördes en injustering av värmen och värmeväxlare byttes.
2016 spolades samtliga avloppsstammar. Samma år genomfördes OVK-besiktning och skorstenar sotades. Samma år genomfördes underhållsarbete i skyddsrummen.
2017 infördes taggsystem till miljöhuset och garaget.
2018 uppdaterades låssystemet och det köptes in nya utemöbler.
2021 installerades en ny garageport samt 8 laddplatser för el & hybridbilar i garaget. Relining av avloppsstammarna genomfördes.
2021 infördes gemensam el.
2022 målades samtliga trapphus.
2023 färdigställdes 3 övernattningsrum och solcellsanläggning (ca 147 000 kWh/år), dräneringsarbete utfördes utanför övernattningsrummen, omfogning gjordes av 51 skorstenar, underhållsarbete gjordes på utsatta portar i fastigheten samt installerades kameraövervakning av miljöhusen.
2024 fogades resterande 180 skorstenar om och ventiler till vattenledningarna byttes.
2025 installerades laddboxar.

Föreningen planerar att 2025 utföra underhåll på dagvattenledningar/brunnar samt att 2028-2029 måla balkonger. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 774 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 000 kr/år
Försäkring: 1 774 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen