Norrstrand / KARLSTAD

Ulvsbygatan 25D

Föreslagen budstart: 1 400 000 kr
TIPSA
Tvåa i toppskick på populära Norrstrand med balkong i soligt söderläge!

  • Balkong i söderläge
  • Lägenhet i toppskick
  • Förening med mycket god ekonomi
  • Lågt belånad förening
  • Påkostade materialval
  • Nyrenoverat badrum -21
  • Spotlights med dimmer
  • Solceller i föreningen
  • Tv och bredband ingår i avgiften
  • Stabil och välskött förening
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till centrum

Nu har vi nöjet att presentera en av Norrstrands finaste lägenheter! För er som ställer höga krav på ert boende är detta en fullträff. Lägenheten har genomgått omfattande renoveringar med påkostade materialval rakt igenom. Enstavig ekparkett är inlagt i varje rum och innertaken i kök, hall och badrum har infällda spotlights med dimmerfunktion. Det helkaklade badrummet är nyrenoverat med exklusiva materialval som ger en känsla av lyx samt golvvärme. Köket är ljust och välutrustat med fint vitt kakel ovan den mörka bänkskivan. Vidare finns ett sovrum samt ett rymligt och ljust vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen i härligt söderläge som kommer ge er många soltimmar.

Här bor ni i en trygg och stabil förening med god ekonomi där TV och bredband ingår i avgiften. Föreningen har installerat solceller som genererar lägre elkostnader för medlemmarna. På Norrstrand bor ni i ett lugnt område nära centrum. I området finns gott om avgiftsfria parkeringar, mataffärer och restauranger. Till centrum tar ni er antingen på en kort cykeltur eller med bussen som stannar på flera ställen i området.

En lägenhet som bör upplevas på plats. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
3 566 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband 500 mbit/s, kabel-TV via Sappa och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt balkongtillägg tillkommer om 150 kr/mån.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
54,5 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
1 400 000 kr
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen!
    Onsdag 22 mars 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Tvåa i toppskick på populära Norrstrand med balkong i soligt söderläge!

  • Balkong i söderläge
  • Lägenhet i toppskick
  • Förening med mycket god ekonomi
  • Lågt belånad förening
  • Påkostade materialval
  • Nyrenoverat badrum -21
  • Spotlights med dimmer
  • Solceller i föreningen
  • Tv och bredband ingår i avgiften
  • Stabil och välskött förening
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till centrum

Nu har vi nöjet att presentera en av Norrstrands finaste lägenheter! För er som ställer höga krav på ert boende är detta en fullträff. Lägenheten har genomgått omfattande renoveringar med påkostade materialval rakt igenom. Enstavig ekparkett är inlagt i varje rum och innertaken i kök, hall och badrum har infällda spotlights med dimmerfunktion. Det helkaklade badrummet är nyrenoverat med exklusiva materialval som ger en känsla av lyx samt golvvärme. Köket är ljust och välutrustat med fint vitt kakel ovan den mörka bänkskivan. Vidare finns ett sovrum samt ett rymligt och ljust vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen i härligt söderläge som kommer ge er många soltimmar.

Här bor ni i en trygg och stabil förening med god ekonomi där TV och bredband ingår i avgiften. Föreningen har installerat solceller som genererar lägre elkostnader för medlemmarna. På Norrstrand bor ni i ett lugnt område nära centrum. I området finns gott om avgiftsfria parkeringar, mataffärer och restauranger. Till centrum tar ni er antingen på en kort cykeltur eller med bussen som stannar på flera ställen i området.

En lägenhet som bör upplevas på plats. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen!
    Onsdag 22 mars 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Ulvsbygatan 25D

HALL

Enstavig ekparkett och ljusa väggar. Infällda spotlights med dimmer. Gott om plats för klädavhängning.

VARDAGSRUM+BALKONG

Enstavig ekparkett och ljusa väggar. Här finns det plats för både soffgrupp och matbord med tillhörande möblemang. Härifrån nås den inglasade balkongen i söderläge. På balkongen finns det plats för sittgrupp.

KÖK

Enstavig ekparkett och ljusa väggar. Infällda spotlights med dimmer. Vita släta skåpsluckor med vitt kakel ovan den mörka bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt fullstor kyl- och frys. Här finns även plats för matbord.

SOVRUM

Enstavig ekparkett och ljusa väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

DUSCHRUM

Klinker på både golv och vägg i homogen ton. Påkostade materialval. Här finns wc, handfat med kommod, spegel med inbyggd belysning, ett vägghängt skåp samt dusch med vikbara glasväggar.

ÖVRIGT

Förråd på vind och i källare.

Fakta – Ulvsbygatan 25D

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 54,5 kvm boarea
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 32 (1202)
Föreslagen budstart: 1 400 000 kr
Månadsavgift: 3 566 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband 500 mbit/s, kabel-TV via Sappa och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt balkongtillägg tillkommer om 150 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 0,744 %, andel av årsavgift 0,744 %
Indirekt nettoskuldsättning: 165 859 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Reparationsfond: 374 kr
Energiprestanda: 72 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Tillträde: Efter överenskommelse
Allmänt om lägenheten: 2022 Nya ytskikt i köket
2021 Helrenoverat badrummet
2019 Nya ytskikt i vardagsrummet
2017 Nya ytskikt i sovrummet
Omgivning
Allmänt om området: I området finns olika slags bostäder i form av villakvarter, radhus och flerfamiljshus från olika tidsepoker. Bebyggelsen kan upplevas som brokig, vilket främst beror på att större fastigheter styckats av och bebyggts vid olika tidpunkt. Längs Rudsvägen, Norrstrandsgatan och Norra Allén finns miljöskapande trädalléer planterade. Rudsvägen är ett gammalt huvudstråk och här finns ett livligare område med butiker och service i höghusens bottenvåningar.

På Norrstrand finns skolor, förskolor och servicehus. Åt nordost finns gränsområden med Mosaiska begravningsplatsen, Norrstrandsparken och Svinbäcksberget med ett vattentorn.
Områdets södra del gränsar till det populära grönområdet Gubbholmen, som är en ö i Klarälven. Här finns också gott om service i form av affärer och restauranger samt ett av Karlstads mest kända riktmärken, den gamla stenbron.
Gubbholmen uppstod efter det att Östra bron uppförts under 1700-talets slut. Älvens förändrade vattenflöde gav upphov till sandbankar, vilka utgör grunden för den nuvarande holmen.


Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Norrstrand och andra delar av fina Karlstad.
Närservice: Skolor, förskolor, servicehus, butiker.

Fakta – HSB Brf Kontrollanten

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 126
Antal lokaler: 9
Allmänt om föreningen:
Brf Kontrollanten. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 126 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 9 hyresrättslokaler. Föreningen registrerades 1984. Till föreningen hör adresserna: Ulvsbygatan 19, 21, 23 och 25.

Föreningen äger marken.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och en pantsättningsavgift om 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I föreningen finns en gemensam innergård med pergolor och utemöbler samt lekplatser. Gemensamt cykelförråd finns. Föreningen brukar ordna gemensamma grillkvällar och mingel på gården.

Gemensamma tvättstugor finns på plan 0 i huskropparna, utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.

Föreningen har gjort en avgiftshöjning på 2,8% vid årsskiftet 2022/2023.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-01-23.
Parkering: I föreningen finns 16 garageplatser i olika storlek samt 20 parkeringsplatser att hyra.
Garageplatserna kostar mellan 445-755 kr/månad och parkeringsplatserna kostar 210 kr/månad.
Ca 21 personer i kö till parkeringsplatser och 9 personer i kö till garageplatser per 2023-01-23, kötiden varierar mycket men beräknas som lägst till ett par år.

Föreningen planerar att så småningom bygga 8-10 nya parkeringsplatser som eventuellt kommer vara utrustade för laddning av elbilar.
Kostnadsfria parkeringsplatser finns vid Ulvsbygatan 15 och längs Norrstrandsgatan och Ulvsbygatan.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F med återvinning
Uppvärmning: Fjärrvärme & värmepump-frånluft (el)
Tv och internet: Kabel-TV och bredband 500 mbit/s via Sappa ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
1986: Stambyte.
2011: Sophus.
2015: Målningsarbeten i trapphus.
2016: Balkonginglasning, El-centraler med automatsäkringar och jordfelsbrytare samt 3 robotgräsklippare.
2017: Byte av armaturer i trapphus och källarutrymmen.
2018: Solcellsinstallation. Det anlades 9 st nya parkeringsplatser.
2019: Komplett ombyggnad av föreningens hela värmesystem, innefattande installation av nya värmepumpar för bergvärme och frånluftsåtervinning. Fasadbelysning på uteplatserna. Nerklippning av buskar, häckar och mindre träd, samt ersättning av skadade buskar och växter i en del planteringar och rabatter.
2020: Installation av nyckelfritt låssystem. Investeringen innebär att alla nyckelbaserade
lås ersätts av nyckelfria med tillhörande taggar. Byggt tre pergolor på innergårdarna med tillhörande stensättning och stenlagda gångvägar. Anläggning av nya gräsmattor på innergårdarna.
2021: Källsortering i sophus.

Föreningen följer sin 40-åriga underhållsplan upprättad 2008 (reviderad 2021) av HSB. Det finns flera mindre renoveringar och trivselprojekt planerade.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 400 kr/år
Försäkring: 1 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad för 3 persons hushåll (2 vuxna+1 barn). Driftskostnader kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen